レーベン戸田公園 GRANVARIOってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-todakoen4/


戸田公園駅徒歩5分。
生活至便な立地に誕生するマンションについて情報交換をお願い致します。

レーベン戸田公園 GRANVARIO
(仮称)レーベン戸田公園Ⅳ新築工事
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2128-1ほか
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交　　通 JR埼京線戸田公園駅徒歩5分

構造 鉄筋コンクリート造地上8階建　総戸数58戸
延床面積 4940.26 ㎡
建築面積 870.73 ㎡
敷地面積 2163.63 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社デベロップデザイン一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/07/01（予定）
完成 2022/01/31（予定）

間取り：3LDK・4LDK
面積：64.60m2～86.85m2

【公式URLを追記しました。2020.7.24 管理担当】

[1: 匿名さん]

土地の形状からして、全戸新幹線向きですかね？
防音をしっかりやってくれれば陽当たり眺望永久保証なので、隣の三井より魅力になりますが。

[2: 匿名さん]

タカラレーベンだと水にこだわりそう。
浄水器が設置されるのでしょうか。
あれって、実家もそうだけどカートリッジが高いから使わなくなるんですよね。
騒音や振動が気になる距離感だな。
最寄り駅からどれくらいの距離なんだろう。

[3: 匿名さん]

グッジョブです

[4: 匿名さん]

どうよ？

[5: 匿名さん]

ホムセンできてますね

[6: 匿名さん]

ホムセンってホームセンターのことですよね？

[7: 匿名さん]

でかいね

[8: 匿名さん]

>>7
デカいっていっても50戸程度でしょう、この面積だと。

[9: 匿名さん]

ロイヤルホムセン

[10: 匿名さん]

まだＨＰできないのだすか？

[11: 匿名さん]

はやくはやく

[12: 匿名さん]

公式サイトができてますね。
面積が64.60m2～86.85m2ということで極端な面積圧縮型ではなさそう。
防音さえしっかりしていたら検討対象です。

[13: 販売関係者さん]

きたー

[14: 匿名さん]

ロイヤルのホームセンターって、一般の人も入れますか？
業者の車が停まっているのをよく見かけますけど、一般の人も利用しやすいのかどうか。
在宅勤務も増えてきているのでお花を飾ったりできるといいかなと思っています。

公式サイト見ました。東京まで21分って早いですね。新宿19分、池袋13分だそう。思ったより近い！！

[15: 匿名さん]

>>14
一般向けの店ですよ。
個人経営の工務店や大工さん向けの特別会員制度があるので業務用の買い物もあるようですが、基本は普通のホームセンターです。

[16: 住民板ユーザーさん1]

北戸田にもレーベンできますね

[17: 匿名さん]

10月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近くはありますが、マンション周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ見ることはできないですが
専有面積は64.60m2～86.85m2とあるので、いろいろプランはありそう。
情報公開は販売ギリギリまでオープンにならないのでしょうかね。

[18: 匿名さん]

ヴェレーナが210万くらいらしいので、250万くらいじゃないですかね。

[19: 匿名さん]

どうでしょう。
情報公開は9月に入ってからになりそうな気がします、それも中旬あたり？

庭園型ランドスケープってどんな感じなんでしょう？
ちょっと楽しみです。

屋上デッキはどうなんでしょう、日常的に開放されるんでしょうか？

プランはルーフバルコニーのあるタイプ、テラスや専用庭のあるタイプもあるようです。
3LDKと4LDKなのでファミリー中心になると思いますが、快適なプランだといいですね。

[20: 評判気になるさん]

ここら辺は川近くで土地が低いのが心配ですが、実際どうなんでしょう。目の前の道は冠水してたとの事で車とか心配です

[21: 匿名さん]

川岸の住所名ですから。
ゲリラ豪雨の時は冠水しました。

[22: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそうですね。

[23: 匿名さん]

わかります！！
埼玉の都市部にも東京23区にも出やすいですしね！
子どもが大きくなってからの進学？通学のことを考えても良いかなと思います！

[24: 評判気になるさん]

モデルルームに行くと金額分かるのでしょうか？

[25: 検討板ユーザーさん]

来週モデルに行く予定です。
レーベンの口コミを見てると営業の評判があまり良くないようですが、既に行かれた方の印象をお聞きしたいです。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 検討板ユーザーさん
今週末モデルルーム行きました。
話が長いのは事実ですね。営業の方が一生懸命でよかったです。ただ、モデルルームを見に行ったのに、部屋と外観と設備が15分程度(タカラの水説明15-20分は除く)でした。

営業の方が若かったので????、適当に話を合わせて2時間半ぐらい。(ありがたいことに、最後は向こうが次のアポがあるとか言われました。

駅歩5分、70平米以上のプランが多く、ゆっくり検討したいです。
価格は９月末から１０月初旬に出せそうとの事。
価格を聞くには源泉が必要みたいですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション掲示板さん

回答ありがとうございます。
まだ予定価格すら見せてくれないということですか？
私も急いで買いたい訳ではないのでゆっくりでもいいのですが、せめて予定価格も無いと検討できるのかも分からないですね、、、
とりあえず源泉徴収票は持っていこうと思います。

[28: 匿名さん]

ここ最近、雨が多いから駅近いと送り迎え楽で助かるんだと実感している

[29: 埼玉県人]

本日見学に行って来ました。
平日でも満席でとても問合せがあり反響がすごいと言われました。
価格はまだ決まってないです。
26日頃に参考価格を発表して10月には販売価格を決定するそうです。
花火大会の花火もしっかり見えるので上層階は人気があるそうです。低層階だと高架の線路があるので花火は見えにくにかもしれません。
すぐに完売する予感がします。

[30: 匿名さん]

戸田の花火大会は有名ですね。今年は残念ながら開催されませんでしたが、有料席も早々と満席になってしまうくらい人気です。
有名なのがピカチュウ花火だったかな。
面白いですよ。
家から花火が見れるのはうらやましいです。マンションの特権だと思います。
年に一回思われる方もいますが、それでも自宅から見れるのは希少だと思います。

[31: 匿名さん]

予定価格聞いてきました。
戸田の割には高い印象。予定価格聞いた方は、率直な感想聞きたいです。
マンション高騰しているので、そんなもんなんでしょうか？
設備面で、窓は路線に面しているのに、基本的に複層ガラスのみ。ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター等なかったですね。

駅近メリットはあるものの、線路沿いや駅近ならではの騒音が気になっています。
交通量が多いので排気ガスも少し気になっています。

花火の景観に惹かれていましたが、価格を聞いて現実に引き戻されました。

[32: 名無しさん]

戸田市は浸水しやすいみたいですね
建物に不満があればオプションとかで変えられるけど、土地はどうしようもないからなぁ、、

[33: ななし～]

花火は魅力ありますよね…
確かに足りないところはオプション付ければバッチリデスネ！

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>31 匿名さん

あまり知られてないかもですが北戸田にもレーベンできますよ。そちらを待つのはどうでしょう

[35: 匿名さん]

北戸田待つならヴェレーナ戸田公園の方がいいのでは？

[36: 住民板ユーザーさん1]

駅徒歩は北戸田の方が近いのと価格も抑えられてるかなーと。
ヴェレーナ戸田公園も良いと思います。

[37: マンション検討中さん]

>31
同感です。
倉庫街戸田にしては高い。
この金額出すなら何も、荒川河川敷間近で浸水被害の多い戸田でなくとも。。
現地もみたけどゆるい坂の下でただでさえ水が溜まりそうな地形でした。
土地バブルが落ち着けば半値まで行かずとも、
買値の7割くらいの中古になりそう。

期待してただけに残念。

[38: 匿名さん]

まぁそれならそれでいいけどここに住みたい人のことも考えて欲しいな(>_<)

[39: 評判気になるさん]

実際いくらほどだったんですか？？

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん
正確にはわかりませんが、
部屋を選ばなければ5000から
上層階だと5500からだった気が・・・
詳細は現地で確認すると良いかと。

[41: マンション検討中さん]

いい部屋は7000越えでしたよ

[42: マンション検討中さん]

スロップシンクがないのもちょっと気になりました。
せっかくベランダが広くても、植木の水やりのために部屋から水を汲んでいくのは面倒。。。毎日のことなので引っ掛かります。

[43: 検討板ユーザーさん]

なかなか強気な価格設定ですね。
戸田公園の駅近は希少ですからね

[44: 匿名さん]

北赤羽3分の人気物件が買えるじゃない！

[45: 匿名さん]

レーベン戸田公園 GRANVARIOのHPを見る限り、
販売価格の記載がありませんが、どちらでお聞きになったのでしょうか。
５０００とか７０００とか言われていますが、
相場的にはどのくらいなのかな。

[46: マンション検討中さん]

価格はマンションギャラリーに行けば、予定価格を教えてもらえますよ。1週間前時点で半分ぐらい要望で埋まっていると営業の方が言っていました。
要望書が入っているのか半信半疑ですが、この掲示板見ている方は要望入れられているんでしょうか？

[47: マンション検討中さん]

戸田市の内水ハザードマップ見ると目の前の道路は過去に冠水していますね
お隣の戸田駅近辺は過去に冠水酷かった記憶があります

建物の入口を高くしてたり浸水対策はしてあるんだとは思いますが
この辺り、大雨の際に実際どうなんでしょう？

[48: マンション掲示板さん]

近隣に住んでいますが、昨年の台風の時は近くの菖蒲川が氾濫し、立地予定の目の前のT字路部分は冠水してました。駐車場や排水、地下の電気設備等は気にする必要がありそうです。

[49: マンション検討中さん]

バルコニーから花火は見えますか、
埼京線の高架が邪魔で見えないのでしょうか？

[50: マンション検討中さん]

近隣マンション含めて検討してますが、この価格設定なら北赤羽狙えるし、駅距離加味するならヴェレーナでもいいかな。
新曽小学校ブランドでファミリー層の価値があるから売却狙えそうだし。