プラウドタワー春日井について

[春日井駅前 資産価値知りたい]

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/

所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施　工 矢作建設工業株式会社
用　途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構　造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階　数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高　さ ―
着　工 2019年3月1日
竣　工 2021年6月30日予定
備　考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)



JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。

[101: 匿名さん]

そりゃこんな立地やから高いでしょ

日当たり気にしないのであれば、駅近やから低層ありだよ

需要あるし

[102: 匿名さん]

場所によってはマンションか戸建てかは好き嫌いとして、個々の価値観は異なるし

この物件は買い！

名駅直物件で車も持てて資産税も名古屋より低いとなれば名駅通いなどで比べたら桜通線より断然いいけどなぁ、

周辺地域人口増えてるから開発も見込めるし

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
資産税は70平方で10万ぐらい？

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
名古屋の1/2以下になるんですか。。

[105: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
実需として有ですね！

[106: 匿名さん]

このタイミングでローレルコートが売りに出てますね。低層階で坪210万弱。5280万。
これも悪くない。

プラウドの高層階は割高。
4?8階くらいがよさげ。
駅近に住みたいけど資産価値を考えたら中古の方がいいのかな

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
この物件がそうなるか分かりませんが、新築で買ったらすぐ3割安くなるとか聞きました。

[108: マンション検討中さん]

最上階億ですか？

[109: マンション比較中さん]

コロナショックで今後の不動産(ビル,タワマン)が悪い方向に激変する可能性があるとニュースになっている中、現在の春日井周辺状況で強気な高価格だと素直に諦めようかなと思う。
むしろその価格以下で土地が残る戸建を考える方が有意義かもしれない。

条件いいのは自明だから高くても買える人は買うと思うけど、手の届きやすい価格帯があればいいな。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション比較中さん
5年待って中古を待つのも手、新築プレミアムがなくなり値段もリーズナブルになり、欠陥もある程度分かるメリットがある。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
中古になって価格が下がるならいいんですけどね。
ローレルコートの例を見ると値段下がってないので、新築で買うのも悪くないのかな、なんて。

[112: 匿名さん]

中古でも駅からここまで近いと安くならない気がします。
あと、元々の金額が安いなら、中古価格もそこまで下がらないこともありますよね。

駅から近いですが、ファミリーの間取り。Hタイプは豪華ですね！LDKで20畳以上あります。残念なのは角住戸じゃないこと。洋室3をリビングとつなげられるウォールドアだったらよかったのにとか思います。
角住戸だとAプランもいいですよね。Aプランだと洋室4がウォールドアになるので、LDKとつなげて使って、洋室1が主寝室、洋室2、洋室3はそれぞれ勉強部屋にもなります。キッチンと洗面室がつながっているのも使いやすそうです。

[113: マンション検討中さん]

駅徒歩1分はすごく魅力的です。
ここは二重床、二重天井ですか？

[114: 匿名さん]

価格出ましたか？

ここまで駅から近いタワーマンションは、中古も出ない可能性があるので、買えるうちに買っておきたいです。
駅からすぐ見えますよね。
雨の日も傘が必要なさそうで。

ただ、価格が強気ならやめておくかもしれません。
街並みでいうとプラウドの赤池も気になっていて、プライムツリー周辺の新興住宅街の雰囲気が素敵と思っています。赤池は戸建が6000万円ほどで、マンションも5000万円くらいと言われていますよね。
日進市バブル・・・

[115: 評判気になるさん]

隣接する5階建商業施設は「さくらす春日井」というクリニックモールになるみたいですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350
1階はコンビニと調剤薬局

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 評判気になるさん
隣にコンビニは便利ですね。

[117: 匿名さん]

モデルルームを見学してきました。
とても強気な価格です。最上階は億超えです。
駅周辺一帯が再開発地域ですので、今後開発が進み勝川のように春日井バブルがおこるのかもしれません。
問合せ数も非常に多く、、次々売れているようです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
売れているよう？確実な情報ではないのですか？

[119: 匿名さん]

西角90平米、72平米、75平米
いくらぐらいでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
少し前にモデルルームに行った時は要望書もまだで7月ごろからと言われましたがもう受付始まってるんですね

[121: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
90平米 坪230
72、75平米 坪205ほどですね。

[122: 評判気になるさん]

普通の物件なら安くないが駅前タワーの再開発なら買いでしょう！
名駅金山まで直通のJR沿線の駅だから将来的に価格が下がる可能性は低かろう！
しかも自走式なんですねここ！

[123: 名無しさん]

今後も春日井駅周辺に住み続ける地縁のある人でここを買わない理由なんてあるんですかね
竣工したら見るたびに買えば良かったってなるよ

[124: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代、修繕積立金はそれぞれいくらくらいでしょうか？

[125: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
階による価格差は一階につきどれくらいですか？

[126: マンション検討中さん]

岐阜駅前のタワマン見ると、ここも値上がりすることはなさそうだね。

[127: 匿名さん]

最上階だけ4戸（そのうち1戸は日分譲）になっていて、広いので、1億以上するのも納得ではあります。
Hタイプも100平米以上しますし。でも高めの設定ですよね・・・

売れなかったら値下げも考えているでしょうか。
プラウド赤池と比較するつもりで資料請求しました。
赤池よりも春日井の方が安いかなと思ったものの、最上階は1億以上なら同じくらいの価格ですね。

[128: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
ちょっと岐阜は最近地震が多いから不安、濃尾地震から100年以上経っているし...。

[129: マンション比較中さん]

ローレルコート勝川駅前より、少し安いか、同じぐらいな感じですね。
建物としてはあちらより良さそうですが、立地面でどうでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
今でてる中で一番安い部屋で計算したら坪単価188かな？
四階以下は駐車場の影になると言われました。
管理費、修繕費、駐車場代を考えると予算オーバーなので悩んでます。
個人的にはディスポーザーが付いているのがポイント高いです。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
各階にゴミ捨て場はあるのですか？

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん
1階にしかないです。

[133: マンション比較中さん]

コロナの影響で、組数限定してて、モデルルームの見学予約も
なかなか取れないみたいですね。
電話越しですが、結構要望書入ってるみたいでした。

[134: マンション検討中さん]

20年後くらいには、勝川駅みたいになってくれるかな。うーん、さすがに無理かな。

[135: 匿名さん]

勝川は高架化連続立体交差にして南北のつながりが良くなりましたからね。春日井駅はこのまま高架化するわけではないから無理でしょうね。

[136: eマンションさん]

>>133 マンション比較中さん
私も行きたかったのですが土日は7月中旬まで満席と言われてしまいました。要望書そんなに出てるんですね、、、いい部屋空いてるといいんですが。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 匿名さん
ですよねw

[138: 買い替え検討中さん]

個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点
・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない）
・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった
・自走式駐車場
・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分)
■悪いと思った点
・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット
・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス)
・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない）
・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による）

※１
これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。
あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。

物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました...

[139: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん

営業が残念だと、本当に嫌ですよね。

[140: 購入検討中]

勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑)
1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。
やだわー。

春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。

[141: 検討板ユーザーさん]

名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする
それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない
JR止まったら交通手段ないしね

[142: 匿名さん]

緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・

[143: 通りがかりさん]

名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。
地下鉄も大曽根までしか来れません。
中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。
家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。

駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。
逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。

駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。
北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。

毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。
勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。

[144: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん
私も先日行ってきましたが、物件は直床なこと以外は良いと思いましたが営業が非常に残念で検討をやめました。

[145: 購入希望]

>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。
抽選にならないよう営業で調整しているようです。
駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。
19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。

[146: マンション検討中さん]

もはや、タワマンは微妙でしょうー

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
もうタワマンの時代は終わりですね。

[148: 通りがかりさん]

もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。

[149: 通りがかりさん]

先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。

[150: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
駅近は好むと好まざるとに関われず、そう言う問題を抱えます。