レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

いい部屋は7000越えでしたよ

[42: マンション検討中さん]

スロップシンクがないのもちょっと気になりました。
せっかくベランダが広くても、植木の水やりのために部屋から水を汲んでいくのは面倒。。。毎日のことなので引っ掛かります。

[43: 検討板ユーザーさん]

なかなか強気な価格設定ですね。
戸田公園の駅近は希少ですからね

[44: 匿名さん]

北赤羽3分の人気物件が買えるじゃない！

[45: 匿名さん]

レーベン戸田公園 GRANVARIOのHPを見る限り、
販売価格の記載がありませんが、どちらでお聞きになったのでしょうか。
５０００とか７０００とか言われていますが、
相場的にはどのくらいなのかな。

[46: マンション検討中さん]

価格はマンションギャラリーに行けば、予定価格を教えてもらえますよ。1週間前時点で半分ぐらい要望で埋まっていると営業の方が言っていました。
要望書が入っているのか半信半疑ですが、この掲示板見ている方は要望入れられているんでしょうか？

[47: マンション検討中さん]

戸田市の内水ハザードマップ見ると目の前の道路は過去に冠水していますね
お隣の戸田駅近辺は過去に冠水酷かった記憶があります

建物の入口を高くしてたり浸水対策はしてあるんだとは思いますが
この辺り、大雨の際に実際どうなんでしょう？

[48: マンション掲示板さん]

近隣に住んでいますが、昨年の台風の時は近くの菖蒲川が氾濫し、立地予定の目の前のT字路部分は冠水してました。駐車場や排水、地下の電気設備等は気にする必要がありそうです。

[49: マンション検討中さん]

バルコニーから花火は見えますか、
埼京線の高架が邪魔で見えないのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

近隣マンション含めて検討してますが、この価格設定なら北赤羽狙えるし、駅距離加味するならヴェレーナでもいいかな。
新曽小学校ブランドでファミリー層の価値があるから売却狙えそうだし。

[51: マンション検討中さん]

新曽小学校ブランドってあるのですか

[52: マンション検討中さん]

レーベン買うんだったら、同じ条件で２００万高くてもパークホームズ買うかな

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
線路の高架より上の階なら見えると思いますが、高架挟んで反対側のマンションが高いのでやや陰になる感じかと
1階や2階からは高架とマンション両方が邪魔になる位置にある気がします

あとは部屋から見えなくても、屋上テラスからであれば見えると思いますよ

[54: 匿名さん]

ここは暮らしやすい

[55: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベンの対応にガッカリ。
このマンション購入を検討していて何度かお話を聞きましたが、今回家族で相談した結果見送ることになりました。今まで対応いただいた御礼とお詫びを担当者へメールしましたが、返事なし、スルーです。
冷やかしではなく真剣に購入を考えていたので、返事がないのは残念でした。でもタカラレーベンで購入しないで良かったです。

[56: マンション検討中さん]

55さん同様に我が家も真剣に検討し、何度か話をしてくださった営業さんに感謝と見送りのメールを送った結果、スルーで大変残念な営業対応だなと感じました。
検討しているマンションの営業さんに何件か見送りのメールを送ったことがありますが返事がないのは初めてです。親身になってくださったと思ってましたが、最後の対応が残念でした。

[57: マンション検討中さん]

返事がないから買わなくて良かったです。なんていうのはここに書くのではなくその営業に言うべきなのではないですかね？正論ですみません

[58: マンション検討中さん]

裏手に保育園、信号渡ったら小学校、中学校も5分ぐらいとこれから子育てをするには十分過ぎる環境。ホームセンターも歩いてすぐで利便性は魅力的

[59: 匿名さん]

>>55　>>56

メールの返事がなかったことをわざわざ掲示板に書き込むような客だもの。
営業マンの対応は正しかったんじゃないですか。
こういう人って入居後にはマンション内のトラブルを住民スレに書き込んで荒らすでしょうし。他へ行ってくれてよかったと思います。

まあ、そういう客が本当に実在していればの話ですがｗ

[60: マンション検討中さん]

南西が…西日が…
一方で、三井不動産は南向きだけど広さが…
うーん、うーん。

[61: 匿名さん]

でも大きな買い物なので、営業の方の対応は大事だと思います。

[62: マンション比較中さん]

>58　参考になります
こういった周辺情報は助かります( ;∀;)

[63: マンション検討中さん]

物凄く近くに住んでいますが、
レーベンにも共通しますが交通量も多く大型車がとても多いです。特に目の前の信号、登下校のお子さんや自転車の子供さん巻き込みに要注意です。

[64: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
あ、ここレーベンスレでしたね。
パークホームズと間違えてました。

[65: 匿名さん]

近くに住んでます。近隣の川の氾濫と交通量、線路に多量の電線、安楽亭の匂いは気になります。花火観るなら4階以上がいいかと

[66: 匿名さん]

>>63　マンション検討中さん
信号が青でも気をつけないといけないですよね。
子供は青なら周囲を見ないで渡りますし・・・

ママ友の知りあいの子供が交通事故に巻き込まれたと聞いたので、他人事じゃないと思ったところでした。
普通車はもちろんですが大型車はもっと気をつけなくちゃいけませんよね。
最初は見送りした方がいいでしょうか・・・大げさですか？

[67: 通りがかりさん]

戸田公園駅から線路沿い北方向５さろ付近右側に有楽土地看板出ています。オーベルかも。

[68: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

67の書き足しです22年６月完成と少し遅いです。
12階建て43戸の記載でした。

[69: 匿名さん]

プランAのみ公開中、リビングダイニング以外は広さがあって、6帖と7帖の寝室が確保できて、
ちょっと狭い5.5帖の部屋はアウトフレームなのでストレスフリー。なかなか良いプランではないでしょうか。
角住戸なのに窓が少ない点はちょっと意外で残念かなとも思いますが。西南向きで日当たりも良さそうです。
玄関側のサービスバルコニーは室外機置場になるのだろうけど、ちょっと得した気分でもあります。

[70: 匿名さん]

公式サイトが更新されましたね。
間取りなども複数紹介されていましたね。
販売がいつ頃なのか気になりますね。

[71: マンション検討中さん]

先週展示場に行ってきました。同業なのですが妻の実家が近くにあり、購入を意識して行ったのですが、、、価格ですが上層階はなんと6000万円超えをするという、、、いくらなんでも埼玉の戸田で、、、ちょっとプレミアムを上乗せしすぎかと、、、グランシンフォは90で4800万でした。近いのも魅力なのですが、、相場はもうちょっと低いと思うのですが戸田はここまで高いのでしょうか？他の物件を見てる方はコメントをお願いします。

[72: eマンションさん]

仕様もいまひとつ、かつ線路近く、車通りも多いこの場所で6000万はボリ過ぎかなと
戸田には期待しているのでもう少しハイグレードなマンションを待ちたいですね

[73: マンション検討中さん]

戸田公園で6000万は確かに高い気がしますけど、その値段でも売れるぐらい戸田公園の価値が上がってると言う事じゃないでしょうか

[74: 住民板ユーザーさん1]

>>73 マンション検討中さん

売れるのであれば。ですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

戸田公園の価値は大分上がってると感じてます。ここは駅近物件が極端に少ないので、駅近ってだけで他地域より上がってしまいます。これでも上層階はほぼ埋まったらしいです。

パークホームズが横に建つのですが、仕様が安っぽくなるので迷ってます。

[76: 匿名さん]

>>75 検討板ユーザーさん
たしかに。
1次販売前からモデルルームに伺いました。
初めは高いと思ってましたが、買う人がいるので妥当なのかと徐々に思ってきました。
駅近物件の少なさ
70平米以上(徒歩5分＆70平米以上＆築浅が少ない)
↓18スレに記載あり
ヴェレーナ坪単価210万程度(徒歩15分以上)

近隣の最近の価格はわかりませんが、
上に書いてある大成遊楽さんの物件をマンマニさんが坪単価250前後では？と動画に出ていました。
隣の三井さんや大成遊楽さんの物件を見て検討するのが良いかと。
噂話なのであまり信憑性はないですが、三井さんは賃貸か分譲かで迷われていたという話を聞きました。

[77: 匿名さん]

上層階が埋まったとは驚きました。流石に手が出ません。。2次に行かれる方がいましたらまた教えてください。

[78: ご近所さん]

戸田公園在住２０年です。駅から徒歩１２分で、６８㎡２８００万で購入しましたが、今では１千万は多く支払う事になります。レーベンは、駅に近いだけでなく小学校・中学校も近いため、将来性があります。同額で北赤羽が買える！北戸田のほうが安い！とのお声もありますが、戸田公園は埼京線快速停車駅で、なにより戸田市の優遇は大きいです。人口も増えてますし、心配される水対策も、地下に逃がす計画がすすいでいるようです。

[79: 匿名さん]

埼京線通っていると都市部には出やすい！

[80: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

やはり災害がある土地なんですね。荒川の氾濫があったときにはどうしようもないと思いますが、近くの小さな川はすぐに溢れそうに見えます。過去溢れてしまったことはありますか？

[81: 検討板ユーザーさん]

検討したいのですが、レーベンて大手のマンションブランドなのでしょうか？　あまり聞いたことがないので少し不安です。耐震偽装とかやるような会社では無いと良いのですが、、

[82: 匿名さん]

不動産業界紙に記事が載ってます。

「タカラレーベン「戸田公園」第1期40戸 販売好調 」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5751-3ldk70-1-40

もう7割も売れてるんですね。。。

[83: 匿名さん]

戸田は浸水のリスクが高い街なので、よそから移ってくるなら、敢えて選ばなくてもいいかもしれません。
でも、心配を抱えながらも戸田の住み易さに惹かれて住み着いてしまった人にとっては、この物件は魅力的なのではないでしょうか。
駅近、築浅物件が本当に少ないですから。

[84: 通りがかりさん]

5年前に徒歩11分70m2で6階のマンションを3600万円でかいました。減価償却して実質2800万円位の価値ですが査定では3800万円で売れます。
戸田公園の売りは駅前に総合病院があることだと思います。妻の手術や息子の大怪我の時にも緊急で対応してくれました。安心感は半端ないです。もちろん年1の花火大会もVIP席で観賞しています。

[85: 匿名]

>>84 通りがかりさん

その買収大好き病院は地元民にはすこぶる評判が悪いよ
デイサービスとかで救急車来たら違う病院に回してもらうのが当たり前になってる
ただ大きな病院がそこしかないからね

[86: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
ゴールデンタイムにCMもやってるし有名です

[87: マンション検討中さん]

戸田は浸水被害の話がよく出ますが、レーベンは嵩上げの対策をしてると言っていました。荒川が氾濫した場合は戸田どころか首都機能が壊滅するレベルなので、それを気にするのであれば都心からは外れた高台のエリアにしか住めないですよね

[88: マンション検討中さん]

戸田公園の荒川土手はすごい気持ちいいですよ！氾濫や浸水を気にしてる人は1度見に行ってもらいたい空がめっちゃ広いですよ

[89: 匿名さん]

荒川が氾濫しなくても一階は大雨で浸水する可能性ある土地と伺いました。一階が浸水した場合、やはり物件全体の価値が下がってしまうものでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

近くの中学校の前にある築8年くらいのマンションの1階、昨年の台風で浸水したみたいでその後売りに出てるけど全く売れてないですね。