パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[21: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1903/
ページ出来てますね

レーベンは南西向きでこちらは南向きで建つみたいですね

[22: 匿名さん]

おお

[23: 匿名さん]

花火は見られないけどレーベンさんが防音壁になって電車の音を遮ってくれそうですね。

[24: 検討板ユーザーさん]

南側に倉庫等あるので将来的にマンション等が建って眺望が悪くなる可能性はあるかもですね

[25: マンション検討中さん]

間取りがサイトに掲載されていましたね！

[26: マンション検討中さん]

間取り見ました

やはり駅近で㎡単価が上がっているため70㎡を
切ってますね

少し狭い感じなのかな

[27: マンション検討中さん]

65m2以上あればファミリーでも過ごせますよ

価格が高くて手が出せないよりは、部屋を小さくして
手が届く方がいいです

[28: 匿名さん]

>>26
角部屋でも70㎡未満なんですね。
部屋の広さはそこそこですが、その分だけ収納が少なくて苦労しそう。
埼玉に来てまで面積圧縮型なんて残念です。

[29: マンション検討中さん]

70平米以上の部屋がないのに驚き
リビング10畳以下って狭すぎますよね…
ダイニングテーブル置いたらソファーは置けないですよね…

[30: 匿名さん]

70㎡以上ないんですね。

ウォールドアがあると書いてあったので、そこまで狭いとは感じにくいんでしょうけど、角部屋の方がいいでしょうか……
Iだと洋室2にサービススペースがあるので広く感じられるかと思いました。
主寝室6畳で、洋室5.1畳、5.0畳。夫婦別室がいいのなら子供1人？

子供は1人で将来2人になるかもしれないご家庭がちょうどよさそうですね。

[31: マンション掲示板さん]

どのくらいの価格になるかなぁ
隣のレーベンさんと同じくらいになりそうか～

[32: マンション検討中さん]

レーベンよりは買付け上で叩いてるから上がるでしょ

[33: 買い替え検討中さん]

狭いねえ・・ここはさいたまだよ・・ね

[34: 匿名さん]

レーベンとの入札があったことを想定&ブランド価値からすると、間違いなく高いでしょうね。
外観はレーベンの方が私見ではカッコいいし駅近だけど

[35: マンション検討中さん]

レーベンより狭くて高いならレーベン一択か、、前の倉庫会社の土地もいつ売りに出されるか分からんですしね

[36: 通りがかりさん]

戸田公園駅から線路沿い北方向に五差路くらいの右側に大成有楽不動産看板てでいます、

[37: 通りがかりさん]

>>36 通りがかりさん

36です追記させていただきます。
22年6月完成12階建43戸でしたよ。

[38: マンション検討中さん]

立地は良いですね。早くモデルルーム見たいです。ただ長谷工設計、施工ってのがなんとも気になります。昔よりは良くなってるのかもしれませんが、見た目が長谷工とすぐわかる建物、設備の渋さには定評がありますよね

[39: 匿名さん]

緑の中のマンションみたいになるんでしょうか。
イメージCGの植栽が割と多いかなと思ったのですが。雨の次の日は虫が多そうに思っちゃったほど…よくないコメですみません。
荒川の花火を見ることができそうで、駅までもそこまで遠くなく住みやすそうです。

都内通勤もできますし、価格が安かったらいいと思います。
近隣のスーパーで使いやすいのはどこでしょう？

[40: マンション検討中さん]

立地も利便性も良い場所。隣のレーベンですら5000万越えなので埼玉にしては価格もかなり高めに設定されてるでしょう、それだけ戸田公園が人気になってきたと言う事だと思いますが

[41: 検討板ユーザーさん]

花火は屋上開放で観れるらしいですよ。ただ部屋から正面には見えないです。設備を安価仕様に設定する様ですが4500?6500位になるでしょうね。

[42: 匿名さん]

4人で68は狭いですよね、、、

[43: 匿名さん]

モデルルームはあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

エントリーしたけど、全然進捗ないですね。
販売時期もまた遅くなりましたね。

[45: 匿名さん]

話を聞きに行かれた方とかいらっしゃいましたら情報提供をお願いします！

[46: eマンションさん]

間取りと仕様を見直してくれないかな？
60代後半は中途半端かと…

[47: 匿名さん]

>>44 匿名さん
なにかトラブルでしょうか？

[48: 検討板ユーザーさん]

レーベンとぶつけるのは厳しいようです。貧弱な設備仕様を上げてプレミアム価格で登場するかも知れませんね。

[49: マンション検討中さん]

レーベンは70平米越えが中心ですから、現状こちらを選ぶにはレーベンより安いか、同価格でレーベンより仕様が良いとかでないと厳しそう。入札上げてるからレーベンより安くなるのは考えづらいので、販売時期をずらすしかないという事ですか

[50: 匿名さん]

↑同感です。レーベンと三井だったら三井と思っていましたが、狭いし遅いしで、少し期待値が下がってきました。

[51: 匿名さん]

ここまで遅れるのはレーベンと比較させないようにさせる作戦なのでしょう。

[52: 検討板ユーザーさん]

竣工は変わっておらず販売開始を遅らせたようなので、レーベンとの比較を避けた格好ですね

[53: 匿名さん]

ほとんどの間取のタイプが大差がない間取りになっていますから、
同じような世帯が住まれるのかなと予想できます。

Jタイプは角部屋で両サイドに部屋がありませんが、東向きになってしまっているのですね。
他は南向きで日当たり等は良好なのかな？

そうなると販売価格もそれほど大差がなさそうですね。

[54: 匿名さん]

なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？長谷工マンションだからですか。ホームページにも掲載はないですし。
既に情報が届いている方がいらっしゃれば教えてほしいです。

[55: 検討板ユーザーさん]

> なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？

上の発言者ではありませんが、私もそう思う理由は2点。
・他のモデルルームでそうらしいという話を聞いた(色々オプションに回して、表に出る価格を下げているとか。)

・最近のパークホームズの物件は低設備にして価格を抑える路線で作られている
マンマニさんとかで他のパークホームズを見てみるとそんな感じのことが書いてあります。

三井から聞いたわけではないので推測ですし、今後方針変更するかもしれませんが。

ただ、この物件販売を遅らせてるみたいですけど、来年11月入居可とすると、オプションの決定の期限とかスケジュール的にキツくならないんですかね。どうなんでしょ。

[56: 匿名さん]

ここがパロットゴルフ練習場だったころよく通っていましたが、前の道路が17号に出るトラックが多くクラクション音や排ガス臭かったのを覚えてます。

[57: 匿名さん]

>>55 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
既にご案内がきているわけではないのですね。
価格が皆さんのご指摘のとおりなら、オプションを頼む余裕は無さそうです。。

[58: 通りがかりさん]

三井のブランドイメージは良いのですが、最近のパークホームズはエントリーモデル的な位置付けで、「三井だけどリーズナブル」と質より名を取るユーザーにうけている感じです。とりわけ長谷工施工は「長谷工クオリティ」と避ける方はいます。
今回仕様等の参考になりそうなのは、長谷工施工で売り出し中のパークホームズ浦和仲町辺りかと思いますよ。

[59: 匿名さん]

いい立地ですね

[60: 通りがかりさん]

17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
信号も無くエントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

隣のレーベン、販売好調でほぼ完売と聞いていたのですが広告が来ました。三井さんに皆さん流れてきたのですかね？

[62: マンション検討中さん]

流れるもなにも三井の情報少なすぎですよね。レーベンはおそらく水害恐れのある低層階が売れないのでしょう。

[63: マンション検討中さん]

レーベンさんは第一期で7割売れて、第二期販売予定の5戸も即日売れて、今第三期の募集してますね。バランスよく残してると言っていたので低層階のみが残ってるという事はなさそう。嘘か本当か営業の人もこんなに即日売れるのは経験上初めてと言ってました

[64: マンション検討中さん]

レーベンはこれまで予定以上に売れたので、残りは少しずつ時間をかけて売っていく方針みたいですね。1月とか2月までかけるかも。

それに対して三井はどうするんですかね。レーベンが全部終わるまで待っていられないでしょうし、どんどん建築工事は進んでますからね。

[65: マンション検討中さん]

竣工はレーベンより先なのに、まだ売り出してないのですよね。買っても設計変更などは出来ないかもしれませんね

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
素人の質問で申し訳ないです。レーバンが時間をかけて販売する意味って何があるのでしょうか？教えてください！
7割売れたらさっさと売り切れば良いのにと素人目で思ってしまいます。また７割売れているという噂なのに先日はレーベンの広告が入ってきました。広告の必要がないくらい売れているのになんでわざわざ広告をうたれるのでしょうか？不動産業界っていうのはこういうものなのでしょうか？（本当に素人発言でしたら申し訳ございません！！）近所の主婦の間では、レーベンが価格設定を高く出しすぎて実は7割も売れてないのでは？？という噂が出ています。（まさかそんなことはないと思いますが、、、）

[67: マンション検討中さん]

期分け販売するのは一般的に
・「7割売れました」よりも「1期完売」と言った方が状況は同じでも売れているように聞こえるので、営業戦略上有利
・売れ行きを見ながら期毎に価格の調整が出来る

とかのようですよ。今回のレーベンがどうかは知りませんが。

あとチラシの件についてですが、インターネットの告知だけで7割売れたらしいのですが、インターネットを見ない客層から販売開始してるなんて知らなかったと言われたそうです。そう言った客層に向けての告知の意味があり、販売不振によるテコ入れいうわけではないのでは？

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
自分も詳しくないですが上の方が言っているように価格の調整をする為に期分け販売してるぽいです。売れ行きを見て価格の上げ下げが出来るので一気に全部売るより柔軟性が持てる販売戦略ですね。あとは内部的に期分けした方が業務が煩雑にならないとかもあるのかも

[69: マンション検討中さん]

レーベンのモデルルーム行きましたが、ほとんどの部屋に済のハンコ押されてたので嘘ではないかと

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

どの辺りのお部屋が空いてましたか？