パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
なるほど、それならレーベンのほうがブランドはないにせよ、選択肢に入れてもいいのかもしれないですね。

[82: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
その仲町は実物を見に行けるのでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん

物件はまだ無いけど、三井サロンでコンセプトルームを公開してるようです

[84: マンション検討中さん]

浦和仲町三丁目は直床なようなので、戸田公園も直床なのでしょうか。
レーベン は二重床ですが、遮音性に違いは出るのでしょうか。
床暖房についての表記は見つけられなかったのですが、つくのか気になります。

[85: マンション検討中さん]

浦和は間取りに床暖房の表記がありました。

[86: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

ありがとうございました！

[87: マンション検討中さん]

価格でてきましたね！
あとは設備

[88: 匿名さん]

レーベンより高くない？

[89: 検討板ユーザーさん]

隣と比べて価格はほぼ同じか少しだけ安いのかも。設備が質素なので実質高いのかも

[90: マンション比較中さん]

坪単価で計算するとこっちのほうが高いね。
まあ三井のブランド料込みだから仕方ないか。

ゼネコンの長谷工と埼玉建工はどっちがいいんだろう？

[91: マンション検討中さん]

レーベンとほぼ同じ価格ですね。狭い上に仮に浦和と同じなら設備もショボいのでおっしゃる通り実質レーベンより高いですね。わざわざここを選ぶ理由は、、悩ましい。住んだらブランドなんて関係ないですしね

[92: 匿名さん]

狭くてしょぼくてもブランド名をとるか。
でも南側の倉庫に何か建ったら最悪だし。

[93: マンション検討中さん]

一番価格が高い最上階で比べても、坪単価はレーベンより高くないですか？
同じくらいの価格でレーベンの方が広い部屋を選べると思います。
早くモデルルームで設備を確認したい。

[94: 匿名さん]

多少高いくらいなら狭くてもブランドを取りたいと思いますね。

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
パークホームズはそれがありますよね。あの物流倉庫売られて、マンション建ったら最悪ですね

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

坪単価が同じでも長谷工クオリティならオプション代が全てプラスになるから多少ではないと思いますけど。
私は候補から外しましたが、何に重きを置くかですね。

[97: 検討板ユーザーさん]

事前案内予約開始されてますね。ただ、モデルルームはやはり無いみたいでVRでの案内ぽいですね。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん

早速予約してみました！

[99: 匿名さん]

金額出ましたね！5200万はちょっと高い！けど、見たい。。

[100: マンション比較中さん]

Ｊタイプに興味があります。
ホームセンターのスロープ前ではありますが、三面開口で隣接住戸がないためノビノビ暮らせる気がします。南面のリスクも関係ないですし。お値段が割安なのも魅力です。

[101: 検討板ユーザーさん]

Jはベランダ広くて良いですね。陽当たりは良くないですが。他の部屋はベランダの戸境が安っぽい賃貸マンションのようで気になる。ペラボーってやつですかね

[102: マンション検討中さん]

同じ徒歩6分でオーベル戸田公園レジデンスが発表されてますが、そっちのが良いかと

[103: マンション検討中さん]

この広さでこの価格はちょっとないね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん

なんだかんだですぐ埋まる気はしてます

[105: 匿名さん]

早いとしたら高層階だけで下の階は苦戦しそう

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
下から販売されるんですかね

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです。
駅距離は魅力的ですが、目の前の道路は沢山トラックが通る道なので子供が心配です。
排気ガスもすごそう。

[108: 検討板ユーザーさん]

もう2階くらいまで工事進んでるし設計変更とか出来なそうですね。特に低層階は無理でしょうね

[109: マンコミュファンさん]

>>108 検討板ユーザーさん
遅過ぎですよね

[110: 評判気になるさん]

設備仕様の記載もまだないの、本当に遅いです。

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん

レーベンが売り切っていないので設備は載せたくても載せれないのでは？
金額同じか少し高いのに設備が良くないの比べられたら買わないでしょ。

[112: マンション検討中さん]

北浦和のサロンで、VRでご案内ってどういうことなんでしょう？
画像を見るだけで、実物は見られないってことですか？

[113: 評判気になるさん]

モデルルームなしってことですかね？

[114: 検討板ユーザーさん]

三井的にも余りコストをかける物件では無いようで、モデルルーム無しだと思います。浦和仲町も同様だったかと

[115: マンション検討中さん]

どこか近場で三井の物件を見学できるところはありますか？

[116: 匿名さん]

コロナ感染予防を理由にしてるけど、最近の三井のコストカットはすごいね。
間取りも設備も構造も。三井ブランドだけで売ってる感じ。都心以外はどこも。（昭島中神なんかもここと同じくらい切りつめてる）それでもファンがいるから売れるんだろうが。

[117: 名無しさん]

ただのパークホームズは最近そんなもんです。パークホームズ〇〇レジデンスは1ランク上なかんじですよね

[118: 匿名さん]

現地見ればわかりますが、レーベンは線路が目の前で、見た目にかなりキツそうです。建設が進んで配置がわかりはじめました。
倉庫はありますが、三井不動産の南向きは良いと思いました。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

高層階ならある意味日当たり確保されているレーベンか、南向きだけど将来倉庫がマンションになってしまうかもしれないパークかって感じですよね

[120: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
レーベンの土地も元々倉庫だったので、パークホームズの前の倉庫も売られる可能性は大いにありますね

[121: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。

[123: 匿名さん]

レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん

静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします

[125: 検討板ユーザーさん]

レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが

[127: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ

[128: 匿名さん]

1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。

東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。

周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？

[129: マンション検討中さん]

近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。

ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。

都内へは出やすいですよ。

[130: マンション検討中さん]

やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！