パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[144: 匿名さん]

60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに

[145: マンション検討中さん]

安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる

[146: 匿名さん]

レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。

[147: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう　戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。

[149: 通りがかりさん]

パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑

[150: 匿名さん]

確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。

[151: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
隣に同時期に建つのでどうしても比較されるのは仕方ないですね

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

比較というか、批判というか、、、
レーベンについてはレーベンのサイトに記載して欲しいです。余計な情報が多すぎます。。。

[153: マンション検討中さん]

パークホームズの情報ほとんど無いですね。ここは売り出しは既にしてるんですか？どれぐらいの売れ行きなのかご存知の方いますか？

[154: 匿名さん]

また販売開始延びましたね。どうしたんでしょう

[155: 通りがかりさん]

最上階GとDが5400万台予定とのこと
以外と馬鹿高いわけではない？？？

[156: 名無しさん]

>>155 通りがかりさん
バカ高くはないけど安くもない
ついでに目を引く設備もない
駅チカ探してて子供1人ならいいんじゃない
2人ならこの広さでは無理

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
販売開始はいつになるんですか？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
1期1次の販売開始は3月ですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん
3月ですか、、だいぶ先ですね。なぜにそんな先なんだろ

[160: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。
販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは
コロナ対策をとっているからでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね
それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
隣のレーベンと比較させないように隣が売り切るのを待ってからの販売開始て事じゃ無いですかね

[164: 評判気になるさん]

ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は
水の心配あり、
景色よくない、
南向きだけど冬至は結構かげる。
特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。
上の階は、お金がある方はいいですね！
花火みえそう、
景色よい、

[165: マンション検討中さん]

高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね

[166: 匿名さん]

レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レーベンの線路は眺望が半永久的に変わらない、パークホームズは将来変わる可能性があるしどう変わるか分からないが変わらない可能性もある。どちらを取るかですね

[168: 匿名さん]

ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。

[169: マンション検討中さん]

細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ

[170: マンション検討中さん]

コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

下がるとしても竣工してから１年後とかじゃないですかね。今のマンション業界自体そんなに完売を急いでないみたいですし、全く売れないなら下がるかもですがそれはないと思いますので、むしろ待った結果欲しい部屋が無くなる可能性の方があると思います

[172: マンション検討中さん]

値引きの可能性もゼロではないですが、171さんがおっしゃられるように人気の部屋はなくなるんじゃないかなと思います、目立って良い点は少ないですが、そこまで悪い点もないかなと。お値段割高なのは市場全体の話ですし。

[173: 検討板ユーザーさん]

楽しみにしていただけあって設備仕様や間取りをみて結構がっかり感があります。でも電車通勤の方は駅からの帰り道にサミットで買い物したりジェクサー寄ってすぐ家帰れるのがすごくいいですね^_^ DINKSや子1人にはアリなマンションかと。でも68平米5400万台メイン目の前倉庫、、うーんうーん。車持たないなら安いのかなぁ。

[174: マンション検討中さん]

金額的に70平米にして収納増やしてほしかったのと駐車場が戸田にしては高いなあと
いう感じ。駅への導線や戸田公園自体は悪くないんですけどねー

[175: マンション検討中さん]

楽しみにしていた物件だったのに、
はい！買います！！って気になれなかったです。
設備も微妙
価格もそれなりなので、悩んでしまいます

[176: マンション検討中さん]

戸田市が今後埼玉県内で人口増加が1番見込めるエリアとの事なので駅近のこの物件はリセールを考えた上でもありだと思いますよ

[177: マンション検討中さん]

昨年三井レジデンシャルの会員登録しました。
今月になって、営業の電話がやたらかかってきます。コロナで売行きが良くないのかもしれませんね。

[178: マンション検討中さん]

いちど話を聞きに伺いましたが、口ぶりから苦戦している様子でした、金額は戸田公園駅近、市場的にも仕方ないのかなと思ったのですが、金額の割には設備面が伴ってないかなというのが正直な感想です、他がダメだったりしたらここかなと考えています。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
戸田市、とりわけ戸田公園は将来価値が上がるエリアと言われているので価格は強気ですよね

[180: マンション検討中さん]

この物件、
眺望と日当たりは良くない感じですか？

[181: 評判気になるさん]

上の階はいいと思います！
低層階は微妙ですね

[182: 評判気になるさん]

自床って、実際に音の響きは結構なものなんですかね？
あと、この付近
電車やトラック、車の通りがとても多いですが
この窓の仕様でどれくらいカットされるのか、、

住んでみなきゃわからないと思いますが、

[183: マンション検討中さん]

自床は直床の事ですかね、ここは二重床、二重天井では無いんですか？　だとするとショックです。コスト抑えた建物に多いイメージ

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
公式サイトには記載がないですね

[185: 検討板ユーザーさん]

長谷工の施工は基本的に直床ですよ。

[186: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
直床です。
窓は二重ですが、二重のなかでも
ランクの低い材料？が間にはいっているみたいです。

線路近いのに。
設備もいたって普通だし、期待してたので残念に思いました。

[187: マンション検討中さん]

隣のレーベンの残り2戸狙った方が良さそうですね

[188: マンション検討中さん]

色んなサイトを調べましたが、二重床よりも直床の方が遮音材に優れるようです。またリフォーム等で不利というのも無いようです。二重床は関東圏で流行りの客寄せ施工、と各方面で言われておりました。増しては長谷工は壁が二重になってるようで隣家の生活音は一切聞こえないようですよ。

長谷工の評判がよろしく無いのも昔の話だそうです。たしかに各種ランキングでも上位常連です。

まあ、全て鵜呑みにはしてませんが

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

直床の方が優れているという事はないです。最高等級のフローリング材を使えば二重床と同じぐらいの遮音性になるというだけです。後はスラブ厚などで遮音性が変わりますので一概には言えませんが。床のフワフワ感が我慢出来るかが1番ネックですね

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
長谷工は壁が二重で生活音が聞こえない？それはあり得ないんじゃ、どんな優れた工法でも住む人によって音はすると思いますよ？無音なんてあり得ない

[191: 匿名さん]

壁の遮音性はコンクリートの壁厚のみが関係します。住戸内を2重にするのは仕上げを綺麗に仕上げるのと電気配線のためです。コンクリートの壁厚は180から220ミリくらいが多いですが、この程度の厚さの違いで人間が聴き取れる遮音性能の差はありません。床もトンチンカンな議論ですが長くなるのでやめときます。

[192: 評判気になるさん]

オプション変更はできますか？

オーベルも狭そうですし、他に戸田公園でマンション建たないですかねー

三井は様子見です。

[193: マンション検討中さん]

この物件、花火がよく見えそうですが何故アピールしないんでしょうかね。当方には重要ポイントですが、実際見えないのでしょうか、、