レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[161: マンション検討中さん]

全国的に見てそこまでのデベ会社なのに、ここまで強気の価格に驚きました。
噂出聞いたのですが、同じ市内の北戸田の方もかなり強気とのことを聞きました！
購入者層の世帯所得もそれ程高い訳ではなさそうなのによくその値段のものを買うなという印象です。

[162: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん

北戸田は知りませんが、となりのパークより設備もいいし坪単価も安いのでそこまでとは思いませんけど
駅5分なら特別高いってわけでもないし

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
戸田公園が都心で働くファミリー層に人気ですし、駅5分なのでそこまで高くはないんじゃないですかね

[164: マンション検討中さん]

４期の概算価格はもう出ているんでしょうか？先週末に訪問された方いらっしゃれば情報書いていただけるとありがたいです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

HP更新されていましたよ。
パークの仕様などが出たからか70㎡超は完売したみたいですね。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

残してあるんじゃなくてですか？
売り出した形跡ないですよね

[167: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
モデルルームで聞いてみるといいですよ！気に入った人は購入要望書出してると思うので倍率とかも教えてくれますよ

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
前まで表示されてた間取りが消えたので売れたんじゃないですかね

[169: 匿名さん]

>>168 匿名

そうなんですね。
販売日になると、対象の間取りだけに切り替わっているのだと思っていました。
まあ、近日中に５期の予告になるのか、完売と出るのか。
完売だったらすごい好調ですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
5期の予告なってましたね。70㎡超が。キャンセル分でしょうか？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
これがラストですかね

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

広い２部屋は残してあったんだと思いますよ。
今までもその期の販売対象間取り以外は一旦消え、販売期が終わるとまた復活する　を繰り返していましたから。
３期終了時点で５戸残っていて、４期で３戸、５期で最後の２戸を販売して終了ですね。

[173: マンション検討中さん]

Gの間取りいいですね。
ただアイランドってどうなのか。
小さい子供がいるとよくないと聞くし

[174: 検討板ユーザーさん]

確か昨年の10月下旬に販売開始でしたから、戸田公園にしては販売好調ですね

[175: マンション検討中さん]

スーパークレイジーくんが市議の戸田市w

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 マンション検討中さん
子供に人気があってお爺ちゃんお婆ちゃんが孫に言われて投票したいうてましたね　票を入れた戸田市民が1番クレイジーという皮肉笑

[177: マンション検討中さん]

残り？の2部屋はおいくくらいですか？

[178: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
殺人未遂の暴力団幹部も戸田市。
子供は逞しく育ちますね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
階数にもよると思いますが5,500?6,000の間ぐらいじゃないですかね

[180: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
70超えでその金額ならいいですね。
前向きに検討してみます!!

[181: 匿名さん]

私たちはDタイプ検討中です><！なんならもうほぼ決定しているんですが…
その辺は旦那に任せて私はかわいい家具集めが先行しちゃってます。(笑)

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
抽選にならないと良いですね！多分もうラストに近いと思うので競合するかもですから

[183: 職人さん]

戸田市のレーベンのマンションに住んでいますが、上からの足音とかけっこう聞こえますよ。上下の防音性とかはよく調べたほうがいいよ

[184: マンション掲示板さん]

>>183 職人さん
それはどの地域のどのマンションでもあり得る話ですし、住んでからでないと上下左右は調べようがないですよ？いま貴方がそう感じているならご愁傷様ですとしか言いようがないです。

[185: 名無しさん]

>>183 職人さん
レーベンだからどうこうではなく住んでいる人の問題。
どのマンションでも気を使えない、配慮の出来ない方はいますから

[186: 通りがかりさん]

>>183 職人さん
レーベンの建物って壁が薄いんですね。。

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん

？

[188: 匿名さん]

5期販売時期は3月下旬になったんですね。

[189: eマンションさん]

>>188 匿名さん
戸田公園駅のモデルルームも撤収した？ぽいのであら方完売の目処がついたのかと思われます。

[190: マンション検討中さん]

>>189 eマンションさん
今は戸田公園も北戸田で対応していますよね。
残り少ないのでこちらは終わりなのでしょうね。

[191: 通りがかりさん]

レーベンさん、完了したとのことで残念です。買う検討をしてたのですが、、

[192: マンション検討中さん]

駅からの動線上にコンビニ出来ないかな、、ジム横とかの高架下に出来たら最高なんですけどね

[193: マンション検討中さん]

5期は夏頃まで売らないようですね、エサとして残しておいて、来た客に調子が良くなさそうな北戸田を売りたいのかな。

[194: 名無しさん]

>>193 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[195: マンション検討中さん]

たしかに売り惜しみしているようにしか見えません。もしくは本当はもっと売れ残っているのか？

[196: マンション検討中さん]

3月下旬に販売開始と記載がありますけど、どうなんですかね？多分ラスト2戸なんじゃ無いかと思いますが

[197: マンション検討中さん]

まだ残ってるところあるんですね！
何階のどの部屋ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

すみません階数は分からないですがDとGの部屋ぽいです。公式のプランてとこに出てる間取りと思います。

[199: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
ＤとＧなら私が行った時にあったのは345階の中層階だったような気がします

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になります。

[201: マンション検討中さん]

>>199 名無しさん
ありがとうございました。3階はちょっと怖いので4.5階が空いてればラッキーですね。

[202: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

宇都宮線の土呂でやったのと同じパターンですね。
パンダ部屋を最後まで残して、近隣の物件へ誘導。
レーベンはなかなか商売上手です。

[203: 匿名さん]

３階が残ってたんじゃないかな？
今やこの物件のモデルルームも、北戸田３物件のモデルルーム内に移動していますし。
北戸田にお客さんを呼びたいんでしょうね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
ななるほど。納得です。

[205: 通りがかりさん]

北戸田に行けば、この物件のモデルルームも併設されていて見学できるんでしょうか。

[206: マンション検討中さん]

>>205 通りがかりさん
出来ると思いますよ！元は戸田公園駅前にあったのですがほぼ完売のようで北戸田に集約されました

[207: マンション検討中さん]

ここの天井高いくつかご存知の方いますか？

[208: 匿名さん]

第5期ってまだ販売しないんですか？一応、今月末には出すっていうアナウンスが出ています。
もうここ、5期まで来ていて結構売れている感があるので、
売り出せば完売しそうな感じがしてくるけど、敢えて今はそれをしていないっていうことなんですか？

マンションなかなか売れないみたいなニュース見るけど
駅まで近ければそういうこともないんですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 匿名さん

多分残り2戸です。昨年10月？販売開始で一期で8割近く売れたと聞きました。昨年末でほぼ完売でしたので、おそらくギリギリまで少し残して北戸田に人を呼びたいんだと思います。戸田公園徒歩5分70平米は今後中々無いと思われるので価格は強気でしたけど需要はあったてことだと思います。

[210: マンション検討中さん]

必ず売れる部屋を残しておいて、興味を持った人に北戸田物件も案内しちゃうって感じですかね

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。ただそうは言っても隣のパークホームズが3月に販売開始なので、それに合わせて3月下旬販売開始にしたんじゃないでしょうか

[212: 評判気になるさん]

レーベンの戸田公園のモデルルーム、撤退とこの掲示板にありますがどうやら再開したようですよー

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 評判気になるさん

HPは北戸田のままですけど地元の方ですか？

[214: 評判気になるさん]

>>213 検討板ユーザーさん
そうです！

[215: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん

そうなんですね！それは紛らわしいですね

[216: 検討板ユーザーさん]

この後入居者を対象にインテリアオプション会が順次始まるので、その為の会場要素とかじゃないでしょうかね

[217: マンション検討中さん]

基本閉めてますが、見学希望とかオプション打合せの時だけ開けてるみたいですよ。

[218: 匿名さん]

5期販売来ましたね。
これが売れれば完売ですかね？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

どれぐらい要望入ってるんですかね

[220: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん

5期は価格的に公式に出てるDとGの部屋ぽいけど、まだ残りあるんですかね

[221: 検討板ユーザーさん]

キャンセルが出てなければ、のこり2部屋だと思います。ここまで引っ張ったのはもちろん戦略で、抽選になると思います。抽選に漏れた人を北戸田に誘導するんでしょうね。でも北戸田とはターゲットがちがうかな

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 検討板ユーザーさん

武蔵浦和とかで探してる人ならありかもですけど、戸田公園で探してる人は都内に近いとこ探してますからね。

[223: 匿名さん]

金額的にも高層階ではないですね。。。

[224: 匿名さん]

DとGは何階あたりなのでしょうね。
情報お持ちの方いたら教えてもらえませんか？

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

3階？が残ってるとか前どなたかが言ってた気がしますがちょっと不明なので問い合わせした方がよいですね

[226: 匿名さん]

残っている間取りの階数や部屋番号は公開されないものなんですね。
公式に出てなくても〇UUMOのような不動産情報サイトには部屋番号が書いてある場合が多いのでチェックしてみたら、残念ながら間取り図以外は非公開でした。

[227: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭はいますかね？
うちは未就学児が２人いるので年の近いお友達が出来たらいいなぁなんて期待してます！

[228: マンション検討中さん]

こちら完売したんですかね？

[229: 匿名さん]

完売しましたね！！

[230: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！竣工8ヶ月前完売すごいですね！10月販売開始で北戸田が無ければ実質2月頃には完売でしたから埼玉県内でもかなり早い方なんじゃないですかね。戸田公園にしては強気の価格でしたが、この早さで完売となると今後の戸田公園新築マンションの価格もかなり高くなりそうですね。

[231: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
お邪魔した時に何回か小さいお子様連れの方をお見かけしたので、その方々が購入されてればいらっしゃるかな。

[232: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
自分が伺った時は、他は皆さん小さいお子さん連れで同じ様な世代でした！若いファミリーの方多いと思います！

[233: 匿名さん]

227です。
同世代のご家族がいらっしゃるかもしれないと思うとうれしいです。
情報ありがとうございます！

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
ここは保育園は裏、小学校目の前、中学校は徒歩5分ちょいなので子供がいる家庭にはもってこいで、なおかつ駅まで5分なので中々無い物件だと思います。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん
入居予定です。親は若くないですが、子供は未就学児です。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
同い年くらいのお友達が出来るの楽しみです。
よろしくです(^^)

[237: マンション検討中さん]

デベから賞状みたいな完売御礼来ましたね。埼玉県でかつコロナ禍での竣工9ヶ月前完売皆さまお疲れ様でした。

[238: eマンションさん]

公園抜けるとそびえ立つ感じ

[239: マンション検討中さん]

>>238 eマンションさん
写真ありがとうございます！
思ったより線路近くないかな?

[240: 近隣住民]

快速が止まるので、快速の電車の音は気にならないと思います。
新幹線の音が響く可能性はあります。

[241: マンション検討中さん]

新幹線の音は埼京線より静かだと言われてますので、そこまで気にならないかと思います。

[242: マンション検討中さん]

新幹線は比較的静かですが、埼京線がそれなりに煩いのは覚悟してます。線路沿いに住んだことありますが上層階は防音壁が効かないので響きます。でも慣れます。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

音は上に抜けるて言いますからね。現地行きましたが下にいたら音はほとんど感じませんでした。まあ駅近なのでここの購入者はある程度は想定してると思いますよね。

[244: 周辺住民さん]

ついにGRANVARIOのベールが

[245: マンション検討中さん]

>>244 周辺住民さん

良いですね！まさにそびえ立つ感じ！あと、青空と遠くの飛行機が良い味出してます。

[246: マンション検討中さん]

>>244 周辺住民さん

定期的に写真上げて頂けると助かります。

[247: 通りがかりさん]

戸田公園新築マンションラッシュで、5物件が新築建設中ですけど、竣工前完売はここだけですね。しかもだいぶ早い段階で完売したようで、やはり駅5分、70平米越えは他物件との大きな差別化になりましたね。駅からの帰り道に完売御礼が目立ちます。

[248: 通りがかりさん]

>>247 通りがかりさん
70平米越えは強いですが、後は販売タイミングの問題かと。確か3期くらいまでは比較検討で三井を選択肢に入れれなかったので。

[249: マンション検討中さん]

>>248 通りがかりさん

設備仕様と広さ価格比較検討して私はレーベン買いましたよ。

[250: マンション検討中さん]

今建設中の5物件と同時期に販売開始してたとしても、レーベンが駅距離、広さ、設備仕様、価格トータルで見ても頭抜けてるから早々に完売したと思うよ！

[251: 周辺住民さん]

バルコニー方面

[252: 匿名さん]

きれいですね！

[253: ご近所さん]

マンション入り口

[254: 匿名]

>>253 ご近所さん
写真投稿ありがとうございます！

[255: マンション検討中さん]

>>253 ご近所さん
夜の明かりとかが付くと、また雰囲気変わりそうですね！駅からの帰り道にかなり目立つ存在になりそう。

[256: 周辺住民さん]

玄関

[257: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
こんにちは！うちには、いま3歳のわんぱくな子がおります。私も同じことを思っておりました。

[258: マンション検討中さん]

玄関がマンションっぽくないですね。
お店みたいな感じがします。
昨日近くを通りましたが、大きな建物で存在感がありますね。

[259: 通りがかりさん]

また売りに出されてる。たった2年超えでこれで8戸目ぐらい？みんな短気すぎる、もっと長期で良くしていこうや

[260: eマンションさん]

>>259 通りがかりさん
まだ2戸目ですな。あと、2021年築です。適当書くのは辞めましょうね。それから、今は買った時よりプラス1,000万以上は高く売れる時期なので売る売らないは個人の自由ですな。家庭の環境の変化もありますし。