パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

レーベンに限らず、モデルルームはオプション満載ですよ。オプションがあるから隣の部屋とも違いが作れます。三井も少なからずモデルルーム仕様があるのでそれが現実だと思わない事です。あとオプションは選択出来るに越した事ないです、ここは既に建物が立ち始めてるのでオプション選択出来るのかどうか、、

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
モデルルーム同等とまではいかなくても、＋アルファで●●を付けたい！コンセントを増設したい！などがある場合には対応できないってことですよね。
アレンジできないなら同じ間取りはどのお部屋も家具を除けばほぼ同じ。
なんかつまらないですね。

[226: マンション検討中さん]

ここもオーベルもあまり盛り上がってないですね、、やはりレーベン一択でしたか。。

[227: 匿名さん]

先着順販売が出ていますね。
パークホームズはゆっくり販売していく方針なのでしょうか。
北浦和までお話聞きに行くのは大変ですし、埼京線沿線で販売してくれるといいんですが。

[228: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

そのへんが三井の殿様商売というか上から目線な売り方ですよね。
戸田公園と北浦和、どうやって行き来したらいいのか。
レーベンも別の駅とはいえ埼京線で2駅なのでマシだと思います。

[230: マンション検討中さん]

隣のレーベンが予想以上に反響があったので竣工後販売に力を入れる方針に転換したんじゃないですかね。とはいえパークの方が先に完成しますし、竣工後だとオプションが選べないなどありますから苦戦しそうだけど。

[231: マンション検討中さん]

比較されるのは分かりますが、レーベンを褒めすぎでは？
オプションを付けられるのはいいですけど、モデルルームの内容は過剰で多すぎると感じました。。
オプションをたくさんつけているモデルルームはこれから販売のマンションも同じかもしれませんが、パークホームズは食器棚があるなど、オプションなしでの設備を良くしたのだと思います。

[232: マンション検討中さん]

食器棚付けなくていいから安くして欲しかった、、。と言うかその選択をさせて欲しい、食器棚既にある人は処分代も必要になるし、その選択を出来るのがオプション

[233: マンション検討中さん]

レーベンを褒めるとかではなくてオプション満載のモデルルームもどうかとは思いますけど使い勝手や好みで選べるのもオプションの魅力ですよね。それを竣工しちゃってオプション選べないけど(頼んだら結構いいお値段する）食器棚つけてあげてるんだからみたいな感じが嫌です。

[234: 検討板ユーザーさん]

キッチン背面に棚を設けたかったので、食器棚が逆にいらなかったです。
キッチン天板のカウンター部分広くていいですね。内装の色もレーベンに比べて上品だし。

[235: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

嫌な人は買わなければいいのでは？笑

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
買うか買わないかも含めての検討版なので、結果買わないにしても色々な意見あって良いと思いますよ。

[237: マンション検討中さん]

食器棚、皆さん不要なんですね！私はあって嬉しいと思いました。

[238: マンション検討中さん]

最初から付けられてると価格に食器棚分上乗せされてるから、必要ない人にとっては余計なもん付けんなてなりますわな。もっと違う万人が喜ぶ何かを付けりゃいいのに。ディスポとか付いてたら戸田公園では差別化になるのにね

[239: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
その通りだとおもいます。正直レーベンさんとは比較していません。三井ブランドとは比較になりませんので。

[240: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
三井のブランドですので仕方ないと思います。実際レーベンとは比較にならないでしょうから。

[241: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

メタル回線なんて今どき分譲マンションであるんですか？どこに記載あります？

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

どんなに低仕様だろうがブランドを重視なさる方なら、ここは買いでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
レーベンのことを言いますと、昨日見学に行った際、午前中の11時でしたが西向きなので日が当たってませんでした。その点であり得ないと思いました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
レーベンは南西向きでは？嘘はまずいですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
たしかにほぼ西向きですが一応西南西といったところでしょうか。日当たりはパークのほうがかなりいいですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。

[247: 匿名さん]

>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。
あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
お聞きになったんですね！すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。

[249: マンション検討中さん]

住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。

[250: 住民板ユーザーさん2]

南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは？

[251: マンション検討中さん]

隣のレーベンは完売しましたね！竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。

[252: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います

[253: マンション検討中さん]

品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは？　実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。

[254: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうなんですか？何戸売れて何戸残ってるんでしょう

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

品質が良いからこそのブランド価値だと思うんですが、品質を妥協してまで選ぶブランド価値とは一体なんなのでしょう。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
それは完全に見栄です。品質といっても粗悪では無いので妥協でき、人に聞かれればうちは三井です。と

[257: 匿名さん]

そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。

[258: マンション検討中さん]

三井と言いたいですが悩みどころですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井？三井なにがすごいの？てなりそう

[260: 検討板ユーザーさん]

値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ？

[261: マンション検討中さん]

そんなにブランドって大事かな？
お友達の家にお邪魔した時にメジャーなデベじゃなくてもおしゃれで使い勝手の良さそうなお部屋の方がいいなぁってなると思うのは私だけ？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション検討中さん
まったく同感です。部屋の中に入ってうわ広いとか、カッコイイとかなって三井だからねって言われたら、ああなるほどてなる流れですね。あくまで部屋ありきですから、マンションのブランドを言われても、、、て思いますね。

[263: 通りがかりさん]

結局、狭かろうがショボかろうが買う本人が三井だから！って納得して買うんならいいのでは？ただ一般論としては261さんの意見が普通だと思うので周りにその意見を押し付けなければいいだけ。そもそも人の家がどこのなんて気にしないでしょ(笑)

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 通りがかりさん

ですね！

[265: マンション検討中さん]

買うとすればどの辺りの部屋がおすすめでしょうか？詳しい方がいましたらお願いします！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

この辺りはどうしてもゲリラ豪雨や荒川の氾濫などの水害のハザード地区なので、低層階はちょっと恐いですね。3階以上から売れていくと思います

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
参考になります！ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

レクサスだから高いからいい車って言う人はブランド好きですよね。

[269: 匿名さん]

シテイテラスが2800万から売り出したのに、まあ徒歩圏はかなりこちらが近いですが。それをのっけたとしても、シテイテラスが売り出された当時なら3500万ぐらいからの売り出しだったんだろうな。と、悔やんでも高騰したものは仕方ないですね～

[270: 住民板ユーザーさん1]

ベンツAクラス買うイメージ。でもそれぞれの価値観なのでいいと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
駅徒歩15分のシティテラスとは全く比べようがないですね。マンションで1番大事なのは駅距離ですから、15分も掛かるなら戸建ても検討に入ります。論外ですね。おそらく2014年当時でも徒歩6分なら4,000万以上はしたんじゃないですかね

[272: 匿名さん]

>>271 検討板ユーザーさん

論外かどうかは人による。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん

失礼しました。一般的にはですね訂正します。