パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう！Q&Aで徹底検証！映像付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7014/

[557: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

第三者に貸し出して借りる人いるんでしょうかね？企業に貸出して借りる会社があるんだろうか。歩いて行ける会社なんて限られてるし。
一般に貸出すと、居住者以外の人が出入りするからセキュリティの問題も出てくるし、わざわざ住んでないマンションの駐車場借りる人がいるのか疑問です。隣のロイヤルも月極で貸し出してますからなかなか厳しいと思いますね。

[558: 検討板ユーザーさん]

車についてですが、もともと部屋が狭めなので入居時点での子連れ家族も少なく、また駅にも近いので自家用車保持者が少ないのではと思います。
他の方も仰ってるように、居住者以外での貸出はのぞみ薄いですよね。セキュリティが高いわけでもなく、もともと誰でも入れる駐車場ですから。負担どうなるのか気になります

[559: マンション検討中さん]

>>558 検討板ユーザーさん

三井からは説明ないのですか？

[560: 通りがかりさん]

せっかくの三井なのになんか色々残念ですね

[561: 検討板ユーザーさん]

残り4戸になっていますね、他の同エリア物件の残戸数に追いついてきた感じです。

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
ここが今どういう状況かはわからないけど、販売数は現在、販売している数であって、次期販売予定とか申込待ちで販売する戸数の数は含まないよ。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 検討板ユーザーさん

今見たら6戸に増えてますね。一体あと全部で何戸なのでしょう

[564: マンション検討中さん]

>>563 マンション掲示板さん
通勤途中にチラ見したら6かもう少し多いかもといった雰囲気です。3階と6階が空いてる感じでした。東側はみえないのでわかりませんが

[565: マンション掲示板さん]

戸田公園も船堀と同じくパークホームズ最弱になってしまったね。どちらも長谷工なのが良くなかったのか？

[566: 匿名さん]

なんとなく戸田公園だともう少しリーズナブルなのかな？と思ったら
財閥系ということもあって以外としたっていうのはあるのかなと思っています。
駅まで徒歩6分だと、
強気な価格になりやすいのかもしれませんが。。。

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

財閥系ってのもあると思うけど、土地取得代が予想以上に掛かった分が物件価格に反映されてるんじゃないかな。隣のレーベンと同時期に着工してるので、ただでさえ戸田公園駅近の地価が上がってる中、土地入札価格も予定よりかなり上げざるを得なかったと推測してます。戸田公園駅近は都内水準の価格まで上がるんじゃないかね。

[568: 匿名]

>>567 マンション検討中さん
戸田市の面積で真横劇近に同時期にマンション建てること自体が間違ってると思う。大規模マンションにして市外から顧客呼ぶならともかく、なんの特色もない小中規模マンションだから先に力を入れて販売した方が勝つのは当然。せめて3年ぐらいずらしたらよかったのにな

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん

戸田公園の駅前エリアは人気過ぎて、小学校の教室数が足りません。学区の戸田南小学校は受入困難地区に指定されており、大規模マンションを建てられない規制が入ってますよ。川岸2丁目もその規制のせいで物流センターになりました。

[570: マンション検討中さん]

先着順4戸になってて、全て2階みたいだね。やっぱりオーベルとかもそうだけど、戸田だと低層階は販売が鈍くなるね。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
2階は南向きだけど完全な機械駐ビューですからね。物流倉庫が売られちゃったら日当たり期待できないし。

[572: 匿名さん]

>>571 検討板ユーザーさん

確かに。無くては困るような使い方はされてないようだから全然売られそうで怖いよな。

[573: 匿名さん]

皆さん、トラック通るの気になりませんか？

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
逆に聞きたいけどトラック通らないとこってどこ

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

トラックって幹線道路ではない住宅街はほとんど通りませんが？
なにかケンカ売られてます？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
その通り。
幅狭い道路じゃトラック通れんもの。
しかも速度出すトラックがバンバン通るような道が近くにあるのは人によっちゃネックだろうて。