パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[282: マンション検討中さん]

販売状況どうですか？

[283: 匿名さん]

販売状況、外からだとよくわからないですよね。
モデルルームに行っても、わからないこともありますが。

３LDKの70平米って、都内だと割と普通な感じがしますが…
ただ戸田まで来たら
郊外型のファミリーマンションを期待してしまうところは正直あるかもしれません。
リビングインの部屋は、
あまりみなさん、個室にされないのでしょうか。

[284: 検討板ユーザーさん]

戸田まで来たらというのは本当にそうですよね。
でも今の時代に限ると新築マンションの価格がやばいので仕方ないのです。
上尾くらいまで行かないと広さは手に入らない時代なんですよね。。。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 検討板ユーザーさん
戸田、和光、川口は都内に通勤するファミリー世帯がこぞって買ってるエリアですからそこそこ高いですね。ただ戸田までいくなら3L70平米は欲しいとこですね駅距離は魅力ですけど

[286: マンション検討中さん]

隣のレーベンは竣工8ヶ月前には完売したみたいだけど、こちらは苦戦してるのかな？確かレーベンより先に竣工予定だった気がするけど。埼玉県で買うなら70平米は最低無いとなかなか厳しいよね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
レーベンも1/4くらいは70平米ない部屋でしたがね。入居時期の差はあれど、オーベルやクレアホームズ、ジオと出てきたの影響あり、鈍ってる？のでしょうか。

[288: 通りがかりさん]

たしかレーベンで70平米ないのは2つの間取りだけでしたよ

[289: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうですか？
３LDKの70平米、子ども2人4人家族でもムリそうですか？
ここなら都内勤務でも住めそうな気がしました。
もうちょっと広い間取りがあったらよかったんですけど・・・
5人だと1部屋は2段ベッドになりますね。それはそれで楽しそうです。

現地案内図が小さいと思っていたら、現地案内図、Googleマップで開くことができるんですね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

4人家族なら普通だと思います

[291: マンション検討中さん]

オーベルとかクレアホームズとかジオとかと比較したら設備仕様的には大差ないけど、ブランドと駅距離でパークホームズが頭出ると思うけどなあ。価格にどれだけ開きがあるかだね

[292: 匿名]

週末現地見てきました。
だいぶ建築進んでるんですね。

[293: マンション検討中さん]

私も見に行きました。他と比較して圧倒的にデザインが素敵でした！

[294: マンション検討中さん]

デザインはごく一般的ですが、清潔感ある印象です。購入したという話を一度も聞いてないですが、売れてるんでしょうかね

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
実物を見ましたがデザインも洗練されていて流石三井さんという感じでしたよ。住めるものなら住みたいですが、価格がはりますね。。

[296: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
レーバン、オーベル、クレアと三井は比較にはならないですね。ちょっと格が異なると思います。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
ちなみにレーベンはだいぶ前に完売してますけどね

[298: マンション検討中さん]

ブランド高で60平米台かブランド低で70平米超、金額に大差なし。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

見栄を取るか、実利を取るかて感じですね。戸田公園駅近で新築実利No.1のレーベンは早々に完売しましたので、見栄の三井か、その他かですが現状駅近新築では70平米以下の物件しかないので、価格差がないなら現状三井一択かな。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
レーベンが実利No.1とはまったく思えませんね。296さんのように名前すら間違われるような知名度や実績ということだと思います。長期保有をしてから実利というものはわかってくるものだと思いますね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
残念ながら価格に対する間取りや広さは贔屓目なしにレーベンさんが一番でしょう。
三井さんはブランド以前に良いモノ作るので個人的に好きですが本物件に関してはブランド名以外勝ってるものがないと思います。
レーベンさんは一番手で売ったのは失敗でしたね。他のブランドが内容そこまで強みがないので同時期に売ればもう１割高くしても売れたかもしれないのに。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

駅距離と広さ、価格も踏まえたら、最近の戸田公園新築の中では間違いなくレーベン。だからこそ早々に完売したわけで。その他は差がないので、ブランドで次点三井て感じだね。ウッドショックもあるので、これから出る新築はまだ値段上がりそう

[303: 住民板ユーザーさん1]

レーベンとパークホームズを比較検討した人は、概ねレーベンに流れました。販売戦略が異なるとはいえ、ブランド価値以外はレーベンでしょう。

見てきましたが、建ってみるとパークホームズもなかなか良いです。ここに自慢の植栽が加わる訳で人に自慢できる物件にはなりそう。

[304: マンション検討中さん]

レーベンの初めの頃はパークの詳細が出ていなかったので早々にパークに見切りをつけた人がレーベンに流れた感じですね。結果パークを待ったうちみたいな人は他が出てきてももうパークしか選択肢がないというか

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん
設備仕様が出て、なおレーベンが加速した感じですね。レーベンは置いといて、今売り出し中のその他物件と比較したら駅距離とブランドでパーク一択だと思いますが。

[306: マンション検討中さん]

ベランダのサッシ、大開口にできないのですかね？２つに分かれてますが、ぶち抜いてひとつにするとかオプションでできたりするのでしょうか。もう完成近いから無理ですかね？

[307: マンション検討中さん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

三井さん、評判ほど悪くないように見えますね！

[308: マンション検討中さん]

>>305 評判気になるさん
なんかこのスレにはレーベンにこだわってる人が多いですね。。レーベンはもはや関係ないのでパークの情報が欲しいです！

[309: マンション購入者予定]

>>296 マンション検討中さん
レーベンなんて選択肢はもともとないです。30年も40年も住む可能性がありますので、販売元の会社は存在して欲しいと考えています。そうするとパークの方がやはり信頼できますし、長期の保証も比較になりませんでした。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション購入者予定さん

他と比べて長期の保証が充実しているのですか？　すみません、検討していて三井のページ見たんですが、分からず、、、どの辺が他より良いのですかね？

[311: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[312: マンション検討中さん]

ここは今買えばオプション等追加出来るのですか？

[313: 匿名さん]

住みやすい周辺環境には魅力を感じますが
間取りはちょっとコンパクトなのかなと思いました。

ブランドマンションということもあり、ちょっと強気な価格帯。
今、第１期６次とかなり細かく分けて販売されていますが
苦戦しているのかしら？

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

6次てなかなかですね。6次まで引っ張るて事は、だいぶ苦戦されてるのでしょう。何期までなるか見通しが経っていない為、1期を引っ張ってるのでしょう。

[315: マンション検討中さん]

時代で仕方ないとはいえ高いんじゃ。
そして隣のロイヤルホームセンター、向かいの会社、背中の道路、全部魅力が低いんじゃ。

[316: マンション検討中さん]

ここの魅力はブランドだけですよね。それでも三井をとるか妥協して広さ設備をとるか

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

広さに関しては、今買える戸田公園新築ではどこも同じぐらいじゃかいかな。設備もどこも尖ったものがないからあとは駅距離と値段の兼ね合い

[318: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
タカラレーベンはマンションデベロッパー売上高全国2位ですよ？ただ貴方が知識不足で知らないだけなのでは笑
にしてもパークホームズの情報少ないですね

[319: 通りすがり]

>>318 マンション検討中さん

>>318 マンション検討中さん
売上が良くてもこういう事実もあるようです。人気ライターの記事ですので参考としてみてください（あくまで参考です）。

https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/

[320: 通りがかりさん]

パークホームズの情報無さすぎて、隣に建つタカラレーベンのマンション情報でも何でも無い、投資家目線の株価分析まで出て来て草　スレ違いも良いとこですね

[321: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

残念ながらできませんりベランダ部分は共用部です。
外観も変わってしまいますし

[322: 口コミ知りたいさん]

気になる物件ですが、先日通りかかった時に貯水タンクが取付けられてました。今時は衛生的な問題もあり、直結が主流じゃないのでしょうか。だいぶショックでした、、

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

貯水タンクて今時もあるんですか？何か別のタンクの可能性は無いですかね

[324: マンション検討中さん]

調べてないけどさすがに貯水タンクはあり得ないと思うの。聞いたことねーよ、見間違いの勘違いに1票。

[325: 匿名さん]

道路側にかなり目立つ大きなタンクがありますよね。何のタンクかは分かりませんが、素人には貯水タンクに見えます。あのままなら、かなり目立ちます。

[326: 口コミ知りたいさん]

そうなんです、三井に聞いたわけじゃ無いけど大きさからして貯水タンクに見えますよね。　
植栽で隠れる部分なので、気にしない人はいいかも

[327: マンション検討中さん]

ただの増圧ポンプでは。

[328: マンション検討中さん]

これ？受水槽でしょ。　場所柄水害等の災害を考慮しているのでは？さいたま市等では推進して無いみたいですが。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

何年か前に中で泳いでる動画をアップして炎上してたやつですね。うーん要らないな

[330: 匿名さん]

受水槽って古いタイプの集合住宅に多いのかな？
ちょっと調べてみたら、
「配水管の水圧が変動しても給水圧・給水量を一定に保持できること、一時に多量の水使用が可能であること、断水時や災害時にも給水が確保できること等の効果がある。」
と出ていました。（SUUMO住宅用語大辞典）
災害はいつどこで発生するかわからない今日この頃なので、まったくの無駄とも言いきれないような気もします。水は大事なので。断水になるとお手上げですし。
工事の囲いが獲れた時にどうなのかが気になります。見た目とか動線とか。

[331: マンション検討中さん]

今買ってる人はオプション追加出来てるのですか？

[332: 周辺住民さん]

今日のパーク

[333: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

受水槽は植栽で囲われるので、気にならないと思いますよ

[334: 検討中]

>>332 周辺住民さん
素敵な感じですね！

[335: 通りすがり]

>>331 マンション検討中さん

もちろんできますよ。ただオプションが多すぎて選択が難しいです。。

[336: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

オプションは選択できますが、残念ながら設計変更(間取り変更、クローゼット位置変更)等はできないです。

[337: マンション検討中さん]

予告に一期七次てなってるけど、何次まで一期でやるつもりなんだろ。もうすぐ竣工じゃん。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
一期とか二期とかってどういう意味があるのですか？よくわかっておらず教えてください！何次でもいいと思うのですがコメントからすると割引などメリットが発生するとかでしょうか？（本当に良く分かってなくてすみません）コメントの意味が良くわらなかったので、、安くなるのであれば購入したいと思いまして。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

詳しい事はググれば分かると思います。割引などはしばらくは無いのでは？1年先とかまで残ってればあるかもですが。

[340: マンション検討中さん]

7次先着順て売れてないだけ

[341: 評判気になるさん]

線路が近いですが音は結構うるさいでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん

音の感じ方は人それぞれ違うので、一概には言えませんが、窓を開けてれば聞こえるんじゃないですかね？線路じゃなくても幹線道路沿いでうるさいとか、静かな環境が良いという方には合わないかもですね。駅近なのである程度は仕方ないと思いますが。

[343: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
レーベンが壁になってくれてるので大分抑えられてると思いますよ

[344: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
売れてないのと1次とか2次とかどのように関係があるのか具体的教えていただけますか？申し訳ないですが意味がわかってません。。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

横からですが、客足や要望の入るペースなど、売れる見込みが立ってれば一期、二期、最終期とか組めるんですがね。一期を7次とか8次まで引っ張っても、次を第二期にしてしまえば一期の8次をカモフラージュ出来ます。つまり見通しが立ってないという事かと思います。俗に言うと、何期何次も数字が大きい物件ほど売れ行きが厳しいと言えます。第7期3次などはギネス級と言われてます。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

344ですが、ここもそれに該当するかは分かりません。あくまで一般論です。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

344ではなく345でした。訂正します。

[348: マンション検討中さん]

残り何戸か分かる方いますか？

[349: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

期分け販売で検索
ちょっとは自分でも調べなよ

[350: 周辺住民さん]

植栽の三井がだんだんと。

[351: マンション検討中さん]

>>350 周辺住民さん
木が入るとまた雰囲気が変わりますね！

[352: マンション検討中さん]

今何戸売れてるんですかね？竣工まもなくだと思いますが。

[353: 通りがかりさん]

>>350 周辺住民さん

いいですね☆これで70越えがあれば即決出来たんだけどな

[354: 周辺住民さん]

惜しみなく緑が

[355: マンション検討中さん]

植栽は良いんですが、それ以外になにかウリがありますか？駅距離は良いと思いましたが。

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
今ある物件の中では消去法でここしかないて感じ

[357: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

・三井の物件　・南向き

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

方角で言うと、南側にある物流会社が土地を売り、そこにマンションが建ったとしたら、最悪ですね。

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

確かに。南側にスペースを確保してますが、前にマンションが建ったらだいぶ圧迫感があるでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん

会社のHP見たけど、拠点が戸田市だけでも10箇所あるみたいだから、たらればだけど情勢次第では本社移転とか全然ありそうで恐いよね。いまの土地はこのマンション建てる時も競合入札なったみたいだから、それなりの額でも買う会社沢山いるだろうし。

[361: 匿名]

現地見に行きました

[362: マンション検討中さん]

ありがとうございます。機械式駐車場はこのままなんですかね、、、さすがに周りに壁で囲いができますよね、、

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

こんなもんじゃない？

[364: マンション検討中さん]

>>362 マンション検討中さん

うちの近くにこんな感じの駐車場のパチ屋あるわ。せめて壁で囲って欲しいよね

[365: 匿名さん]

もうこの段階だと、機械式駐車場の周りはこのままなのでは？更に壁とか作るのって難しい段階まで来ていませんか？
壁があったほうが
見栄え自体は良いと思うし、周りへの配慮もできるかとは思うけれど
ないところも多いように思う。

[366: 名無しさん]

今日のパーク

[367: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
ですね。多分このままかな。

[368: 匿名さん]

きれいです

[369: 匿名]

三井はホームページで見るより、現地で見た方が綺麗な気がしました。
完成物件がとても綺麗ですね！

[370: マンション検討中さん]

ここどれだけ売れたんでしょうか？住民スレも無いし、完成間近ですが芳しく無いのですかね。
見た目は良いのでこれから売れそうですが

[371: マンション検討中さん]

隣のレーベンの機械式駐車場との距離が近過ぎませんか？最初パークの駐車場と思って、建物に近すぎじゃないかと思ったんですが、まさかレーベンの駐車場だったとは

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん

低層階の側面の窓はレーベンの機械式ビューですね。

[373: ユーザー]

>>371 372

レーベン側のLAND PLANによると、オリンピック通り側は植栽、水路側は目隠しルーバーに置かれるようです。

[374: マンション検討中さん]

>>373 ユーザーさん

どゆこと？

[375: ユーザー]

>>374 マンション検討中さん

隣のレーベンの機械式駐車場の話です。

[376: マンション検討中さん]

>>373 ユーザーさん
水路側に機械式を囲うように目隠しルーバーが設置されるて事？水路側てどちら方向を指すんでしょうか？高架側？それともパークとレーベンの間の細い道？

[377: ユーザー]

>>376 マンション検討中さん

はい、水路とはパークホームズとレーベンの間の細い道のことです。実際の図面があった方が分かりやすいと思うので、レーベンのカタログ共有しますね。

[378: マンション検討中さん]

>>377 ユーザーさん

有難うございます！よく分かりました。となると低層階の側面窓は日当たり含めしんどいですね。

[379: 通りがかりさん]

通りがかりチラ見しかしてないですが、今日内覧会のようですね。

[380: マンション掲示板さん]

レーベンの機械式は音も光もあるのかな？光はルーバーでなんとかなるとしても音は無理か。
高いお金払って隣のマンションの駐車場を見ることになるとは購入者は思ってもないでしょうし、ほんとこの二つのマンションはこれからもいろいろありそうです

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション掲示板さん

西側にレーベンが建つ事は分かっていたし、特に問題は無い気がします。レーベン住民からの目隠しにもなるし悪くは無いと