パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[51: 匿名さん]

ここまで遅れるのはレーベンと比較させないようにさせる作戦なのでしょう。

[52: 検討板ユーザーさん]

竣工は変わっておらず販売開始を遅らせたようなので、レーベンとの比較を避けた格好ですね

[53: 匿名さん]

ほとんどの間取のタイプが大差がない間取りになっていますから、
同じような世帯が住まれるのかなと予想できます。

Jタイプは角部屋で両サイドに部屋がありませんが、東向きになってしまっているのですね。
他は南向きで日当たり等は良好なのかな？

そうなると販売価格もそれほど大差がなさそうですね。

[54: 匿名さん]

なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？長谷工マンションだからですか。ホームページにも掲載はないですし。
既に情報が届いている方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[55: 検討板ユーザーさん]

> なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？

上の発言者ではありませんが、私もそう思う理由は2点。
・他のモデルルームでそうらしいという話を聞いた(色々オプションに回して、表に出る価格を下げているとか。)

・最近のパークホームズの物件は低設備にして価格を抑える路線で作られている
マンマニさんとかで他のパークホームズを見てみるとそんな感じのことが書いてあります。

三井から聞いたわけではないので推測ですし、今後方針変更するかもしれませんが。

ただ、この物件販売を遅らせてるみたいですけど、来年11月入居可とすると、オプションの決定の期限とかスケジュール的にキツくならないんですかね。どうなんでしょ。

[56: 匿名さん]

ここがパロットゴルフ練習場だったころよく通っていましたが、前の道路が17号に出るトラックが多くクラクション音や排ガス臭かったのを覚えてます。

[57: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
既にご案内がきているわけではないのですね。
価格が皆さんのご指摘のとおりなら、オプションを頼む余裕は無さそうです。。

[58: 通りがかりさん]

三井のブランドイメージは良いのですが、最近のパークホームズはエントリーモデル的な位置付けで、「三井だけどリーズナブル」と質より名を取るユーザーにうけている感じです。とりわけ長谷工施工は「長谷工クオリティ」と避ける方はいます。
今回仕様等の参考になりそうなのは、長谷工施工で売り出し中のパークホームズ浦和仲町辺りかと思いますよ。

[59: 匿名さん]

いい立地ですね

[60: 通りがかりさん]

17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
信号も無くエントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

隣のレーベン、販売好調でほぼ完売と聞いていたのですが広告が来ました。三井さんに皆さん流れてきたのですかね？

[62: マンション検討中さん]

流れるもなにも三井の情報少なすぎですよね。レーベンはおそらく水害恐れのある低層階が売れないのでしょう。

[63: マンション検討中さん]

レーベンさんは第一期で7割売れて、第二期販売予定の5戸も即日売れて、今第三期の募集してますね。バランスよく残してると言っていたので低層階のみが残ってるという事はなさそう。嘘か本当か営業の人もこんなに即日売れるのは経験上初めてと言ってました

[64: マンション検討中さん]

レーベンはこれまで予定以上に売れたので、残りは少しずつ時間をかけて売っていく方針みたいですね。1月とか2月までかけるかも。

それに対して三井はどうするんですかね。レーベンが全部終わるまで待っていられないでしょうし、どんどん建築工事は進んでますからね。

[65: マンション検討中さん]

竣工はレーベンより先なのに、まだ売り出してないのですよね。買っても設計変更などは出来ないかもしれませんね

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
素人の質問で申し訳ないです。レーバンが時間をかけて販売する意味って何があるのでしょうか？教えてください！
7割売れたらさっさと売り切れば良いのにと素人目で思ってしまいます。また７割売れているという噂なのに先日はレーベンの広告が入ってきました。広告の必要がないくらい売れているのになんでわざわざ広告をうたれるのでしょうか？不動産業界っていうのはこういうものなのでしょうか？（本当に素人発言でしたら申し訳ございません！！）近所の主婦の間では、レーベンが価格設定を高く出しすぎて実は7割も売れてないのでは？？という噂が出ています。（まさかそんなことはないと思いますが、、、）

[67: マンション検討中さん]

期分け販売するのは一般的に
・「7割売れました」よりも「1期完売」と言った方が状況は同じでも売れているように聞こえるので、営業戦略上有利
・売れ行きを見ながら期毎に価格の調整が出来る

とかのようですよ。今回のレーベンがどうかは知りませんが。

あとチラシの件についてですが、インターネットの告知だけで7割売れたらしいのですが、インターネットを見ない客層から販売開始してるなんて知らなかったと言われたそうです。そう言った客層に向けての告知の意味があり、販売不振によるテコ入れいうわけではないのでは？

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
自分も詳しくないですが上の方が言っているように価格の調整をする為に期分け販売してるぽいです。売れ行きを見て価格の上げ下げが出来るので一気に全部売るより柔軟性が持てる販売戦略ですね。あとは内部的に期分けした方が業務が煩雑にならないとかもあるのかも

[69: マンション検討中さん]

レーベンのモデルルーム行きましたが、ほとんどの部屋に済のハンコ押されてたので嘘ではないかと

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

どの辺りのお部屋が空いてましたか？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん
自分は第一期の時点なので気になるならモデルルーム行くと教えてくれますよ！残り10もないと思うので急がれた方が良いかもです！

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンコミュファンさん

評判があまりよろしくないのでレーベンさんには興味がないです。10もないのであればどこが空いているのか知りたかっただけですので。。。ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

それにしても遅すぎですよね。
レーベンはオプション会が始まっているようなのでこのままだと開始早々に決めないとオプション厳しくならないですかね
狭いし時間的余裕がないのなら無理だなぁ。

[74: マンション検討中さん]

ほんと、遅すぎです。。
他に気になるマンションもあるけど、ここも気になってるから前に進めずにいます。
坪単価、レーベンさんより少し安かったです。
この狭さでどのくらいの価格になるのかなぁー

[75: マンション検討中さん]

まだモデルルームすらないんですか？レーベンより先の竣工なのにどうするんですかね。バタバタと色々決めさせる感じになりそうですね

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
坪単価いくらでしたか？レーベンより狭いのに高いと流石に売りづらいと思いますが

[77: 匿名さん]

SUUMOに「2021年1月下旬販売開始予定｣とあるのでレーベンが終わってからですね。

[78: 匿名さん]

レーベン終わるかな。値段は結構なので。。ここはとにかく早くしてほしい。

[79: 通りがかりさん]

別の物件目的で北浦和の三井サロンに行ったけど、ここは同じ長谷工の浦和仲町と同仕様ぽいですよ。

[80: 匿名さん]

長谷工クオリティーならレーベンより多少安いくてもオプションで結果的に高くなりますよね

[81: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
なるほど、それならレーベンのほうがブランドはないにせよ、選択肢に入れてもいいのかもしれないですね。

[82: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん
その仲町は実物を見に行けるのでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 通りがかりさん

物件はまだ無いけど、三井サロンでコンセプトルームを公開してるようです

[84: マンション検討中さん]

浦和仲町三丁目は直床なようなので、戸田公園も直床なのでしょうか。
レーベン は二重床ですが、遮音性に違いは出るのでしょうか。
床暖房についての表記は見つけられなかったのですが、つくのか気になります。

[85: マンション検討中さん]

浦和は間取りに床暖房の表記がありました。

[86: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

ありがとうございました！

[87: マンション検討中さん]

価格でてきましたね！
あとは設備

[88: 匿名さん]

レーベンより高くない？

[89: 検討板ユーザーさん]

隣と比べて価格はほぼ同じか少しだけ安いのかも。設備が質素なので実質高いのかも

[90: マンション比較中さん]

坪単価で計算するとこっちのほうが高いね。
まあ三井のブランド料込みだから仕方ないか。

ゼネコンの長谷工と埼玉建工はどっちがいいんだろう？

[91: マンション検討中さん]

レーベンとほぼ同じ価格ですね。狭い上に仮に浦和と同じなら設備もショボいのでおっしゃる通り実質レーベンより高いですね。わざわざここを選ぶ理由は、、悩ましい。住んだらブランドなんて関係ないですしね

[92: 匿名さん]

狭くてしょぼくてもブランド名をとるか。
でも南側の倉庫に何か建ったら最悪だし。

[93: マンション検討中さん]

一番価格が高い最上階で比べても、坪単価はレーベンより高くないですか？
同じくらいの価格でレーベンの方が広い部屋を選べると思います。
早くモデルルームで設備を確認したい。

[94: 匿名さん]

多少高いくらいなら狭くてもブランドを取りたいと思いますね。

[95: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
パークホームズはそれがありますよね。あの物流倉庫売られて、マンション建ったら最悪ですね

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん

坪単価が同じでも長谷工クオリティならオプション代が全てプラスになるから多少ではないと思いますけど。
私は候補から外しましたが、何に重きを置くかですね。

[97: 検討板ユーザーさん]

事前案内予約開始されてますね。ただ、モデルルームはやはり無いみたいでVRでの案内ぽいですね。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん

早速予約してみました！

[99: 匿名さん]

金額出ましたね！5200万はちょっと高い！けど、見たい。。

[100: マンション比較中さん]

Ｊタイプに興味があります。
ホームセンターのスロープ前ではありますが、三面開口で隣接住戸がないためノビノビ暮らせる気がします。南面のリスクも関係ないですし。お値段が割安なのも魅力です。

[101: 検討板ユーザーさん]

Jはベランダ広くて良いですね。陽当たりは良くないですが。他の部屋はベランダの戸境が安っぽい賃貸マンションのようで気になる。ペラボーってやつですかね

[102: マンション検討中さん]

同じ徒歩6分でオーベル戸田公園レジデンスが発表されてますが、そっちのが良いかと

[103: マンション検討中さん]

この広さでこの価格はちょっとないね

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討中さん

なんだかんだですぐ埋まる気はしてます

[105: 匿名さん]

早いとしたら高層階だけで下の階は苦戦しそう

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
下から販売されるんですかね

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみです。
駅距離は魅力的ですが、目の前の道路は沢山トラックが通る道なので子供が心配です。
排気ガスもすごそう。

[108: 検討板ユーザーさん]

もう2階くらいまで工事進んでるし設計変更とか出来なそうですね。特に低層階は無理でしょうね

[109: マンコミュファンさん]

>>108 検討板ユーザーさん
遅過ぎですよね

[110: 評判気になるさん]

設備仕様の記載もまだないの、本当に遅いです。

[111: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん

レーベンが売り切っていないので設備は載せたくても載せれないのでは？
金額同じか少し高いのに設備が良くないの比べられたら買わないでしょ。

[112: マンション検討中さん]

北浦和のサロンで、VRでご案内ってどういうことなんでしょう？
画像を見るだけで、実物は見られないってことですか？

[113: 評判気になるさん]

モデルルームなしってことですかね？

[114: 検討板ユーザーさん]

三井的にも余りコストをかける物件では無いようで、モデルルーム無しだと思います。浦和仲町も同様だったかと

[115: マンション検討中さん]

どこか近場で三井の物件を見学できるところはありますか？

[116: 匿名さん]

コロナ感染予防を理由にしてるけど、最近の三井のコストカットはすごいね。
間取りも設備も構造も。三井ブランドだけで売ってる感じ。都心以外はどこも。（昭島中神なんかもここと同じくらい切りつめてる）それでもファンがいるから売れるんだろうが。

[117: 名無しさん]

ただのパークホームズは最近そんなもんです。パークホームズ〇〇レジデンスは1ランク上なかんじですよね

[118: 匿名さん]

現地見ればわかりますが、レーベンは線路が目の前で、見た目にかなりキツそうです。建設が進んで配置がわかりはじめました。
倉庫はありますが、三井不動産の南向きは良いと思いました。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

高層階ならある意味日当たり確保されているレーベンか、南向きだけど将来倉庫がマンションになってしまうかもしれないパークかって感じですよね

[120: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
レーベンの土地も元々倉庫だったので、パークホームズの前の倉庫も売られる可能性は大いにありますね

[121: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。

[123: 匿名さん]

レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん

静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします

[125: 検討板ユーザーさん]

レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが

[127: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ

[128: 匿名さん]

1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。

東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。

周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？

[129: マンション検討中さん]

近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。

ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。

都内へは出やすいですよ。

[130: マンション検討中さん]

やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

思っていたよりしょぼくないけど目を引くものもないですね
ただお風呂がセミオートなのが気になりました
自動保温出来ないってことですよね

[132: マンション検討中さん]

隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね

[133: マンション検討中さん]

設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、

[134: マンション検討中さん]

この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし

[135: 匿名さん]

食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
ですよね
今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、
それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑

[138: 検討板ユーザーさん]

食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ

[139: マンション検討中さん]

大成建設のオーベル戸田公園も参戦してきましたね！

[140: マンション検討中さん]

オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね

[141: 評判気になるさん]

マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！
ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。

[142: 評判気になるさん]

パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした

[143: 匿名さん]

確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解

[144: 匿名さん]

60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに

[145: マンション検討中さん]

安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる

[146: 匿名さん]

レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。

[147: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう　戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。

[149: 通りがかりさん]

パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑

[150: 匿名さん]

確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。