プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[181: 匿名さん]

田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね

[182: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
駅、商業施設、行政施設、病院などが近い。街によりますがフラットな道というところでしょうか？

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。

[184: 匿名さん]

>>181 匿名さん
高さなら小牧市にスカイステージ33があります。

[185: 匿名さん]

>>183さん
>>184さん
>>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。
>>>>小牧市にスカイステージ33

どのくらいまで見えるんでしょうね？
一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。

価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。
新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。
今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。

[186: マンション検討中さん]

お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。

栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。

低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。
何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。
災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。
が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。
プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑

[191: マンション検討中さん]

第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、

[192: 入居前さん]

>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？

[193: 匿名さん]

次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、
1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？
天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。

[194: 匿名さん]

>>193
訂正
次期以降販売予定の1階から5階だともっと安いので抽選でしょうね。

[195: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。
家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、

[196: ご近所さん]

コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。

[197: 匿名さん]

8割も売れているんですね。

資料請求しましたが、結局諦めました。
でも魅力的でした。
他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。

プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。
不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。

[198: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
すいません。名古屋市内のプラウドタワーのモデルルームしか見たことがなかったので。

[199: マンション検討中さん]

金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
金曜日は仏滅ですぞ！

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 検討板ユーザーさん

私は買いませんが、参考までにｗ

[202: マンション検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん

金曜日が締切で、今日明日がプラウドさんがお休みらしく金曜日になりました。駐車場の抽選もあります。

[203: 匿名さん]

マンション購入に仏滅など気にしますか？

友人が戸建てを建てる時、地鎮祭をする時は気にしていたと聞きました。
マンションの購入は、何日から申込開始とあれば早めに申し込むのが一番なのかと思ってしまっています。

素人なので教えてほしいのですが、風水なども気にされている方が多いんでしょうか。
吉方位などもどのくらい気にされている方がいるんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
購入には仏滅等はきにしません。入居日はやはり大安などの良い日を選びます。
風水もインテリア等で補えば良いのではと思っています。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん

私は購入日（契約日）＞入居日
ですが、人によりますね。

[206: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

本人が気にしなければ大丈夫ですよ。日柄を気にして契約が遅れて希望の部屋が売れてしまった方が私は嫌です。

[207: 通りがかりさん]

今日抽選会でしたね

[208: 匿名さん]

プラウドタワー春日井　
3,898万円～1億800万円

モアグレース勝川
3,300万円台～5,100万円台

前者は市内のプチセレブ層（地主、医者、弁護士、企業オーナーとか）
後者は名古屋の会社に勤めてるリーマン家庭が住むんだろうな

[209: 匿名さん]

最初でいきなり80戸近く売り出しましたけど、それだけ申し込みした人がいるんでしょうね～
すごいなー

[210: eマンションさん]

>>208 匿名さん

プラウドタワーも価格に幅があるので、低層階は普通のサラリーマン家族が住みそうですね。

[211: 匿名さん]

>>204さん
>>205さん
日頃、あまり気にしていなかったので、他の方はどうなんだろうと思っていました。

購入日、入居日、みなさんのこだわりを感じられて興味深いです。
抽選の場合は早い方が営業の方の印象がよかったりしますか？
あんまり関係ないですか？

資料請求したからなのか、申込が何件あったかメールでお知らせしてくれます。
すごく人気の物件なんだと思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
第2期販売は抽選になるときいていますが、早い方がとかっていうのはないと思われます。
1期については、抽選はありませんでした。
無事に契約しました。

[213: 職人さん]

エレベーターは何基ですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 職人さん

2基です。

[215: 職人さん]

>>214さん
教えて頂きありがとうございました。

[216: 通りがかりさん]

プラウドタワーってブランド力あるので、とても魅力的ですが、こちらの場合は立地が心配です。春日井市はJRから南側は河川氾濫のリスクが高く、また地盤も軟弱なので液状化リスクも高いです。

[217: 匿名さん]

>>216さん
既に契約を済ませましたが、私もその事が一番気になっています。
ただ、液状化の危険が高い区域ではなかった記憶です。庄内川が氾濫したらエレベーターは止まってしまう可能性ありますが、浸水時の予備電源などは1m程高い場所に作ってあるとの説明がありました。水の汲み上げポンプの電源はどうだったかな。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
2mの浸水想定エリアなので1mでは予備電源も浸水しますね。

[219: 評判気になるさん]

第一期では、1番広いAタイプの最上階は抽選だったとききました。
南口側は本当になにもないですね、。果たして再開発ですが、これから発展していくのでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

再開発といっても、今出ているプラウドタワーを含む開発で終わりではないでしょうか。勝川駅にしろ、南側はそこまで発展しておりませんし、やはり南側は交通の便と洪水リスク等の関係で積極的には開発されない気がします。逆に言うと春日井でこれ以上のマンションはでてこない気がするのである意味貴重かと。

[222: 通りがかりさん]

タワマンは、修繕積立金と管理費が当初の資金プラン説明から2,3年経つと積立不足で見直し要です、となり大きく跳ね上ります。
こんなの聞いてなかったってなるのでお気をつけ下さい。

[223: 通りがかりさん]

駅前もほぼ直結で大型マンションできると聞いています。

[224: 通りがかりさん]

駅前＝駅北のことです。
すみません。

[225: 通りがかりさん]

第1期は非常に好調だったようですね！
やっぱりなんだかんだ駅前の再開発は外さないですね！
ただ知人が見に行ったところ最上階の部屋はまだ売れてないとのことで！

[226: 名無しさん]

>>225 通りがかりさん

駅近は魅力的ですが、春日井で最上階のメリットあんまりないですからね。

[227: 匿名さん]

>>226 名無しさん
タワーはあまり聞かないけど昔、マンション最上階は夏、遮るものが暑く泥棒もあると聞いた。

[228: 匿名さん]

最上階は屋根のせいで、マンションだと冷房代がかかるといいます。
お金持ちの方はそこまで冷房代は気にしないのかもしれないですけど・・・

最上階は買えないんですが、Gプランの間取りを見てみました。
角部屋で納戸やクローゼットも広くていいですね。

きっと素敵な部屋なんだろうなあ。もし同級生の子がいたら遊びに行きたいとか思ってしまう…（親も同伴で）。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>223 通りがかりさん
そうなんですね！もう少し情報あったら教えて欲しいです。北で直結レベルとなると、駅前のビルかアパート取り壊しとかでじょうか？

[230: ご近所さん]

>>229
駅北の西側(勝川寄り)は再開発するみたいですよ。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 ご近所さん
北の西側ですか。あの辺たくさん小さい建物立ってますが上手く纏まったんですね??どのくらいの規模で開発されるのか楽しみです。
野村さんに聞いてもなにも情報掴んでないとの事でしたが、230さん情報通ですねー！ありがとうございます！

[232: 通りがかりさん]

自分が地元で聞いたのは駅北のタクシー乗り場側にマンションってことでしたが、まだ交渉成立していない世帯があったのかな？
混乱を招いたのならごめんなさい。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>232 通りがかりさん
まだ決まってないですよ。
春日井市としてはこの物件が成功していますし何としてでもやりたいのでしょうが。
もしできたとしても間違いなく今後出るところは高くなるかと思われますが、、、
都心でも納屋橋のプラウドタワーや御園座を買っておけば良かったなーと後悔している人は多い。

[234: マンション掲示板さん]

北側は風俗あるし、南側は19号方面にでるのが不便ですよね。これが勝川駅だったらな。

[235: 匿名さん]

勝川駅には23階建は建てれないから、タワーがいいなら仕方ないでしょうね。

[236: マンション掲示板さん]

春日井駅でこの価格帯で買うのは、正直もったいない気がする。もっと良いエリアで、駅近で探せる。
駅南側は、春日井駅周辺を知っている人なら買わないような場所に思うけど。
春日井で買うなら勝川くらい。
春日井駅北側は、確かに風俗もあるが、少しだけだし、利便性考えたら春日井駅周辺で買うなら北側しか買わない。

[237: 匿名さん]

住みやすい町とは思うんですが、駅前に何もないですよね…。
北にローソンくらい。駅ビルがあったり、ドラッグストアやスーパーマーケットがあったりすれば魅力が増したんでしょうけど、そこまで大きなお店がないですよね。
今後、駅ビルができたりする可能性ありますか？
スーパーはヤマナカか、フレッシュJマートかナフコか・・・

資料請求したので第2期のモデルルームの案内会の招待きました。
マンションギャラリーは別の場所なんですよね。行かれた方いますか？

[238: マンション掲示板さん]

ここは所謂買いのマンションですね。
駅前、再開発、免震タワー、自走式駐車場、大手ディベロッパー。
名古屋駅から20分ちょいでこれだけの要素があれば多少のマイナス要素があってもそれ以上に大きい価値がある！

[239: 匿名さん]

鉄板の条件が揃ってますよね。
春日井に地縁があるならいいなと思うのですが、自分が欲しい駅にもこんなマンションが建つといいなぁと。

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション掲示板さん
業者臭いw

[241: マンション検討中さん]

>>238 マンション掲示板さん
プラウドは鉄板ですよね！因みに自走式駐車場の駐車権なんですが、ずっと保証されている訳ではないらしいのですが本当ですか？ちょっと気になってます。

[242: 匿名さん]

名駅の再開発遅延と同じように、こちらの再開発も延長を検討しているというのは本当ですか？

[243: マンション検討中さん]

>>242さん

7区画あるうち、駅とプラウドタワー以外の区画の再開発は何もかも未定ですからね。再開発予定地には居酒屋等のお店も多いしかなり難航するとは思います。

[244: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
岐阜タワマンも20分。

[245: 匿名さん]

名古屋市内で、の括りがなければ駅から近いマンションいいと思っています。
名古屋駅に通勤するなら、JRや名鉄で一宮や刈谷、安城も通勤圏です。

春日井は名古屋駅まで20分、往復も40分。

>>多少のマイナス要素
車があれば買い物は郊外ショッピングセンター行けばいいんでしょうけど、普段のお買い物をどうしようと考えています。
ご近所の方、いいアドバイスないでしょうか。

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん

春日井は、スーパー多いので食材の買い物ぐらいなら自転車でもなんとかなると思いますよ。ただ、もちろん行動範囲が広がるので自動車はあった方が良いとは思いますが。

[247: 名無しさん]

タワマンは修繕費の上昇ピッチが早く、負担が大きく増えると聞きましたが大丈夫でしょうか？

また駐車場の権利が無くなった場合、近くに停めるとこはありますか？駅前なので今後、凄い値段になりそうで怖いです。

[248: マンション検討中さん]

タワマンって都心にあるからその価値があるって言う見方もありますので、こういった郊外のタワマンの価値が将来的にどうなるのか気になります。
アクセスがJRだけではなく、他に何かあればより良かったのでしょうけどね

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん

こちらは南側の開発次第かな。南側は本当に何もないのがネックですし、北側にいくのも車だと不便なので。

[250: マンション検討中さん]

ただのデクの棒みたいにならなければイイんですけどね…ザ・シーン城北みたいな（笑）

[251: 評判気になるさん]

庄内川のカーブの部分の西側に物件があるので、洪水被害が心配です。川が曲がっているポイントは通常よりも被害が大きくなると聞きました。何か市として対策は行なっているのでしょうか。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 評判気になるさん

答えになってませんが、春日井市は19号を境に中央線に向かって標高が低くなってます。こちらのマンションは該当しないかもしれませんが、中央線の南側は地盤も軟弱なところが多いです。なので大きな地震や台風が来た場合は北側のエリアよりは浸水等の災害リスクが高いと思います。ただし、そのような災害は何十年に一度あるかどうかなので、本当に気に入ったマンションであれば気にしなくていい気もします。

[253: 評判気になるさん]

>>252 マンコミュファンさん
今は何百年が何十年、何十年が数年になってきているので不安に思ってしまいました。ご返答有難うございます。

[254: 匿名さん]

災害リスクとか、きっちり知りたいですよね。
何もないところなんて殆どないとは思うけれど…。

災害って水害だけじゃないと思うのですが、
その他に関する備え的なものっていうのはどれだけ用意されているのかも気になります。
大きなマンションだからこそ、
きちんとしていないといけないです。

[255: 通りすがりさん]

>>254 匿名さん
大手デベロッパーといえども過信は禁物です。
武蔵小杉の水没マンションは三井不動産ですよ。
プラウドでもロビーに浸水したマンションを知っています。最後は自分の判断です。

[256: 通りがかりさん]

春日井駅南は何もないです。春日井市施工事業の大きな道路が南北にあって南側は川で行き止まりです。
プラウドといっても矢作建設の設計施工です。
夜行ってみてください。寂しいところです。
春日井駅は比較的新しくできた駅です。少し北の鳥居松が、賑やかな場所でした。勝川駅と高蔵寺駅が古い駅です。
ここは工場跡地です。
車で駅北に出るには西に行くしかないです。東は川で堤防です。
電車に乗るには便利ですが、それだけかな？
よくご検討を

[257: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[258: 通りがかりさん]

このマンションは春日井で立地は悪い。
線路南は何もないし、区画整理も上手く進まなかったエリアと聞いたことがある。
マンションの北側が寝室になるのに、あえて線路のそばで住みたいのが理解できない。
電車の走行音を日々聞くはめになるのに、この物件買う人はよく考えているのだろうか。

[259: 匿名さん]

駅近は便利だよ。

[260: 匿名さん]

春日井駅、JR利用すると名古屋方面の通勤も便利です。
子供の通学も便利。
スーパーも割高ではないので、使いやすい。生活費は抑えられます。

ただ、マンション価格がそんなに安くなくて…
駅からすぐ、プラウドブランドなど考えたとしても高い…
90.22m2は6348万円。121.64m2は10800万円で買える人がいるのかなと思います。

[261: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

電車利用にはもちろん便利ですね。ただ春日井に住むと車は必要だと思いますが、主要な施設が駅の北側なのでそこが不便かなと思います。あとは線路に近いので騒音が気になるところです。モデルルームは別の場所なので。

[262: 通りがかりさん]

本日、労災事故があり作業員の方がお亡くなりになったようです。ニュースで報道されてました。ご冥福をお祈りします。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
こういう場合ってキャンセルできたりするのでしょうか？

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん

事件や自殺ではないので曰く付き物件にはならないと思いますが、契約者の心情をお察しします。
プラウド名東一社のような小火騒ぎでは手付金返還で無料キャンセルできたみたいですね。

[265: 匿名さん]

なんか補填があったりするのかな？

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 通りがかりさん
一社と違い建物に何か瑕疵があるわけではないので一切何もないと思います。過去の判例を見てもキャンセルしても手付金は戻ってこないですね。

[267: マンション検討中さん]

ここって商業テナントも全く決まってないですよね？
無知なので知りたいのですが、テナント決まらず自走式駐車場の修繕積立金は野村が補填していただけるんでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
駐車場はマンションの方の所有権じゃなく、商業棟所有のを借りる形らしいので関係ないですよ。

[269: 匿名さん]

>>263 匿名さん
ノムラの契約では、手付放棄の解約となります。
お金で解決出来る問題です。
亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[270: 匿名さん]

いや、もう住みたくなくなりますよね。
補填とか問い合わせてみようかな。
事故しましたすみませんじゃ済まない問題ですよ。

[274: 評判気になるさん]

頭を強く打っていたのですね。
御冥福をお祈りします。

[275: 匿名さん]

[No.271～本レスは、情報交換を阻害、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

プラウド高岳カームコート、プラウド名東一社、そして今回の事故。
一年でこれだけ続くと野村不動産の問題を感じますよね。
無理な納期やコストカットを求めているんじゃないですかね。
価格は高いのに…。

[277: 通りがかり]

>>276 匿名さん
プラウド高岳カームコートでは何があったんですか？？

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん
基礎工事の不備が指摘されてましたが、信憑性に欠ける投稿でしたので、消されてましたね。

[279: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
私も投稿を読みましたが、応援に入った躯体職人からの指摘でけっこう具体的な内容でしたよね。