パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[401: 検討板ユーザーさん]

命に関わることなんで一応指摘しておきますが、ハザードは違いますよ
ここら辺は「家屋倒壊等氾濫想定区域」として、家をなぎ倒す水流がくる地域として明確に線引きされてます。浸水想定地域とは別の話なのでご注意ください。あとは最近は菖蒲側の氾濫でも影響あったような気が。
このマンションの良し悪しではなく、どこも一緒だから川近くでもいいだろう、という考え方は絶対に辞めた方がいいのでご注意を

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 検討板ユーザーさん

そんな豪雨規模なら事前に避難してるだろうし、それこそその規模なら戸田市どころか都内江東3区地下鉄まで壊滅しますよ。家がなぎ倒されるか、浸水して使い物にならなくなるかは結局同じ事だと思いますがね。気にしても仕方ないとは言いませんが、気になるなら選ばないのが1番良いかと。ハザード気にする人はそもそも戸田は選ばないと思いますが。

[403: マンション検討中さん]

ここは戸田の中でも危ない地域って事ですかね？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん

家屋倒壊等氾濫想定区域にぎりぎり掛かってます。ただ仮に荒川が氾濫したら戸田市内は全域が2階から3階まで水没します。ハザードが気になるなら戸田は辞めた方が良いですよ。

[405: マンション検討中さん]

オーベルは小さい部屋も含めて盛況だから部屋サイズだけの問題ではないでしょ
価格と立地がどう見てもアンマッチだし仕様も特に・・・・。この惨状だと二度と三井さんはこっちに建てないかもしれないな
三井さん、本町とか上戸田に作ってくれれば地元民も購入層に入ると思うので是非次はそちらに

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
オーベルが盛況かどうかは分かりませんが、狭いけど、価格も安いからでしょうね。ここはやはり、レーベンと土地取得の際に入札競合になって、土地取得価格が高くついたのが物件価格に反映されてるんでしょう。

[407: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん

「家屋倒壊等氾濫想定区域」の家屋の定義として、国土交通省は木造2階建ての住宅だと説明しています。
もちろん浸水は大災害ですが、このマンションが流失する可能性は低いでしょう。
他方、戸建てを買う人には重要な指針。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
マンションが流される虞、ではなく、濁流で破壊された家や車、工場設備がそのスピードで次の家に衝突、連鎖破壊を起こす点じゃないですかねたぶん。
地図見たら分かりますけど、川からここまでは小さい家や大きい工場がひしめき合ってる地域で、東北とは密集レベルが違いますから。流れはじめた家屋は何かにぶつからない限りは止まらないわけで

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

そんな事態になったら、高架も駅も流されるわな。もちろん戸田市内全域水没、近隣市町村どころか都内もタダでは済まないね。流されるか流されないかの違いだけで住めなくなるのは同じだね。まあそれを気にする人は戸田は外すだろうけど。

[410: マンション検討中さん]

一階と二階を選択肢から外すだけでも良い気がするけどね。
戸田に住む以上、それ以外の対策は出来ない気がする。

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

同感です。

[412: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
そんなに売れ行きは厳しいんですか。
賃貸物件が既に出ているのも、もう完売を諦めた販売側なんですかねもしかして。

同じ場所の比較でレーベンに苦戦、同じ単価でクレアに苦戦、同じコンパクト路線でオーヴェルに苦戦、で見事に差がついた感じですね。初の三井マンションと聞いていたのに残念です

[413: 名無しさん]

>>412 マンション検討中さん

竣工売りで実質今月から販売開始でしょう。

分譲販売業者が賃貸なんて有り得ないと思うんですが。

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

竣工売りではなく、今年の3月から販売開始してますね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

やはり戸田公園を選ぶ人はブランドより実益を取る方が多いという事だと思いますね。保育園、小学校は数十秒、中学校、駅も6分程度と立地がすごく良いのに勿体ないです。もう少し価格が下がれば手が出しやすいと思うんだけど。この駅距離のマンション次いつ出るか分かんないしね。

[416: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん
かなり前から販売開始されていて、この11月入居開始ですよ。一度も住まずに賃貸に出すって、最初から運用目的だったか、転勤とかの事情か、実際の建物を見て住む気がなくなったか(笑)
この物件で資産運用目的ってことはないでしょうけど

[417: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
三井はいつもモデルルームあるのに作ってないから実質建ってから勝負ってことで…
北浦和のサロンも浦和の物件用だったし

[418: マンション検討中さん]

たしかに賃貸出てますね。流石に高額です。
賃貸の入居者って理事会とか無関係なんですかね？　取り決めた内容が伝わるのか心配

[419: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、第三者管理方式で、役員だったり理事会だったりはないと聞きました

[420: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
取扱店舗は三井不動産関係会社ですね
別に購入者が賃貸に出すことは自由なんでしょうけど、近くの部屋を買われた方はちょっと嫌でしょうね

[421: 匿名さん]

週末現地見に行ったら、居住開始しているみたいですね。
販売状況が気になります。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名
引越しが済んでないだけかもですが、灯りが本当に少しかついてなかった。販売状況が気になります。

[423: マンション検討中さん]

どれだけ売れてるのか分からないけど、隣は販売開始5ヶ月、建設途中ですでに完売。こちらは、販売開始8ヶ月でまだ完売してない、入居開始済み。ほぼ同じ立地でここまで差が出るのかねしかし。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
むしろ線路の真前でない分、場所はこっちの方がまだ良いと思うけどね。戸田公園駅停車のために減速するから、レーベンは本当丸見えになってる。電車好きが最初にレーベンに殺到し、それで売れると勘違いした三井が大爆死、って感じかな

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん

MRの話では、レーベンは花火時は屋上開放らしいので特等席だし、電車も近いから電車好きな人には堪らない戸田公園では唯一無二のマンションだから即売れでしょ。それでいて70平米越えで駅5分ていう立地はそうそう出てこないよね。特徴があるマンションはリセールもしやすいよ。ここは花火の時屋上開放するのかな？

[426: 検討板ユーザーさん]

電車近いとかうるさいし部屋の中見られるしデメリットしかないでしょ。
喜ぶのは撮り鉄くらいじゃん。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション掲示板さん

こちらは花火のときも屋上は開放しないと、直接うかがいました。

[428: マンション検討中さん]

誰か違っていたら訂正して欲しいんだが、レーベンって２４時間ゴミ出し不可で、二重サッシも道路側だけじゃなかった？
それは無理だと思って対象外にしたんだが、ここはどうなんだ？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し不可はレーベンの規約で定められてるから本当
二重サッシはわからん

[430: マンション掲示板さん]

>>426 検討板ユーザーさん

実際売れてるんだから、何も言えんわな。

[431: マンション掲示板さん]

>>426 検討板ユーザーさん

カーテンしない派の人なの？カーテンはした方が良いよ！お互いのために。

[432: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
電車近すぎてうるさいと思うのですが、好きな方にはそれが価値になるんですね。花火は一年に一日しかないと思うのですがそれはそれで価値なんですね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション掲示板さん

昼間からカーテンするの？陰気くさそうですね笑

[434: マンション掲示板さん]

>>432 マンション検討中さん
電車うるさいしコロナで花火中止になってるしまるで価値ないよ。
多分レーベンの中の人だし間に受けない方がいい。

[435: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

え、レースのカーテンしないんですか？それならどのマンションでも丸見えですね笑。

[436: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

家具や床が日に焼けて色変わるから、最低限レースのカーテンぐらいはした方が良いですよ！防犯面にも良くないですよ？

[437: 検討板ユーザーさん]

花火はどうでもいいし、電車も好きな人には気にならないんだろうから別にいいんだけど、ゴミ出し２４時間じゃないってマジか
その日の朝に出すってこと？
今の時代にそんな新築マンションあるのがびっくりだわ。不便すぎる。
三井は２４時間だよもちろん

[438: 口コミ知りたいさん]

売れ行きが物語ってるよね。明らかに三井はこの物件に力を入れてない。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>437 検討板ユーザーさん

24時間ゴミ出しは便利だけど、管理人が長い時間常駐していないとホントに酷いことになる。結局組合でルール作るのはよく聞く話。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 口コミ知りたいさん
ではレーベンは管理がダメってことですか。賃貸でも２４時間とかありますが・・・。賃貸未満の新築って結構レアですね
三井はこのままだと販売長引きそうですね。高い部屋が売れているようだから、残部屋は値引きもしやすい気がしますが

[441: マンション掲示板さん]

>>440 検討板ユーザーさん
いや、むしろ逆で管理がしっかりしてるのでは？ゴミ出しなんて必要ならば、組合でルール変更の決議を取ればすぐ変えられますので、大きな問題では無いです。まあ決められた時間内に出せば良いだけですし、みんながルールを守って綺麗に保たれるので、むしろそれで選ぶ方も居ますよ。三井の板なのにあまりに話題が無さすぎて、レーベンの話になってるのがちょっとあれですね。

[446: マンション検討中さん]

私の知人がレーベンに住んでるけど最初からゴミ出し24時間OKだったて言ってましたよ

[448: マンション検討中さん]

なんなんだこの板、天下の三井なんだからそれでいいじゃん。これからマンション内モデルルームで売り出し掛けるのは、当初からの計画なんだし。

[449: マンション検討中さん]

>>448 マンション検討中さん
当初からではないでしょ。それならレーベンと被ってる時期に売り出さないではじめから竣工後販売て売れば良かったんだから。売れなかったから方向転換したようにしかみえない

[450: マンコミュファンさん]

レーベンより三井の方が環境、場所など明らかによいと思いますが、戸田の住民の方には少々値が張るのでこんなもんなんじゃないですかね。都心から流れてくる方や投資物件になるのではないでしょうか？

[452: マンション検討中さん]

ゴミ出しの話はもう良いとして、住民板そろそろたたないのかな

[453: 検討板ユーザーさん]

レーベンの道沿い（オリンピック沿い）にゴミ置き場みたいなスペースがあるのだが、まさかあんな見えるところがゴミ置き場ではないよな？
三井だけでなく、通行者に迷惑。。

[454: ユーザー]

>>453 検討板ユーザーさん

まじか！うは、それは超迷惑！
そんなとこに24時間ゴミ出しとかやめてね笑

[455: マンション検討中さん]

三井の購入者の方はほとんどいなそうですね？三井を購入せれる方はこんな掲示板を見ても、余計なコメントをされないみない育ちの良い方達なんでしょうね（笑）出来れば三井に仲間入りしたいですが、値下げを待ちます、、
レーベンにはちょっと変わった方がいるようなので要注意ですね、、

[457: マンション検討中さん]

>>455 マンション検討中さん
これまで書き込み無かったのに、急に増えてる時点で、1人の荒らしが三井とレーベンを争わせたいが為の自演て丸見えですよ。おそらく、戸田に住んでてレーベンも三井も買えない1人の方だと思います。他の戸田マンション掲示板でも、三井があーだ、レーベンがあーだと1人で騒いでるので、すぐに分かりますよ。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

私もそう思います。住民がわざわざ近所同士で煽り合う必要もなく、自作自演にも見えます。
スルーしましょう。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

全く同感です。暇な人がいるもんですね。

[461: 名無しさん]

隣のレーベン完売してるし、普通に駅近三井のマンションでほっといても売れるだろ

[462: マンション検討中さん]

普通に売れると思いますよ

[463: マンション検討中さん]

>>454 ユーザーさん
違うことを願いましょう、、、

[464: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん

これから戸田公園の地価はまだまだ上がりますし、駅近ならなおさらです。戸田公園に元々住んでる人は、子供の学区とかがあるので動きづらいのでは？市外から来る人は駅近の物件しか見ないので圧倒的に駅近の方がこれから価値があります。

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション掲示板さん
ここなら線路近くても、電車からの目線も騒音も全て前のマンションが吸収してくれてますからね。
24時間ゴミなども当たり前についていますし、特にこのマンションの懸念はないですよね

[467: マンコミュファンさん]

>>466 マンション検討中さん
数年前と同様の冠水時には、1階の駐車場は水没する可能性がありますよね

[468: マンション検討中さん]

>>467 マンコミュファンさん
ここら辺は冠水しやすい場所なんでしょうか？
もともと1、2階は防犯上避ける予定ですが、冠水は安全面もマンションへの影響もあるので気になります

[472: マンション検討中さん]

[No.442～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[473: マンション検討中さん]

駅からの帰り道にコンビニが無いのが残念です。
分譲マンションを余り知らないのですが、知人等が来た時に敷地内駐車場利用できたりするんでしょうか。

[474: マンコミュファンさん]

>>468 マンション検討中さん
冠水しやすいとは思いませんが、注意する必要があるエリアだと思います。

[475: マンション検討中さん]

今週さいたまサロンに行きます！
楽しみー！

[476: 名無しさん]

パークホームズ戸田公園

パークが被ってることに突如気づいたわ

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

どうでしたか？　現地でモデルルームやってますが行ってみたいですね

[478: マンション検討中さん]

植栽はとても素敵ですが間取りは東向きを省けばどれもほぼ同じ。Aに至っては下層階は西向きは隣の機械式駐車場、高層階はと思いきや隣のマンションの通路がよく見える。ということはあちらからも丸見え。せっかくの角住戸なのにカーテン閉めっぱは無理。ここを選ぶメリットが全くわかりませんでした。

[479: 名無しさん]

鰻の寝床みたいなマンションが1番暮らしやすいっていいますどね。住民同士の無駄なヒエラルキーも無さそうだし。

[480: 匿名さん]

間取りは基本的に、たしかにどこも同じ感じでしたね。
マンションってなんとなくだけど
ここみたいな感じの作りはどこも多いです。
ある意味わかりやすいといえばわかりやすいけれど。
価格の違いは階数の差や角住戸か中住戸かの差もあるんでしょう。

[481: マンション検討中さん]

ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。

まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑

[482: マンション検討中さん]

オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。

[483: マンション検討中さん]

オーベルいまいちだったけどな…
リビング割った部屋の4畳は使い方がわからず

[484: マンション検討中さん]

オーベルが良いと言う訳では決してなく、ここと比べたら単価がまだ抑え目と言うだけですね。

[485: 検討板ユーザーさん]

どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう

[486: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

ゴミ捨てられないんですか？ここ

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨て可能ですよ。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
このマンションではなくて、すぐ近くの新築マンションが、広めだけどゴミ捨て場がかなり厳しいのでその話だと思います

[489: マンション検討中さん]

>>488 検討板ユーザーさん

管理がダメってことですか？

[490: 通りがかりさん]

一々他のマンションの管理やゴミの話必要？管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

話題が無いんだよ。他のマンションのゴミ置き場の話を話題にするぐらいだから末期だよ。まあ十中八九住民じゃ無いと思うけど。外から見たら空室が目立つから早く埋まってほしいねほんと。

[492: マンション検討中さん]

空室が多いのは気になりますね。低層階とかちゃんと売れるのでしょうか。

[493: 通りがかりさん]

>>492 マンション検討中さん
土地柄高層階から売れるでしょうからまずは中～高層階が埋まらないと厳しいでしょうね。

[494: マンション検討中さん]

となりがすぐ売れたのに動き遅いのは同時供給の影響なんだろうな

広さならジオだし、狭いの我慢するならプレシスかオーベル

[495: マンション検討中さん]

目立って悪い所ない普通のマンションだからそのうち捌けると思うけど

[496: マンション検討中さん]

戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。

再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、

[497: 匿名さん]

目立って悪いところがないっていうのは確かに。
駅まで徒歩6分だし、本当にごくごくノーマルだから好みはそこまで分かれにくいのもいいと思う。
あまりに尖りすぎていると
このあたりだと浮いてしまうんじゃないか？？

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

部屋の狭さからして高過ぎだよ。検討者は都内じゃなくて戸田公園(埼玉)まで来てるんだから都内より価格を下げるか、部屋を70平米以上にするかどちらかないとわざわざ選ぶ理由が無いのよ。部屋の広さはいまさら変えられないから、価格を戸田公園で建築中の他の物件と同程度に下げれば、すぐ売れるはずだよ。多分いま検討してる人は、値下げを待ってるんだと思うよ。

[499: マンション検討中さん]

戸田川口エリアの地価上昇を見れば値下げする理由ないでしょうね。住友みたいにゆっくり売るのかもね

[500: 匿名さん]

戸田川口エリアは確かに地価上昇率高いね。川口は上がりきった感があるけど、戸田公園あたりはまだまだ上がりそう。人口数と駅の規模がアンマッチな気がするから、早く改装して欲しい。戸田より明らかに戸田公園の方が人が多い。

[501: 匿名さん]

隣のマンションの者です。

売れなさすぎで
心配です。

完売するのでしょうか?

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

ここの場合、前の会社と倉庫？の場所にマンションが建つ可能性があるので、そうなると眺望がマンションビューになる。それも踏まえて、今の価格ではかなり厳しいと思われ。

[503: eマンションさん]

>>502 マンション検討中さん
既に今も5階ぐらいの部屋ではビルのデカイ看板がベランダの目の前にありましたよ。
良心的なのは、ほとんどの部屋が完成後現況を見ての判断ができることですね。隣のマンションと線路との距離や目線、目の前の道路の交通量等、マイナス点をしっかり見て購入を決められるので

[504: 検討板ユーザーさん]

価格を下げれば普通に売れると思うんだけどな。クレアホームズとかジオとかより絶対良いと思う。値段が同程度ならだけど。

[505: マンション検討中さん]

新春キャンペーンのインテリアオプション20万ポイントて実質的な値引きスタート？

[506: マンション掲示板さん]

>>504 検討板ユーザーさん
価格の問題じゃないと思うけどな。ふた部屋ぶち抜いて価格を倍にした方がまだ売れそう。またはベランダの向き変えるとか

[507: マンション掲示板さん]

電車からみても1/3も埋まってないですよね

[508: マンション掲示板さん]

やっぱり売れてないんだねぇ
価格見る前から売れないと思ってたけどなぁ。わざわざ戸田に来て線路側のしかも川岸住所は選びにくいよ

[509: マンション検討中さん]

>>508 マンション掲示板さん

ただ戸田の中でも地価の高い戸田公園で地価の高い駅近エリアで利便性も高い。現に隣のレーベンは即完売だったしそれは関係ない事は証明されてるよね。

[510: マンション検討中さん]

全ては坪単価260万円という強気の価格設定が問題かな。土地の取得価格に相当掛かっただろうから仕方ないけど。だからこそ70平米越えの部屋が作れなかった。70越えを作ると、5500万円?という都内ばりの価格になっちゃう。それでも駅6分なら安いけど

[511: マンション検討中さん]

いっそのこと高いなら高いなりに広さと内装を凝ればよかったのに広さも内装もケチってそれなりのお値段だからね

[512: 匿名さん]

隣のレーベンが即売してるから何も言い訳が出来ないというね。

[513: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

ほんとそれは思います。他のマンションと一線を画すコンセプトとか売り方したら良かったのにとは思いますね。都内通勤のダブルインカムとか結構金持ってますからね。

[514: マンション検討中さん]

一度見に行きましたが、やはり隣が気になります。かなり日当たりが遮られている印象でした

[515: マンション検討中さん]

パークホームブランドだから大幅な値下げもし難いだろうし、販売側はあたま抱えてるかもね

せめてすぐ隣のマンションが建築前で、前の土地に低層住宅でも建ってて、新築マンションラッシュの最初に販売開始できてたら全然違ってたんだろうに。
なんでこの場所と状況で、のんびり竣工後販売の計画たてちゃうかね

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

竣工後販売ではなく、建築中に販売してましたよ。価格発表が隣より少し遅かった程度で、ほぼ同時期に販売してました。隣と比較検討する方が多く、その結果隣が即完売したという状況。

[517: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

パークホームズ2021年10月竣工
レーベン2021年12月竣工
隣の完成前に建ってる。あと新築販売ラッシュの割と最初の方に販売開始してる。

[518: マンション検討中さん]

隣のレーベンさんもそれなりの価格だった気がしてるけど、なんでこんなに差がついたんだ。

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

単純に広さと思う。レーベンも5,000万以上からだったけど、ここと違うのは70平米以上の部屋が全体の8割ぐらい？を占めてた。都心に通勤してるけど、都内で高い金出して狭い部屋に住みたく無い、都心に近く、駅近、それなりの広さを確保できる物件を探してた人に合致した物件だったから人が殺到した。

[520: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

こっちにして大正解でした。電車の音は気になるけど想定内。景観も正面に建物が建つ心配は無いし。日当たり良好。前の会社は撤退してマンションになる可能性は高いですね‥駅近くマンションも五差路当たり建築中だし‥厳しいですね。

[521: 匿名さん]

>>507 マンション掲示板さん

５分の１も売れてないです‥

[522: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
浦和だったかに、他マンションのモデルルームのスペース借りてずっと販売してたんだっけ。
ブランドで勝手に売れると思ってたのかな、この立地と広さと価格ではそりゃ難しいわ(ヾﾉ・∀・｀)

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

でも公式サイトだと先着順10戸しかないよ。

[524: マンション検討中さん]

パークホームズブランド、下がってくるんですかね。船堀もまだ残ってます

[525: 口コミ知りたいさん]

垂れ幕無くなりましたね

[526: 匿名さん]

公式ホームページに竣工済マンション購入のメリットについて
解説されていますが、はじめから竣工済販売を計画していたのではなく
販売ペースがゆっくりすぎて竣工後も残っていたマンションなのですか？

[527: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
隣と同時期に販売開始しましたが価格広さ共に勝てないと思ったのか途中で一時ストップ。隣の販売が終わりそうな時期から再開しましたが結局売れなくて竣工後販売のように謳っています。

[528: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん

残念ですがその通りです。ですが気にする必要は無いと思います。

[529: 口コミ知りたいさん]

実際どれぐらいの販売状況なんだろ。

[530: マンション検討中さん]

物流倉庫ができるみたいですね

[531: ご近所さん]

>>530 マンション検討中さん

どこにです？二丁目の話？

[532: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。立地は知っていたんですが、部屋から見ると思ってたより電車が近い。また前の道路も見学時の交通量が多くて、荒川の心配もあり、家族の賛同を得られなかったです
外観は植栽を含めてとても素敵で、周りのマンションと比べても高級感が全然違いました。ただ、後一歩設備でも内装でも頑張ってくれていたら、という感じです。

[533: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
先週の時点で半数以下だったかと思います。
私は今週購入予定です。
毎週確認していますが、徐々に売れています。

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
隣の者ですが、最近見学に来てる方が多いので、完売も時間の問題ですね！家の中の設備や見た目などは、毎日見てれば当たり前の景色になって何も思わなくなりますが、駅近立地は何物にも代えがたい物だと実感する今日この頃です。駅からの帰り道は本当に近くて、毎日の事なのでストレスフリーです。早々に完売されて地区が活性化すれば嬉しいです。

[536: マンション検討中さん]

私も見学に何度か伺い、購入をしようと考えています。赤羽のマンションも見たのですが、こちらの物件の方が立地がよく、後々のことを考えても条件が良かったです。またお住まいの方と何名かとすれ違ったのですが感じの良い方ばかりでした。

[537: 匿名さん]

パークホームズに決められる方、ジオやレーベンと比較してどうでしたか？
別に意見を戦わせたいわけじゃなくて、純粋に比較して・・・
あと、都内と比べてどうなんでしょう？

>>536さん
赤羽、東京都内アドレスと比較してもどうなんでしょうね。行政区が違うので何が違う点になるんだろうとも思っています。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん

レーベンはもう選べないから良いとして、ジオはあの外観が受け入れられない。分譲マンションには見えない。都内で駅徒歩6分は6,000万以上するんじゃないの？合理的に考えて戸田公園でしょう。

[539: 名無しさん]

>>537 匿名さん
ジオよりはオーベルでは？

[540: 評判気になるさん]

>>539 名無しさん

オーベルよりクレアホームズでは？

[541: マンション検討中さん]

>>540 さん

クレアホームズとかジオは元から地元に賃貸で住んでて学区変えたくない人が選ぶイメージ。(専業主婦世帯)レーベン、パークホームズ、オーベルは都内からの移住者も買ってるイメージ(共働き世帯年収高め)。だから購入者層はあまり被らないし、パークホームズの検討者はクレアホームズとかジオは検討してなさそう。

[542: 検討板ユーザーさん]

まあ外観を気にする人もいれば、共有部や部屋の設備、または景観を気にする人もいますからね。何がが正しいとかはないですし。

マンションの外観ならここはピカイチですね。隣のレーベンはトリックアート玄関と色で誤魔化そうとしていますが、やはり見比べると高級感が全然違います

[543: マンション検討中さん]

>>542 検討板ユーザーさん
勝手に誤魔化されてて草

[544: 匿名さん]

あと9戸で完売っていう認識でいいのですよね？
駅までの距離感はいいと思うのだけど、専有面積はもう少しほしかったような。
敷地の形がL字型をしているからか、
建物自体はこれ以上は大きく取れなかったんだろうか。
郊外型のファミリーマンションっていうイメージを持っていたので
少し専有面積の部分は惜しいように感じます。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

この駅距離で、これ以上広くしたら6,000万～になっちゃうから、土地取得価格からして狭くせざるを得なかったんだと思われます。今となっては75平米以上を中心として6,000万～にしたら即完売してたんじゃないかと思いますが、今となってはたらればです。

[546: 通りがかりさん]

第2期9期、、、。でも予約状況見るとようやくエンジン掛かってきた感じですかね！

[547: 匿名さん]

購入者ですが、まあ満足してます。
最初はレーベンカッコいいなーと思いましたが、角地の玄関にでかいトラックとか突っ込まないかちょっと不安になりました。（レーベンの方、すみません）
パークホームズは一応セットバックして緑地にしてるのですこしだけ余裕のあるつくりですね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

同じ町内仲良くしましょう。どちらも良いマンションです。

[549: 口コミ知りたいさん]

>>544 匿名さん
販売していない戸は要望書もらって随時売っていくということです。まだまだ他の戸も残ってました

[550: マンション検討中さん]

>>549 口コミ知りたいさん

立体駐車場もガラガラなので残り9という訳ではなさそう。でも見学に来てる方もよく見るので、ペースは早まってそう。

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

未入居ですが、私も契約者です。
先月初めで残り20程と伺ったので、先月も調子よく契約が進んでいれば残り15戸前後というところですね。
見学に来ている方の数も一定の水準を保っています。

[552: 口コミ知りたいさん]

竣工からまもなく半年だけど早く全部埋まったらいいね。家って人が住まないとダメになるし、特に新築ならコンクリート乾燥させるのに換気も必要。湿気が増える時期の前に完売してほしいね。あと、どのくらいなんでしょう？

[553: マンション検討中さん]

駐車場の使用率ってどうなんでしょう。使用者が少なかった場合、維持管理費はどうするのか気になります。

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん
電車から見える限りお部屋は以前より埋まったようですが機械式駐車場はガラガラです。車を持ってない人が多いのか私が見たタイミングが出払っていたのかはわかりませんが。

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

購入者ですが車は子供が産まれたら買うか～って感じです。
子供がいないと大きな買い物も少ないので…
夫婦だけだと駅近だから車はマストでは無いんですよね

空きが多いなら一応第三者貸し出しは検討するみたいです。

[556: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん

駐車場が埋まらないと、管理組合の収入が減る。毎月支払う修繕積立金、管理費も駐車場収入を加味して計算されてる。このマンションの台数（51台)で、今の感じ10台ぐらい？なら年間で数百万万、下手したら1,000万近く予定より少なくなる。埋まらないとしんどいですね。デベは管理費負担しないと思うので、居住者での分担負担になるんじゃないでしょうか。

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね？企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。

[558: 検討板ユーザーさん]

車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん

三井からは説明ないのですか？

[560: 通りがかりさん]

せっかくの三井なのになんか色々残念ですね

[561: 検討板ユーザーさん]

残り4戸になっていますね、他の同エリア物件の残戸数に追いついてきた感じです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
ここが今どういう状況かはわからないけど、販売数は現在、販売している数であって、次期販売予定とか申込待ちで販売する戸数の数は含まないよ。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 検討板ユーザーさん

今見たら6戸に増えてますね。一体あと全部で何戸なのでしょう

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション掲示板さん
通勤途中にチラ見したら6かもう少し多いかもといった雰囲気です。3階と6階が空いてる感じでした。東側はみえないのでわかりませんが

[565: マンション掲示板さん]

戸田公園も船堀と同じくパークホームズ最弱になってしまったね。どちらも長谷工なのが良くなかったのか？

[566: 匿名さん]

なんとなく戸田公園だともう少しリーズナブルなのかな？と思ったら
財閥系ということもあって以外としたっていうのはあるのかなと思っています。
駅まで徒歩6分だと、
強気な価格になりやすいのかもしれませんが。。。

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

財閥系ってのもあると思うけど、土地取得代が予想以上に掛かった分が物件価格に反映されてるんじゃないかな。隣のレーベンと同時期に着工してるので、ただでさえ戸田公園駅近の地価が上がってる中、土地入札価格も予定よりかなり上げざるを得なかったと推測してます。戸田公園駅近は都内水準の価格まで上がるんじゃないかね。

[568: 匿名]

>>567 マンション検討中さん
戸田市の面積で真横劇近に同時期にマンション建てること自体が間違ってると思う。大規模マンションにして市外から顧客呼ぶならともかく、なんの特色もない小中規模マンションだから先に力を入れて販売した方が勝つのは当然。せめて3年ぐらいずらしたらよかったのにな

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

戸田公園の駅前エリアは人気過ぎて、小学校の教室数が足りません。学区の戸田南小学校は受入困難地区に指定されており、大規模マンションを建てられない規制が入ってますよ。川岸2丁目もその規制のせいで物流センターになりました。

[570: マンション検討中さん]

先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。

[573: 匿名さん]

皆さん、トラック通るの気になりませんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが？
なにかケンカ売られてます？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん

574では無いですが、質問したらケンカ売ってるてなんでそうなるの？どの程度のトラックの話してるの？ヤマトみたいなトラック？それとも10トントラック？10トントラックは住宅街通らないけど、ヤマトとか佐川のトラックは通るよね？
何が聞きたかったの？音？振動？もっと具体的に書くべきだと思うよ？

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん

質問の仕方の問題かと思いますよ。
端から見ていてもあの書き込みは感じが悪いです。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>577 マンション検討中さん
いやいや普通に分かるやろ？
どんだけ鈍感なの？

[580: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ
↑うん、この返しかなり感じ悪いよね。

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

そうかな。で、何が聞きたかったのかな？

[582: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん

トラックが通る事の何が気になるのかな？音？振動？

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
両方やろ。
事故も危ないし。
そんなことも分からないのか。
あんたまともじゃないな。

[584: 匿名さん]

>>573 匿名さん

全く気になりませんよ！

[585: 匿名さん]

>>583 さん

いきなりあんたまともじゃないねって、どっちがまともじゃないのかな？ストレス溜まってそうだね。こんな掲示板で絡んでないで、運動でもしてきなよ。トラックが気になるなら通り沿いのマンション検討出来ないでしょ。しかも住宅街も宅配のトラックは通るし、普通の車でも事故の危険性はあるし、ポツンと一軒家とかしかなくなっちゃうよ？

[586: 匿名さん]

以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、トラックやバスが一日中通り、もちろん騒音や振動も気になりましたが1番嫌だったのは排気ガスでした。マンションの壁もすぐ汚くなりますし洗濯物も気持ちよく干せませんでした（ベランダに黒いススがすぐ溜まります）。子供に悪影響あるでしょうし。
住宅街をたまに通る小型～中型のハイブリッドタイプの宅配便のトラックとは全く話が違うと思いますよ。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

近くに住んでますが、ここは17号沿いじゃ無いから、全く気にならないと思うよ。夜とか深夜帯はたまにトラックが通るぐらいで、車通りほぼないです。

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん
騒音も振動も排気ガスも危険性も全部あるやろ大型トラックには。
何が気になるって聞くこと自体がまともじゃない。
まあまともじゃない人に言ったとて分からんだろうがね。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

皆さんトラック通るの気になりませんか？だけの文章から、大型トラックの話で、しかも騒音、振動、排気ガス、危険性の話までと推察するのはすごいですよ。まあ貴方が心配されてるような、騒音、振動はありませんし、排気ガスは測定した事ないのでわかりませんが、おそらく普通の道と同じかと。危険性に関してはトラックだけではないのでわかりませんね。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
全部分かりますよ。トラック問題ってそれらのことですから。
ハザード気になりませんか？って聞いたら
地震やら水害やら火事全般考えるからね普通は。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

そうなんだ。

[592: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

で、聞きたかった事は解決したの？それとも暇だから絡みたいだけ？

[593: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

あなた戸田関係のスレで一日中ケンカ売りまくってますよね？

[594: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん
ハザードに火事は含まれないよ

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
574は一日中ケンカ売りまくってるの？
サイテー

[596: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[597: 口コミ知りたいさん]

>>596 匿名さん

他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいですよ。

[598: マンション検討中さん]

>>597 口コミ知りたいさん

具体的なソースがあって言ってるなら、ソースを出した方がいい。単なる主観なら誹謗中傷にあたりますよ。

[599: 匿名さん]

>>597 口コミ知りたいさん

販売中の三井からしたら、誹謗中傷も良いとこですね。

[600: 口コミ知りたいさん]

>>599 匿名さん
いえいえ、そんなことないですよ。
他に比べるとここは、排気ガスもトラックも凄まじいことは確かなのですから。