パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
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[204: マンション検討中さん]

徒歩6分は貴重ですよね。マンションまでの道のりも緑道と恵まれてますし、人気が無い場所も通らないですから子供がいても安心です。予算届くならありだと思います。設備仕様は気になってしまいますが、売主が三井っていうのが何よりの魅力です。

[205: 匿名さん]

戸田公園をよく知らないのですが、隣にも新築マンションが建設されていき、これから発展していきそうな土地ですか？
他の方がマンションまでの道が緑道とあり、通勤も快適に過ごせそうな気がしました。

三井、財閥系で安心ですよね。

[206: マンション検討中さん]

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング｜三菱ＵＦＪ不動産販売

戸田は穴場で今が狙い目だと思います

[207: マンション検討中さん]

狭くて高い都心より、同じ値段で広い郊外を選ぶ流れが加速してます。パークホームズは70平米以下なのでちょっと狭いですが、場所的にはありだと思います。

[208: 匿名さん]

戸田公園の相場は上がりきった感ありますね……
と地元の不動産屋が言っていました。

[209: マンション検討中さん]

川口がもう飽和しつつあるので、同じ都心に近い戸田、和光辺りが今後狙い目と聞きました。なかでも戸田公園は都心で働く若いファミリー層が非常に多いので発展性もあると思いますけどね。土地さえ空けば

[210: 匿名]

若いファミリーが増加することがわかっている土地ですので住宅だけでなく、ロイヤルホームやビバモールなどの大型店の出店が続いていることからも、不動産業界でも注目された場所であることが分かります。

[211: 匿名]

>>208 匿名さん
不動産業界のものですがまだまだ土地があり、また古い建物なども建て替えの検討があるようでふ。マンション等も検討されていますのでもう少し上がると予測しております。
もちろん駅から10分以内が好条件になるかと思います。

[212: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は地主が手放さないとまじで土地ない。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
それよく聞きますね。駅前の土地は地主が手放さないらしいです。なので戸田公園駅近は需要は高いと聞きます。実際隣のレーベンは戸田公園にしては高い5,000万円越えがほとんどですが、販売開始直後で8割近くが売れ、竣工は12月ですが現時点でほぼ完売したようです。

[214: 匿名]

>>213 マンション検討中さん

10分以内は中古も滅多に出ないみたいです。

[215: マンション検討中さん]

東口は中山道を越えないエリアは希少だと聞きます。マンションマニアがオススメしてたグランシンフォニアは徒歩8分ですし築10年近いのでパークホームズとかレーベンと比べるのはどうですかね

[216: マンション検討中さん]

つまりパークホームズもレーベンも買いでしょうね。人口減の波は避けられないけど、洪水がない限り価値は下がりにくい気がします。

[217: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
グランを駅から歩いて見にいきましたが全く８分で到着しませんでした。。信号が長く１１分かかりました。。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

仮に荒川が氾濫したら戸田市はおろか都心部まで浸水するので戸田公園に限った話ではないからある意味気にしても仕方ないですね。それよりもゲリラ豪雨の浸水が心配ですね。隣のレーベンは嵩上げしあるらしいですがこちらはどうなんでしょう

[219: マンション検討中さん]

戸田公園検討してましたが、スーパークレイジーくんが市議になったのでなんかあれですよね、、、、

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
市議なんて誰がやってるかそもそも知らなかったので1人ぐらいクレイジーな人がいて注目された方が、市民の目も働いて他の市議もしっかりやるんじゃないかと思ってます笑

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

そこが気になるのなら、戸田市はやめた方がいいですね。

[222: 匿名]

>>220 マンション検討中さん
知名度が上がって良いと思います笑

[223: 匿名]

>>213 マンション検討中さん

レーベンの購入者と話をしましたが、モデルルームと同様とするにはプラス数百万かかり、到底真似できないと嘆いていました。オプションが選択出来るということはそれだけプラスαで費用がかかることを考えさせられました。三井はオプションが少ないようなのでギャップは大きくなさそうです（オプションが少ないのは寂しいですが、現実的にあまり費用がないので私はよかったかなっと思うようになりました）。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

レーベンに限らず、モデルルームはオプション満載ですよ。オプションがあるから隣の部屋とも違いが作れます。三井も少なからずモデルルーム仕様があるのでそれが現実だと思わない事です。あとオプションは選択出来るに越した事ないです、ここは既に建物が立ち始めてるのでオプション選択出来るのかどうか、、

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
モデルルーム同等とまではいかなくても、＋アルファで●●を付けたい！コンセントを増設したい！などがある場合には対応できないってことですよね。
アレンジできないなら同じ間取りはどのお部屋も家具を除けばほぼ同じ。
なんかつまらないですね。

[226: マンション検討中さん]

ここもオーベルもあまり盛り上がってないですね、、やはりレーベン一択でしたか。。

[227: 匿名さん]

先着順販売が出ていますね。
パークホームズはゆっくり販売していく方針なのでしょうか。
北浦和までお話聞きに行くのは大変ですし、埼京線沿線で販売してくれるといいんですが。

[228: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

そのへんが三井の殿様商売というか上から目線な売り方ですよね。
戸田公園と北浦和、どうやって行き来したらいいのか。
レーベンも別の駅とはいえ埼京線で2駅なのでマシだと思います。

[230: マンション検討中さん]

隣のレーベンが予想以上に反響があったので竣工後販売に力を入れる方針に転換したんじゃないですかね。とはいえパークの方が先に完成しますし、竣工後だとオプションが選べないなどありますから苦戦しそうだけど。

[231: マンション検討中さん]

比較されるのは分かりますが、レーベンを褒めすぎでは？
オプションを付けられるのはいいですけど、モデルルームの内容は過剰で多すぎると感じました。。
オプションをたくさんつけているモデルルームはこれから販売のマンションも同じかもしれませんが、パークホームズは食器棚があるなど、オプションなしでの設備を良くしたのだと思います。

[232: マンション検討中さん]

食器棚付けなくていいから安くして欲しかった、、。と言うかその選択をさせて欲しい、食器棚既にある人は処分代も必要になるし、その選択を出来るのがオプション

[233: マンション検討中さん]

レーベンを褒めるとかではなくてオプション満載のモデルルームもどうかとは思いますけど使い勝手や好みで選べるのもオプションの魅力ですよね。それを竣工しちゃってオプション選べないけど(頼んだら結構いいお値段する）食器棚つけてあげてるんだからみたいな感じが嫌です。

[234: 検討板ユーザーさん]

キッチン背面に棚を設けたかったので、食器棚が逆にいらなかったです。
キッチン天板のカウンター部分広くていいですね。内装の色もレーベンに比べて上品だし。

[235: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

嫌な人は買わなければいいのでは？笑

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
買うか買わないかも含めての検討版なので、結果買わないにしても色々な意見あって良いと思いますよ。

[237: マンション検討中さん]

食器棚、皆さん不要なんですね！私はあって嬉しいと思いました。

[238: マンション検討中さん]

最初から付けられてると価格に食器棚分上乗せされてるから、必要ない人にとっては余計なもん付けんなてなりますわな。もっと違う万人が喜ぶ何かを付けりゃいいのに。ディスポとか付いてたら戸田公園では差別化になるのにね

[239: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
その通りだとおもいます。正直レーベンさんとは比較していません。三井ブランドとは比較になりませんので。

[240: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
三井のブランドですので仕方ないと思います。実際レーベンとは比較にならないでしょうから。

[241: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

メタル回線なんて今どき分譲マンションであるんですか？どこに記載あります？

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

どんなに低仕様だろうがブランドを重視なさる方なら、ここは買いでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
レーベンのことを言いますと、昨日見学に行った際、午前中の11時でしたが西向きなので日が当たってませんでした。その点であり得ないと思いました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
レーベンは南西向きでは？嘘はまずいですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
たしかにほぼ西向きですが一応西南西といったところでしょうか。日当たりはパークのほうがかなりいいですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。

[247: 匿名さん]

>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。
あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
お聞きになったんですね！すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。

[249: マンション検討中さん]

住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。

[250: 住民板ユーザーさん2]

南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは？

[251: マンション検討中さん]

隣のレーベンは完売しましたね！竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。

[252: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います

[253: マンション検討中さん]

品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは？　実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。

[254: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうなんですか？何戸売れて何戸残ってるんでしょう

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

品質が良いからこそのブランド価値だと思うんですが、品質を妥協してまで選ぶブランド価値とは一体なんなのでしょう。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
それは完全に見栄です。品質といっても粗悪では無いので妥協でき、人に聞かれればうちは三井です。と

[257: 匿名さん]

そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。

[258: マンション検討中さん]

三井と言いたいですが悩みどころですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井？三井なにがすごいの？てなりそう

[260: 検討板ユーザーさん]

値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ？

[261: マンション検討中さん]

そんなにブランドって大事かな？
お友達の家にお邪魔した時にメジャーなデベじゃなくてもおしゃれで使い勝手の良さそうなお部屋の方がいいなぁってなると思うのは私だけ？

[262: 検討板ユーザーさん]

>>261 マンション検討中さん
まったく同感です。部屋の中に入ってうわ広いとか、カッコイイとかなって三井だからねって言われたら、ああなるほどてなる流れですね。あくまで部屋ありきですから、マンションのブランドを言われても、、、て思いますね。

[263: 通りがかりさん]

結局、狭かろうがショボかろうが買う本人が三井だから！って納得して買うんならいいのでは？ただ一般論としては261さんの意見が普通だと思うので周りにその意見を押し付けなければいいだけ。そもそも人の家がどこのなんて気にしないでしょ(笑)

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 通りがかりさん

ですね！

[265: マンション検討中さん]

買うとすればどの辺りの部屋がおすすめでしょうか？詳しい方がいましたらお願いします！

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

この辺りはどうしてもゲリラ豪雨や荒川の氾濫などの水害のハザード地区なので、低層階はちょっと恐いですね。3階以上から売れていくと思います

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
参考になります！ありがとうございます！

[268: 匿名さん]

レクサスだから高いからいい車って言う人はブランド好きですよね。

[269: 匿名さん]

シテイテラスが2800万から売り出したのに、まあ徒歩圏はかなりこちらが近いですが。それをのっけたとしても、シテイテラスが売り出された当時なら3500万ぐらいからの売り出しだったんだろうな。と、悔やんでも高騰したものは仕方ないですね～

[270: 住民板ユーザーさん1]

ベンツAクラス買うイメージ。でもそれぞれの価値観なのでいいと思います。

[271: 検討板ユーザーさん]

>>269 匿名さん
駅徒歩15分のシティテラスとは全く比べようがないですね。マンションで1番大事なのは駅距離ですから、15分も掛かるなら戸建ても検討に入ります。論外ですね。おそらく2014年当時でも徒歩6分なら4,000万以上はしたんじゃないですかね

[272: 匿名さん]

>>271 検討板ユーザーさん

論外かどうかは人による。

[273: 検討板ユーザーさん]

>>272 匿名さん

失礼しました。一般的にはですね訂正します。

[274: 匿名さん]

かいます、

[275: マンコミュファンさん]

>>274 匿名さん

今売り出してる戸田公園新築オーベル、クレアホームズで比較するとパークホームズが1番良いね

[276: マンション検討中さん]

ナイスな立地、ブランドなので買いですね！
まだ余ってるかなぁ

[277: マンション検討中さん]

HPに購入者のレポートが載ってましたが、3人子供がいて70平米以下の3LDKてかなり無理がある気がするんですが、、子供が大きくなるまでの仮住まいでしょうかね

[278: マンション検討中さん]

売れ行き順調ですか？

[279: 匿名さん]

子供が3人となると５人家族で、３LDKの70平米はかなり狭く感じると思います。

まず、部屋の数が足りないでしょうし、夫婦二人一緒の部屋だとしても残りの部屋を子供二人と子供一人に分け与えたとしても、
女の子、男の子と性別が違う場合は特にかなり狭いと思います。

小さい時は住めますが、どんどん大きくなって高校生や大学生になった時、子供3人では手狭になるだろうな～

今はやりのシンプリストやミニマリストなどはうまく住めるんでしょうけどね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

夫婦はリビングに寝るというウルトラCをすればいけますね笑

[282: マンション検討中さん]

販売状況どうですか？

[283: 匿名さん]

販売状況、外からだとよくわからないですよね。
モデルルームに行っても、わからないこともありますが。

３LDKの70平米って、都内だと割と普通な感じがしますが…
ただ戸田まで来たら
郊外型のファミリーマンションを期待してしまうところは正直あるかもしれません。
リビングインの部屋は、
あまりみなさん、個室にされないのでしょうか。

[284: 検討板ユーザーさん]

戸田まで来たらというのは本当にそうですよね。
でも今の時代に限ると新築マンションの価格がやばいので仕方ないのです。
上尾くらいまで行かないと広さは手に入らない時代なんですよね。。。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 検討板ユーザーさん
戸田、和光、川口は都内に通勤するファミリー世帯がこぞって買ってるエリアですからそこそこ高いですね。ただ戸田までいくなら3L70平米は欲しいとこですね駅距離は魅力ですけど

[286: マンション検討中さん]

隣のレーベンは竣工8ヶ月前には完売したみたいだけど、こちらは苦戦してるのかな？確かレーベンより先に竣工予定だった気がするけど。埼玉県で買うなら70平米は最低無いとなかなか厳しいよね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 マンション検討中さん
レーベンも1/4くらいは70平米ない部屋でしたがね。入居時期の差はあれど、オーベルやクレアホームズ、ジオと出てきたの影響あり、鈍ってる？のでしょうか。

[288: 通りがかりさん]

たしかレーベンで70平米ないのは2つの間取りだけでしたよ

[289: 匿名さん]

現在の販売状況ってどうですか？
３LDKの70平米、子ども2人4人家族でもムリそうですか？
ここなら都内勤務でも住めそうな気がしました。
もうちょっと広い間取りがあったらよかったんですけど・・・
5人だと1部屋は2段ベッドになりますね。それはそれで楽しそうです。

現地案内図が小さいと思っていたら、現地案内図、Googleマップで開くことができるんですね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

4人家族なら普通だと思います

[291: マンション検討中さん]

オーベルとかクレアホームズとかジオとかと比較したら設備仕様的には大差ないけど、ブランドと駅距離でパークホームズが頭出ると思うけどなあ。価格にどれだけ開きがあるかだね

[292: 匿名]

週末現地見てきました。
だいぶ建築進んでるんですね。

[293: マンション検討中さん]

私も見に行きました。他と比較して圧倒的にデザインが素敵でした！

[294: マンション検討中さん]

デザインはごく一般的ですが、清潔感ある印象です。購入したという話を一度も聞いてないですが、売れてるんでしょうかね

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
実物を見ましたがデザインも洗練されていて流石三井さんという感じでしたよ。住めるものなら住みたいですが、価格がはりますね。。

[296: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
レーバン、オーベル、クレアと三井は比較にはならないですね。ちょっと格が異なると思います。

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
ちなみにレーベンはだいぶ前に完売してますけどね

[298: マンション検討中さん]

ブランド高で60平米台かブランド低で70平米超、金額に大差なし。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

見栄を取るか、実利を取るかて感じですね。戸田公園駅近で新築実利No.1のレーベンは早々に完売しましたので、見栄の三井か、その他かですが現状駅近新築では70平米以下の物件しかないので、価格差がないなら現状三井一択かな。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション検討中さん
レーベンが実利No.1とはまったく思えませんね。296さんのように名前すら間違われるような知名度や実績ということだと思います。長期保有をしてから実利というものはわかってくるものだと思いますね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
残念ながら価格に対する間取りや広さは贔屓目なしにレーベンさんが一番でしょう。
三井さんはブランド以前に良いモノ作るので個人的に好きですが本物件に関してはブランド名以外勝ってるものがないと思います。
レーベンさんは一番手で売ったのは失敗でしたね。他のブランドが内容そこまで強みがないので同時期に売ればもう１割高くしても売れたかもしれないのに。

[302: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

駅距離と広さ、価格も踏まえたら、最近の戸田公園新築の中では間違いなくレーベン。だからこそ早々に完売したわけで。その他は差がないので、ブランドで次点三井て感じだね。ウッドショックもあるので、これから出る新築はまだ値段上がりそう

[303: 住民板ユーザーさん1]

レーベンとパークホームズを比較検討した人は、概ねレーベンに流れました。販売戦略が異なるとはいえ、ブランド価値以外はレーベンでしょう。

見てきましたが、建ってみるとパークホームズもなかなか良いです。ここに自慢の植栽が加わる訳で人に自慢できる物件にはなりそう。