パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
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[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
レーベンは南西向きでは？嘘はまずいですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
たしかにほぼ西向きですが一応西南西といったところでしょうか。日当たりはパークのほうがかなりいいですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。

[247: 匿名さん]

>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。
あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
お聞きになったんですね！すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。

[249: マンション検討中さん]

住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。

[250: 住民板ユーザーさん2]

南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは？

[251: マンション検討中さん]

隣のレーベンは完売しましたね！竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。

[252: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います

[253: マンション検討中さん]

品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは？　実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。

[254: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうなんですか？何戸売れて何戸残ってるんでしょう

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

品質が良いからこそのブランド価値だと思うんですが、品質を妥協してまで選ぶブランド価値とは一体なんなのでしょう。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
それは完全に見栄です。品質といっても粗悪では無いので妥協でき、人に聞かれればうちは三井です。と

[257: 匿名さん]

そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。

[258: マンション検討中さん]

三井と言いたいですが悩みどころですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井？三井なにがすごいの？てなりそう

[260: 検討板ユーザーさん]

値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ？

[261: マンション検討中さん]

そんなにブランドって大事かな？
お友達の家にお邪魔した時にメジャーなデベじゃなくてもおしゃれで使い勝手の良さそうなお部屋の方がいいなぁってなると思うのは私だけ？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション検討中さん
まったく同感です。部屋の中に入ってうわ広いとか、カッコイイとかなって三井だからねって言われたら、ああなるほどてなる流れですね。あくまで部屋ありきですから、マンションのブランドを言われても、、、て思いますね。

[263: 通りがかりさん]

結局、狭かろうがショボかろうが買う本人が三井だから！って納得して買うんならいいのでは？ただ一般論としては261さんの意見が普通だと思うので周りにその意見を押し付けなければいいだけ。そもそも人の家がどこのなんて気にしないでしょ(笑)

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 通りがかりさん

ですね！

[265: マンション検討中さん]

買うとすればどの辺りの部屋がおすすめでしょうか？詳しい方がいましたらお願いします！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

この辺りはどうしてもゲリラ豪雨や荒川の氾濫などの水害のハザード地区なので、低層階はちょっと恐いですね。3階以上から売れていくと思います

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
参考になります！ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

レクサスだから高いからいい車って言う人はブランド好きですよね。

[269: 匿名さん]

シテイテラスが2800万から売り出したのに、まあ徒歩圏はかなりこちらが近いですが。それをのっけたとしても、シテイテラスが売り出された当時なら3500万ぐらいからの売り出しだったんだろうな。と、悔やんでも高騰したものは仕方ないですね～

[270: 住民板ユーザーさん1]

ベンツAクラス買うイメージ。でもそれぞれの価値観なのでいいと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
駅徒歩15分のシティテラスとは全く比べようがないですね。マンションで1番大事なのは駅距離ですから、15分も掛かるなら戸建ても検討に入ります。論外ですね。おそらく2014年当時でも徒歩6分なら4,000万以上はしたんじゃないですかね

[272: 匿名さん]

>>271 検討板ユーザーさん

論外かどうかは人による。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん

失礼しました。一般的にはですね訂正します。

[274: 匿名さん]

かいます、

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん

今売り出してる戸田公園新築オーベル、クレアホームズで比較するとパークホームズが1番良いね

[276: マンション検討中さん]

ナイスな立地、ブランドなので買いですね！
まだ余ってるかなぁ

[277: マンション検討中さん]

HPに購入者のレポートが載ってましたが、3人子供がいて70平米以下の3LDKてかなり無理がある気がするんですが、、子供が大きくなるまでの仮住まいでしょうかね

[278: マンション検討中さん]

売れ行き順調ですか？

[279: 匿名さん]

子供が3人となると５人家族で、３LDKの70平米はかなり狭く感じると思います。

まず、部屋の数が足りないでしょうし、夫婦二人一緒の部屋だとしても残りの部屋を子供二人と子供一人に分け与えたとしても、
女の子、男の子と性別が違う場合は特にかなり狭いと思います。

小さい時は住めますが、どんどん大きくなって高校生や大学生になった時、子供3人では手狭になるだろうな～

今はやりのシンプリストやミニマリストなどはうまく住めるんでしょうけどね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

夫婦はリビングに寝るというウルトラCをすればいけますね笑

[282: マンション検討中さん]

販売状況どうですか？

[283: 匿名さん]

販売状況、外からだとよくわからないですよね。
モデルルームに行っても、わからないこともありますが。

３LDKの70平米って、都内だと割と普通な感じがしますが…
ただ戸田まで来たら
郊外型のファミリーマンションを期待してしまうところは正直あるかもしれません。
リビングインの部屋は、
あまりみなさん、個室にされないのでしょうか。

[284: 検討板ユーザーさん]

戸田まで来たらというのは本当にそうですよね。
でも今の時代に限ると新築マンションの価格がやばいので仕方ないのです。
上尾くらいまで行かないと広さは手に入らない時代なんですよね。。。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 検討板ユーザーさん
戸田、和光、川口は都内に通勤するファミリー世帯がこぞって買ってるエリアですからそこそこ高いですね。ただ戸田までいくなら3L70平米は欲しいとこですね駅距離は魅力ですけど

[286: マンション検討中さん]

隣のレーベンは竣工8ヶ月前には完売したみたいだけど、こちらは苦戦してるのかな？確かレーベンより先に竣工予定だった気がするけど。埼玉県で買うなら70平米は最低無いとなかなか厳しいよね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
レーベンも1/4くらいは70平米ない部屋でしたがね。入居時期の差はあれど、オーベルやクレアホームズ、ジオと出てきたの影響あり、鈍ってる？のでしょうか。

[288: 通りがかりさん]

たしかレーベンで70平米ないのは2つの間取りだけでしたよ

[289: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうですか？
３LDKの70平米、子ども2人4人家族でもムリそうですか？
ここなら都内勤務でも住めそうな気がしました。
もうちょっと広い間取りがあったらよかったんですけど・・・
5人だと1部屋は2段ベッドになりますね。それはそれで楽しそうです。

現地案内図が小さいと思っていたら、現地案内図、Googleマップで開くことができるんですね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

4人家族なら普通だと思います

[291: マンション検討中さん]

オーベルとかクレアホームズとかジオとかと比較したら設備仕様的には大差ないけど、ブランドと駅距離でパークホームズが頭出ると思うけどなあ。価格にどれだけ開きがあるかだね

[292: 匿名]

週末現地見てきました。
だいぶ建築進んでるんですね。

[293: マンション検討中さん]

私も見に行きました。他と比較して圧倒的にデザインが素敵でした！

[294: マンション検討中さん]

デザインはごく一般的ですが、清潔感ある印象です。購入したという話を一度も聞いてないですが、売れてるんでしょうかね

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
実物を見ましたがデザインも洗練されていて流石三井さんという感じでしたよ。住めるものなら住みたいですが、価格がはりますね。。

[296: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
レーバン、オーベル、クレアと三井は比較にはならないですね。ちょっと格が異なると思います。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
ちなみにレーベンはだいぶ前に完売してますけどね

[298: マンション検討中さん]

ブランド高で60平米台かブランド低で70平米超、金額に大差なし。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

見栄を取るか、実利を取るかて感じですね。戸田公園駅近で新築実利No.1のレーベンは早々に完売しましたので、見栄の三井か、その他かですが現状駅近新築では70平米以下の物件しかないので、価格差がないなら現状三井一択かな。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
レーベンが実利No.1とはまったく思えませんね。296さんのように名前すら間違われるような知名度や実績ということだと思います。長期保有をしてから実利というものはわかってくるものだと思いますね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
残念ながら価格に対する間取りや広さは贔屓目なしにレーベンさんが一番でしょう。
三井さんはブランド以前に良いモノ作るので個人的に好きですが本物件に関してはブランド名以外勝ってるものがないと思います。
レーベンさんは一番手で売ったのは失敗でしたね。他のブランドが内容そこまで強みがないので同時期に売ればもう１割高くしても売れたかもしれないのに。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

駅距離と広さ、価格も踏まえたら、最近の戸田公園新築の中では間違いなくレーベン。だからこそ早々に完売したわけで。その他は差がないので、ブランドで次点三井て感じだね。ウッドショックもあるので、これから出る新築はまだ値段上がりそう

[303: 住民板ユーザーさん1]

レーベンとパークホームズを比較検討した人は、概ねレーベンに流れました。販売戦略が異なるとはいえ、ブランド価値以外はレーベンでしょう。

見てきましたが、建ってみるとパークホームズもなかなか良いです。ここに自慢の植栽が加わる訳で人に自慢できる物件にはなりそう。

[304: マンション検討中さん]

レーベンの初めの頃はパークの詳細が出ていなかったので早々にパークに見切りをつけた人がレーベンに流れた感じですね。結果パークを待ったうちみたいな人は他が出てきてももうパークしか選択肢がないというか

[305: 評判気になるさん]

>>304 マンション検討中さん
設備仕様が出て、なおレーベンが加速した感じですね。レーベンは置いといて、今売り出し中のその他物件と比較したら駅距離とブランドでパーク一択だと思いますが。

[306: マンション検討中さん]

ベランダのサッシ、大開口にできないのですかね？２つに分かれてますが、ぶち抜いてひとつにするとかオプションでできたりするのでしょうか。もう完成近いから無理ですかね？

[307: マンション検討中さん]

>>303 住民板ユーザーさん1さん

三井さん、評判ほど悪くないように見えますね！

[308: マンション検討中さん]

>>305 評判気になるさん
なんかこのスレにはレーベンにこだわってる人が多いですね。。レーベンはもはや関係ないのでパークの情報が欲しいです！

[309: マンション購入者予定]

>>296 マンション検討中さん
レーベンなんて選択肢はもともとないです。30年も40年も住む可能性がありますので、販売元の会社は存在して欲しいと考えています。そうするとパークの方がやはり信頼できますし、長期の保証も比較になりませんでした。

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション購入者予定さん

他と比べて長期の保証が充実しているのですか？　すみません、検討していて三井のページ見たんですが、分からず、、、どの辺が他より良いのですかね？

[311: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[312: マンション検討中さん]

ここは今買えばオプション等追加出来るのですか？

[313: 匿名さん]

住みやすい周辺環境には魅力を感じますが
間取りはちょっとコンパクトなのかなと思いました。

ブランドマンションということもあり、ちょっと強気な価格帯。
今、第１期６次とかなり細かく分けて販売されていますが
苦戦しているのかしら？

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

6次てなかなかですね。6次まで引っ張るて事は、だいぶ苦戦されてるのでしょう。何期までなるか見通しが経っていない為、1期を引っ張ってるのでしょう。

[315: マンション検討中さん]

時代で仕方ないとはいえ高いんじゃ。
そして隣のロイヤルホームセンター、向かいの会社、背中の道路、全部魅力が低いんじゃ。

[316: マンション検討中さん]

ここの魅力はブランドだけですよね。それでも三井をとるか妥協して広さ設備をとるか

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

広さに関しては、今買える戸田公園新築ではどこも同じぐらいじゃかいかな。設備もどこも尖ったものがないからあとは駅距離と値段の兼ね合い

[318: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
タカラレーベンはマンションデベロッパー売上高全国2位ですよ？ただ貴方が知識不足で知らないだけなのでは笑
にしてもパークホームズの情報少ないですね

[319: 通りすがり]

>>318 マンション検討中さん

>>318 マンション検討中さん
売上が良くてもこういう事実もあるようです。人気ライターの記事ですので参考としてみてください（あくまで参考です）。

https://trader-knowledge.site/forecast-takaraleben/

[320: 通りがかりさん]

パークホームズの情報無さすぎて、隣に建つタカラレーベンのマンション情報でも何でも無い、投資家目線の株価分析まで出て来て草　スレ違いも良いとこですね

[321: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん

残念ながらできませんりベランダ部分は共用部です。
外観も変わってしまいますし

[322: 口コミ知りたいさん]

気になる物件ですが、先日通りかかった時に貯水タンクが取付けられてました。今時は衛生的な問題もあり、直結が主流じゃないのでしょうか。だいぶショックでした、、

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

貯水タンクて今時もあるんですか？何か別のタンクの可能性は無いですかね

[324: マンション検討中さん]

調べてないけどさすがに貯水タンクはあり得ないと思うの。聞いたことねーよ、見間違いの勘違いに1票。

[325: 匿名さん]

道路側にかなり目立つ大きなタンクがありますよね。何のタンクかは分かりませんが、素人には貯水タンクに見えます。あのままなら、かなり目立ちます。

[326: 口コミ知りたいさん]

そうなんです、三井に聞いたわけじゃ無いけど大きさからして貯水タンクに見えますよね。　
植栽で隠れる部分なので、気にしない人はいいかも

[327: マンション検討中さん]

ただの増圧ポンプでは。

[328: マンション検討中さん]

これ？受水槽でしょ。　場所柄水害等の災害を考慮しているのでは？さいたま市等では推進して無いみたいですが。

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

何年か前に中で泳いでる動画をアップして炎上してたやつですね。うーん要らないな

[330: 匿名さん]

受水槽って古いタイプの集合住宅に多いのかな？
ちょっと調べてみたら、
「配水管の水圧が変動しても給水圧・給水量を一定に保持できること、一時に多量の水使用が可能であること、断水時や災害時にも給水が確保できること等の効果がある。」
と出ていました。（SUUMO住宅用語大辞典）
災害はいつどこで発生するかわからない今日この頃なので、まったくの無駄とも言いきれないような気もします。水は大事なので。断水になるとお手上げですし。
工事の囲いが獲れた時にどうなのかが気になります。見た目とか動線とか。

[331: マンション検討中さん]

今買ってる人はオプション追加出来てるのですか？

[332: 周辺住民さん]

今日のパーク

[333: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

受水槽は植栽で囲われるので、気にならないと思いますよ

[334: 検討中]

>>332 周辺住民さん
素敵な感じですね！

[335: 通りすがり]

>>331 マンション検討中さん

もちろんできますよ。ただオプションが多すぎて選択が難しいです。。

[336: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

オプションは選択できますが、残念ながら設計変更(間取り変更、クローゼット位置変更)等はできないです。

[337: マンション検討中さん]

予告に一期七次てなってるけど、何次まで一期でやるつもりなんだろ。もうすぐ竣工じゃん。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
一期とか二期とかってどういう意味があるのですか？よくわかっておらず教えてください！何次でもいいと思うのですがコメントからすると割引などメリットが発生するとかでしょうか？（本当に良く分かってなくてすみません）コメントの意味が良くわらなかったので、、安くなるのであれば購入したいと思いまして。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん

詳しい事はググれば分かると思います。割引などはしばらくは無いのでは？1年先とかまで残ってればあるかもですが。

[340: マンション検討中さん]

7次先着順て売れてないだけ

[341: 評判気になるさん]

線路が近いですが音は結構うるさいでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん

音の感じ方は人それぞれ違うので、一概には言えませんが、窓を開けてれば聞こえるんじゃないですかね？線路じゃなくても幹線道路沿いでうるさいとか、静かな環境が良いという方には合わないかもですね。駅近なのである程度は仕方ないと思いますが。

[343: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
レーベンが壁になってくれてるので大分抑えられてると思いますよ