パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[541: マンション検討中さん]

>>540 さん

クレアホームズとかジオは元から地元に賃貸で住んでて学区変えたくない人が選ぶイメージ。(専業主婦世帯)レーベン、パークホームズ、オーベルは都内からの移住者も買ってるイメージ(共働き世帯年収高め)。だから購入者層はあまり被らないし、パークホームズの検討者はクレアホームズとかジオは検討してなさそう。

[542: 検討板ユーザーさん]

まあ外観を気にする人もいれば、共有部や部屋の設備、または景観を気にする人もいますからね。何がが正しいとかはないですし。

マンションの外観ならここはピカイチですね。隣のレーベンはトリックアート玄関と色で誤魔化そうとしていますが、やはり見比べると高級感が全然違います

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん
勝手に誤魔化されてて草

[544: 匿名さん]

あと9戸で完売っていう認識でいいのですよね？
駅までの距離感はいいと思うのだけど、専有面積はもう少しほしかったような。
敷地の形がL字型をしているからか、
建物自体はこれ以上は大きく取れなかったんだろうか。
郊外型のファミリーマンションっていうイメージを持っていたので
少し専有面積の部分は惜しいように感じます。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

この駅距離で、これ以上広くしたら6,000万～になっちゃうから、土地取得価格からして狭くせざるを得なかったんだと思われます。今となっては75平米以上を中心として6,000万～にしたら即完売してたんじゃないかと思いますが、今となってはたらればです。

[546: 通りがかりさん]

第2期9期、、、。でも予約状況見るとようやくエンジン掛かってきた感じですかね！

[547: 匿名さん]

購入者ですが、まあ満足してます。
最初はレーベンカッコいいなーと思いましたが、角地の玄関にでかいトラックとか突っ込まないかちょっと不安になりました。（レーベンの方、すみません）
パークホームズは一応セットバックして緑地にしてるのですこしだけ余裕のあるつくりですね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

同じ町内仲良くしましょう。どちらも良いマンションです。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん
販売していない戸は要望書もらって随時売っていくということです。まだまだ他の戸も残ってました

[550: マンション検討中さん]

>>549 口コミ知りたいさん

立体駐車場もガラガラなので残り9という訳ではなさそう。でも見学に来てる方もよく見るので、ペースは早まってそう。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

未入居ですが、私も契約者です。
先月初めで残り20程と伺ったので、先月も調子よく契約が進んでいれば残り15戸前後というところですね。
見学に来ている方の数も一定の水準を保っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

竣工からまもなく半年だけど早く全部埋まったらいいね。家って人が住まないとダメになるし、特に新築ならコンクリート乾燥させるのに換気も必要。湿気が増える時期の前に完売してほしいね。あと、どのくらいなんでしょう？

[553: マンション検討中さん]

駐車場の使用率ってどうなんでしょう。使用者が少なかった場合、維持管理費はどうするのか気になります。

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん
電車から見える限りお部屋は以前より埋まったようですが機械式駐車場はガラガラです。車を持ってない人が多いのか私が見たタイミングが出払っていたのかはわかりませんが。

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

購入者ですが車は子供が産まれたら買うか～って感じです。
子供がいないと大きな買い物も少ないので…
夫婦だけだと駅近だから車はマストでは無いんですよね

空きが多いなら一応第三者貸し出しは検討するみたいです。

[556: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

駐車場が埋まらないと、管理組合の収入が減る。毎月支払う修繕積立金、管理費も駐車場収入を加味して計算されてる。このマンションの台数（51台)で、今の感じ10台ぐらい？なら年間で数百万万、下手したら1,000万近く予定より少なくなる。埋まらないとしんどいですね。デベは管理費負担しないと思うので、居住者での分担負担になるんじゃないでしょうか。

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね？企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。

[558: 検討板ユーザーさん]

車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん

三井からは説明ないのですか？

[560: 通りがかりさん]

せっかくの三井なのになんか色々残念ですね