https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/
所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施 工 矢作建設工業株式会社
用 途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構 造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階 数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高 さ ―
着 工 2019年3月1日
竣 工 2021年6月30日予定
備 考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)
JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。
[スレ作成日時]2020-02-19 10:44:19
プラウドタワー春日井について
| No.1 |
by 匿名さん 2020-02-25 21:08:18
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
春日井でタワマンか。時代だね。
徒歩1分は魅力的。ただ地下鉄ではなくＪＲなので騒音が不安要素。夜は貨物列車も通る？ ファミリー層向けのタイプが多く、駐車場が豊富。ただこれからの時代にそぐわない感は正直ある。 売れるとは思うし、資産価値も大丈夫でしょう。ただ、買った価格より高く売れるなんてことは流石になく、キープする程度かと。十分だけどね。 さて、坪いくらで出すのか。まさか300？ |
|
| No.3 |
え
プラウドタワー？ 春日井に？なぜ、、、 |
|
| No.4 |
プラウドのブランドが腐るわ
レクサス HSみたいな |
|
| No.5 |
駅隣接1分の立地で、自走式駐車場はかなり魅力的ですね。
春日井駅周辺、再開発計画 https://www.city.kasugai.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00... 今後、春日井駅の発展にも期待。 |
|
| No.6 |
勝川みたいに高架化されるわけじゃないかなら、再開発としては微妙かな。
雰囲気としては静岡県の藤枝駅周辺のような感じでしょうか。 |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
豪華な共用施設が無さそうなので、管理費が抑えられていればいいな。
外廊下、自走式駐車場なので、維持修繕費用もあまり高額にならなければいいな。 |
|
| No.9 |
徒歩１分であれば強気な値段でしょ
春日井にしては高いって言うでしょ けど、徒歩１分 |
|
| No.10 |
庄内川が氾濫してもこの辺りは安全でしょうか？
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
平均坪おいくら？
|
|
| No.14 |
この戸数なら地縁のある人だけ集客すればいいから価格次第ではあっという間に売れちゃうかもね
|
|
| No.15 |
坪230万円くらいでしょう。
|
|
| No.16 |
やすっ！
|
|
| No.17 |
総事業費：60億円（うち補助金約23億円）ですって。
坪230ありえるかも |
|
| No.18 |
マンションの1～2階あたりに何か入るのかと思いましたが
住宅棟と商業棟は完全に別（出入口も）なんですね。これなら良いかなあ。 補助金が入るようなマンションだと今後も色々得になることも多そうですね。 資産価値としてはどうでしょうか。 建物はそれなりになるんでしょうけど、春日井市の魅力がちょっとね…。 駅の周りには何もないので買い物は常に名古屋方面とかあるでしょうし。 |
|
| No.19 |
春日井駅の南側って道の接続も悪く、北側の19号に出るのも回らないといけないのが面倒そうですね。
勝川のサザンクラスが坪１６０、ローレルが２１０、ちょっと前の春日井のパークハウスが１３０。うーん、１５０～１６０がいいところかな。 |
|
| No.20 |
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売 メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸 メガシティテラスⅡ352戸販売予定 |
|
| No.21 |
虚飾を廃して、居住性、取り回し、造作に注力すると、まさにHS=春日井プラウドだわ。
|
|
| No.22 |
>>19 匿名さん
アホすぎでしょ！ 時代も違えば立地も違う！ 駅1分×再開発×大手免震タワー×自走式100%という完璧すぎる物件！ 勝川のローレルが210とかだったから、250いかないぐらいが現実的。 春日井市というのは人によっては微妙だと思うが、以外に名駅までは近い！！ |
|
| No.23 |
価格が安かったら欲しいです。
春日井だと戸建ての方がいいという人も身近に多いです。 でも、ここまで駅から近くて便利そうなマンションなら話は別。 駅前のロータリーから見えるマンションなんですね。 駅から近いと子供の通学もしやすそうです。 マンションの方がセキュリティが充実しているからいいかなとも思ったりしています。 気になるのはスーパーですが、駅前にスーパーありますか？ 車も利用できますが、徒歩圏内にお買い物施設があればいいなと思っています。 |
|
| No.24 |
>>23 匿名さん
隣に出来る商業棟にスーパー入るみたいです |
|
| No.25 |
金額にもよりますが私としては春日井駅は色々と難ありな場所だと思うんですよね。以下に難点を書きますね。
・まず地盤が弱い。(免震なんで大丈夫なのかもですが、その分維持費も高そう) ・王子製紙の臭いが気になりそう ・春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そう ・高層階で売ってるけど、景色全く良くない。(周り田んぼとかだし) ・線路の反対側(北側かな？)はピンク色のお店がいっぱいある。(今はどうか分からないけど、数年前は夜にお兄さんに声掛けられたりしたよ) ・1番嫌なのは車通勤(あの場所なら電車通勤の人ばかりだとは思いますが)で、もし線路の反対側に行かないといけない場合線路が高架ではないので踏切を渡らなければならない。ただ朝は丁度車庫が近くにある為(神領)踏切が全く開かない。開いても直ぐに閉まる。また上を渡る4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。(本当に車通勤で線路の反対側に行く人は1回本当に試した方が良いと思う) ・第2のルートが無い。もし、中央が止まってしまった場合。名古屋～大曽根間は地下鉄、新守山はバス、勝川は城北線、高蔵寺は愛環があるのに対して春日井、神領は他の方法がなく不便 ぱっと思いつく私が不便だと思う理由です。 |
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
＞まず地盤が弱い。
立地場所をネットで表層地盤増幅率を測りますと1.28となります。一般に「1.5」を超えれば要注意で、「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされていますので、地盤が弱いとは言えないようです。ちなみにサザンクラスの小野町を測りますと2.11（特に揺れやすい）と出ました。 ＞王子製紙の臭いが気になりそう これにつきましてはウィンドカバレッジの数値が参考になります。近くに名古屋空港があります。空港の滑走路の向きに吹く風の割合の基準は、風速で毎秒約10.3mを超えない割合が95%と決まっていますから、王子製紙の煙突の風向きがタワー方向に来る確率も10m以上の風に限れば5%以下。逆向きの風も考慮すると、ちょっと乱暴ですが、王子製紙の煙突からタワー方向に吹く風は年間9日くらいとなります。 ＞春日井駅は貨物の入換をしてるから煩そう これにつきましては、駅構内での入れ替えは王子製紙の貨車くらいで、愛知電機のトランスの積み込みは、春日井駅から名古屋方向に5、600m離れた空き地で行われています。 |
|
| No.28 |
＞高層階で売ってるけど、景色全く良くない。
山影から昇る朝日とか興味なければ確かに魅力ないかも。 ＞線路の北側はピンク色のお店がいっぱいある。 春日井駅の北口から名古屋方向に行くと飲み屋さんが多くなります。タワーができる多治見方向には少ないと思いますが。 ＞朝は(神領)踏切が全く開かない。 ＞（線路をまたぐ）4車線の道路があるが朝は王子製紙の社員とかの車で渋滞してる。 朝は列車の本数が多いので、ここに限らず踏切があるところでは待つことが多くなると思います。高架も朝は渋滞してますね。ただ、逆に名古屋方面に通勤される場合は、駅周辺の混雑を避けて松河戸橋経由で比較的スムーズに行けますよ。 ＞第2のルートが無い。 中央線はよく止まりますし、代替の公共交通機関もないですね。勝川駅から歩くと30分くらいでしょうか。 |
|
| No.29 |
坪いくらぐらいでしょうか？
|
|
| No.30 |
価格知りたいですね。
誰か貼れませんか？ |
|
| No.31 |
価格公開されていますか？資料請求したらわかるでしょうか。
否定的な意見に対して、思うことを書きますね。 >>王子製紙の臭いが気になりそう よく春日井に遊びに行きますが、王子製紙のニオイは気になったことないです。西区のお菓子工場、パン工場の方が甘い香りがするので気になりました。 >>高層階で売ってるけど、景色全く良くない。 これは都会の景色を知っていると田舎の景色は受け入れられないんだと思います。 >>線路の反対側(北側かな？)はピンク色のお店がいっぱいある。 南口のこちらの方が住環境としてはいいですよね。子供がいると目に入らない方がいいと思います。確か北口だったはず。 私も価格次第でコロナウイルスが落ち着いてから、と思っているんですが、マイカーありの家庭なら住みやすい場所と思いますよ。 |
|
| No.32 |
坪200くらいですかね？
|
|
| No.33 |
駅近は確かにいいが徒歩1分とか駅の目の前とかあまりに近すぎると住んでるところがバレバレだし人目を気にしてしまいそう
|
|
| No.34 |
春日井市と言えば中部大学ですね。
こちらの購入者にも卒業生が多くなりそうですね。 |
|
| No.35 |
名古屋市でいうと、資産価値はどの辺と一緒くらい？？
|
|
| No.36 |
地価で言えば春日井駅周辺の平均は上小田井と同じくらい。勝川や一宮より10～20%位安い。春日井駅南側はさらに安いけど。
その勝川や一宮の去年一昨年のローレルの価格帯が坪210台程度だから、価格帯もその辺りから考えれば坪200なんてつかないでしょうね。同じ三菱なら去年の岐阜のパークハウスが180台。もちろん地価は岐阜のが高いけどそんなもんだからここもいくら高くても180じゃないの。 |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
状況も状況ですし、200超えてたら売れないでしょうね。
|
|
| No.39 |
＞37 通りがかりさん
建築価格自体は確かに高止まりしてますが、１、２年で極端に上がるような状況ではないです。それに、去年くらいからゼネコンの受注状況が変わってきたって話もあって、建設費全体が必ずしも上がってるわけではないみたいですよ。ここを作る矢作建設の決算も今期予想は減減ですしね。 |
|
| No.40 |
上小田井と同じ地価なんですね。
比較はできないですが、 名駅までのアクセス距離、時間で換算すると同じくらいでしょうか。 あとは周辺環境ですが、 車社会なのは確実で、 名古屋北部、北東部というと路線も空白な部分多いので、交通量も多いというイメージですが いかがですか？？ |
|
| No.41 |
発売時期が6月下旬に延期されてますね。
|
|
| No.42 |
普通に坪200万なら買いですね。徒歩1分のタワーは強いよ！以外に名駅まで20分ちょっとだし。
|
|
| No.43 |
市外になるのであれば
治安などはいかがですか？？ あと、交通量 高速までの距離など！ 駅近だと返って大きな店がないとか 川をこえるに時間かかるとか |
|
| No.44 |
駅北側の再開発でマンションとかできないのかな。そっちができたら、そちらが本命になっちゃうけど。
|
|
| No.45 |
駅北再開発でマンションできると思いますが、自走式立体駐車場を持つマンションかどうかわからないのが悩みどころです。
タワーパーキングや機械式駐車場だと維持費が心配だし。 自走式立体駐車場を持つタワマンや大規模マンションは、中古でも売れやすい印象あるので、このマンションを買っておくべきか悩みます。 |
|
| No.46 |
駅近、自走式
買いやろ 欲しいわ プラウドって名前だけで安心感与えるし |
|
| No.47 |
確かに駅北の開発の詳細が気になりますね。
19号線に出ようとすると南側では不便ですものね。 北側の詳細、早く出て欲しいものです。 |
|
| No.48 |
モアグレース勝川は名古屋勤めのリーマン家庭が住むんだろうけど
プラウドタワー春日井にはどういう層が入るんだろう？ 地主、企業オーナー、弁護士とかのプチセレブな連中や市議会議員とかの地元有力者と予想してるが |
|
| No.49 |
ハイミドル層の年寄り向け
|
|
| No.50 |
コロナの影響があったとしても、ここなら資産価値もそこまで落ちないでしょうし、駐車場は自走式だし、駅からも近いしいいですよね。
気になっています。 現地を確認したわけじゃなく、CGを見ているのですが、マンションから横断歩道なしにそのまま駅に行けますか？ 雨の日はちょっと濡れてしまうのかもしれませんよね。 でも1分、20メートルなので傘を忘れた日も走ってマンションまで行けばそこまで被害はなさそう。 完売まで早いんじゃないかなと勝手に思っています。 |
|
| No.51 |
どうせならザ・シーン城北を超える高さにすりゃ良かったのに
と思ったけど、高くし過ぎると日照権の問題で厳しいか |
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
>>49 匿名さん
勝川のローレルコートも最初は年寄りがメインとかって言われてましたが、蓋を開けてみると案外家族持ちや若い夫婦が目立ちますよ。 だから春日井のココもそうなるんじゃないかな？あくまでも予想ですが |
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
春日井駅前再開発で新たに建つマンションはここだけ？
|
|
| No.57 |
郊外なら駅徒歩5分以内は必須だよ
どう考えても名古屋市外としてはベストなポジションじゃない？ 路線が最多の名駅に直結 大人も子供のことも考えても通勤、通学には便利だし 栄以外を考えたら市外としてはベストだと思う 距離感や規模感で言うと刈谷をイメージしてるけどなぁ 値段は高くて当たり前な距離、規模 高くて買えないって人はしょうがない 買える人がいるんだから 名大病院に勤めてる人なんていいんじゃない？ プレ買うとかよりも断然いいと思う |
|
| No.58 |
>>56 マンション検討中さん
私も知りたいです。 |
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
>>59 名無しさん
サザンクラスより高くローレルコートより安い。 坪180ー210万くらいじゃないですかね。 駅近ですが資産価値はもちろんなだらかに下がりますよ。あくまで春日井ですから。 資産価値を考えるなら名古屋市内の好立地マンションの方が確実にいいでしょう。 ここは実需を考えるマンション。 名古屋や金山に通勤する人が買う物件です。 |
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
プレサンスは都心の好立地によく建ってるけど
あのデカデカとした恥ずかしいロゴがある限り買う気にはなれない |
|
| No.63 | ||
| No.64 |
>>61 名無しさん
明確には覚えてないです。 サザンクラスが150-180 ローレルコートが200-240 くらいだった印象。 名古屋への通勤を考えたら、すごくいいマンションだと思います。 一方で春日井が行動範囲の人にとっては割高なマンションになるかと。 あとは春日井駅近辺がどのように発展するかですね。 勝川駅前のようになったら大当たりですが、そこまでは難しいと思います。 |
|
| No.65 |
王子製紙の臭い、3ー40年前は電車で春日井駅を通り過ぎるだけでも臭かったのを思えばマシにはなりました
ただ、この物件と工場の距離の3倍以上離れた我が家でも、湿気が多い曇りの日は年に数回臭います マンションから同程度の距離にある南部ふれあいセンターに出かけると、晴れた日で我が家で臭わない時も気になることがあります 臭いの感じ方は人それぞれですが、逃げられないものなので、敏感な方は調べた方が宜しいかと |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
>>59 名無しさん
予想 安いと思わせるより、価値が高いから値段が高いとかこんな物件出てこないですよとか、徒歩１分をふんだんにモンモンヤンヤン高く思わせない言い回しをして 4000万? 駐車場1階2万前後 階上がるごとに1000円?2000円ダウン 住居の割り当て区分がよくわからんけど 客含めて最大何台止めれるか もし駐車場を凄く安くできるのであれば人気 自走式だから安くできたんですっ、商業施設と兼ねてるんでっ、などと感じさせて、物件高いパータンもあり、 利便性求めるのであれば 住居、駐車場ともに低層かな エレベーターが低層と高層に分かれてるのであれば 高層の1番下とか 眺望は竜泉寺、、なのかな ベランダ出て右手の遠くに名駅とか |
|
| No.68 |
|
|
| No.69 |
時代遅れの人が多過ぎるな
3500万のマンションとか今の時代どんなだよ |
|
| No.70 |
>>69 匿名さん
64です。おっしゃる通りですねー。 3500万や4000万で駅1分物件を買おうと思ってるなら3LDK以上は諦めた方がいいでしょうね。 70㎡未満の3LDKがあれば買えるかもしれませんが、実用性がかなり下がりますね。 2LDKで70㎡ならアリかなー 80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。 中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。 |
|
| No.71 |
|
|
| No.72 |
ん？
可能性がある最安値の話をしたつもりだけど？？ |
|
| No.73 |
>80-90㎡なら階にもよるでしょうが、4500-6000くらいを予想します。
>中級~上級サラリーマンファミリー、春日井市の名士、老後の富裕層あたりがターゲットでしょう。 妥当な線だな 郊外とはいえ、新築の駅近タワマンならこんなもんだろ |
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
比較対象によるな
いくら名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたら こっちの方が断然良いし 名古屋市内でも好立地でそこそこ広さのあるマンションだと値が張るしな |
|
| No.76 |
資料請求しました。パスワードで、資料請求者限定の間取りを見ることができます。
>>名古屋市内とはいえ、メガシティテラスや守山マークヒルズに比べたらこっちの方が断然良い そうですよね。 プラウドの赤池も資料請求しましたが、価格が高すぎるならこちらも比較したいです。駅からすぐのところなので、子供の通学もできそうですし。 資料請求でAとCの間取りが紙で送付され、資料請求者限定サイトでは全部の間取りを見ることができました。 どの間取りもLDK横の洋室は壁に扉を収納できるタイプで住みやすそう。そこまで間取りで差はない感じでしたよ。 |
|
| No.77 |
5000万円予算です。価格はいくらくらいになるでしょうね。
6000万円だと戸建ても検討できますし、駅前マンションでも高くても5500万円までが希望です。 夫が通勤で車を使うので1台、ファミリーカーもあるのでもう1台。合計2台の駐車場代になります。 駅前マンションだと車は必要ないような気もしますが、お買い物でまとめ買いしたり、子供の習い事送迎を考えると2台あると便利ですよね。 駐車場が132台で戸数も132戸なので1家庭1台の計算なので、2台目駐車ができるかどうかも知りたいです。 |
|
| No.78 |
https://www.athome.co.jp/smt/jr_02/dtl_6970338331?DOWN=2&BKLISTID=...
近くに6600円月極駐車場ありますね。 駅近なのに安すぎてビックリ。 |
|
| No.79 |
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
>>78 さん
プラウド赤池の資料請求もしました。あちらは日進市です。 名古屋市、春日井市、日進市の3つで違いはあるんでしょうか？名古屋市は水道代が安いと聞きます。コロナの助成金も違うようなことを聞きました。 月極駐車場が6600円なのすごいですね。 赤池でも月極駐車場を検索したら、5000円、6000円の駐車場ありました。 車2台なら名古屋市内じゃなくて春日井市、日進市がいいなと思っています。 |
|
| No.82 |
>>80 検討板ユーザーさん
結構あると思いますけどね。 |
|
| No.83 |
お金あったら、買いたかった
２３階なんて見晴らしすごいだろうなぁ 電車の音は慣れてるから、１分なんてすごく魅力的 今のマンション、マナー悪くてうんざり |
|
| No.84 |
モアグレース勝川は名古屋の会社に勤務するリーマン家庭が住むんだろうけど
プラウドタワー春日井にはどういう層が入るんだろう？ 地主、企業オーナー、医者・弁護士、準富裕層の老人とかのプチセレブな連中や市議会議員とかの地元有力者と予想 ま、駅から徒歩１分だし、ローレルコート勝川駅前みたく完売だろうね 春日井初のタワマンだし興味深いわ |
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
ターゲットはそんな感じ
勝川のローレルコートと同じかな 基本はハイミドル層の老人向け 今はコンパクトシティ化かつ金を持ってる老人をターゲットにした高級マンションが流行ってる |
|
| No.87 |
子育ての家族も住めますか？
あんまり高いようなら戸建ての方がいいのかとも思うのですが、駅からすぐの立地はそんなに出ないですよね。 マンションだと修繕費も毎月かかるといいます。 気になっているのはお買い物で、セブンイレブン、ローソンはあったのですがスーパーは車で行った方がいいのかなと思う位置です。ナフコやヤマナカ、19号線沿いにはザ・モール春日井に西友もあったはずですが、自転車だと遠いですよね。 宅配される方が多いでしょうか。 |
|
| No.88 |
都心から離れた郊外のタワーマンションって縦長のファミリーマンションみたいな感じになるから、タワーならではの資産価値を期待する層は購入しにくいだろうね
たぶん購入層は春日井周辺の住民中心かな |
|
| No.89 |
|
|
| No.90 |
>>89 匿名くんさん
そうなんですか？近所にスーパーありましたっけ？ 駅前で買い物することがなくて・・・ 品揃えは豊富ですか？ 間取りが出ていて、Hタイプが素敵だなと見ています。 廊下についている納戸1.2畳、掃除機やストック品など入れておけそうでいいですよね。 靴箱も賃貸マンションだと狭いので、ブーツなども入れられる玄関の靴箱スペースも素敵だと思います。 価格は発表されましたか？いくらになるんでしょうね。 |
|
| No.91 |
千種の中古の方が良くないですか？
|
|
| No.92 |
|
|
| No.93 |
元々の名古屋市民は安くてもあえて春日井に住まないのと同じで、春日井周辺の人もわざわざ中古探してまで市内に移り住まないと思う
|
|
| No.94 |
春日井駅なら、戸建てがいいかな。勝川駅なら、マンションかな。
|
|
| No.95 |
結婚した名古屋市民が春日井にマイホームを建てて移り住むケースはよくあるぞ
|
|
| No.96 |
駅近の戸建は地雷だよ
マンションが建つと日陰になって日照時間を削られる恐れがある |
|
| No.97 |
戸建てはそういうところに影響が出てきますね。線路に近いと音がうるさかったりしますし。
マンションだと防音が効いてるので音は軽減しますね。駅近ならマンションのメリットは大きいかと思います。 ここのようなタワーで上の方の階なら日当たり抜群でしょうしね。 外観の予想図だと周りに高い建物がないのですが、実際もこんな感じですか？ |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
おいくらくらいですか？
|
|
| No.100 |
|
|
| No.101 |
そりゃこんな立地やから高いでしょ
日当たり気にしないのであれば、駅近やから低層ありだよ 需要あるし |
|
| No.102 |
場所によってはマンションか戸建てかは好き嫌いとして、個々の価値観は異なるし
この物件は買い！ 名駅直物件で車も持てて資産税も名古屋より低いとなれば名駅通いなどで比べたら桜通線より断然いいけどなぁ、 周辺地域人口増えてるから開発も見込めるし |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
>>102 匿名さん
実需として有ですね！ |
|
| No.106 |
このタイミングでローレルコートが売りに出てますね。低層階で坪210万弱。5280万。
これも悪くない。 プラウドの高層階は割高。 4?8階くらいがよさげ。 駅近に住みたいけど資産価値を考えたら中古の方がいいのかな |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
最上階億ですか？
|
|
| No.109 |
コロナショックで今後の不動産(ビル,タワマン)が悪い方向に激変する可能性があるとニュースになっている中、現在の春日井周辺状況で強気な高価格だと素直に諦めようかなと思う。
むしろその価格以下で土地が残る戸建を考える方が有意義かもしれない。 条件いいのは自明だから高くても買える人は買うと思うけど、手の届きやすい価格帯があればいいな。 |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
中古でも駅からここまで近いと安くならない気がします。
あと、元々の金額が安いなら、中古価格もそこまで下がらないこともありますよね。 駅から近いですが、ファミリーの間取り。Hタイプは豪華ですね！LDKで20畳以上あります。残念なのは角住戸じゃないこと。洋室3をリビングとつなげられるウォールドアだったらよかったのにとか思います。 角住戸だとAプランもいいですよね。Aプランだと洋室4がウォールドアになるので、LDKとつなげて使って、洋室1が主寝室、洋室2、洋室3はそれぞれ勉強部屋にもなります。キッチンと洗面室がつながっているのも使いやすそうです。 |
|
| No.113 |
駅徒歩1分はすごく魅力的です。
ここは二重床、二重天井ですか？ |
|
| No.114 |
価格出ましたか？
ここまで駅から近いタワーマンションは、中古も出ない可能性があるので、買えるうちに買っておきたいです。 駅からすぐ見えますよね。 雨の日も傘が必要なさそうで。 ただ、価格が強気ならやめておくかもしれません。 街並みでいうとプラウドの赤池も気になっていて、プライムツリー周辺の新興住宅街の雰囲気が素敵と思っています。赤池は戸建が6000万円ほどで、マンションも5000万円くらいと言われていますよね。 日進市バブル・・・ |
|
| No.115 |
隣接する5階建商業施設は「さくらす春日井」というクリニックモールになるみたいですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350 1階はコンビニと調剤薬局 |
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
モデルルームを見学してきました。
とても強気な価格です。最上階は億超えです。 駅周辺一帯が再開発地域ですので、今後開発が進み勝川のように春日井バブルがおこるのかもしれません。 問合せ数も非常に多く、、次々売れているようです。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
西角90平米、72平米、75平米
いくらぐらいでしょうか？ |
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
普通の物件なら安くないが駅前タワーの再開発なら買いでしょう！
名駅金山まで直通のJR沿線の駅だから将来的に価格が下がる可能性は低かろう！ しかも自走式なんですねここ！ |
|
| No.123 |
今後も春日井駅周辺に住み続ける地縁のある人でここを買わない理由なんてあるんですかね
竣工したら見るたびに買えば良かったってなるよ |
|
| No.124 |
管理費、駐車場代、修繕積立金はそれぞれいくらくらいでしょうか？
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
岐阜駅前のタワマン見ると、ここも値上がりすることはなさそうだね。
|
|
| No.127 |
最上階だけ4戸（そのうち1戸は日分譲）になっていて、広いので、1億以上するのも納得ではあります。
Hタイプも100平米以上しますし。でも高めの設定ですよね・・・ 売れなかったら値下げも考えているでしょうか。 プラウド赤池と比較するつもりで資料請求しました。 赤池よりも春日井の方が安いかなと思ったものの、最上階は1億以上なら同じくらいの価格ですね。 |
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
ローレルコート勝川駅前より、少し安いか、同じぐらいな感じですね。
建物としてはあちらより良さそうですが、立地面でどうでしょうか？ |
|
| No.130 |
モデルルームに行ってきました。
今でてる中で一番安い部屋で計算したら坪単価188かな？ 四階以下は駐車場の影になると言われました。 管理費、修繕費、駐車場代を考えると予算オーバーなので悩んでます。 個人的にはディスポーザーが付いているのがポイント高いです。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
コロナの影響で、組数限定してて、モデルルームの見学予約も
なかなか取れないみたいですね。 電話越しですが、結構要望書入ってるみたいでした。 |
|
| No.134 |
20年後くらいには、勝川駅みたいになってくれるかな。うーん、さすがに無理かな。
|
|
| No.135 |
勝川は高架化連続立体交差にして南北のつながりが良くなりましたからね。春日井駅はこのまま高架化するわけではないから無理でしょうね。
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点 ・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない） ・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった ・自走式駐車場 ・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分) ■悪いと思った点 ・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット ・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス) ・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない） ・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による） ※１ これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。 あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。 物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました... |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑) 1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。 やだわー。 春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。 |
|
| No.141 |
名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない JR止まったら交通手段ないしね |
|
| No.142 |
緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・ |
|
| No.143 |
名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。 地下鉄も大曽根までしか来れません。 中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。 家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。 駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。 逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。 駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。 北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。 毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。 勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。 |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。 抽選にならないよう営業で調整しているようです。 駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。 19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。 |
|
| No.146 |
もはや、タワマンは微妙でしょうー
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。
|
|
| No.149 |
先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。 |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
マンション営業が、傲慢という謎
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。 モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。 非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。 それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。 |
|
| No.158 |
非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。
|
|
| No.159 |
来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート) |
|
| No.160 |
コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。 個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。 でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・ >>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い 地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。 |
|
| No.161 |
>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？ 野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。 |
|
| No.162 |
>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。 駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。 野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。 |
|
| No.163 |
>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。 駐車場自体は1戸に1台確保されてます。 この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。 |
|
| No.164 |
158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。
それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。 「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」 とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。 |
|
| No.165 |
再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22... |
|
| No.166 |
>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない >>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している そうでしたら安心しました。 もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？ 多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。 といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。 |
|
| No.167 |
戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。
|
|
| No.168 |
野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。
|
|
| No.169 |
駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。 要望書をかなり求められる感じ |
|
| No.172 |
>>171 坪単価おいくら位ですか？
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>173 情報ありがとうございます！
|
|
| No.175 |
今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。 プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。 |
|
| No.176 |
営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。 |
|
| No.177 |
営業がクソだったのでやめましたw
|
|
| No.178 |
なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw |
|
| No.179 |
タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。
|
|
| No.180 |
|
|
| No.181 |
田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 | ||
| No.186 |
お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？ |
|
| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。 栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。 低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。 何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！ |
|
| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。 |
|
| No.189 |
>>187 匿名さん
確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。 災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。 が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。 |
|
| No.190 |
>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。 プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑 |
|
| No.191 |
第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、 |
|
| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？ |
|
| No.193 |
次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、 1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？ 天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。 |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。 家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、 |
|
| No.196 |
コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。 |
|
| No.197 |
8割も売れているんですね。
資料請求しましたが、結局諦めました。 でも魅力的でした。 他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。 プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。 不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。 |
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
