プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-sea140/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分、
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩12分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分
間取： 1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：41.64㎡～75.56㎡（プレミアムレジデンス）
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん

竣工8ヶ月なら結構値下げもしてるのかもな

[104: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
それはありがたいです。
プレサンスは売りやすい場所に
建築するので、なお良いですね。

[105: 匿名さん]

竣工ギャラリーを拝見すると必要以上に華美ではありませんが
必要なものが適切に揃っていると感じました。
共用部のエントランスにカウンターがついていますが
コンシェルジュサービスつきのマンションになりますか？
（今更の質問でしたらすみません）

[107: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
コンシェルジュサービスを
売りにしてるマンション
のようです。

[110: 匿名さん]

>>107
なるほど

[111: 通りがかりさん]

[No.93～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[112: 匿名さん]

本当に駅からすぐ近くです。空地なんてあったっけ・・・。
地図にはないですが、CBC勤務の人とかいいんじゃないでしょうか。
新栄駅勤務のサラリーマンもこのあたりに住めば、残業しても大丈夫な気がしますし。

>>280戸のうち、230戸成約
おめでとうございます。
残り戸数、少ないですね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
280戸のうち、140戸は投資用ですけどね。
管理組合はどうなっているのか興味ある。

[114: 匿名さん]

しかしもう大手デベは当分都心部好立地でオープンGに勝てそうもないね。

[115: 匿名さん]

早く買った方がいいぞ。
ロシアとの問題で資材値上げでどんどん上がるぞ。

[116: 匿名さん]

>>114 さん

オープンGは住むにはちょっと躊躇するような好立地を積極的に買いますよね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
東区は既にオープンG多いし、今度の御器所駅目の前もそうだしね。
元々「売る」という力はあったけど、大した情報収集力、立派な営業力だと思いますねえ。

もう大手デベの開発担当は、与えられる案件はやれてもヨーイドンの競争では勝てないんじゃないですかね。
財閥系のファン、信者も多いので頑張って欲しいですけどね。

[118: 匿名さん]

ホントに凄い立地。

[119: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
確かに、オープングループの子会社のプレサンス社が一昨年全国供給数１位で
昨年が全国3位。
名古屋では11年連続供給数１位と
すごい数字をたたいてて、更にオープンのマンションと戸建てとオープングループの住宅が名古屋を占拠してますね。

[120: 匿名さん]

ここも半分は投資用なので、投資用マンションというイメージは強いですけどね。
実需では買いにくい場所を投資用で売るという戦略は間違ってないとは思う。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

御器所駅前もオープンG。強いよね。

[123: 匿名さん]

マンションの価格高騰はピークを過ぎ今後緩やかに下っていくかと思えば
この先まだまだ値上がりしそうですか…
戦争により小麦、食用油、コーヒー、原油価格は高騰していると
知っていましたがマンションも値上げしてしまうんですね。

[124: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん

住んでいますが、コンシェルジュが居るのを見たことがありません。いつも「本日は終了しました」の札が置いてあります。

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
こういうところがプレサンスやオープンなんでしょうね・・。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

コンシェルジュと清掃員と管理人は一般的には別ですよ。

[128: 通りがかりさん]

この会社は一般的ではない、というだけのこと。兼務にして要員を削減するのは、住人の利便性や、働く人の労働条件よりも、優先すべきは管理会社の儲けだから。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

誰も難癖つけてないですよ。
ただ、やっぱりなー…という感想なだけです。
このようなことが他にもあるでしょうね。

[131: 匿名さん]

大手だから社員は高給、派遣は最低時給レベルとか
世の中いろいろあるからねえ。

財閥名 マンション コンシェルジュ 時給とかで
検索すると期待値が透けて見えたりして。

[132: 匿名さん]

確かにそれはある。

[133: 匿名さん]

しかしプレ絶好調だな

[135: 通りがかりさん]

ゴールデンウィーク
休まず営業いたします。。
さすがです。

[136: 匿名さん]

>>134
株価は所詮マネーゲーム。
投資会社の操作だよ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
確かに。理由を分析するのは大事ではあるけど、こと株の世界で
下がった理由を無理やり探してもそれは後付で間違いの可能性が高くて
次のタイミングで間違った判断につながったり。

[138: 通りがかりさん]

ここに3LDKの間取りが、しかも複数あったことは驚き。ファミリーも想定した物件だったの？

[139: 匿名さん]

オーナーズレジデンスのフロアは投資用ワンルーム。
プレミアムレジデンスのフロアは実需用。
実際はどちらもほぼ投資用って感じかな。

Aタイプ75.56㎡
Bタイプ41.96㎡
Cタイプ56.60㎡
Dタイプ51.72㎡
Gタイプ71.84㎡
それ以外は20平米だね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
プレミアムレジデンスもバルコニーの様子や1階の駐輪場の利用状況を見ると、たしかに投資用で購入されて未入居の部屋が多い印象ですね。

[141: 通りがかりさん]

そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。

[143: 通りがかりさん]

51㎡は完売と言われた。。

[145: 通りがかりさん]

マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。

[147: 匿名さん]

新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
プレサンスとオープンハウスの街中キャッチ営業はいつもやってますよ。
私は2社とも声かけられました。
目立つキャッチ営業は、看板背負ってやってますよ。