レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[101: 匿名さん]

現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
エントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。

[102: 匿名さん]

手をつないだり声かけしたりなど工夫していきたいですね

[103: 匿名さん]

>現地見に行きましたが、17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。

その通りの住宅展示場前の信号のないカーブしてる道路を歩行者が渡ることが多く事故が多いです

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
自分の子だけではなく、他の方やお子さんの事故があったとしてもやっぱり気持ちは下がりますし、重要な検討ポイントですよね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
それは親が注意などして行くしかないですね。ただ子供の事故は何処に住んでも同じように起きる時は起きますから同じように注意すべきで、それを気にしても仕方ないと思います

[106: マンション検討中さん]

子供が気を付けてても危険な大型トラック多いですよ。
あと通勤の猛スピードの自転車も多く、あの交差点は登下校や子供の習い事の時間帯はそんな状態です。
子供の性格にもよりますが、いくら言っても注意力の低い子もいますからね。

[107: 通りがかりさん]

それを分かっているなら尚更親が注意するべきですよね。で、このマンションは学校に近い立地なので、私としては安心感があります。　
聞きましたが意外にも子持ちファミリーは少ないようですね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん

小学校歩いて1分ぐらいですよね！保育園も裏すぐだし中学校も5分ぐらいだし立地はめちゃくちゃ良いですよねホームセンターもすぐだし。大きい病院も近いし、あとは駅からの動線にコンビニがあれば言う事ないです！

[109: 検討板ユーザーさん]

タカラレーベン気になりますが、隣のパークホームズも気になる。と言ってる間に完売してしまいそうですが、、　建物、管理含めた品質ってどうなんでしょう？

[110: 通りがかりさん]

パークホームズの販売がはじまらないのではやくレーベンは売り切って欲しいです。。

[111: マンション検討中さん]

>>109 検討板ユーザーさん
隣のパークホームズと比べるなら断然レーベンの方が良いです。パークホームズは全部70㎡以下なので3LDKとはいえ狭いです。裏の倉庫会社の土地も売りに出されてマンション立ったら眺望も保てないですから値段次第ですがレーベンより安くないと売れないと思います

[112: 匿名さん]

もしかして売惜しみか。パークホームズの値段みて値上げするのかな。
本当に売れてるならね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
パークホームズはじまったらもう売れないでしょうからさっさとレーベンは売るべきだと思いますけどね。そう考えるとただ売れてないだけな気がします。今であれば自分で設定した金額で販売出来るわけで。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どうしてもブランド価値を気にしてしまい三井を待ってましたが、そういった立地とかのほうが大事ですね。
三井は長谷工マンションなので品質は望めなく、レーベンは営業の評判悪いけど建物は良いらしいので迷ってました。残り少ないみたいですがモデルルームは行ってみます。

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
パークホームズと比べて広い部屋は売れて、同じぐらいの広さの部屋がまだ残ってるのかもしれないですね

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん


我が家がお邪魔した時はどのお部屋も高層階も低層階もほぼ均等に残ってましたよ。

[117: 匿名さん]

ここはスラブ厚何ミリですかね？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん

200と書いてありました、普通ですかね。

[119: 匿名さん]

パークホームズ一択だね。

地歴が悪くていろいろ揉めそうだよ。

[120: 匿名さん]

>>116 匿名さん
私も訪問した際は均等に残ってました。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
地歴ってなんですか？？

[122: 検討板ユーザーさん]

農薬会社の跡地とかだっけ？でもそれだとパークホームズも同様だしなぁ

[123: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん
営業の方が言ってましたね問題はないけど土は全て入れ替えたと。おっしゃる通りパークホームズも同じですね

[124: 匿名さん]

現地見たけど日当たりかなり悪くない？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
夕方になると電車の陰になります。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

日当たり気になるなら高架より高いフロアだね

[127: マンション検討中さん]

そもそも南西ってどんな感じなのかな？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん

3階より上なら大丈夫ですかね？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高架と平行の向きになってますね！

[130: 職人さん]

>>128 マンション検討中さん

4階が高架と同じ高さみたいなので5階、、6階より上なら確実
といったところではないでしょうか

[131: マンション検討中さん]

>>130 職人さん
有難うございます！あまり上だと騒音も気になるとこですので4階、5階辺りが良さそうですね

[132: 購入者さん]

オプション会参加された方いらっしゃいますか？
おすすめなど教えていただけると助かります(^^♪

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

上だと騒音問題が出てくるのですね、勉強になります！売れ残っているのはどの階なんですかね。満遍なく残ってるという話もありますが、、、

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

朝は暗かったりしますか？
お昼くらいから日が差すのかなぁといったイメージであってます？

[135: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

私が行った時はまだどの階もありましたよ。
間取りと階数の組み合わせで気に入るところがあるといいですね。

[136: マンション検討中さん]

ここの1番お高いお部屋はいくら位なんですか？

[137: 匿名さん]

あれ???3期販売終わってます？
TOPの案内4期になってますね。

[138: 匿名さん]

第３期、12/25に４戸販売でしたが、即日完売したんでしょうね。
毎回毎回完売ですね。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
3期、即日完売していたのですね。情報ありがとうございます！
40戸（１期）、５戸（２期）、４戸（３期）で販売してましたよね。
毎回即日完売はすごいですね。
HPのプランみると表示されているプランが減りましたね・・・。
４期の販売予告（表示の平米数的に）にモデルルームタイプないので、
５期以降の販売もありそうですね。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 匿名さん
確かにA、B、Eの列の部屋が消えましたね　

[141: 匿名さん]

2期は1次5戸、2次4戸に分かれてたような記憶が…
9戸売ったってことですか？それとも1次の売れ残りを2次で売ったのか？

[142: マンション検討中さん]

残り5戸じゃないかな？
なので第4期が最終かと

[143: 検討板ユーザーさん]

半月前伺った時にに残り1桁しか無いと言ってました。営業トークだと信じてませんでしたが、、

[144: マンコミュファンさん]

戸田公園で価格もそれなりに高くて販売開始から2、3ヶ月で完売したらなかなかすごいですよね

[145: マンコミュファンさん]

Hの列も完売してますね

[146: 匿名さん]

じゃあ残りＣ、Ｄ、Ｆって感じかな

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
CDFGですね

[148: 名無しさん]

住民用掲示板はまだですかね、、オプション会の情報知りたいですね

[149: 匿名さん]

>>148 名無しさん

お待たせしました。
契約者スレッドを立てました。
よろしくお願いします。


【契約者専用】レーベン戸田公園 GRANVARIO

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667460/

[150: 匿名さん]

個人的にはDタイプみたいなリビングの配置が好きです。
書斎的な部屋は日差しの無い部屋の方が良いかも知れないですね。
日が差し込んでポカポカしてくるとウトウトしてしまうので、
悪くはないんだけどね。