パークホームズ戸田公園

[匿名さん]

戸田公園駅徒歩圏に誕生する三井のマンションです。
情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


公式：https://www.31sumai.com/mfr/X1903/

地名地番 埼玉県戸田市川岸3-2139-1
住居表示 埼玉県戸田市川岸3-9
交通　JR埼京線戸田公園駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造　地上8階地下1階　76戸
延床面積 6148.11 ㎡
建築面積 1118.55 ㎡
敷地面積 2604.66 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2020/05/31
完成 2021/10/31

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[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

どうでしたか？　現地でモデルルームやってますが行ってみたいですね

[478: マンション検討中さん]

植栽はとても素敵ですが間取りは東向きを省けばどれもほぼ同じ。Aに至っては下層階は西向きは隣の機械式駐車場、高層階はと思いきや隣のマンションの通路がよく見える。ということはあちらからも丸見え。せっかくの角住戸なのにカーテン閉めっぱは無理。ここを選ぶメリットが全くわかりませんでした。

[479: 名無しさん]

鰻の寝床みたいなマンションが1番暮らしやすいっていいますどね。住民同士の無駄なヒエラルキーも無さそうだし。

[480: 匿名さん]

間取りは基本的に、たしかにどこも同じ感じでしたね。
マンションってなんとなくだけど
ここみたいな感じの作りはどこも多いです。
ある意味わかりやすいといえばわかりやすいけれど。
価格の違いは階数の差や角住戸か中住戸かの差もあるんでしょう。

[481: マンション検討中さん]

ライバル物件含めてブランドマンションにしては仕様はショボい。分譲マンション最低限だよね。

まあ、その方が修繕安く済むから埼玉の庶民としてはいいけど笑

[482: マンション検討中さん]

オーベルが完売したら、そのうち売れるんじゃないかな。駅近を売りにするには高すぎるし、ここはブランド以外のウリが無さすぎる。そもそも戸田公園で家を買う人は、ブランドなんて気にしてない人がほとんど。つまるところ、駅近の他の物件が無くなったら、消去法的に選ばれるんじゃないかな。完全に販売戦略ミス。ろくに分析してないのが露呈した物件だと思う。

[483: マンション検討中さん]

オーベルいまいちだったけどな…
リビング割った部屋の4畳は使い方がわからず

[484: マンション検討中さん]

オーベルが良いと言う訳では決してなく、ここと比べたら単価がまだ抑え目と言うだけですね。

[485: 検討板ユーザーさん]

どこもかしこも線路沿いで70平米弱、または、いつでもゴミ捨てなどの機能を削ってまで価格を下げている現状は、マンション希望者にとっては本当にきついです。これで税控除も縮小ってどうなっているんでしょう

[486: マンション検討中さん]

>>485 検討板ユーザーさん

ゴミ捨てられないんですか？ここ

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 マンション検討中さん

24時間ゴミ捨て可能ですよ。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>486 マンション検討中さん
このマンションではなくて、すぐ近くの新築マンションが、広めだけどゴミ捨て場がかなり厳しいのでその話だと思います

[489: マンション検討中さん]

>>488 検討板ユーザーさん

管理がダメってことですか？

[490: 通りがかりさん]

一々他のマンションの管理やゴミの話必要？管理会社やゴミの事なんて話あえば変えれることもあるし。いい加減売れ行きが全てを物語ってるてわかりなよ

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

話題が無いんだよ。他のマンションのゴミ置き場の話を話題にするぐらいだから末期だよ。まあ十中八九住民じゃ無いと思うけど。外から見たら空室が目立つから早く埋まってほしいねほんと。

[492: マンション検討中さん]

空室が多いのは気になりますね。低層階とかちゃんと売れるのでしょうか。

[493: 通りがかりさん]

>>492 マンション検討中さん
土地柄高層階から売れるでしょうからまずは中～高層階が埋まらないと厳しいでしょうね。

[494: マンション検討中さん]

となりがすぐ売れたのに動き遅いのは同時供給の影響なんだろうな

広さならジオだし、狭いの我慢するならプレシスかオーベル

[495: マンション検討中さん]

目立って悪い所ない普通のマンションだからそのうち捌けると思うけど

[496: マンション検討中さん]

戸田公園自体が最後の穴場だな。
それでももう天井だけど。
東京寄りの埼玉は川口はバブってるから庶民は無理だし。

再開発とかは無いだろうが西側はいつか整備されるかな、、