パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[121: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。

[123: 匿名さん]

レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん

静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします

[125: 検討板ユーザーさん]

レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが

[127: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ

[128: 匿名さん]

1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。

東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。

周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？

[129: マンション検討中さん]

近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。

ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。

都内へは出やすいですよ。

[130: マンション検討中さん]

やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

思っていたよりしょぼくないけど目を引くものもないですね
ただお風呂がセミオートなのが気になりました
自動保温出来ないってことですよね

[132: マンション検討中さん]

隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね

[133: マンション検討中さん]

設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、

[134: マンション検討中さん]

この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし

[135: 匿名さん]

食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
ですよね
今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、
それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑

[138: 検討板ユーザーさん]

食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ

[139: マンション検討中さん]

大成建設のオーベル戸田公園も参戦してきましたね！

[140: マンション検討中さん]

オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね

[141: 評判気になるさん]

マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！
ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。

[142: 評判気になるさん]

パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした

[143: 匿名さん]

確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解

[144: 匿名さん]

60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに

[145: マンション検討中さん]

安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる

[146: 匿名さん]

レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。

[147: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう　戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。

[149: 通りがかりさん]

パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑

[150: 匿名さん]

確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。

[151: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
隣に同時期に建つのでどうしても比較されるのは仕方ないですね

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

比較というか、批判というか、、、
レーベンについてはレーベンのサイトに記載して欲しいです。余計な情報が多すぎます。。。

[153: マンション検討中さん]

パークホームズの情報ほとんど無いですね。ここは売り出しは既にしてるんですか？どれぐらいの売れ行きなのかご存知の方いますか？

[154: 匿名さん]

また販売開始延びましたね。どうしたんでしょう

[155: 通りがかりさん]

最上階GとDが5400万台予定とのこと
以外と馬鹿高いわけではない？？？

[156: 名無しさん]

>>155 通りがかりさん
バカ高くはないけど安くもない
ついでに目を引く設備もない
駅チカ探してて子供1人ならいいんじゃない
2人ならこの広さでは無理

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
販売開始はいつになるんですか？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
1期1次の販売開始は3月ですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん
3月ですか、、だいぶ先ですね。なぜにそんな先なんだろ

[160: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。
販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは
コロナ対策をとっているからでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね
それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
隣のレーベンと比較させないように隣が売り切るのを待ってからの販売開始て事じゃ無いですかね

[164: 評判気になるさん]

ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は
水の心配あり、
景色よくない、
南向きだけど冬至は結構かげる。
特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。
上の階は、お金がある方はいいですね！
花火みえそう、
景色よい、

[165: マンション検討中さん]

高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね

[166: 匿名さん]

レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レーベンの線路は眺望が半永久的に変わらない、パークホームズは将来変わる可能性があるしどう変わるか分からないが変わらない可能性もある。どちらを取るかですね

[168: 匿名さん]

ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。

[169: マンション検討中さん]

細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ

[170: マンション検討中さん]

コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。

[171: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん

下がるとしても竣工してから１年後とかじゃないですかね。今のマンション業界自体そんなに完売を急いでないみたいですし、全く売れないなら下がるかもですがそれはないと思いますので、むしろ待った結果欲しい部屋が無くなる可能性の方があると思います

[172: マンション検討中さん]

値引きの可能性もゼロではないですが、171さんがおっしゃられるように人気の部屋はなくなるんじゃないかなと思います、目立って良い点は少ないですが、そこまで悪い点もないかなと。お値段割高なのは市場全体の話ですし。

[173: 検討板ユーザーさん]

楽しみにしていただけあって設備仕様や間取りをみて結構がっかり感があります。でも電車通勤の方は駅からの帰り道にサミットで買い物したりジェクサー寄ってすぐ家帰れるのがすごくいいですね^_^ DINKSや子1人にはアリなマンションかと。でも68平米5400万台メイン目の前倉庫、、うーんうーん。車持たないなら安いのかなぁ。

[174: マンション検討中さん]

金額的に70平米にして収納増やしてほしかったのと駐車場が戸田にしては高いなあと
いう感じ。駅への導線や戸田公園自体は悪くないんですけどねー

[175: マンション検討中さん]

楽しみにしていた物件だったのに、
はい！買います！！って気になれなかったです。
設備も微妙
価格もそれなりなので、悩んでしまいます

[176: マンション検討中さん]

戸田市が今後埼玉県内で人口増加が1番見込めるエリアとの事なので駅近のこの物件はリセールを考えた上でもありだと思いますよ

[177: マンション検討中さん]

昨年三井レジデンシャルの会員登録しました。
今月になって、営業の電話がやたらかかってきます。コロナで売行きが良くないのかもしれませんね。

[178: マンション検討中さん]

いちど話を聞きに伺いましたが、口ぶりから苦戦している様子でした、金額は戸田公園駅近、市場的にも仕方ないのかなと思ったのですが、金額の割には設備面が伴ってないかなというのが正直な感想です、他がダメだったりしたらここかなと考えています。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
戸田市、とりわけ戸田公園は将来価値が上がるエリアと言われているので価格は強気ですよね

[180: マンション検討中さん]

この物件、
眺望と日当たりは良くない感じですか？

[181: 評判気になるさん]

上の階はいいと思います！
低層階は微妙ですね

[182: 評判気になるさん]

自床って、実際に音の響きは結構なものなんですかね？
あと、この付近
電車やトラック、車の通りがとても多いですが
この窓の仕様でどれくらいカットされるのか、、

住んでみなきゃわからないと思いますが、

[183: マンション検討中さん]

自床は直床の事ですかね、ここは二重床、二重天井では無いんですか？　だとするとショックです。コスト抑えた建物に多いイメージ

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
公式サイトには記載がないですね

[185: 検討板ユーザーさん]

長谷工の施工は基本的に直床ですよ。

[186: 評判気になるさん]

>>183 マンション検討中さん
直床です。
窓は二重ですが、二重のなかでも
ランクの低い材料？が間にはいっているみたいです。

線路近いのに。
設備もいたって普通だし、期待してたので残念に思いました。

[187: マンション検討中さん]

隣のレーベンの残り2戸狙った方が良さそうですね

[188: マンション検討中さん]

色んなサイトを調べましたが、二重床よりも直床の方が遮音材に優れるようです。またリフォーム等で不利というのも無いようです。二重床は関東圏で流行りの客寄せ施工、と各方面で言われておりました。増しては長谷工は壁が二重になってるようで隣家の生活音は一切聞こえないようですよ。

長谷工の評判がよろしく無いのも昔の話だそうです。たしかに各種ランキングでも上位常連です。

まあ、全て鵜呑みにはしてませんが

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

直床の方が優れているという事はないです。最高等級のフローリング材を使えば二重床と同じぐらいの遮音性になるというだけです。後はスラブ厚などで遮音性が変わりますので一概には言えませんが。床のフワフワ感が我慢出来るかが1番ネックですね

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
長谷工は壁が二重で生活音が聞こえない？それはあり得ないんじゃ、どんな優れた工法でも住む人によって音はすると思いますよ？無音なんてあり得ない

[191: 匿名さん]

壁の遮音性はコンクリートの壁厚のみが関係します。住戸内を2重にするのは仕上げを綺麗に仕上げるのと電気配線のためです。コンクリートの壁厚は180から220ミリくらいが多いですが、この程度の厚さの違いで人間が聴き取れる遮音性能の差はありません。床もトンチンカンな議論ですが長くなるのでやめときます。

[192: 評判気になるさん]

オプション変更はできますか？

オーベルも狭そうですし、他に戸田公園でマンション建たないですかねー

三井は様子見です。

[193: マンション検討中さん]

この物件、花火がよく見えそうですが何故アピールしないんでしょうかね。当方には重要ポイントですが、実際見えないのでしょうか、、

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん

花火は基本見えないとおもいますよ！
玄関の方が逆に見えるかもです！
レーベンの方角だと見えますが、戸田の花火のうち上がる場所は、どちらかというと競艇よりで

風がふいてて、ベランダから身を乗り出せば見えるかもしれませんが

見えないことはないかもしれませんが、微妙ですね。

[195: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

私もベランダからは花火は見えないと思います。
花火の打ち上げ位置とベランダの向きが違います。

レーベンも線路挟んだ高いマンションが邪魔になるような気がします。

[196: eマンションさん]

>>195 匿名さん
レーベンは花火の時には屋上テラスを開放するらしいので見えるんじゃないですかね

[197: 匿名さん]

>>196 eマンションさん

屋上まで上がれば見えるんでしょうね。
テラス部分は狭そうなので、何人入れるのか。

[198: eマンションさん]

>>197 匿名さん
どうなんでしょうかね、一応知り合いを招いて花火を屋上で見れるみたいなのも売りにしてたから、それなりに入ると思われます。

[199: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画、拝見しました。
参考になりました。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
あれ見るとレーベン一択て言ってますよね。低層階ならパークホームズ買うって、このエリア低層階荒川氾濫時沈むからそもそもパークホームズは買わないて言ってるようなもんだと感じました。

[201: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。マンマニさんの動画参考になりますね。レーベン、オーベルとの比較もされてますし。植栽をベタ褒めしてましたが、その他はほんとthe普通、ベランダとの戸境ペラペラも気になっちゃいました。

[202: マンション検討中さん]

ここはリセール期待できそうですか？植栽素晴らしいですから。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
戸田公園は今後間違いなく人が増加するので、徒歩6分は良いんじゃないですかね

[204: マンション検討中さん]

徒歩6分は貴重ですよね。マンションまでの道のりも緑道と恵まれてますし、人気が無い場所も通らないですから子供がいても安心です。予算届くならありだと思います。設備仕様は気になってしまいますが、売主が三井っていうのが何よりの魅力です。

[205: 匿名さん]

戸田公園をよく知らないのですが、隣にも新築マンションが建設されていき、これから発展していきそうな土地ですか？
他の方がマンションまでの道が緑道とあり、通勤も快適に過ごせそうな気がしました。

三井、財閥系で安心ですよね。

[206: マンション検討中さん]

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成30(2018)年3月推計）』

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング｜三菱ＵＦＪ不動産販売

戸田は穴場で今が狙い目だと思います

[207: マンション検討中さん]

狭くて高い都心より、同じ値段で広い郊外を選ぶ流れが加速してます。パークホームズは70平米以下なのでちょっと狭いですが、場所的にはありだと思います。

[208: 匿名さん]

戸田公園の相場は上がりきった感ありますね……
と地元の不動産屋が言っていました。

[209: マンション検討中さん]

川口がもう飽和しつつあるので、同じ都心に近い戸田、和光辺りが今後狙い目と聞きました。なかでも戸田公園は都心で働く若いファミリー層が非常に多いので発展性もあると思いますけどね。土地さえ空けば

[210: 匿名]

若いファミリーが増加することがわかっている土地ですので住宅だけでなく、ロイヤルホームやビバモールなどの大型店の出店が続いていることからも、不動産業界でも注目された場所であることが分かります。

[211: 匿名]

>>208 匿名さん
不動産業界のものですがまだまだ土地があり、また古い建物なども建て替えの検討があるようでふ。マンション等も検討されていますのでもう少し上がると予測しております。
もちろん駅から10分以内が好条件になるかと思います。

[212: 匿名さん]

戸田公園駅周辺は地主が手放さないとまじで土地ない。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
それよく聞きますね。駅前の土地は地主が手放さないらしいです。なので戸田公園駅近は需要は高いと聞きます。実際隣のレーベンは戸田公園にしては高い5,000万円越えがほとんどですが、販売開始直後で8割近くが売れ、竣工は12月ですが現時点でほぼ完売したようです。

[214: 匿名]

>>213 マンション検討中さん

10分以内は中古も滅多に出ないみたいです。

[215: マンション検討中さん]

東口は中山道を越えないエリアは希少だと聞きます。マンションマニアがオススメしてたグランシンフォニアは徒歩8分ですし築10年近いのでパークホームズとかレーベンと比べるのはどうですかね

[216: マンション検討中さん]

つまりパークホームズもレーベンも買いでしょうね。人口減の波は避けられないけど、洪水がない限り価値は下がりにくい気がします。

[217: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
グランを駅から歩いて見にいきましたが全く８分で到着しませんでした。。信号が長く１１分かかりました。。

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

仮に荒川が氾濫したら戸田市はおろか都心部まで浸水するので戸田公園に限った話ではないからある意味気にしても仕方ないですね。それよりもゲリラ豪雨の浸水が心配ですね。隣のレーベンは嵩上げしあるらしいですがこちらはどうなんでしょう

[219: マンション検討中さん]

戸田公園検討してましたが、スーパークレイジーくんが市議になったのでなんかあれですよね、、、、

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
市議なんて誰がやってるかそもそも知らなかったので1人ぐらいクレイジーな人がいて注目された方が、市民の目も働いて他の市議もしっかりやるんじゃないかと思ってます笑