プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[251: 評判気になるさん]

庄内川のカーブの部分の西側に物件があるので、洪水被害が心配です。川が曲がっているポイントは通常よりも被害が大きくなると聞きました。何か市として対策は行なっているのでしょうか。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 評判気になるさん

答えになってませんが、春日井市は19号を境に中央線に向かって標高が低くなってます。こちらのマンションは該当しないかもしれませんが、中央線の南側は地盤も軟弱なところが多いです。なので大きな地震や台風が来た場合は北側のエリアよりは浸水等の災害リスクが高いと思います。ただし、そのような災害は何十年に一度あるかどうかなので、本当に気に入ったマンションであれば気にしなくていい気もします。

[253: 評判気になるさん]

>>252 マンコミュファンさん
今は何百年が何十年、何十年が数年になってきているので不安に思ってしまいました。ご返答有難うございます。

[254: 匿名さん]

災害リスクとか、きっちり知りたいですよね。
何もないところなんて殆どないとは思うけれど…。

災害って水害だけじゃないと思うのですが、
その他に関する備え的なものっていうのはどれだけ用意されているのかも気になります。
大きなマンションだからこそ、
きちんとしていないといけないです。

[255: 通りすがりさん]

>>254 匿名さん
大手デベロッパーといえども過信は禁物です。
武蔵小杉の水没マンションは三井不動産ですよ。
プラウドでもロビーに浸水したマンションを知っています。最後は自分の判断です。

[256: 通りがかりさん]

春日井駅南は何もないです。春日井市施工事業の大きな道路が南北にあって南側は川で行き止まりです。
プラウドといっても矢作建設の設計施工です。
夜行ってみてください。寂しいところです。
春日井駅は比較的新しくできた駅です。少し北の鳥居松が、賑やかな場所でした。勝川駅と高蔵寺駅が古い駅です。
ここは工場跡地です。
車で駅北に出るには西に行くしかないです。東は川で堤防です。
電車に乗るには便利ですが、それだけかな？
よくご検討を

[257: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[258: 通りがかりさん]

このマンションは春日井で立地は悪い。
線路南は何もないし、区画整理も上手く進まなかったエリアと聞いたことがある。
マンションの北側が寝室になるのに、あえて線路のそばで住みたいのが理解できない。
電車の走行音を日々聞くはめになるのに、この物件買う人はよく考えているのだろうか。

[259: 匿名さん]

駅近は便利だよ。

[260: 匿名さん]

春日井駅、JR利用すると名古屋方面の通勤も便利です。
子供の通学も便利。
スーパーも割高ではないので、使いやすい。生活費は抑えられます。

ただ、マンション価格がそんなに安くなくて…
駅からすぐ、プラウドブランドなど考えたとしても高い…
90.22m2は6348万円。121.64m2は10800万円で買える人がいるのかなと思います。

[261: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

電車利用にはもちろん便利ですね。ただ春日井に住むと車は必要だと思いますが、主要な施設が駅の北側なのでそこが不便かなと思います。あとは線路に近いので騒音が気になるところです。モデルルームは別の場所なので。

[262: 通りがかりさん]

本日、労災事故があり作業員の方がお亡くなりになったようです。ニュースで報道されてました。ご冥福をお祈りします。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
こういう場合ってキャンセルできたりするのでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

事件や自殺ではないので曰く付き物件にはならないと思いますが、契約者の心情をお察しします。
プラウド名東一社のような小火騒ぎでは手付金返還で無料キャンセルできたみたいですね。

[265: 匿名さん]

なんか補填があったりするのかな？

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 通りがかりさん
一社と違い建物に何か瑕疵があるわけではないので一切何もないと思います。過去の判例を見てもキャンセルしても手付金は戻ってこないですね。

[267: マンション検討中さん]

ここって商業テナントも全く決まってないですよね？
無知なので知りたいのですが、テナント決まらず自走式駐車場の修繕積立金は野村が補填していただけるんでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
駐車場はマンションの方の所有権じゃなく、商業棟所有のを借りる形らしいので関係ないですよ。

[269: 匿名さん]

>>263 匿名さん
ノムラの契約では、手付放棄の解約となります。
お金で解決出来る問題です。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[270: 匿名さん]

いや、もう住みたくなくなりますよね。
補填とか問い合わせてみようかな。
事故しましたすみませんじゃ済まない問題ですよ。

[274: 評判気になるさん]

頭を強く打っていたのですね。
御冥福をお祈りします。

[275: 匿名さん]

[No.271～本レスは、情報交換を阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

プラウド高岳カームコート、プラウド名東一社、そして今回の事故。
一年でこれだけ続くと野村不動産の問題を感じますよね。
無理な納期やコストカットを求めているんじゃないですかね。
価格は高いのに…。

[277: 通りがかり]

>>276 匿名さん
プラウド高岳カームコートでは何があったんですか？？

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん
基礎工事の不備が指摘されてましたが、信憑性に欠ける投稿でしたので、消されてましたね。

[279: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
私も投稿を読みましたが、応援に入った躯体職人からの指摘でけっこう具体的な内容でしたよね。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>279 通りがかりさん
プラウドタワー名古屋錦は長谷工ですしそんな事故起きてないですね。

[282: 匿名さん]

>>281 口コミ知りたいさん

盗撮のほうがヤバイわ

[283: 通りすがり]

>>280 匿名さん
野村ヤバイですね…。
利益上げなきゃいけないのはわかりますが、施工会社に無理させ過ぎ、過度なコストカットなんじゃないですかね。
ライオンズマンションが利益（少数）を得るために作っては売って作っては売っての自転車操業らしいのでそれになりつつあるんじゃないですかね…。
一宮春日井豊橋ってボンボン建設予定ですからね…。

[284: 匿名さん]

>>283 通りすがりさん
大京と同じで分譲マンション比率が高いですもんね。
自分も以前、他の財閥の物件が良かったですが妻の意見でプラウドにした身分なので、せめて管理の方はこのまましっかりしていて欲しいですが、新築分譲もしっかり維持して欲しいなと思います。

[285: 匿名さん]

とにかく今は野村不動産からの連絡を待つしかないですね。
死亡事故が起きているのに工事を再開している訳ないですし。

[286: 名無しさん]

>>285 匿名さん
今日たまたま横通りましたけど普通に工事してそうでしたよ。

[287: 匿名さん]

既に事故物件です。

[288: 通りがかりさん]

これはきついですね。。契約者の方々の心中お察しします。
ここってまだ売り切ってないですよね？価格を下げて売るんでしょうか？

[289: 匿名さん]

>>286 名無しさん

本当ですか。
工事を再開するのはいいですが、「ご迷惑をお掛けしました。気をつけて工事を再開します」の一本ぐらい連絡が欲しいですよね。
多少なりとも不安になっているユーザーがいるのも事実ですから。

[290: 名無しさん]

この場合、手付金は返ってこないのでしょうか。

[291: 匿名さん]

心理的瑕疵物件という扱いになるかどうかですね。
購入者からしたら、十分に心理的瑕疵物件になるとは思いますが…。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
建築中マンションの死亡事故を原因とした解約手付は、信義 則等から半額相当であるとした買主主張が棄却された事例
(東京地判 平26・4・15 ウエストロー・ジャパン)

この判例見ると、全額どころか半額でも手付け返してもらうのは無理みたいですけど、野村は手付返還の解約認めて矢作建設に負担させるとかはあるかもしれませんね。

[293: マンション検討中さん]

ここはかなり悩んで契約やめましたがやめて本当に正解でした。

[294: マンコミュファンさん]

施工の矢作に負担させるパターンはありそうですね！いずれにせよ、購入者に不利にならない形としてほしいです。

[295: 匿名さん]

実際、野村不動産に手付金とかその辺のこと聞いた人はいるのかな？
向こうから連絡があった際は思い切って聞こうと思いますが、こちらからは聞きづらくて。

[296: マンション掲示板さん]

野村不動産も矢作も、逃げずに謝って欲しい。
写真にある様に、
「当たり前のことを妥協せずにやるのが安心?安全の基本」とか言って。
亡くなられた作業員に謝って欲しい。
契約者にも謝って欲しい。
春日井市にも謝って欲しい。
駅前再開発が、失敗に終わってしまった。

[297: 通りがかりさん]

自殺とかでもその部屋だけが事故物件だから、今回は当てはまらないでしょ。
そんなこと言ってたら、部屋で病死した人がいても事故物件になっちゃうからね。
キリがない。

[298: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
事故死と病死は心理的に重さが違うから別物でしょ。

[299: 匿名さん]

横から失礼します。
契約者ではないですが、住まいが比較的近いので目に留まりました。前に投稿された方々と内容被っていたらすみませんが、自分も判例探しましたのでご参考になればと。

↓東京地裁　平23.5.25
判例に対する解説とコメント(スムログ)
https://www.sumu-log.com/archives/22247/

共有部分の事故だと厳しそうですが、占有部分なら…
契約者様方にとって良い方向に進みますように。

[300: マンコミュファンさん]

さすがに事故死や自殺を病死と一緒にするのは無理があるかと。
購入者の方々の立場に立ったら、その気持ちが分かるかと思いますが。。