戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/
地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通 JR埼京線戸田公園駅徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階 76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定
着工 2020/05/31
完成 2021/10/31
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/
[スレ作成日時]2020-02-19 09:50:34
パークホームズ戸田公園
| No.1 |
by 匿名さん 2020-02-23 07:00:32
投稿する
削除依頼
戸田公園6分はいいですね。隣にショッピングモール予定ですし。
すごく楽しみな計画です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
人気出るわ
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| No.3 |
買いましょう
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| No.5 |
他物件と同一であると誤った判断をしたため、本スレッドを閉鎖しておりましたが、別物件であることを確認し、スレッドを再開いたしました。
ご指摘を頂きまして ありがとうございました。 |
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| No.6 |
まあ隣接して建設してるからね ドンマイ
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| No.7 |
いっそレーベンとここを一体開発すれば、より魅力的なマンションができたのにね。
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| No.8 |
三井はどんなマンション建てるのか
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| No.9 |
すばり買いですね
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| No.10 |
横にホームセンター出来ましたね。
残念なことに冠水し易い地域です、昨年の例の台風時は大変そうでした。ただ戸田公園で駅近は魅力です。 |
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| No.11 |
戸田は荒川氾濫時（72時間降水量632mm）のハザードマップを見ると「冠水しないエリアがない」街です。
これほどの大雨が実際降るかわかりませんが、可能性として水害が起きやすい街ですね。 
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| No.14 |
コロナ影響で工期遅れてるかな、ここら辺だと価格帯は2LDK有りで4000?5500ってとこ？
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| No.15 |
最高の立地
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| No.16 |
レーベンのほうはモデルルーム見学申し込みが開始しましたがこちらは情報が出てこないですね。
気になります。 |
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| No.17 |
ほしい
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| No.18 |
情報はまだ出てきてないんですかね？
気になっています |
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| No.19 |
HP
はまだかな |
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| No.20 |
隣のレーベンがあの値段だから、こっちも高くなりそうですなぁ。
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| No.21 |
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| No.22 |
おお
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| No.23 |
花火は見られないけどレーベンさんが防音壁になって電車の音を遮ってくれそうですね。
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| No.24 |
南側に倉庫等あるので将来的にマンション等が建って眺望が悪くなる可能性はあるかもですね
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| No.25 |
間取りがサイトに掲載されていましたね！
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| No.26 |
間取り見ました
やはり駅近で㎡単価が上がっているため70㎡を 切ってますね 少し狭い感じなのかな |
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| No.27 |
65m2以上あればファミリーでも過ごせますよ
価格が高くて手が出せないよりは、部屋を小さくして 手が届く方がいいです |
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| No.28 |
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| No.29 |
70平米以上の部屋がないのに驚き
リビング10畳以下って狭すぎますよね… ダイニングテーブル置いたらソファーは置けないですよね… |
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| No.30 |
70㎡以上ないんですね。
ウォールドアがあると書いてあったので、そこまで狭いとは感じにくいんでしょうけど、角部屋の方がいいでしょうか…… Iだと洋室2にサービススペースがあるので広く感じられるかと思いました。 主寝室6畳で、洋室5.1畳、5.0畳。夫婦別室がいいのなら子供1人？ 子供は1人で将来2人になるかもしれないご家庭がちょうどよさそうですね。 |
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| No.31 |
どのくらいの価格になるかなぁ
隣のレーベンさんと同じくらいになりそうか～ |
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| No.32 |
レーベンよりは買付け上で叩いてるから上がるでしょ
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| No.33 |
狭いねえ・・ここはさいたまだよ・・ね
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| No.34 |
レーベンとの入札があったことを想定&ブランド価値からすると、間違いなく高いでしょうね。
外観はレーベンの方が私見ではカッコいいし駅近だけど |
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| No.35 |
レーベンより狭くて高いならレーベン一択か、、前の倉庫会社の土地もいつ売りに出されるか分からんですしね
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| No.36 |
戸田公園駅から線路沿い北方向に五差路くらいの右側に大成有楽不動産看板てでいます、
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| No.37 |
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| No.38 |
立地は良いですね。早くモデルルーム見たいです。ただ長谷工設計、施工ってのがなんとも気になります。昔よりは良くなってるのかもしれませんが、見た目が長谷工とすぐわかる建物、設備の渋さには定評がありますよね
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| No.39 |
緑の中のマンションみたいになるんでしょうか。
イメージCGの植栽が割と多いかなと思ったのですが。雨の次の日は虫が多そうに思っちゃったほど…よくないコメですみません。 荒川の花火を見ることができそうで、駅までもそこまで遠くなく住みやすそうです。 都内通勤もできますし、価格が安かったらいいと思います。 近隣のスーパーで使いやすいのはどこでしょう？ |
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| No.40 |
立地も利便性も良い場所。隣のレーベンですら5000万越えなので埼玉にしては価格もかなり高めに設定されてるでしょう、それだけ戸田公園が人気になってきたと言う事だと思いますが
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| No.41 |
花火は屋上開放で観れるらしいですよ。ただ部屋から正面には見えないです。設備を安価仕様に設定する様ですが4500?6500位になるでしょうね。
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| No.42 |
4人で68は狭いですよね、、、
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| No.43 |
モデルルームはあるのでしょうか？
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| No.44 |
エントリーしたけど、全然進捗ないですね。
販売時期もまた遅くなりましたね。 |
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| No.45 |
話を聞きに行かれた方とかいらっしゃいましたら情報提供をお願いします！
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| No.46 |
間取りと仕様を見直してくれないかな？
60代後半は中途半端かと… |
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| No.47 |
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| No.48 |
レーベンとぶつけるのは厳しいようです。貧弱な設備仕様を上げてプレミアム価格で登場するかも知れませんね。
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| No.49 |
レーベンは70平米越えが中心ですから、現状こちらを選ぶにはレーベンより安いか、同価格でレーベンより仕様が良いとかでないと厳しそう。入札上げてるからレーベンより安くなるのは考えづらいので、販売時期をずらすしかないという事ですか
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| No.50 |
↑同感です。レーベンと三井だったら三井と思っていましたが、狭いし遅いしで、少し期待値が下がってきました。
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| No.51 |
ここまで遅れるのはレーベンと比較させないようにさせる作戦なのでしょう。
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| No.52 |
竣工は変わっておらず販売開始を遅らせたようなので、レーベンとの比較を避けた格好ですね
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| No.53 |
ほとんどの間取のタイプが大差がない間取りになっていますから、
同じような世帯が住まれるのかなと予想できます。 Jタイプは角部屋で両サイドに部屋がありませんが、東向きになってしまっているのですね。 他は南向きで日当たり等は良好なのかな？ そうなると販売価格もそれほど大差がなさそうですね。 |
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| No.54 |
なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？長谷工マンションだからですか。ホームページにも掲載はないですし。
既に情報が届いている方がいらっしゃれば教えてほしいです。 |
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| No.55 |
> なぜ仕様設備が良くないとわかるのでしょうか？
上の発言者ではありませんが、私もそう思う理由は2点。 ・他のモデルルームでそうらしいという話を聞いた(色々オプションに回して、表に出る価格を下げているとか。) ・最近のパークホームズの物件は低設備にして価格を抑える路線で作られている マンマニさんとかで他のパークホームズを見てみるとそんな感じのことが書いてあります。 三井から聞いたわけではないので推測ですし、今後方針変更するかもしれませんが。 ただ、この物件販売を遅らせてるみたいですけど、来年11月入居可とすると、オプションの決定の期限とかスケジュール的にキツくならないんですかね。どうなんでしょ。 |
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| No.56 |
ここがパロットゴルフ練習場だったころよく通っていましたが、前の道路が17号に出るトラックが多くクラクション音や排ガス臭かったのを覚えてます。
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| No.57 |
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| No.58 |
三井のブランドイメージは良いのですが、最近のパークホームズはエントリーモデル的な位置付けで、「三井だけどリーズナブル」と質より名を取るユーザーにうけている感じです。とりわけ長谷工施工は「長谷工クオリティ」と避ける方はいます。
今回仕様等の参考になりそうなのは、長谷工施工で売り出し中のパークホームズ浦和仲町辺りかと思いますよ。 |
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| No.59 |
いい立地ですね
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| No.60 |
17号につながる通りの交通量が多く、中でもトラックも多いです。
信号も無くエントランスがその通りに面していることもあり、子供がいると恐いなと思いました。 |
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| No.61 |
隣のレーベン、販売好調でほぼ完売と聞いていたのですが広告が来ました。三井さんに皆さん流れてきたのですかね？
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| No.62 |
流れるもなにも三井の情報少なすぎですよね。レーベンはおそらく水害恐れのある低層階が売れないのでしょう。
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| No.63 |
レーベンさんは第一期で7割売れて、第二期販売予定の5戸も即日売れて、今第三期の募集してますね。バランスよく残してると言っていたので低層階のみが残ってるという事はなさそう。嘘か本当か営業の人もこんなに即日売れるのは経験上初めてと言ってました
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| No.64 |
レーベンはこれまで予定以上に売れたので、残りは少しずつ時間をかけて売っていく方針みたいですね。1月とか2月までかけるかも。
それに対して三井はどうするんですかね。レーベンが全部終わるまで待っていられないでしょうし、どんどん建築工事は進んでますからね。 |
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| No.65 |
竣工はレーベンより先なのに、まだ売り出してないのですよね。買っても設計変更などは出来ないかもしれませんね
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| No.66 |
>>64 マンション検討中さん
素人の質問で申し訳ないです。レーバンが時間をかけて販売する意味って何があるのでしょうか？教えてください！ 7割売れたらさっさと売り切れば良いのにと素人目で思ってしまいます。また７割売れているという噂なのに先日はレーベンの広告が入ってきました。広告の必要がないくらい売れているのになんでわざわざ広告をうたれるのでしょうか？不動産業界っていうのはこういうものなのでしょうか？（本当に素人発言でしたら申し訳ございません！！）近所の主婦の間では、レーベンが価格設定を高く出しすぎて実は7割も売れてないのでは？？という噂が出ています。（まさかそんなことはないと思いますが、、、） |
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| No.67 |
期分け販売するのは一般的に
・「7割売れました」よりも「1期完売」と言った方が状況は同じでも売れているように聞こえるので、営業戦略上有利 ・売れ行きを見ながら期毎に価格の調整が出来る とかのようですよ。今回のレーベンがどうかは知りませんが。 あとチラシの件についてですが、インターネットの告知だけで7割売れたらしいのですが、インターネットを見ない客層から販売開始してるなんて知らなかったと言われたそうです。そう言った客層に向けての告知の意味があり、販売不振によるテコ入れいうわけではないのでは？ |
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| No.68 |
>>66 マンション検討中さん
自分も詳しくないですが上の方が言っているように価格の調整をする為に期分け販売してるぽいです。売れ行きを見て価格の上げ下げが出来るので一気に全部売るより柔軟性が持てる販売戦略ですね。あとは内部的に期分けした方が業務が煩雑にならないとかもあるのかも |
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| No.69 |
レーベンのモデルルーム行きましたが、ほとんどの部屋に済のハンコ押されてたので嘘ではないかと
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
それにしても遅すぎですよね。
レーベンはオプション会が始まっているようなのでこのままだと開始早々に決めないとオプション厳しくならないですかね 狭いし時間的余裕がないのなら無理だなぁ。 |
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| No.74 |
ほんと、遅すぎです。。
他に気になるマンションもあるけど、ここも気になってるから前に進めずにいます。 坪単価、レーベンさんより少し安かったです。 この狭さでどのくらいの価格になるのかなぁー |
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| No.75 |
まだモデルルームすらないんですか？レーベンより先の竣工なのにどうするんですかね。バタバタと色々決めさせる感じになりそうですね
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| No.76 |
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| No.77 |
SUUMOに「2021年1月下旬販売開始予定｣とあるのでレーベンが終わってからですね。
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| No.78 |
レーベン終わるかな。値段は結構なので。。ここはとにかく早くしてほしい。
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| No.79 |
別の物件目的で北浦和の三井サロンに行ったけど、ここは同じ長谷工の浦和仲町と同仕様ぽいですよ。
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| No.80 |
長谷工クオリティーならレーベンより多少安いくてもオプションで結果的に高くなりますよね
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
浦和仲町三丁目は直床なようなので、戸田公園も直床なのでしょうか。
レーベン は二重床ですが、遮音性に違いは出るのでしょうか。 床暖房についての表記は見つけられなかったのですが、つくのか気になります。 |
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| No.85 |
浦和は間取りに床暖房の表記がありました。
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| No.86 |
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| No.87 |
価格でてきましたね！
あとは設備 |
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| No.88 |
レーベンより高くない？
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| No.89 |
隣と比べて価格はほぼ同じか少しだけ安いのかも。設備が質素なので実質高いのかも
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| No.90 |
坪単価で計算するとこっちのほうが高いね。
まあ三井のブランド料込みだから仕方ないか。 ゼネコンの長谷工と埼玉建工はどっちがいいんだろう？ |
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| No.91 |
レーベンとほぼ同じ価格ですね。狭い上に仮に浦和と同じなら設備もショボいのでおっしゃる通り実質レーベンより高いですね。わざわざここを選ぶ理由は、、悩ましい。住んだらブランドなんて関係ないですしね
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| No.92 |
狭くてしょぼくてもブランド名をとるか。
でも南側の倉庫に何か建ったら最悪だし。 |
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| No.93 |
一番価格が高い最上階で比べても、坪単価はレーベンより高くないですか？
同じくらいの価格でレーベンの方が広い部屋を選べると思います。 早くモデルルームで設備を確認したい。 |
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| No.94 |
多少高いくらいなら狭くてもブランドを取りたいと思いますね。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
事前案内予約開始されてますね。ただ、モデルルームはやはり無いみたいでVRでの案内ぽいですね。
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| No.98 |
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| No.99 |
金額出ましたね！5200万はちょっと高い！けど、見たい。。
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| No.100 |
Ｊタイプに興味があります。
ホームセンターのスロープ前ではありますが、三面開口で隣接住戸がないためノビノビ暮らせる気がします。南面のリスクも関係ないですし。お値段が割安なのも魅力です。 |
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| No.101 |
Jはベランダ広くて良いですね。陽当たりは良くないですが。他の部屋はベランダの戸境が安っぽい賃貸マンションのようで気になる。ペラボーってやつですかね
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| No.102 |
同じ徒歩6分でオーベル戸田公園レジデンスが発表されてますが、そっちのが良いかと
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| No.103 |
この広さでこの価格はちょっとないね
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| No.104 |
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| No.105 |
早いとしたら高層階だけで下の階は苦戦しそう
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| No.106 |
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| No.107 |
モデルルーム楽しみです。
駅距離は魅力的ですが、目の前の道路は沢山トラックが通る道なので子供が心配です。 排気ガスもすごそう。 |
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| No.108 |
もう2階くらいまで工事進んでるし設計変更とか出来なそうですね。特に低層階は無理でしょうね
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| No.109 |
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| No.110 |
設備仕様の記載もまだないの、本当に遅いです。
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| No.111 |
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| No.112 |
北浦和のサロンで、VRでご案内ってどういうことなんでしょう？
画像を見るだけで、実物は見られないってことですか？ |
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| No.113 |
モデルルームなしってことですかね？
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| No.114 |
三井的にも余りコストをかける物件では無いようで、モデルルーム無しだと思います。浦和仲町も同様だったかと
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| No.115 |
どこか近場で三井の物件を見学できるところはありますか？
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| No.116 |
コロナ感染予防を理由にしてるけど、最近の三井のコストカットはすごいね。
間取りも設備も構造も。三井ブランドだけで売ってる感じ。都心以外はどこも。（昭島中神なんかもここと同じくらい切りつめてる）それでもファンがいるから売れるんだろうが。 |
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| No.117 |
ただのパークホームズは最近そんなもんです。パークホームズ〇〇レジデンスは1ランク上なかんじですよね
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| No.118 |
現地見ればわかりますが、レーベンは線路が目の前で、見た目にかなりキツそうです。建設が進んで配置がわかりはじめました。
倉庫はありますが、三井不動産の南向きは良いと思いました。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 マンコミュファンさん
うん、レーベンは現状ここより環境が劣るけど今以上に悪化する可能性はゼロ。 逆にこっちは現状快適だけどいつまで保たれるか不透明。 個人的には万一南側の倉庫がマンションになっても、第２種住居地域なのでドミノ壁のような真っ暗にはならないと思っています。 |
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| No.123 |
レーベンと同じような沿線沿いのマンションに住む友人は騒音は慣れれば気にならない(窓を閉めれば)し子供が小さい時はベランダからパパの乗ってる電車かなーと朝見送る楽しみもあったと。
逆にパパさんは帰宅時の電車から家の灯りが見えるからそれだけで帰ってきたーと思えると話してました。 そういう楽しみ方もあるんだなーと。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
レーベンと比較検討してましたが、南向き、ブランド以外は劣ると思ってます。ただブランドはリセールを考えると大事なのでこちらにしようと思います。花火は一年に一回だけですし見辛くても気にしません
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| No.126 |
>>125 検討板ユーザーさん
ブランドが良くても隣のレーベンより狭くて、設備もしょぼいとしたらリセール時どちらに買い手が付くか 、ブランドだけで選ぶような人はまず戸田公園を選ばない気もしないでもないですが |
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| No.127 |
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| No.128 |
1月8日からエントリー受付中だそう。約1週間。
どのくらいの状況なんでしょうか。 東京駅までは30分～40分。通勤圏内で、この価格なら埼玉県内でもアリかと思っています。 子供も遊べる公園があって、花火大会もあって、食費も高すぎないスーパーがあって。 周辺で暮らしている方、どうですか？快適ですか？ |
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| No.129 |
近くにすんでるものです。
戸田公園はとても過ごしやすいですが、特に何もないですよ。 近くの公園はたいしたことないですが、 ちょこちょことありますね。 スーパーは、駅のサミットはそんな安くはないですが、車や自転車でいけばスーパーバリューなど安いスーパーあります。 花火大会はとても有名で、すごい人で毎年盛り上がってますよ。 ただこの目の前の道路がトラックが沢山とおるので子供がいる場合は少し心配ですね。 あとは、川近いので、去年水害もあったので心配な点はあります。 都内へは出やすいですよ。 |
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| No.130 |
やっと、設備仕様出ましたね！
窓と床は二重なのでしょうか？ 室内はいたって普通ですが、鍵や荷物お知らせやスマホで操作できるのはいいですね！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
隣のレーベンの方がミラブル標準装備とか浴室にテレビ付いてたりジェットバス付いてたりどう考えても設備充実してますよね。広さもレーベンの方が広いので比べちゃうとうーんて感じですね
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| No.133 |
設備しょぼいですね、、、
変更できれば良いですが、、、 |
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| No.134 |
この広さなら同じ6分のオーベルが出てからでもいいかな
こっちは設備変更出来なそうな感じだし |
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| No.135 |
食器棚がありますね！友人のマンションはオプションだったと。設備は普通よりよいのでは？
ただ使用中のものがを捨てるのがもったいない。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
食器棚しかないんですよね、今ある人はむしろ要らないという、、 |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
ですよね 今ある食器棚が使えるならかえってある方が迷惑、、 それに食器棚つけられちゃうとキッチンに個性がでないというか配置したいものがしたい所に出来なくなるから正直迷惑 |
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| No.138 |
食器棚標準にしてレーベンとの差別化を図ったんだろうけど、うちには不要だわ
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| No.139 |
大成建設のオーベル戸田公園も参戦してきましたね！
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| No.140 |
オーベルも小さすぎて話にならんね
折角首都圏の人間が埼玉へ向かい始めてるのにひたすら値段抑えて何を考えてんだろうね |
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| No.141 |
マンションの半分側は、目の前に会社があって四階までは部屋の中まで見えちゃいそうですね！
駐車場側の方が高いけど人気になるのですかね！ ただ日当たりは駐車場側のほうが影になる時間多そうですが。 |
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| No.142 |
パークホームズといい、オーベルといい小さすぎですね。早めにレーベン一択でした
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| No.143 |
確かに
レーベンで70超えの間取りを買った人が正解 |
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| No.144 |
60㎡台ばかりですよね。
広い部屋を作れば需要はあると思うのに |
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| No.145 |
安かろう狭かろうではなくて、それなりの広さで、同スペックの都内物件より価格がちょい安だったら普通に売れますよね。特に戸田公園選んでる人はブランドとかではなく実益を選ぶそんな人が多そう。そういう意味ではレーベンが売れ行き良くて頭抜けてるのも理解できる
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| No.146 |
レーベンの70㎡超えは完売したみたいですね。
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| No.147 |
戸田公園徒歩5分圏内70㎡越えはしばらくなさそうですかね？だとしたらレーベンそれなりにリセール価値もありそう 戸田公園駅近の土地は昔からの地主が中々手放さないらしいですね。企業跡地ぐらいならそれこそパーク前の倉庫が売られるまではまとまった土地無さそう
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| No.148 |
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| No.149 |
パークのページなのにレーベンにこだわる方がいるんですね笑
レーベンの会社の方ですかね笑 |
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| No.150 |
確かにレーベンさんはもういいです。
こちらのマンションにはオプションは無理でしょうか？ご存知の方お願いします。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
パークホームズの情報ほとんど無いですね。ここは売り出しは既にしてるんですか？どれぐらいの売れ行きなのかご存知の方いますか？
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| No.154 |
また販売開始延びましたね。どうしたんでしょう
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| No.155 |
最上階GとDが5400万台予定とのこと
以外と馬鹿高いわけではない？？？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
1期1次の販売開始は3月ですね。 |
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| No.159 |
>>158 通りがかりさん
3月ですか、、だいぶ先ですね。なぜにそんな先なんだろ |
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| No.160 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
販売が2021年3月中旬予定、入居は2021年11月下旬入居予定だそうで
かなりのスローペースになっているようです。 販売はともかく、入居までこれほど間隔が空いているのは コロナ対策をとっているからでしょうか？ |
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| No.162 |
今日見てきましたが三階程まで出来ていました
間取りの変更は高層階でも厳しそうですね それにしても何故こんなに販売開始が遅いのでしょう |
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| No.163 |
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| No.164 |
ここは、高層階のみが売れ行き好調になりそうですね。
低層は 水の心配あり、 景色よくない、 南向きだけど冬至は結構かげる。 特に目の前会社の棟はオフィスから丸見えですね。 上の階は、お金がある方はいいですね！ 花火みえそう、 景色よい、 |
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| No.165 |
高層階もホームセンター側でないと南側だけでなくレーベン側も陰りそうですね
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| No.166 |
レーベンの線路もパークホームズの事務所も同じくらいきついね。新規参戦のオーベルもマンション目の前。
この中ではパークホームズがまだましかな。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ランニング費用はどうでしょう？駐車場代は？インターネットは？
管理費も気になります。 |
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| No.169 |
細かい情報は北浦和に伺った方がよいと思いますよ
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| No.170 |
コンセプトルーム、あまり予約が入って無いみたいです。待てば値下がりする事はあるんですかね。
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
下がるとしても竣工してから１年後とかじゃないですかね。今のマンション業界自体そんなに完売を急いでないみたいですし、全く売れないなら下がるかもですがそれはないと思いますので、むしろ待った結果欲しい部屋が無くなる可能性の方があると思います |
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| No.172 |
値引きの可能性もゼロではないですが、171さんがおっしゃられるように人気の部屋はなくなるんじゃないかなと思います、目立って良い点は少ないですが、そこまで悪い点もないかなと。お値段割高なのは市場全体の話ですし。
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| No.173 |
楽しみにしていただけあって設備仕様や間取りをみて結構がっかり感があります。でも電車通勤の方は駅からの帰り道にサミットで買い物したりジェクサー寄ってすぐ家帰れるのがすごくいいですね^_^ DINKSや子1人にはアリなマンションかと。でも68平米5400万台メイン目の前倉庫、、うーんうーん。車持たないなら安いのかなぁ。
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| No.174 |
金額的に70平米にして収納増やしてほしかったのと駐車場が戸田にしては高いなあと
いう感じ。駅への導線や戸田公園自体は悪くないんですけどねー |
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| No.175 |
楽しみにしていた物件だったのに、
はい！買います！！って気になれなかったです。 設備も微妙 価格もそれなりなので、悩んでしまいます |
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| No.176 |
戸田市が今後埼玉県内で人口増加が1番見込めるエリアとの事なので駅近のこの物件はリセールを考えた上でもありだと思いますよ
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| No.177 |
昨年三井レジデンシャルの会員登録しました。
今月になって、営業の電話がやたらかかってきます。コロナで売行きが良くないのかもしれませんね。 |
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| No.178 |
いちど話を聞きに伺いましたが、口ぶりから苦戦している様子でした、金額は戸田公園駅近、市場的にも仕方ないのかなと思ったのですが、金額の割には設備面が伴ってないかなというのが正直な感想です、他がダメだったりしたらここかなと考えています。
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| No.179 |
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| No.180 |
この物件、
眺望と日当たりは良くない感じですか？ |
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| No.181 |
上の階はいいと思います！
低層階は微妙ですね |
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| No.182 |
自床って、実際に音の響きは結構なものなんですかね？
あと、この付近 電車やトラック、車の通りがとても多いですが この窓の仕様でどれくらいカットされるのか、、 住んでみなきゃわからないと思いますが、 |
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| No.183 |
自床は直床の事ですかね、ここは二重床、二重天井では無いんですか？ だとするとショックです。コスト抑えた建物に多いイメージ
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| No.184 |
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| No.185 |
長谷工の施工は基本的に直床ですよ。
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| No.186 |
>>183 マンション検討中さん
直床です。 窓は二重ですが、二重のなかでも ランクの低い材料？が間にはいっているみたいです。 線路近いのに。 設備もいたって普通だし、期待してたので残念に思いました。 |
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| No.187 |
隣のレーベンの残り2戸狙った方が良さそうですね
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| No.188 |
色んなサイトを調べましたが、二重床よりも直床の方が遮音材に優れるようです。またリフォーム等で不利というのも無いようです。二重床は関東圏で流行りの客寄せ施工、と各方面で言われておりました。増しては長谷工は壁が二重になってるようで隣家の生活音は一切聞こえないようですよ。
長谷工の評判がよろしく無いのも昔の話だそうです。たしかに各種ランキングでも上位常連です。 まあ、全て鵜呑みにはしてませんが |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
直床の方が優れているという事はないです。最高等級のフローリング材を使えば二重床と同じぐらいの遮音性になるというだけです。後はスラブ厚などで遮音性が変わりますので一概には言えませんが。床のフワフワ感が我慢出来るかが1番ネックですね |
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| No.190 |
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| No.191 |
壁の遮音性はコンクリートの壁厚のみが関係します。住戸内を2重にするのは仕上げを綺麗に仕上げるのと電気配線のためです。コンクリートの壁厚は180から220ミリくらいが多いですが、この程度の厚さの違いで人間が聴き取れる遮音性能の差はありません。床もトンチンカンな議論ですが長くなるのでやめときます。
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| No.192 |
オプション変更はできますか？
オーベルも狭そうですし、他に戸田公園でマンション建たないですかねー 三井は様子見です。 |
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| No.193 |
この物件、花火がよく見えそうですが何故アピールしないんでしょうかね。当方には重要ポイントですが、実際見えないのでしょうか、、
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
花火は基本見えないとおもいますよ！ 玄関の方が逆に見えるかもです！ レーベンの方角だと見えますが、戸田の花火のうち上がる場所は、どちらかというと競艇よりで 風がふいてて、ベランダから身を乗り出せば見えるかもしれませんが 見えないことはないかもしれませんが、微妙ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
マンマニさんの動画、拝見しました。
参考になりました。 |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
あれ見るとレーベン一択て言ってますよね。低層階ならパークホームズ買うって、このエリア低層階荒川氾濫時沈むからそもそもパークホームズは買わないて言ってるようなもんだと感じました。 |
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