レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[61: 匿名さん]

でも大きな買い物なので、営業の方の対応は大事だと思います。

[62: マンション比較中さん]

>58　参考になります
こういった周辺情報は助かります( ;∀;)

[63: マンション検討中さん]

物凄く近くに住んでいますが、
レーベンにも共通しますが交通量も多く大型車がとても多いです。特に目の前の信号、登下校のお子さんや自転車の子供さん巻き込みに要注意です。

[64: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
あ、ここレーベンスレでしたね。
パークホームズと間違えてました。

[65: 匿名さん]

近くに住んでます。近隣の川の氾濫と交通量、線路に多量の電線、安楽亭の匂いは気になります。花火観るなら4階以上がいいかと

[66: 匿名さん]

>>63　マンション検討中さん
信号が青でも気をつけないといけないですよね。
子供は青なら周囲を見ないで渡りますし・・・

ママ友の知りあいの子供が交通事故に巻き込まれたと聞いたので、他人事じゃないと思ったところでした。
普通車はもちろんですが大型車はもっと気をつけなくちゃいけませんよね。
最初は見送りした方がいいでしょうか・・・大げさですか？

[67: 通りがかりさん]

戸田公園駅から線路沿い北方向５さろ付近右側に有楽土地看板出ています。オーベルかも。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

67の書き足しです22年６月完成と少し遅いです。
12階建て43戸の記載でした。

[69: 匿名さん]

プランAのみ公開中、リビングダイニング以外は広さがあって、6帖と7帖の寝室が確保できて、
ちょっと狭い5.5帖の部屋はアウトフレームなのでストレスフリー。なかなか良いプランではないでしょうか。
角住戸なのに窓が少ない点はちょっと意外で残念かなとも思いますが。西南向きで日当たりも良さそうです。
玄関側のサービスバルコニーは室外機置場になるのだろうけど、ちょっと得した気分でもあります。

[70: 匿名さん]

公式サイトが更新されましたね。
間取りなども複数紹介されていましたね。
販売がいつ頃なのか気になりますね。

[71: マンション検討中さん]

先週展示場に行ってきました。同業なのですが妻の実家が近くにあり、購入を意識して行ったのですが、、、価格ですが上層階はなんと6000万円超えをするという、、、いくらなんでも埼玉の戸田で、、、ちょっとプレミアムを上乗せしすぎかと、、、グランシンフォは90で4800万でした。近いのも魅力なのですが、、相場はもうちょっと低いと思うのですが戸田はここまで高いのでしょうか？他の物件を見てる方はコメントをお願いします。

[72: eマンションさん]

仕様もいまひとつ、かつ線路近く、車通りも多いこの場所で6000万はボリ過ぎかなと
戸田には期待しているのでもう少しハイグレードなマンションを待ちたいですね

[73: マンション検討中さん]

戸田公園で6000万は確かに高い気がしますけど、その値段でも売れるぐらい戸田公園の価値が上がってると言う事じゃないでしょうか

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 マンション検討中さん

売れるのであれば。ですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

戸田公園の価値は大分上がってると感じてます。ここは駅近物件が極端に少ないので、駅近ってだけで他地域より上がってしまいます。これでも上層階はほぼ埋まったらしいです。

パークホームズが横に建つのですが、仕様が安っぽくなるので迷ってます。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
たしかに。
1次販売前からモデルルームに伺いました。
初めは高いと思ってましたが、買う人がいるので妥当なのかと徐々に思ってきました。
駅近物件の少なさ
70平米以上(徒歩5分＆70平米以上＆築浅が少ない)
↓18スレに記載あり
ヴェレーナ坪単価210万程度(徒歩15分以上)

近隣の最近の価格はわかりませんが、
上に書いてある大成遊楽さんの物件をマンマニさんが坪単価250前後では？と動画に出ていました。
隣の三井さんや大成遊楽さんの物件を見て検討するのが良いかと。
噂話なのであまり信憑性はないですが、三井さんは賃貸か分譲かで迷われていたという話を聞きました。

[77: 匿名さん]

上層階が埋まったとは驚きました。流石に手が出ません。。2次に行かれる方がいましたらまた教えてください。

[78: ご近所さん]

戸田公園在住２０年です。駅から徒歩１２分で、６８㎡２８００万で購入しましたが、今では１千万は多く支払う事になります。レーベンは、駅に近いだけでなく小学校・中学校も近いため、将来性があります。同額で北赤羽が買える！北戸田のほうが安い！とのお声もありますが、戸田公園は埼京線快速停車駅で、なにより戸田市の優遇は大きいです。人口も増えてますし、心配される水対策も、地下に逃がす計画がすすいでいるようです。

[79: 匿名さん]

埼京線通っていると都市部には出やすい！

[80: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

やはり災害がある土地なんですね。荒川の氾濫があったときにはどうしようもないと思いますが、近くの小さな川はすぐに溢れそうに見えます。過去溢れてしまったことはありますか？