レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[81: 検討板ユーザーさん]

検討したいのですが、レーベンて大手のマンションブランドなのでしょうか？　あまり聞いたことがないので少し不安です。耐震偽装とかやるような会社では無いと良いのですが、、

[82: 匿名さん]

不動産業界紙に記事が載ってます。

「タカラレーベン「戸田公園」第1期40戸 販売好調 」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5751-3ldk70-1-40

もう7割も売れてるんですね。。。

[83: 匿名さん]

戸田は浸水のリスクが高い街なので、よそから移ってくるなら、敢えて選ばなくてもいいかもしれません。
でも、心配を抱えながらも戸田の住み易さに惹かれて住み着いてしまった人にとっては、この物件は魅力的なのではないでしょうか。
駅近、築浅物件が本当に少ないですから。

[84: 通りがかりさん]

5年前に徒歩11分70m2で6階のマンションを3600万円でかいました。減価償却して実質2800万円位の価値ですが査定では3800万円で売れます。
戸田公園の売りは駅前に総合病院があることだと思います。妻の手術や息子の大怪我の時にも緊急で対応してくれました。安心感は半端ないです。もちろん年1の花火大会もVIP席で観賞しています。

[85: 匿名]

>>84 通りがかりさん

その買収大好き病院は地元民にはすこぶる評判が悪いよ
デイサービスとかで救急車来たら違う病院に回してもらうのが当たり前になってる
ただ大きな病院がそこしかないからね

[86: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
ゴールデンタイムにCMもやってるし有名です

[87: マンション検討中さん]

戸田は浸水被害の話がよく出ますが、レーベンは嵩上げの対策をしてると言っていました。荒川が氾濫した場合は戸田どころか首都機能が壊滅するレベルなので、それを気にするのであれば都心からは外れた高台のエリアにしか住めないですよね

[88: マンション検討中さん]

戸田公園の荒川土手はすごい気持ちいいですよ！氾濫や浸水を気にしてる人は1度見に行ってもらいたい空がめっちゃ広いですよ

[89: 匿名さん]

荒川が氾濫しなくても一階は大雨で浸水する可能性ある土地と伺いました。一階が浸水した場合、やはり物件全体の価値が下がってしまうものでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

近くの中学校の前にある築8年くらいのマンションの1階、昨年の台風で浸水したみたいでその後売りに出てるけど全く売れてないですね。

[91: 検討板ユーザーさん]

このエリアに住むなら3階以上が良いですね

[92: 匿名さん]

今日でだいたい販売終了ですかね。

[93: 検討板ユーザーさん]

坪単価250位だろうか、もっと高いかな。ちょっと手が届かないなぁ

[94: 匿名さん]

1ヶ月前に7割売れたとのことで、昨日までの3連休で販売完了だと思ってましたが、来週もあるみたいです。。。？

[95: 匿名さん]

第２期販売が11月下旬となっているので、今週末に正式販売でしょうか。
でも３連休で購入者はほぼ固まったでしょうね。

[96: 匿名さん]

第２期販売の情報がアップされました。５戸しか販売しないのですね。

[97: 検討板ユーザーさん]

５戸しか無いんですか？8Fまだありますかねぇ

[98: 匿名さん]

たぶん最終期に残してあると思う。

[99: マンション検討中さん]

今回の5戸は何階が売りに出されてるんですかね？

[100: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
タカラレーベン、YouTubeのCMに出てくるようになりました。マンションを検討していてホームページをよく見ているからなんでしょうか・・・
CMを流せるなら広告料もしっかりかけられる大手なんだと思っています。

[101: 匿名さん]

現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
エントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。

[102: 匿名さん]

手をつないだり声かけしたりなど工夫していきたいですね

[103: 匿名さん]

>現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。

その通りの住宅展示場前の信号のないカーブしてる道路を歩行者が渡ることが多く事故が多いです

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
自分の子だけではなく、他の方やお子さんの事故があったとしてもやっぱり気持ちは下がりますし、重要な検討ポイントですよね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
それは親が注意などして行くしかないですね。ただ子供の事故は何処に住んでも同じように起きる時は起きますから同じように注意すべきで、それを気にしても仕方ないと思います

[106: マンション検討中さん]

子供が気を付けてても危険な大型トラック多いですよ。
あと通勤の猛スピードの自転車も多く、あの交差点は登下校や子供の習い事の時間帯はそんな状態です。
子供の性格にもよりますが、いくら言っても注意力の低い子もいますからね。

[107: 通りがかりさん]

それを分かっているなら尚更親が注意するべきですよね。で、このマンションは学校に近い立地なので、私としては安心感があります。　
聞きましたが意外にも子持ちファミリーは少ないようですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

小学校歩いて1分ぐらいですよね！保育園も裏すぐだし中学校も5分ぐらいだし立地はめちゃくちゃ良いですよねホームセンターもすぐだし。大きい病院も近いし、あとは駅からの動線にコンビニがあれば言う事ないです！

[109: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベン気になりますが、隣のパークホームズも気になる。と言ってる間に完売してしまいそうですが、、　建物、管理含めた品質ってどうなんでしょう？

[110: 通りがかりさん]

パークホームズの販売がはじまらないのではやくレーベンは売り切って欲しいです。。

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
隣のパークホームズと比べるなら断然レーベンの方が良いです。パークホームズは全部70㎡以下なので3LDKとはいえ狭いです。裏の倉庫会社の土地も売りに出されてマンション立ったら眺望も保てないですから値段次第ですがレーベンより安くないと売れないと思います

[112: 匿名さん]

もしかして売惜しみか。パークホームズの値段みて値上げするのかな。
本当に売れてるならね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
パークホームズはじまったらもう売れないでしょうからさっさとレーベンは売るべきだと思いますけどね。そう考えるとただ売れてないだけな気がします。今であれば自分で設定した金額で販売出来るわけで。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どうしてもブランド価値を気にしてしまい三井を待ってましたが、そういった立地とかのほうが大事ですね。
三井は長谷工マンションなので品質は望めなく、レーベンは営業の評判悪いけど建物は良いらしいので迷ってました。残り少ないみたいですがモデルルームは行ってみます。

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
パークホームズと比べて広い部屋は売れて、同じぐらいの広さの部屋がまだ残ってるのかもしれないですね

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん


我が家がお邪魔した時はどのお部屋も高層階も低層階もほぼ均等に残ってましたよ。

[117: 匿名さん]

ここはスラブ厚何ミリですかね？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

200と書いてありました、普通ですかね。

[119: 匿名さん]

パークホームズ一択だね。

地歴が悪くていろいろ揉めそうだよ。

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
私も訪問した際は均等に残ってました。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
地歴ってなんですか？？

[122: 検討板ユーザーさん]

農薬会社の跡地とかだっけ？でもそれだとパークホームズも同様だしなぁ

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
営業の方が言ってましたね問題はないけど土は全て入れ替えたと。おっしゃる通りパークホームズも同じですね

[124: 匿名さん]

現地見たけど日当たりかなり悪くない？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
夕方になると電車の陰になります。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

日当たり気になるなら高架より高いフロアだね

[127: マンション検討中さん]

そもそも南西ってどんな感じなのかな？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

3階より上なら大丈夫ですかね？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高架と平行の向きになってますね！

[130: 職人さん]

>>128 マンション検討中さん

4階が高架と同じ高さみたいなので5階、、6階より上なら確実
といったところではないでしょうか