パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[385: マンション比較中さん]

～夜～

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション比較中さん
ありがとうございます。素晴らしい！
夜は特に綺麗に見えますね

[387: 匿名さん]

お隣の機械式駐車場は現地を見学した上で納得の上契約するならいいと思いますが、
契約済の方には知らされていなかったはずはありませんよね。
そもそも契約前に現地を確認しているはずなので目に入ってますよね。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん

機械式駐車場に近い列は、そもそも次期販売対象でまだ販売前なので、契約される方は確認されるんじゃないですか。建物内モデルルームを訪れるはずですし。

[389: マンション検討中さん]

色んな情報誌で目にしますが、売れ行きは不調なんですかね。the普通だけど少し高いですよね

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん

隣のレーベンは販売開始数ヶ月であっという間に完売したみたいですけど、こちらはどうなんでしょうね。あまり盛り上がって無いみたいですが。時期なのか、仕様なのか、価格なのか。立地的には徒歩6分ですごく良いんですけどね。

[391: 匿名さん]

月20万で賃貸出てますね、もう

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

賃貸物件があるんですか。。

[393: マンション検討中さん]

>>390 評判気になるさん
戸田公園に住んでる人は、川岸住所かつ線路沿いのマンションは選ばないでしょうから、市外の需要がレーベンで満たされたのでしょうか

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

それはあなたの周りの方ですかね？それとも推測でしょうか？私の周りでは購入された方居ますよ。

[395: 検討板ユーザーさん]

現地販売行ってきました
11月入居開始ということですが、南向はガラガラでした。たぶん、1/4も申込み入ってないような感じです。ここまでの状況は戸田公園では珍しいですね。
エントランスは植栽も含め豪華な造りです。ただ、でかい白いタンクが丸見えで台無しにしているのはなぜ？
また、裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ、裏口からすぐの細い通路に郵便受けを配置してるのも、三井らしくない仕様でした。
線路かホームセンターかすき家しかみえないという眺望、ハザードでは真っ赤な場所にあるわけですが、価格は超強気ですね。正直、営業さんは厳しいだろうなと思いました。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 検討板ユーザーさん
すいません分かりにくいかと思ったので訂正です。「裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ」は、さすがにマンションの入口の鍵はかかってますからね。駐車場や駐輪場が道続きでそのまま入れるという意味です。

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん

戸田公園を選んでる人は都内通勤者だけど、家を買うならガヤガヤしてない緑が多い場所が良い、都内より予算を抑えつつ、駅近だけど70平米以上は欲しいという人が多いと思います。それでいくとここは70平米以上が無い上に、坪単価が高い、仕様も標準なので、なかなか選ぶ理由が無いというのが本音な気がします。なにか飛び抜けたものが無いと選びづらいですね。

[398: 検討板ユーザーさん]

レーベンとの差はそこなんですかね。
決して戸田公園では中心ではないハザード最警戒地区かつ線路と交通量の多い車道沿いなので、売れないのはまあ予想通りなんですが（ここまでの状況は予想外）、そうなるとレーベンが不思議だったので。まあ販売順の差が一番でしょうし、広くすると住民には手が届かない金額になりますから仕方ないでしょうけど

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん

戸田公園エリアは、現状どこもハザード真っ赤なのでいざという時はどこも変わりませんよ。あと、荒川氾濫については彩湖以外にも２つ調整池を建設中で、2030年には完成します。今でさえ1,000年に一度想定なのでこれが完成すれば、生きてる間に氾濫は無いと思います。その辺りを知ってる方や、戸田公園の地価上昇率を知ってる方は、リセール価値がある駅5、6分のマンションを買いますね。逆に駅離れるなら、もっと安い戸田とか北戸田の広いとこ買うんじゃないかな。レーベンは販売時期が良かったのもあるけど、価格も広さも駅距離も仕様もいま建設中の戸田公園新築の中でも頭出てたから、販売同時期でも即完売したと思うよ。

[400: 検討板ユーザーさん]

70平米越えが無いというのが、なんともしんどいですね。駅距離と広さと価格が、戸田公園を選ぶ魅力だからな。駅近の土地だから土地の入札価格もかなり上がったんでしょう。取得価格を考えると70平米越え作ると6,000万とかになっちゃうから、作れなかったんだと思われます。

[401: 検討板ユーザーさん]

命に関わることなんで一応指摘しておきますが、ハザードは違いますよ
ここら辺は「家屋倒壊等氾濫想定区域」として、家をなぎ倒す水流がくる地域として明確に線引きされてます。浸水想定地域とは別の話なのでご注意ください。あとは最近は菖蒲側の氾濫でも影響あったような気が。
このマンションの良し悪しではなく、どこも一緒だから川近くでもいいだろう、という考え方は絶対に辞めた方がいいのでご注意を

[402: 検討板ユーザーさん]

>>401 検討板ユーザーさん

そんな豪雨規模なら事前に避難してるだろうし、それこそその規模なら戸田市どころか都内江東3区地下鉄まで壊滅しますよ。家がなぎ倒されるか、浸水して使い物にならなくなるかは結局同じ事だと思いますがね。気にしても仕方ないとは言いませんが、気になるなら選ばないのが1番良いかと。ハザード気にする人はそもそも戸田は選ばないと思いますが。

[403: マンション検討中さん]

ここは戸田の中でも危ない地域って事ですかね？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンション検討中さん

家屋倒壊等氾濫想定区域にぎりぎり掛かってます。ただ仮に荒川が氾濫したら戸田市内は全域が2階から3階まで水没します。ハザードが気になるなら戸田は辞めた方が良いですよ。

[405: マンション検討中さん]

オーベルは小さい部屋も含めて盛況だから部屋サイズだけの問題ではないでしょ
価格と立地がどう見てもアンマッチだし仕様も特に・・・・。この惨状だと二度と三井さんはこっちに建てないかもしれないな
三井さん、本町とか上戸田に作ってくれれば地元民も購入層に入ると思うので是非次はそちらに

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
オーベルが盛況かどうかは分かりませんが、狭いけど、価格も安いからでしょうね。ここはやはり、レーベンと土地取得の際に入札競合になって、土地取得価格が高くついたのが物件価格に反映されてるんでしょう。

[407: 匿名さん]

>>401 検討板ユーザーさん

「家屋倒壊等氾濫想定区域」の家屋の定義として、国土交通省は木造2階建ての住宅だと説明しています。
もちろん浸水は大災害ですが、このマンションが流失する可能性は低いでしょう。
他方、戸建てを買う人には重要な指針。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
マンションが流される虞、ではなく、濁流で破壊された家や車、工場設備がそのスピードで次の家に衝突、連鎖破壊を起こす点じゃないですかねたぶん。
地図見たら分かりますけど、川からここまでは小さい家や大きい工場がひしめき合ってる地域で、東北とは密集レベルが違いますから。流れはじめた家屋は何かにぶつからない限りは止まらないわけで

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

そんな事態になったら、高架も駅も流されるわな。もちろん戸田市内全域水没、近隣市町村どころか都内もタダでは済まないね。流されるか流されないかの違いだけで住めなくなるのは同じだね。まあそれを気にする人は戸田は外すだろうけど。

[410: マンション検討中さん]

一階と二階を選択肢から外すだけでも良い気がするけどね。
戸田に住む以上、それ以外の対策は出来ない気がする。

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

同感です。

[412: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん
そんなに売れ行きは厳しいんですか。
賃貸物件が既に出ているのも、もう完売を諦めた販売側なんですかねもしかして。

同じ場所の比較でレーベンに苦戦、同じ単価でクレアに苦戦、同じコンパクト路線でオーヴェルに苦戦、で見事に差がついた感じですね。初の三井マンションと聞いていたのに残念です

[413: 名無しさん]

>>412 マンション検討中さん

竣工売りで実質今月から販売開始でしょう。

分譲販売業者が賃貸なんて有り得ないと思うんですが。

[414: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん

竣工売りではなく、今年の3月から販売開始してますね。

[415: 検討板ユーザーさん]

>>412 マンション検討中さん

やはり戸田公園を選ぶ人はブランドより実益を取る方が多いという事だと思いますね。保育園、小学校は数十秒、中学校、駅も6分程度と立地がすごく良いのに勿体ないです。もう少し価格が下がれば手が出しやすいと思うんだけど。この駅距離のマンション次いつ出るか分かんないしね。

[416: マンション検討中さん]

>>413 名無しさん
かなり前から販売開始されていて、この11月入居開始ですよ。一度も住まずに賃貸に出すって、最初から運用目的だったか、転勤とかの事情か、実際の建物を見て住む気がなくなったか(笑)
この物件で資産運用目的ってことはないでしょうけど

[417: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
三井はいつもモデルルームあるのに作ってないから実質建ってから勝負ってことで…
北浦和のサロンも浦和の物件用だったし

[418: マンション検討中さん]

たしかに賃貸出てますね。流石に高額です。
賃貸の入居者って理事会とか無関係なんですかね？　取り決めた内容が伝わるのか心配

[419: 検討板ユーザーさん]

ここの物件、第三者管理方式で、役員だったり理事会だったりはないと聞きました

[420: 口コミ知りたいさん]

>>418 マンション検討中さん
取扱店舗は三井不動産関係会社ですね
別に購入者が賃貸に出すことは自由なんでしょうけど、近くの部屋を買われた方はちょっと嫌でしょうね

[421: 匿名さん]

週末現地見に行ったら、居住開始しているみたいですね。
販売状況が気になります。

[422: 通りがかりさん]

>>421 匿名
引越しが済んでないだけかもですが、灯りが本当に少しかついてなかった。販売状況が気になります。

[423: マンション検討中さん]

どれだけ売れてるのか分からないけど、隣は販売開始5ヶ月、建設途中ですでに完売。こちらは、販売開始8ヶ月でまだ完売してない、入居開始済み。ほぼ同じ立地でここまで差が出るのかねしかし。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
むしろ線路の真前でない分、場所はこっちの方がまだ良いと思うけどね。戸田公園駅停車のために減速するから、レーベンは本当丸見えになってる。電車好きが最初にレーベンに殺到し、それで売れると勘違いした三井が大爆死、って感じかな

[425: マンション掲示板さん]

>>424 マンション検討中さん

MRの話では、レーベンは花火時は屋上開放らしいので特等席だし、電車も近いから電車好きな人には堪らない戸田公園では唯一無二のマンションだから即売れでしょ。それでいて70平米越えで駅5分ていう立地はそうそう出てこないよね。特徴があるマンションはリセールもしやすいよ。ここは花火の時屋上開放するのかな？

[426: 検討板ユーザーさん]

電車近いとかうるさいし部屋の中見られるしデメリットしかないでしょ。
喜ぶのは撮り鉄くらいじゃん。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション掲示板さん

こちらは花火のときも屋上は開放しないと、直接うかがいました。

[428: マンション検討中さん]

誰か違っていたら訂正して欲しいんだが、レーベンって２４時間ゴミ出し不可で、二重サッシも道路側だけじゃなかった？
それは無理だと思って対象外にしたんだが、ここはどうなんだ？

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 マンション検討中さん
24時間ゴミ出し不可はレーベンの規約で定められてるから本当
二重サッシはわからん

[430: マンション掲示板さん]

>>426 検討板ユーザーさん

実際売れてるんだから、何も言えんわな。

[431: マンション掲示板さん]

>>426 検討板ユーザーさん

カーテンしない派の人なの？カーテンはした方が良いよ！お互いのために。

[432: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
電車近すぎてうるさいと思うのですが、好きな方にはそれが価値になるんですね。花火は一年に一日しかないと思うのですがそれはそれで価値なんですね。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション掲示板さん

昼間からカーテンするの？陰気くさそうですね笑

[434: マンション掲示板さん]

>>432 マンション検討中さん
電車うるさいしコロナで花火中止になってるしまるで価値ないよ。
多分レーベンの中の人だし間に受けない方がいい。