パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
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[161: 匿名さん]

販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。
販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは
コロナ対策をとっているからでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね
それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
隣のレーベンと比較させないように隣が売り切るのを待ってからの販売開始て事じゃ無いですかね

[164: 評判気になるさん]

ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は
水の心配あり、
景色よくない、
南向きだけど冬至は結構かげる。
特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。
上の階は、お金がある方はいいですね！
花火みえそう、
景色よい、

[165: マンション検討中さん]

高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね

[166: 匿名さん]

レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レーベンの線路は眺望が半永久的に変わらない、パークホームズは将来変わる可能性があるしどう変わるか分からないが変わらない可能性もある。どちらを取るかですね

[168: 匿名さん]

ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。

[169: マンション検討中さん]

細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ

[170: マンション検討中さん]

コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

下がるとしても竣工してから１年後とかじゃないですかね。今のマンション業界自体そんなに完売を急いでないみたいですし、全く売れないなら下がるかもですがそれはないと思いますので、むしろ待った結果欲しい部屋が無くなる可能性の方があると思います

[172: マンション検討中さん]

値引きの可能性もゼロではないですが、171さんがおっしゃられるように人気の部屋はなくなるんじゃないかなと思います、目立って良い点は少ないですが、そこまで悪い点もないかなと。お値段割高なのは市場全体の話ですし。

[173: 検討板ユーザーさん]

楽しみにしていただけあって設備仕様や間取りをみて結構がっかり感があります。でも電車通勤の方は駅からの帰り道にサミットで買い物したりジェクサー寄ってすぐ家帰れるのがすごくいいですね^_^ DINKSや子1人にはアリなマンションかと。でも68平米5400万台メイン目の前倉庫、、うーんうーん。車持たないなら安いのかなぁ。

[174: マンション検討中さん]

金額的に70平米にして収納増やしてほしかったのと駐車場が戸田にしては高いなあと
いう感じ。駅への導線や戸田公園自体は悪くないんですけどねー

[175: マンション検討中さん]

楽しみにしていた物件だったのに、
はい！買います！！って気になれなかったです。
設備も微妙
価格もそれなりなので、悩んでしまいます

[176: マンション検討中さん]

戸田市が今後埼玉県内で人口増加が1番見込めるエリアとの事なので駅近のこの物件はリセールを考えた上でもありだと思いますよ

[177: マンション検討中さん]

昨年三井レジデンシャルの会員登録しました。
今月になって、営業の電話がやたらかかってきます。コロナで売行きが良くないのかもしれませんね。

[178: マンション検討中さん]

いちど話を聞きに伺いましたが、口ぶりから苦戦している様子でした、金額は戸田公園駅近、市場的にも仕方ないのかなと思ったのですが、金額の割には設備面が伴ってないかなというのが正直な感想です、他がダメだったりしたらここかなと考えています。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
戸田市、とりわけ戸田公園は将来価値が上がるエリアと言われているので価格は強気ですよね

[180: マンション検討中さん]

この物件、
眺望と日当たりは良くない感じですか？

[181: 評判気になるさん]

上の階はいいと思います！
低層階は微妙ですね

[182: 評判気になるさん]

自床って、実際に音の響きは結構なものなんですかね？
あと、この付近
電車やトラック、車の通りがとても多いですが
この窓の仕様でどれくらいカットされるのか、、

住んでみなきゃわからないと思いますが、

[183: マンション検討中さん]

自床は直床の事ですかね、ここは二重床、二重天井では無いんですか？　だとするとショックです。コスト抑えた建物に多いイメージ

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
公式サイトには記載がないですね

[185: 検討板ユーザーさん]

長谷工の施工は基本的に直床ですよ。

[186: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
直床です。
窓は二重ですが、二重のなかでも
ランクの低い材料？が間にはいっているみたいです。

線路近いのに。
設備もいたって普通だし、期待してたので残念に思いました。

[187: マンション検討中さん]

隣のレーベンの残り2戸狙った方が良さそうですね

[188: マンション検討中さん]

色んなサイトを調べましたが、二重床よりも直床の方が遮音材に優れるようです。またリフォーム等で不利というのも無いようです。二重床は関東圏で流行りの客寄せ施工、と各方面で言われておりました。増しては長谷工は壁が二重になってるようで隣家の生活音は一切聞こえないようですよ。

長谷工の評判がよろしく無いのも昔の話だそうです。たしかに各種ランキングでも上位常連です。

まあ、全て鵜呑みにはしてませんが

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

直床の方が優れているという事はないです。最高等級のフローリング材を使えば二重床と同じぐらいの遮音性になるというだけです。後はスラブ厚などで遮音性が変わりますので一概には言えませんが。床のフワフワ感が我慢出来るかが1番ネックですね

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
長谷工は壁が二重で生活音が聞こえない？それはあり得ないんじゃ、どんな優れた工法でも住む人によって音はすると思いますよ？無音なんてあり得ない

[191: 匿名さん]

壁の遮音性はコンクリートの壁厚のみが関係します。住戸内を2重にするのは仕上げを綺麗に仕上げるのと電気配線のためです。コンクリートの壁厚は180から220ミリくらいが多いですが、この程度の厚さの違いで人間が聴き取れる遮音性能の差はありません。床もトンチンカンな議論ですが長くなるのでやめときます。

[192: 評判気になるさん]

オプション変更はできますか？

オーベルも狭そうですし、他に戸田公園でマンション建たないですかねー

三井は様子見です。

[193: マンション検討中さん]

この物件、花火がよく見えそうですが何故アピールしないんでしょうかね。当方には重要ポイントですが、実際見えないのでしょうか、、

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん

花火は基本見えないとおもいますよ！
玄関の方が逆に見えるかもです！
レーベンの方角だと見えますが、戸田の花火のうち上がる場所は、どちらかというと競艇よりで

風がふいてて、ベランダから身を乗り出せば見えるかもしれませんが

見えないことはないかもしれませんが、微妙ですね。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

私もベランダからは花火は見えないと思います。
花火の打ち上げ位置とベランダの向きが違います。

レーベンも線路挟んだ高いマンションが邪魔になるような気がします。

[196: eマンションさん]

>>195 匿名さん
レーベンは花火の時には屋上テラスを開放するらしいので見えるんじゃないですかね

[197: 匿名さん]

>>196 eマンションさん

屋上まで上がれば見えるんでしょうね。
テラス部分は狭そうなので、何人入れるのか。

[198: eマンションさん]

>>197 匿名さん
どうなんでしょうかね、一応知り合いを招いて花火を屋上で見れるみたいなのも売りにしてたから、それなりに入ると思われます。

[199: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画、拝見しました。
参考になりました。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
あれ見るとレーベン一択て言ってますよね。低層階ならパークホームズ買うって、このエリア低層階荒川氾濫時沈むからそもそもパークホームズは買わないて言ってるようなもんだと感じました。

[201: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。マンマニさんの動画参考になりますね。レーベン、オーベルとの比較もされてますし。植栽をベタ褒めしてましたが、その他はほんとthe普通、ベランダとの戸境ペラペラも気になっちゃいました。

[202: マンション検討中さん]

ここはリセール期待できそうですか？植栽素晴らしいですから。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
戸田公園は今後間違いなく人が増加するので、徒歩6分は良いんじゃないですかね

[204: マンション検討中さん]

徒歩6分は貴重ですよね。マンションまでの道のりも緑道と恵まれてますし、人気が無い場所も通らないですから子供がいても安心です。予算届くならありだと思います。設備仕様は気になってしまいますが、売主が三井っていうのが何よりの魅力です。

[205: 匿名さん]

戸田公園をよく知らないのですが、隣にも新築マンションが建設されていき、これから発展していきそうな土地ですか？
他の方がマンションまでの道が緑道とあり、通勤も快適に過ごせそうな気がしました。

三井、財閥系で安心ですよね。

[206: マンション検討中さん]

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング｜三菱ＵＦＪ不動産販売

戸田は穴場で今が狙い目だと思います

[207: マンション検討中さん]

狭くて高い都心より、同じ値段で広い郊外を選ぶ流れが加速してます。パークホームズは70平米以下なのでちょっと狭いですが、場所的にはありだと思います。

[208: 匿名さん]

戸田公園の相場は上がりきった感ありますね……
と地元の不動産屋が言っていました。

[209: マンション検討中さん]

川口がもう飽和しつつあるので、同じ都心に近い戸田、和光辺りが今後狙い目と聞きました。なかでも戸田公園は都心で働く若いファミリー層が非常に多いので発展性もあると思いますけどね。土地さえ空けば

[210: 匿名]

若いファミリーが増加することがわかっている土地ですので住宅だけでなく、ロイヤルホームやビバモールなどの大型店の出店が続いていることからも、不動産業界でも注目された場所であることが分かります。

[211: 匿名]

>>208 匿名さん
不動産業界のものですがまだまだ土地があり、また古い建物なども建て替えの検討があるようでふ。マンション等も検討されていますのでもう少し上がると予測しております。
もちろん駅から10分以内が好条件になるかと思います。

[212: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は地主が手放さないとまじで土地ない。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
それよく聞きますね。駅前の土地は地主が手放さないらしいです。なので戸田公園駅近は需要は高いと聞きます。実際隣のレーベンは戸田公園にしては高い5,000万円越えがほとんどですが、販売開始直後で8割近くが売れ、竣工は12月ですが現時点でほぼ完売したようです。

[214: 匿名]

>>213 マンション検討中さん

10分以内は中古も滅多に出ないみたいです。

[215: マンション検討中さん]

東口は中山道を越えないエリアは希少だと聞きます。マンションマニアがオススメしてたグランシンフォニアは徒歩8分ですし築10年近いのでパークホームズとかレーベンと比べるのはどうですかね

[216: マンション検討中さん]

つまりパークホームズもレーベンも買いでしょうね。人口減の波は避けられないけど、洪水がない限り価値は下がりにくい気がします。

[217: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
グランを駅から歩いて見にいきましたが全く８分で到着しませんでした。。信号が長く１１分かかりました。。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

仮に荒川が氾濫したら戸田市はおろか都心部まで浸水するので戸田公園に限った話ではないからある意味気にしても仕方ないですね。それよりもゲリラ豪雨の浸水が心配ですね。隣のレーベンは嵩上げしあるらしいですがこちらはどうなんでしょう

[219: マンション検討中さん]

戸田公園検討してましたが、スーパークレイジーくんが市議になったのでなんかあれですよね、、、、

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
市議なんて誰がやってるかそもそも知らなかったので1人ぐらいクレイジーな人がいて注目された方が、市民の目も働いて他の市議もしっかりやるんじゃないかと思ってます笑

[221: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

そこが気になるのなら、戸田市はやめた方がいいですね。

[222: 匿名]

>>220 マンション検討中さん
知名度が上がって良いと思います笑

[223: 匿名]

>>213 マンション検討中さん

レーベンの購入者と話をしましたが、モデルルームと同様とするにはプラス数百万かかり、到底真似できないと嘆いていました。オプションが選択出来るということはそれだけプラスαで費用がかかることを考えさせられました。三井はオプションが少ないようなのでギャップは大きくなさそうです（オプションが少ないのは寂しいですが、現実的にあまり費用がないので私はよかったかなっと思うようになりました）。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

レーベンに限らず、モデルルームはオプション満載ですよ。オプションがあるから隣の部屋とも違いが作れます。三井も少なからずモデルルーム仕様があるのでそれが現実だと思わない事です。あとオプションは選択出来るに越した事ないです、ここは既に建物が立ち始めてるのでオプション選択出来るのかどうか、、

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
モデルルーム同等とまではいかなくても、＋アルファで●●を付けたい！コンセントを増設したい！などがある場合には対応できないってことですよね。
アレンジできないなら同じ間取りはどのお部屋も家具を除けばほぼ同じ。
なんかつまらないですね。

[226: マンション検討中さん]

ここもオーベルもあまり盛り上がってないですね、、やはりレーベン一択でしたか。。

[227: 匿名さん]

先着順販売が出ていますね。
パークホームズはゆっくり販売していく方針なのでしょうか。
北浦和までお話聞きに行くのは大変ですし、埼京線沿線で販売してくれるといいんですが。

[228: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん

そのへんが三井の殿様商売というか上から目線な売り方ですよね。
戸田公園と北浦和、どうやって行き来したらいいのか。
レーベンも別の駅とはいえ埼京線で2駅なのでマシだと思います。

[230: マンション検討中さん]

隣のレーベンが予想以上に反響があったので竣工後販売に力を入れる方針に転換したんじゃないですかね。とはいえパークの方が先に完成しますし、竣工後だとオプションが選べないなどありますから苦戦しそうだけど。

[231: マンション検討中さん]

比較されるのは分かりますが、レーベンを褒めすぎでは？
オプションを付けられるのはいいですけど、モデルルームの内容は過剰で多すぎると感じました。。
オプションをたくさんつけているモデルルームはこれから販売のマンションも同じかもしれませんが、パークホームズは食器棚があるなど、オプションなしでの設備を良くしたのだと思います。

[232: マンション検討中さん]

食器棚付けなくていいから安くして欲しかった、、。と言うかその選択をさせて欲しい、食器棚既にある人は処分代も必要になるし、その選択を出来るのがオプション

[233: マンション検討中さん]

レーベンを褒めるとかではなくてオプション満載のモデルルームもどうかとは思いますけど使い勝手や好みで選べるのもオプションの魅力ですよね。それを竣工しちゃってオプション選べないけど(頼んだら結構いいお値段する）食器棚つけてあげてるんだからみたいな感じが嫌です。

[234: 検討板ユーザーさん]

キッチン背面に棚を設けたかったので、食器棚が逆にいらなかったです。
キッチン天板のカウンター部分広くていいですね。内装の色もレーベンに比べて上品だし。

[235: 評判気になるさん]

>>233 マンション検討中さん

嫌な人は買わなければいいのでは？笑

[236: マンション検討中さん]

>>235 評判気になるさん
買うか買わないかも含めての検討版なので、結果買わないにしても色々な意見あって良いと思いますよ。

[237: マンション検討中さん]

食器棚、皆さん不要なんですね！私はあって嬉しいと思いました。

[238: マンション検討中さん]

最初から付けられてると価格に食器棚分上乗せされてるから、必要ない人にとっては余計なもん付けんなてなりますわな。もっと違う万人が喜ぶ何かを付けりゃいいのに。ディスポとか付いてたら戸田公園では差別化になるのにね

[239: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
その通りだとおもいます。正直レーベンさんとは比較していません。三井ブランドとは比較になりませんので。

[240: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
三井のブランドですので仕方ないと思います。実際レーベンとは比較にならないでしょうから。

[241: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん

メタル回線なんて今どき分譲マンションであるんですか？どこに記載あります？

[242: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん

どんなに低仕様だろうがブランドを重視なさる方なら、ここは買いでしょうね。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
レーベンのことを言いますと、昨日見学に行った際、午前中の11時でしたが西向きなので日が当たってませんでした。その点であり得ないと思いました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
レーベンは南西向きでは？嘘はまずいですよ

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
たしかにほぼ西向きですが一応西南西といったところでしょうか。日当たりはパークのほうがかなりいいですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

たらればの話をしても仕方ないですが、ここは将来目の前の物流会社の土地が売られたら、眺望も日当たりも無くなってしまうので、そこが悩みどこですね。

[247: 匿名さん]

>>246 検討板ユーザーさん
そこが悩みですよね。思い切って倉庫の方に話を伺いましたが物流のニーズが高く、しばらくは撤退されないとのことです。これもたらればの話です。
あとは人口の急増によって、住宅開発の抑制が戸田市から出ていますので、今後はあまり大型のマンションは建てられないと想定してます。よってしばらくの間は眺望が確保されると考えています。地元の方でその他の情報があれば教えてください。市役所にも確認をしてます。

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
お聞きになったんですね！すごい。。企業の恐いとこは業績次第で経営方針が変わるとこですね。この会社戸田だけでも10箇所拠点があるみたいなので、どこかに拠点を集中するみたいな話があると恐いですね。パークの前の本社の土地は駅近なので高く売れるし、買い手もすぐつきそうだから。気にしても仕方ないけど気になりますね。

[249: マンション検討中さん]

住宅開発の抑制については初めて知りました。若いファミリーの人口が急増しており、小中学校の教室の不足が懸念されるとの事で一定規模の住宅の開発について抑制が求められるているとの事。となるとやはり戸田市内駅近のマンションは今後より需要が上がりますね。

[250: 住民板ユーザーさん2]

南側については避けれないので、建つ前提で考えるべきかと。低層階でも陰ることは無いのでは？

[251: マンション検討中さん]

隣のレーベンは完売しましたね！竣工8ヶ月前だから埼玉県内でもかなり早いペースでしたね。価格も結構高めでしたが、このペースで完売という事は戸田公園の需要がかなり上がって来てるという事ですね。

[252: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
マンションマニアに「それでいいのか三井」なんて言われてましたけどね、戸田公園で探してる人はブランドよりも広さや設備など実益重視の方が多いように思います

[253: マンション検討中さん]

品質はある程度妥協できて、ブランド価値重視ならココはいいのでは？　実際三井は管理でもトップランクなので安心はできますよ。

[254: マンション検討中さん]

こちら売れ行きどうなんですか？何戸売れて何戸残ってるんでしょう

[255: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

品質が良いからこそのブランド価値だと思うんですが、品質を妥協してまで選ぶブランド価値とは一体なんなのでしょう。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん
それは完全に見栄です。品質といっても粗悪では無いので妥協でき、人に聞かれればうちは三井です。と

[257: 匿名さん]

そりゃみんな三井に住んでますっていいたい気持ちはあります。
ただもう少し値段か広さか設備か良いといいんですが。。

[258: マンション検討中さん]

三井と言いたいですが悩みどころですね。

[259: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
見栄かー。友達の家のマンションブランドなんか気にした事ないな。逆になんかイマイチなのに三井ですからてドヤ顔されても、え、これが三井？三井なにがすごいの？てなりそう

[260: 検討板ユーザーさん]

値段か広さか設備が良いとて、もはやもう三井である事以外何一つ良い所ないて言ってるようなもんじゃ？