パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[No.101 by 検討板ユーザーさん 2020-12-30 01:14:11]

Jはベランダ広くて良いですね。陽当たりは良くないですが。他の部屋はベランダの戸境が安っぽい賃貸マンションのようで気になる。ペラボーってやつですかね

[No.102 by マンション検討中さん 2020-12-30 01:24:38]

同じ徒歩6分でオーベル戸田公園レジデンスが発表されてますが、そっちのが良いかと

[No.103 by マンション検討中さん 2020-12-30 19:42:11]

この広さでこの価格はちょっとないね

[No.104 by マンコミュファンさん 2020-12-31 00:55:51]

>>103 マンション検討中さん

なんだかんだですぐ埋まる気はしてます

[No.105 by 匿名さん 2021-01-01 11:03:00]

早いとしたら高層階だけで下の階は苦戦しそう

[No.106 by マンション検討中さん 2021-01-01 19:46:06]

>>105 匿名さん
下から販売されるんですかね

[No.107 by マンション検討中さん 2021-01-02 17:54:18]

モデルルーム楽しみです。
駅距離は魅力的ですが、目の前の道路は沢山トラックが通る道なので子供が心配です。
排気ガスもすごそう。

[No.108 by 検討板ユーザーさん 2021-01-02 22:46:28]

もう2階くらいまで工事進んでるし設計変更とか出来なそうですね。特に低層階は無理でしょうね

[No.109 by マンコミュファンさん 2021-01-03 15:20:54]

>>108 検討板ユーザーさん
遅過ぎですよね

[No.110 by 評判気になるさん 2021-01-05 16:46:09]

設備仕様の記載もまだないの、本当に遅いです。

[No.111 by 匿名さん 2021-01-06 12:40:50]

>>110 評判気になるさん

レーベンが売り切っていないので設備は載せたくても載せれないのでは？
金額同じか少し高いのに設備が良くないの比べられたら買わないでしょ。

[No.112 by マンション検討中さん 2021-01-07 16:34:02]

北浦和のサロンで、VRでご案内ってどういうことなんでしょう？
画像を見るだけで、実物は見られないってことですか？

[No.113 by 評判気になるさん 2021-01-07 18:19:52]

モデルルームなしってことですかね？

[No.114 by 検討板ユーザーさん 2021-01-07 19:40:55]

三井的にも余りコストをかける物件では無いようで、モデルルーム無しだと思います。浦和仲町も同様だったかと

[No.115 by マンション検討中さん 2021-01-08 21:06:07]

どこか近場で三井の物件を見学できるところはありますか？

[No.116 by 匿名さん 2021-01-09 08:57:36]

コロナ感染予防を理由にしてるけど、最近の三井のコストカットはすごいね。
間取りも設備も構造も。三井ブランドだけで売ってる感じ。都心以外はどこも。（昭島中神なんかもここと同じくらい切りつめてる）それでもファンがいるから売れるんだろうが。

[No.117 by 名無しさん 2021-01-09 13:08:03]

ただのパークホームズは最近そんなもんです。パークホームズ〇〇レジデンスは1ランク上なかんじですよね

[No.118 by 匿名さん 2021-01-10 08:33:26]

現地見ればわかりますが、レーベンは線路が目の前で、見た目にかなりキツそうです。建設が進んで配置がわかりはじめました。
倉庫はありますが、三井不動産の南向きは良いと思いました。

[No.119 by 匿名さん 2021-01-10 08:43:41]

>>118 匿名さん

高層階ならある意味日当たり確保されているレーベンか、南向きだけど将来倉庫がマンションになってしまうかもしれないパークかって感じですよね

[No.120 by マンコミュファンさん 2021-01-10 14:24:03]

>>118 匿名さん
レーベンの土地も元々倉庫だったので、パークホームズの前の倉庫も売られる可能性は大いにありますね

[No.121 by マンコミュファンさん 2021-01-10 14:26:55]

>>119 匿名さん
レーベンは4階以上なら半永久的に眺望と日当たりは確保されますね

[No.122 by 匿名さん 2021-01-11 11:06:20]

>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。
逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。
個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。

[No.123 by 匿名さん 2021-01-11 14:09:13]

レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。
そういう楽しみ方もあるんだなーと。

[No.124 by マンコミュファンさん 2021-01-11 18:47:04]

>>123 匿名さん

静かすぎると隣や上の部屋の生活音が逆に気になる事もありますしね適度な環境音はあった方が良い気がします

[No.125 by 検討板ユーザーさん 2021-01-11 19:39:55]

レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません

[No.126 by マンコミュファンさん 2021-01-12 10:08:48]

>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか
、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが

[No.127 by 匿名さん 2021-01-12 12:18:15]

>>125 検討板ユーザーさん

そもそもブランド指名買いするなら新築買いますよ

[No.128 by 匿名さん 2021-01-14 12:00:43]

1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。

東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。
子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。

周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？

[No.129 by マンション検討中さん 2021-01-14 15:42:31]

近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。
近くの公園はたいしたことないですが、
ちょこちょことありますね。
スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。
花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。

ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。
あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。

都内へは出やすいですよ。

[No.130 by マンション検討中さん 2021-01-16 08:11:27]

やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？
室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！

[No.131 by 匿名さん 2021-01-16 08:56:38]

>>130 マンション検討中さん

思っていたよりしょぼくないけど目を引くものもないですね
ただお風呂がセミオートなのが気になりました
自動保温出来ないってことですよね

[No.132 by マンション検討中さん 2021-01-17 00:01:39]

隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね

[No.133 by マンション検討中さん 2021-01-18 19:51:23]

設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、

[No.134 by マンション検討中さん 2021-01-18 20:17:28]

この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし

[No.135 by 匿名さん 2021-01-20 23:42:33]

食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。

[No.136 by マンション検討中さん 2021-01-21 18:13:00]

>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、

[No.137 by マンション検討中さん 2021-01-21 21:17:38]

>>136 マンション検討中さん
ですよね
今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、
それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑

[No.138 by 検討板ユーザーさん 2021-01-25 00:10:43]

食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ

[No.139 by マンション検討中さん 2021-01-25 15:23:28]

大成建設のオーベル戸田公園も参戦してきましたね！

[No.140 by マンション検討中さん 2021-01-25 18:49:03]

オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね

[No.141 by 評判気になるさん 2021-01-26 01:32:56]

マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！
ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。

[No.142 by 評判気になるさん 2021-01-26 07:52:49]

パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした

[No.143 by 匿名さん 2021-01-26 08:18:15]

確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解

[No.144 by 匿名さん 2021-01-26 09:36:25]

60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに

[No.145 by マンション検討中さん 2021-01-26 10:28:37]

安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる

[No.146 by 匿名さん 2021-01-28 14:52:03]

レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。

[No.147 by マンション検討中さん 2021-01-28 18:51:42]

戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう　戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう

[No.148 by 匿名さん 2021-01-28 20:38:12]

>>147 マンション検討中さん
戸田公園5分は出ないでしょうね。
パークは6分になりますしパーク南の倉庫に建ったとしても5分にはならないですし。

[No.149 by 通りがかりさん 2021-01-28 20:59:53]

パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑

[No.150 by 匿名さん 2021-01-28 21:44:24]

確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。

[No.151 by マンション検討中さん 2021-01-28 23:00:21]

>>149 通りがかりさん
隣に同時期に建つのでどうしても比較されるのは仕方ないですね

[No.152 by 通りがかりさん 2021-01-29 19:17:11]

>>151 マンション検討中さん

比較というか、批判というか、、、
レーベンについてはレーベンのサイトに記載して欲しいです。余計な情報が多すぎます。。。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-01-30 14:59:20]

パークホームズの情報ほとんど無いですね。ここは売り出しは既にしてるんですか？どれぐらいの売れ行きなのかご存知の方いますか？

[No.154 by 匿名さん 2021-01-30 17:29:16]

また販売開始延びましたね。どうしたんでしょう

[No.155 by 通りがかりさん 2021-01-30 23:01:16]

最上階GとDが5400万台予定とのこと
以外と馬鹿高いわけではない？？？

[No.156 by 名無しさん 2021-01-30 23:24:19]

>>155 通りがかりさん
バカ高くはないけど安くもない
ついでに目を引く設備もない
駅チカ探してて子供1人ならいいんじゃない
2人ならこの広さでは無理

[No.157 by マンション検討中さん 2021-01-30 23:37:08]

>>154 匿名さん
販売開始はいつになるんですか？

[No.158 by 通りがかりさん 2021-01-31 21:52:28]

>>157 マンション検討中さん
1期1次の販売開始は3月ですね。

[No.159 by マンション検討中さん 2021-01-31 23:46:22]

>>158 通りがかりさん
3月ですか、、だいぶ先ですね。なぜにそんな先なんだろ

[No.160 by 名無しさん 2021-02-01 08:41:31]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.161 by 匿名さん 2021-02-02 10:55:33]

販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。
販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは
コロナ対策をとっているからでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2021-02-07 15:53:28]

今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね
それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう

[No.163 by マンション掲示板さん 2021-02-07 17:45:18]

>>162 マンション検討中さん
隣のレーベンと比較させないように隣が売り切るのを待ってからの販売開始て事じゃ無いですかね

[No.164 by 評判気になるさん 2021-02-08 11:28:45]

ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は
水の心配あり、
景色よくない、
南向きだけど冬至は結構かげる。
特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。
上の階は、お金がある方はいいですね！
花火みえそう、
景色よい、

[No.165 by マンション検討中さん 2021-02-09 12:14:40]

高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね

[No.166 by 匿名さん 2021-02-10 23:03:16]

レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。

[No.167 by マンション検討中さん 2021-02-11 10:16:45]

>>166 匿名さん
レーベンの線路は眺望が半永久的に変わらない、パークホームズは将来変わる可能性があるしどう変わるか分からないが変わらない可能性もある。どちらを取るかですね

[No.168 by 匿名さん 2021-02-11 16:34:06]

ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。

[No.169 by マンション検討中さん 2021-02-11 21:32:48]

細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ

[No.170 by マンション検討中さん 2021-02-12 15:45:10]

コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。

[No.171 by eマンションさん 2021-02-12 21:16:43]

>>170 マンション検討中さん

下がるとしても竣工してから１年後とかじゃないですかね。今のマンション業界自体そんなに完売を急いでないみたいですし、全く売れないなら下がるかもですがそれはないと思いますので、むしろ待った結果欲しい部屋が無くなる可能性の方があると思います

[No.172 by マンション検討中さん 2021-02-12 23:03:32]

値引きの可能性もゼロではないですが、171さんがおっしゃられるように人気の部屋はなくなるんじゃないかなと思います、目立って良い点は少ないですが、そこまで悪い点もないかなと。お値段割高なのは市場全体の話ですし。

[No.173 by 検討板ユーザーさん 2021-02-13 11:20:06]

楽しみにしていただけあって設備仕様や間取りをみて結構がっかり感があります。でも電車通勤の方は駅からの帰り道にサミットで買い物したりジェクサー寄ってすぐ家帰れるのがすごくいいですね^_^ DINKSや子1人にはアリなマンションかと。でも68平米5400万台メイン目の前倉庫、、うーんうーん。車持たないなら安いのかなぁ。

[No.174 by マンション検討中さん 2021-02-13 21:51:02]

金額的に70平米にして収納増やしてほしかったのと駐車場が戸田にしては高いなあと
いう感じ。駅への導線や戸田公園自体は悪くないんですけどねー

[No.175 by マンション検討中さん 2021-02-13 23:13:08]

楽しみにしていた物件だったのに、
はい！買います！！って気になれなかったです。
設備も微妙
価格もそれなりなので、悩んでしまいます

[No.176 by マンション検討中さん 2021-02-14 01:12:42]

戸田市が今後埼玉県内で人口増加が1番見込めるエリアとの事なので駅近のこの物件はリセールを考えた上でもありだと思いますよ

[No.177 by マンション検討中さん 2021-02-15 08:04:50]

昨年三井レジデンシャルの会員登録しました。
今月になって、営業の電話がやたらかかってきます。コロナで売行きが良くないのかもしれませんね。

[No.178 by マンション検討中さん 2021-02-17 00:55:04]

いちど話を聞きに伺いましたが、口ぶりから苦戦している様子でした、金額は戸田公園駅近、市場的にも仕方ないのかなと思ったのですが、金額の割には設備面が伴ってないかなというのが正直な感想です、他がダメだったりしたらここかなと考えています。

[No.179 by マンション検討中さん 2021-02-17 10:12:19]

>>178 マンション検討中さん
戸田市、とりわけ戸田公園は将来価値が上がるエリアと言われているので価格は強気ですよね

[No.180 by マンション検討中さん 2021-02-17 11:28:41]

この物件、
眺望と日当たりは良くない感じですか？

[No.181 by 評判気になるさん 2021-02-19 00:00:05]

上の階はいいと思います！
低層階は微妙ですね

[No.182 by 評判気になるさん 2021-02-19 08:01:10]

自床って、実際に音の響きは結構なものなんですかね？
あと、この付近
電車やトラック、車の通りがとても多いですが
この窓の仕様でどれくらいカットされるのか、、

住んでみなきゃわからないと思いますが、

[No.183 by マンション検討中さん 2021-02-19 23:07:24]

自床は直床の事ですかね、ここは二重床、二重天井では無いんですか？　だとするとショックです。コスト抑えた建物に多いイメージ

[No.184 by マンション検討中さん 2021-02-19 23:19:54]

>>183 マンション検討中さん
公式サイトには記載がないですね

[No.185 by 検討板ユーザーさん 2021-02-20 06:59:03]

長谷工の施工は基本的に直床ですよ。

[No.186 by 評判気になるさん 2021-02-20 07:57:31]

>>183 マンション検討中さん
直床です。
窓は二重ですが、二重のなかでも
ランクの低い材料？が間にはいっているみたいです。

線路近いのに。
設備もいたって普通だし、期待してたので残念に思いました。

[No.187 by マンション検討中さん 2021-02-20 08:18:14]

隣のレーベンの残り2戸狙った方が良さそうですね

[No.188 by マンション検討中さん 2021-02-20 09:20:12]

色んなサイトを調べましたが、二重床よりも直床の方が遮音材に優れるようです。またリフォーム等で不利というのも無いようです。二重床は関東圏で流行りの客寄せ施工、と各方面で言われておりました。増しては長谷工は壁が二重になってるようで隣家の生活音は一切聞こえないようですよ。

長谷工の評判がよろしく無いのも昔の話だそうです。たしかに各種ランキングでも上位常連です。

まあ、全て鵜呑みにはしてませんが

[No.189 by マンション検討中さん 2021-02-20 10:39:47]

>>188 マンション検討中さん

直床の方が優れているという事はないです。最高等級のフローリング材を使えば二重床と同じぐらいの遮音性になるというだけです。後はスラブ厚などで遮音性が変わりますので一概には言えませんが。床のフワフワ感が我慢出来るかが1番ネックですね

[No.190 by マンション検討中さん 2021-02-21 10:42:18]

>>188 マンション検討中さん
長谷工は壁が二重で生活音が聞こえない？それはあり得ないんじゃ、どんな優れた工法でも住む人によって音はすると思いますよ？無音なんてあり得ない

[No.191 by 匿名さん 2021-02-24 09:06:37]

壁の遮音性はコンクリートの壁厚のみが関係します。住戸内を2重にするのは仕上げを綺麗に仕上げるのと電気配線のためです。コンクリートの壁厚は180から220ミリくらいが多いですが、この程度の厚さの違いで人間が聴き取れる遮音性能の差はありません。床もトンチンカンな議論ですが長くなるのでやめときます。

[No.192 by 評判気になるさん 2021-02-25 21:58:50]

オプション変更はできますか？

オーベルも狭そうですし、他に戸田公園でマンション建たないですかねー

三井は様子見です。

[No.193 by マンション検討中さん 2021-02-27 01:56:11]

この物件、花火がよく見えそうですが何故アピールしないんでしょうかね。当方には重要ポイントですが、実際見えないのでしょうか、、

[No.194 by 通りがかりさん 2021-02-27 08:24:38]

>>193 マンション検討中さん

花火は基本見えないとおもいますよ！
玄関の方が逆に見えるかもです！
レーベンの方角だと見えますが、戸田の花火のうち上がる場所は、どちらかというと競艇よりで

風がふいてて、ベランダから身を乗り出せば見えるかもしれませんが

見えないことはないかもしれませんが、微妙ですね。

[No.195 by 匿名さん 2021-02-27 10:51:49]

>>193 マンション検討中さん

私もベランダからは花火は見えないと思います。
花火の打ち上げ位置とベランダの向きが違います。

レーベンも線路挟んだ高いマンションが邪魔になるような気がします。

[No.196 by eマンションさん 2021-02-27 11:31:24]

>>195 匿名さん
レーベンは花火の時には屋上テラスを開放するらしいので見えるんじゃないですかね

[No.197 by 匿名さん 2021-02-27 11:54:06]

>>196 eマンションさん

屋上まで上がれば見えるんでしょうね。
テラス部分は狭そうなので、何人入れるのか。

[No.198 by eマンションさん 2021-02-27 12:06:42]

>>197 匿名さん
どうなんでしょうかね、一応知り合いを招いて花火を屋上で見れるみたいなのも売りにしてたから、それなりに入ると思われます。

[No.199 by マンション検討中さん 2021-03-04 09:02:07]

マンマニさんの動画、拝見しました。
参考になりました。

[No.200 by マンション検討中さん 2021-03-04 11:20:36]

>>199 マンション検討中さん
あれ見るとレーベン一択て言ってますよね。低層階ならパークホームズ買うって、このエリア低層階荒川氾濫時沈むからそもそもパークホームズは買わないて言ってるようなもんだと感じました。