戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
公式:https://www.31sumai.com/mfr/X1903/
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
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[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
パークホームズ戸田公園
244:
マンション検討中さん
[2021-03-28 09:36:36]
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245:
マンション検討中さん
[2021-03-28 14:37:42]
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246:
検討板ユーザーさん
[2021-03-28 15:10:47]
たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。
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247:
匿名さん
[2021-03-28 17:45:04]
>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。 あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。 |
248:
検討板ユーザーさん
[2021-03-28 18:05:13]
>>247 匿名さん
お聞きになったんですね!すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。 |
249:
マンション検討中さん
[2021-03-28 18:37:00]
住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。
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250:
住民板ユーザーさん2
[2021-03-28 19:13:54]
南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは?
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251:
マンション検討中さん
[2021-03-30 11:45:58]
隣のレーベンは完売しましたね!竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。
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252:
マンション検討中さん
[2021-03-31 16:08:17]
>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います |
253:
マンション検討中さん
[2021-04-02 22:15:37]
品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは? 実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。
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254:
マンション検討中さん
[2021-04-03 10:17:56]
こちら売れ行きどうなんですか?何戸売れて何戸残ってるんでしょう
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255:
マンション検討中さん
[2021-04-06 08:48:17]
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256:
マンション検討中さん
[2021-04-06 19:12:17]
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257:
匿名さん
[2021-04-06 19:29:50]
そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。 |
258:
マンション検討中さん
[2021-04-06 21:58:29]
三井と言いたいですが悩みどころですね。
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259:
マンション検討中さん
[2021-04-06 23:11:10]
>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井?三井なにがすごいの?てなりそう |
260:
検討板ユーザーさん
[2021-04-06 23:50:16]
値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ?
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261:
マンション検討中さん
[2021-04-07 12:47:41]
そんなにブランドって大事かな?
お友達の家にお邪魔した時にメジャーなデベじゃなくてもおしゃれで使い勝手の良さそうなお部屋の方がいいなぁってなると思うのは私だけ? |
262:
検討板ユーザーさん
[2021-04-07 14:47:44]
>>261 マンション検討中さん
まったく同感です。部屋の中に入ってうわ広いとか、カッコイイとかなって三井だからねって言われたら、ああなるほどてなる流れですね。あくまで部屋ありきですから、マンションのブランドを言われても、、、て思いますね。 |
263:
通りがかりさん
[2021-04-07 18:57:15]
結局、狭かろうがショボかろうが買う本人が三井だから!って納得して買うんならいいのでは?ただ一般論としては261さんの意見が普通だと思うので周りにその意見を押し付けなければいいだけ。そもそも人の家がどこのなんて気にしないでしょ(笑)
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264:
検討板ユーザーさん
[2021-04-07 19:10:19]
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265:
マンション検討中さん
[2021-04-09 20:45:21]
買うとすればどの辺りの部屋がおすすめでしょうか?詳しい方がいましたらお願いします!
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266:
マンション検討中さん
[2021-04-10 08:31:47]
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267:
マンション検討中さん
[2021-04-10 23:20:21]
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268:
匿名さん
[2021-04-16 15:28:13]
レクサスだから高いからいい車って言う人はブランド好きですよね。
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269:
匿名さん
[2021-04-16 15:30:17]
シテイテラスが2800万から売り出したのに、まあ徒歩圏はかなりこちらが近いですが。それをのっけたとしても、シテイテラスが売り出された当時なら3500万ぐらいからの売り出しだったんだろうな。と、悔やんでも高騰したものは仕方ないですね~
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270:
住民板ユーザーさん1
[2021-04-16 20:08:09]
ベンツAクラス買うイメージ。でもそれぞれの価値観なのでいいと思います。
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271:
検討板ユーザーさん
[2021-04-21 10:00:20]
>>269 匿名さん
駅徒歩15分のシティテラスとは全く比べようがないですね。マンションで1番大事なのは駅距離ですから、15分も掛かるなら戸建ても検討に入ります。論外ですね。おそらく2014年当時でも徒歩6分なら4,000万以上はしたんじゃないですかね |
272:
匿名さん
[2021-04-21 15:45:09]
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273:
検討板ユーザーさん
[2021-04-21 19:15:02]
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274:
匿名さん
[2021-05-05 16:29:33]
かいます、
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275:
マンコミュファンさん
[2021-05-05 18:28:28]
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276:
マンション検討中さん
[2021-05-07 17:44:09]
ナイスな立地、ブランドなので買いですね!
まだ余ってるかなぁ |
277:
マンション検討中さん
[2021-05-14 09:44:06]
HPに購入者のレポートが載ってましたが、3人子供がいて70平米以下の3LDKてかなり無理がある気がするんですが、、子供が大きくなるまでの仮住まいでしょうかね
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278:
マンション検討中さん
[2021-05-20 15:02:40]
売れ行き順調ですか?
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279:
匿名さん
[2021-05-24 11:48:07]
子供が3人となると5人家族で、3LDKの70平米はかなり狭く感じると思います。
まず、部屋の数が足りないでしょうし、夫婦二人一緒の部屋だとしても残りの部屋を子供二人と子供一人に分け与えたとしても、 女の子、男の子と性別が違う場合は特にかなり狭いと思います。 小さい時は住めますが、どんどん大きくなって高校生や大学生になった時、子供3人では手狭になるだろうな~ 今はやりのシンプリストやミニマリストなどはうまく住めるんでしょうけどね。 |
280:
マンション検討中さん
[2021-05-24 16:13:15]
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282:
マンション検討中さん
[2021-05-27 18:17:30]
販売状況どうですか?
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283:
匿名さん
[2021-06-08 18:14:32]
販売状況、外からだとよくわからないですよね。
モデルルームに行っても、わからないこともありますが。 3LDKの70平米って、都内だと割と普通な感じがしますが… ただ戸田まで来たら 郊外型のファミリーマンションを期待してしまうところは正直あるかもしれません。 リビングインの部屋は、 あまりみなさん、個室にされないのでしょうか。 |
284:
検討板ユーザーさん
[2021-06-08 18:36:38]
戸田まで来たらというのは本当にそうですよね。
でも今の時代に限ると新築マンションの価格がやばいので仕方ないのです。 上尾くらいまで行かないと広さは手に入らない時代なんですよね。。。 |
285:
マンション掲示板さん
[2021-06-09 00:15:45]
>>284 検討板ユーザーさん
戸田、和光、川口は都内に通勤するファミリー世帯がこぞって買ってるエリアですからそこそこ高いですね。ただ戸田までいくなら3L70平米は欲しいとこですね駅距離は魅力ですけど |
286:
マンション検討中さん
[2021-06-13 21:04:10]
隣のレーベンは竣工8ヶ月前には完売したみたいだけど、こちらは苦戦してるのかな?確かレーベンより先に竣工予定だった気がするけど。埼玉県で買うなら70平米は最低無いとなかなか厳しいよね。
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287:
通りがかりさん
[2021-06-13 22:16:18]
>>286 マンション検討中さん
レーベンも1/4くらいは70平米ない部屋でしたがね。入居時期の差はあれど、オーベルやクレアホームズ、ジオと出てきたの影響あり、鈍ってる?のでしょうか。 |
288:
通りがかりさん
[2021-06-14 16:30:43]
たしかレーベンで70平米ないのは2つの間取りだけでしたよ
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289:
匿名さん
[2021-06-16 09:22:38]
現在の販売状況ってどうですか?
3LDKの70平米、子ども2人4人家族でもムリそうですか? ここなら都内勤務でも住めそうな気がしました。 もうちょっと広い間取りがあったらよかったんですけど・・・ 5人だと1部屋は2段ベッドになりますね。それはそれで楽しそうです。 現地案内図が小さいと思っていたら、現地案内図、Googleマップで開くことができるんですね。 |
290:
マンション検討中さん
[2021-06-16 14:48:09]
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291:
マンション検討中さん
[2021-06-16 15:39:48]
オーベルとかクレアホームズとかジオとかと比較したら設備仕様的には大差ないけど、ブランドと駅距離でパークホームズが頭出ると思うけどなあ。価格にどれだけ開きがあるかだね
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292:
匿名
[2021-06-21 13:38:54]
週末現地見てきました。
だいぶ建築進んでるんですね。 |
293:
マンション検討中さん
[2021-06-21 22:16:32]
私も見に行きました。他と比較して圧倒的にデザインが素敵でした!
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レーベンは南西向きでは?嘘はまずいですよ