パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[351: マンション検討中さん]

>>350 周辺住民さん
木が入るとまた雰囲気が変わりますね！

[352: マンション検討中さん]

今何戸売れてるんですかね？竣工まもなくだと思いますが。

[353: 通りがかりさん]

>>350 周辺住民さん

いいですね☆これで70越えがあれば即決出来たんだけどな

[354: 周辺住民さん]

惜しみなく緑が

[355: マンション検討中さん]

植栽は良いんですが、それ以外になにかウリがありますか？駅距離は良いと思いましたが。

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
今ある物件の中では消去法でここしかないて感じ

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

・三井の物件　・南向き

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

方角で言うと、南側にある物流会社が土地を売り、そこにマンションが建ったとしたら、最悪ですね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

確かに。南側にスペースを確保してますが、前にマンションが建ったらだいぶ圧迫感があるでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

会社のHP見たけど、拠点が戸田市だけでも10箇所あるみたいだから、たらればだけど情勢次第では本社移転とか全然ありそうで恐いよね。いまの土地はこのマンション建てる時も競合入札なったみたいだから、それなりの額でも買う会社沢山いるだろうし。

[361: 匿名]

現地見に行きました

[362: マンション検討中さん]

ありがとうございます。機械式駐車場はこのままなんですかね、、、さすがに周りに壁で囲いができますよね、、

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

こんなもんじゃない？

[364: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

うちの近くにこんな感じの駐車場のパチ屋あるわ。せめて壁で囲って欲しいよね

[365: 匿名さん]

もうこの段階だと、機械式駐車場の周りはこのままなのでは？更に壁とか作るのって難しい段階まで来ていませんか？
壁があったほうが
見栄え自体は良いと思うし、周りへの配慮もできるかとは思うけれど
ないところも多いように思う。

[366: 名無しさん]

今日のパーク

[367: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
ですね。多分このままかな。

[368: 匿名さん]

きれいです

[369: 匿名]

三井はホームページで見るより、現地で見た方が綺麗な気がしました。
完成物件がとても綺麗ですね！

[370: マンション検討中さん]

ここどれだけ売れたんでしょうか？住民スレも無いし、完成間近ですが芳しく無いのですかね。
見た目は良いのでこれから売れそうですが

[371: マンション検討中さん]

隣のレーベンの機械式駐車場との距離が近過ぎませんか？最初パークの駐車場と思って、建物に近すぎじゃないかと思ったんですが、まさかレーベンの駐車場だったとは

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

低層階の側面の窓はレーベンの機械式ビューですね。

[373: ユーザー]

>>371 372

レーベン側のLAND PLANによると、オリンピック通り側は植栽、水路側は目隠しルーバーに置かれるようです。

[374: マンション検討中さん]

>>373 ユーザーさん

どゆこと？

[375: ユーザー]

>>374 マンション検討中さん

隣のレーベンの機械式駐車場の話です。

[376: マンション検討中さん]

>>373 ユーザーさん
水路側に機械式を囲うように目隠しルーバーが設置されるて事？水路側てどちら方向を指すんでしょうか？高架側？それともパークとレーベンの間の細い道？

[377: ユーザー]

>>376 マンション検討中さん

はい、水路とはパークホームズとレーベンの間の細い道のことです。実際の図面があった方が分かりやすいと思うので、レーベンのカタログ共有しますね。

[378: マンション検討中さん]

>>377 ユーザーさん

有難うございます！よく分かりました。となると低層階の側面窓は日当たり含めしんどいですね。

[379: 通りがかりさん]

通りがかりチラ見しかしてないですが、今日内覧会のようですね。

[380: マンション掲示板さん]

レーベンの機械式は音も光もあるのかな？光はルーバーでなんとかなるとしても音は無理か。
高いお金払って隣のマンションの駐車場を見ることになるとは購入者は思ってもないでしょうし、ほんとこの二つのマンションはこれからもいろいろありそうです

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション掲示板さん

西側にレーベンが建つ事は分かっていたし、特に問題は無い気がします。レーベン住民からの目隠しにもなるし悪くは無いと

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

私もそう思いますよ。どっちかが引き渡し終わって生活始めてからなら、うーんて感じですけど、同時に建ててますし、建ててるとこ見えますからね。購入される方は理解した上で購入してると思います。

[383: マンション検討中さん]

レーベンが隣に立つことは当然知っていたけど、機械式駐車場が真隣の極近にできることは知らなかったな。普通は建物から離すか通路側に作るものなのに、他社のほぼ同時竣工の居室側に近づけるとはね
まあ影響のある部屋は角部屋の一部だし、その人たちが理解していたというならいいんじゃないかな

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

営業の方も当然知ってるでしょうから、伝えていないと言うのはどうなんでしょうね。

[385: マンション比較中さん]

～夜～

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション比較中さん
ありがとうございます。素晴らしい！
夜は特に綺麗に見えますね

[387: 匿名さん]

お隣の機械式駐車場は現地を見学した上で納得の上契約するならいいと思いますが、
契約済の方には知らされていなかったはずはありませんよね。
そもそも契約前に現地を確認しているはずなので目に入ってますよね。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん

機械式駐車場に近い列は、そもそも次期販売対象でまだ販売前なので、契約される方は確認されるんじゃないですか。建物内モデルルームを訪れるはずですし。

[389: マンション検討中さん]

色んな情報誌で目にしますが、売れ行きは不調なんですかね。the普通だけど少し高いですよね

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん

隣のレーベンは販売開始数ヶ月であっという間に完売したみたいですけど、こちらはどうなんでしょうね。あまり盛り上がって無いみたいですが。時期なのか、仕様なのか、価格なのか。立地的には徒歩6分ですごく良いんですけどね。

[391: 匿名さん]

月20万で賃貸出てますね、もう

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

賃貸物件があるんですか。。

[393: マンション検討中さん]

>>390 評判気になるさん
戸田公園に住んでる人は、川岸住所かつ線路沿いのマンションは選ばないでしょうから、市外の需要がレーベンで満たされたのでしょうか

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

それはあなたの周りの方ですかね？それとも推測でしょうか？私の周りでは購入された方居ますよ。

[395: 検討板ユーザーさん]

現地販売行ってきました
11月入居開始ということですが、南向はガラガラでした。たぶん、1/4も申込み入ってないような感じです。ここまでの状況は戸田公園では珍しいですね。
エントランスは植栽も含め豪華な造りです。ただ、でかい白いタンクが丸見えで台無しにしているのはなぜ？
また、裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ、裏口からすぐの細い通路に郵便受けを配置してるのも、三井らしくない仕様でした。
線路かホームセンターかすき家しかみえないという眺望、ハザードでは真っ赤な場所にあるわけですが、価格は超強気ですね。正直、営業さんは厳しいだろうなと思いました。

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395 検討板ユーザーさん
すいません分かりにくいかと思ったので訂正です。「裏側入口は何の工夫もなく誰でも入れ」は、さすがにマンションの入口の鍵はかかってますからね。駐車場や駐輪場が道続きでそのまま入れるという意味です。

[397: マンション検討中さん]

>>395 検討板ユーザーさん

戸田公園を選んでる人は都内通勤者だけど、家を買うならガヤガヤしてない緑が多い場所が良い、都内より予算を抑えつつ、駅近だけど70平米以上は欲しいという人が多いと思います。それでいくとここは70平米以上が無い上に、坪単価が高い、仕様も標準なので、なかなか選ぶ理由が無いというのが本音な気がします。なにか飛び抜けたものが無いと選びづらいですね。

[398: 検討板ユーザーさん]

レーベンとの差はそこなんですかね。
決して戸田公園では中心ではないハザード最警戒地区かつ線路と交通量の多い車道沿いなので、売れないのはまあ予想通りなんですが（ここまでの状況は予想外）、そうなるとレーベンが不思議だったので。まあ販売順の差が一番でしょうし、広くすると住民には手が届かない金額になりますから仕方ないでしょうけど

[399: マンション検討中さん]

>>398 検討板ユーザーさん

戸田公園エリアは、現状どこもハザード真っ赤なのでいざという時はどこも変わりませんよ。あと、荒川氾濫については彩湖以外にも２つ調整池を建設中で、2030年には完成します。今でさえ1,000年に一度想定なのでこれが完成すれば、生きてる間に氾濫は無いと思います。その辺りを知ってる方や、戸田公園の地価上昇率を知ってる方は、リセール価値がある駅5、6分のマンションを買いますね。逆に駅離れるなら、もっと安い戸田とか北戸田の広いとこ買うんじゃないかな。レーベンは販売時期が良かったのもあるけど、価格も広さも駅距離も仕様もいま建設中の戸田公園新築の中でも頭出てたから、販売同時期でも即完売したと思うよ。

[400: 検討板ユーザーさん]

70平米越えが無いというのが、なんともしんどいですね。駅距離と広さと価格が、戸田公園を選ぶ魅力だからな。駅近の土地だから土地の入札価格もかなり上がったんでしょう。取得価格を考えると70平米越え作ると6,000万とかになっちゃうから、作れなかったんだと思われます。