パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[121: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。

[123: 匿名さん]

レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 匿名さん

静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします

[125: 検討板ユーザーさん]

レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが

[127: 匿名さん]

>>125 検討板ユーザーさん

そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ

[128: 匿名さん]

1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。

東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。

周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？

[129: マンション検討中さん]

近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。

ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。

都内へは出やすいですよ。

[130: マンション検討中さん]

やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

思っていたよりしょぼくないけど目を引くものもないですね
ただお風呂がセミオートなのが気になりました
自動保温出来ないってことですよね

[132: マンション検討中さん]

隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね

[133: マンション検討中さん]

設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、

[134: マンション検討中さん]

この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし

[135: 匿名さん]

食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
ですよね
今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、
それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑

[138: 検討板ユーザーさん]

食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ

[139: マンション検討中さん]

大成建設のオーベル戸田公園も参戦してきましたね！

[140: マンション検討中さん]

オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね

[141: 評判気になるさん]

マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！
ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。

[142: 評判気になるさん]

パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした

[143: 匿名さん]

確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解

[144: 匿名さん]

60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに

[145: マンション検討中さん]

安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる

[146: 匿名さん]

レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。

[147: マンション検討中さん]

戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう　戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。

[149: 通りがかりさん]

パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑

[150: 匿名さん]

確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。

[151: マンション検討中さん]

>>149 通りがかりさん
隣に同時期に建つのでどうしても比較されるのは仕方ないですね

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん

比較というか、批判というか、、、
レーベンについてはレーベンのサイトに記載して欲しいです。余計な情報が多すぎます。。。

[153: マンション検討中さん]

パークホームズの情報ほとんど無いですね。ここは売り出しは既にしてるんですか？どれぐらいの売れ行きなのかご存知の方いますか？

[154: 匿名さん]

また販売開始延びましたね。どうしたんでしょう

[155: 通りがかりさん]

最上階GとDが5400万台予定とのこと
以外と馬鹿高いわけではない？？？

[156: 名無しさん]

>>155 通りがかりさん
バカ高くはないけど安くもない
ついでに目を引く設備もない
駅チカ探してて子供1人ならいいんじゃない
2人ならこの広さでは無理

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
販売開始はいつになるんですか？

[158: 通りがかりさん]

>>157 マンション検討中さん
1期1次の販売開始は3月ですね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 通りがかりさん
3月ですか、、だいぶ先ですね。なぜにそんな先なんだろ

[160: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。
販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは
コロナ対策をとっているからでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね
それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう

[163: マンション掲示板さん]

>>162 マンション検討中さん
隣のレーベンと比較させないように隣が売り切るのを待ってからの販売開始て事じゃ無いですかね

[164: 評判気になるさん]

ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は
水の心配あり、
景色よくない、
南向きだけど冬至は結構かげる。
特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。
上の階は、お金がある方はいいですね！
花火みえそう、
景色よい、

[165: マンション検討中さん]

高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね

[166: 匿名さん]

レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
レーベンの線路は眺望が半永久的に変わらない、パークホームズは将来変わる可能性があるしどう変わるか分からないが変わらない可能性もある。どちらを取るかですね

[168: 匿名さん]

ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。

[169: マンション検討中さん]

細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ

[170: マンション検討中さん]

コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。