プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-sea140/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分、
JR中央本線「千種」駅徒歩12分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分
間取： 1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：41.64㎡～75.56㎡（プレミアムレジデンス）
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 16:07:41
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？
| No.103 |
by 匿名さん 2022-04-11 06:22:49
投稿する
削除依頼
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| No.104 |
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| No.105 |
竣工ギャラリーを拝見すると必要以上に華美ではありませんが
必要なものが適切に揃っていると感じました。 共用部のエントランスにカウンターがついていますが コンシェルジュサービスつきのマンションになりますか？ （今更の質問でしたらすみません） |
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| No.107 |
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| No.110 |
>>107
なるほど |
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| No.111 |
[No.93～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.112 |
本当に駅からすぐ近くです。空地なんてあったっけ・・・。
地図にはないですが、CBC勤務の人とかいいんじゃないでしょうか。 新栄駅勤務のサラリーマンもこのあたりに住めば、残業しても大丈夫な気がしますし。 >>280戸のうち、230戸成約 おめでとうございます。 残り戸数、少ないですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
しかしもう大手デベは当分都心部好立地でオープンGに勝てそうもないね。
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| No.115 |
早く買った方がいいぞ。
ロシアとの問題で資材値上げでどんどん上がるぞ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
東区は既にオープンG多いし、今度の御器所駅目の前もそうだしね。 元々「売る」という力はあったけど、大した情報収集力、立派な営業力だと思いますねえ。 もう大手デベの開発担当は、与えられる案件はやれてもヨーイドンの競争では勝てないんじゃないですかね。 財閥系のファン、信者も多いので頑張って欲しいですけどね。 |
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| No.118 |
ホントに凄い立地。
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| No.119 |
>>114 匿名さん
確かに、オープングループの子会社のプレサンス社が一昨年全国供給数１位で 昨年が全国3位。 名古屋では11年連続供給数１位と すごい数字をたたいてて、更にオープンのマンションと戸建てとオープングループの住宅が名古屋を占拠してますね。 |
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| No.120 |
ここも半分は投資用なので、投資用マンションというイメージは強いですけどね。
実需では買いにくい場所を投資用で売るという戦略は間違ってないとは思う。 |
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| No.121 |
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| No.123 |
マンションの価格高騰はピークを過ぎ今後緩やかに下っていくかと思えば
この先まだまだ値上がりしそうですか… 戦争により小麦、食用油、コーヒー、原油価格は高騰していると 知っていましたがマンションも値上げしてしまうんですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
こういうところがプレサンスやオープンなんでしょうね・・。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
この会社は一般的ではない、というだけのこと。兼務にして要員を削減するのは、住人の利便性や、働く人の労働条件よりも、優先すべきは管理会社の儲けだから。
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| No.130 |
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| No.131 |
大手だから社員は高給、派遣は最低時給レベルとか
世の中いろいろあるからねえ。 財閥名 マンション コンシェルジュ 時給とかで 検索すると期待値が透けて見えたりして。 |
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| No.132 |
確かにそれはある。
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| No.133 |
しかしプレ絶好調だな
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| No.135 |
ゴールデンウィーク
休まず営業いたします。。 さすがです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここに3LDKの間取りが、しかも複数あったことは驚き。ファミリーも想定した物件だったの？
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| No.139 |
オーナーズレジデンスのフロアは投資用ワンルーム。
プレミアムレジデンスのフロアは実需用。 実際はどちらもほぼ投資用って感じかな。 Aタイプ75.56㎡ Bタイプ41.96㎡ Cタイプ56.60㎡ Dタイプ51.72㎡ Gタイプ71.84㎡ それ以外は20平米だね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。
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| No.143 |
51㎡は完売と言われた。。
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| No.145 |
マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。
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| No.147 |
新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。
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| No.149 |
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| No.151 |
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| No.152 |
そもそもオープンハウスって戸建て、プレサンスはマンションだけじゃないの？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
掲示板にもオープンハウスのマンションスレはたくさんありますよ…。 オープンハウスレジデンシア https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoya/ |
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| No.154 |
新栄はマジで治安悪い
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| No.155 |
アメリカさんは、住宅ローン金利5%超えかー
日本も数年以内にそうなるかもね。 そしたら投資マンションは大変な事になるぞ |
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| No.156 |
わざわざ「新栄町駅」と付けているのに、誰にも理解してもらえず、プレサンスも可哀そうに。
オープンレジデンシアが名古屋進出第１号として、葵でマンションを建てたとき、実は、そのすぐ南側で、オープンハウスが戸建て用の土地を同時並行で販売していた。でも、さすがに、名古屋で、都心の戸建てに住もうは、商売にならんでしょう。 傍から見ていると、オープンレジデンシアは、他のデベロッパーと同じで、手に入った土地に、片っ端から建てて、あとは売ったもん勝ちの商売に思える。これに対して、プレサンスは、将来的に投資・賃貸でいかに利益を回収できるか重視しているようで、不思議な企業倫理が働いて、住環境の価値を高める街作りの方向に傾倒しているようにも思える。 特に、「新栄町駅」の南側一帯は、ラブホさえなければ、マンションに最適と言って過言ではない静かな場所であり、ここ最近のプレサンスの動きは、ラブホ街に自ら攻め入って、あたかもラブホを駆逐しているかのように見える。 しかし、実際は、この辺りのラブホは、新しいものでも既に４０～５０年経過しており、改築の時期を迎えていることを単に織り込んだ戦略であることは容易に推察できる。話は単純で、ラブホをすべてマンションに建て替えることができれば、ここに、コストを掛けずに良質のマンション街が出来上がる。場所は、錦通りと広小路通りの間の駅近で、しかも栄まで１駅だから、栄の中心まで歩いても行ける距離だ。、 このマンションを販売開始した時点で、投資用の方は既に完売していたので、未だに完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。おそらくこれは、今後、ここでファミリーマンションを事業展開するための伏線であろう。それが証拠に、「新栄町駅」に一番近いホテルリムジンの解体が始まっている。 |
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| No.157 |
〉〉156
完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。 私も何故こんなに売れていないのか？？と不思議に思っていました。もうすぐ1年になろうとしていますね。 公式ページではいちばん広い部屋のアピールが始まっていました。14室しかないこの部屋が何故これほどまでに売れ残るのでしょうか？もしくは売りしぶり？？ |
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| No.158 |
>>154 匿名さん
昔から暴力団事務所、ファションヘルス、ラブホテルが多くとにかくトラブルが多く夜は怖くて歩けなかった。今も全身入れ墨チンピラや夜は売春客引きやクスリ売りがウロウロしている。とにかく有名な危険地帯。中学事件は有名。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
学区が最悪すぎるから3LDKに住むようなファミリーに需要あるのか？
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| No.163 |
間取りの家具配置例を見ると広さはあってもファミリーさんはあまり想定していない感じです。
一般的な田の字間取りじゃないからでしょうかね。廊下が長い部屋が多いのでそこで面積数を取られているのもありますね。 Gタイプのメニュープランが見られないのですが、どちらかの洋室の壁を取り払う部屋となってるんでしょうか。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ホームページでGタイプのメニュープラン 2LDKのお部屋が見れましたよ。 モデルルームも販売することになったんですね。 安くなるなら興味あります。 2人ですが都心で広めの2LDKを希望してるのでけっこう気にはなってます。 |
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| No.165 |
相当売れ残ってるみたいだね
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| No.166 |
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| No.167 |
久しぶりに公式サイトを覗いてみたら総額1億円プレゼントキャンペーンが開催されていました。
確かに個別に値引きするよりも購入資金プレゼントキャンペーンを開催した方が残戸を売り捌くには効率が良さそうですね。 |
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| No.168 |
この前までホームページに出てた
4700万円台のモデルルーム住戸は販売して直ぐに売れたとのこと。 他のモデルルーム住戸も販売開始すると聞いたので、気にはなってます。この場所で総額1億円キャンペーン当たれば、大きいですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
中区、東山線 徒歩１分で駐車場2台停めれるのはいいですね。
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| No.171 |
新栄を許容できる単身なら良いんじゃない
ファミリーはきつい |
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| No.172 |
東山線徒歩１分なのに、竣工後１年経っても完売しないのは、余程企画に誤りがあったのでしょう。残念な物件です。
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| No.173 | ||
| No.174 |
企画失敗でしょ
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| No.175 |
営業力の問題かもね
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| No.176 |
２８０戸とけっこう戸数あるんですね。コンパクトマンションの北向きから売れたようです。
現在、逆に陽当りの良い、南向き住戸だけの販売となってますね。 早く完売するといいですね。。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
いまだに新栄って最強のキラーワードなんですね。
(＾∇＾) ハハハ |
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| No.179 |
真面目な話をいたしますと、
意外に思われるかもしれませんが、 新栄町駅の南側は、若者の街という感じがします。 ダイヤモンドホールがあるせいか、ティーンエイジャーの姿が目立ちます。 新栄町駅の北側は、 もう少し年齢層が上で、２０代以上のデートコースという感じです。 こちら側には、芸術創造センターや布池教会などがあります。 教会前の通りは無電柱化が完了しており、 夜間にランニングや犬の散歩をされている方も多いです。 |
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| No.180 |
66～75㎡だから以外と広め
価格もお手頃では。 それにしても栄と新栄はプレサンスマンションだらけですね。 |
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| No.181 |
今日のお昼前、ミッドランドスクエアの南側の路上で、トラックに乗せた大きなスクリーンを使って、この物件の宣伝をしてましたよ。売れてないのかな？
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| No.182 |
建物内商談ルームの販売も
始まりましたね。 いよいよ終わりそうですね。 |
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| No.183 |
もう10部屋ぐらいしかないみたいです。。
よく270戸も売れましたね。 あと一息です。 プレサンスの営業マン頑張ってください! |
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| No.184 |
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| No.185 |
ラスト8戸なんですね。
都心で駐車場2台停めれるのはありがたい。 検討できる部屋が 66㎡、後は70㎡以上なので中区で東山線1分なら、かなりの希少価値があると思う。 |
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| No.186 |
そうですね
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| No.187 |
モデルルームの13階と11階の眺望
思ってた以上に良かったです! 南向きで陽当りも良く、道路うるさいかと思いましたが、気になりませんでした。 後は金額次第だと思いました。 |
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| No.188 |
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 5,180万円~6,290万円 ※対象住戸601号室(Aタイプ)/5,790万円【旧価格】→5,290万円【新価格】 ※旧価格公表日/2022年8月20日※新価格改定日/2022年10月21日 間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK 住居専有面積 66.36m2～75.56m2 アルコーブ面積 0.90m2～1.12m2 バルコニー面積 9.00m2・15.12m2 サービスバルコニー面積 2.88m2・7.36m2 管理費(月額) 10,020円～11,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,650円～5,290円 |
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| No.189 |
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| No.190 |
残り８戸位ですか。
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| No.191 |
最終6戸分譲開始
商談ルーム特別分譲5790万→5290万へ 
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| No.192 |
しかしプレさんすごい勢いだな。
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| No.193 |
中区・東区プレさんだらけ。
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| No.194 |
ヤクルト村上も親会社のオープンハウスから億ションマンション貰った。
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| No.195 |
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| No.196 |
村上様は3億分のマンションって言ってたから1億以上のを2軒か3軒
貰ったんじゃないかな？ 親か身内に贈与かも知れない。 |
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| No.197 |
私住民ですが、すごい住みやすいですよ。週に2回、ゴミ回収にドアの前まできてくれますし、栄のデパ地下までドアドア10分かからないかな。栄駅から中途半端に遠いとこよりも、新栄町徒歩1分は私にあってました。栄の再開発も将来的に期待できますし。デメリットは大通り沿いなので、そこをどう考えるかはその人次第ですね。
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
駐車場2台可能っていいですね。
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