プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-sea140/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分、
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩12分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分
間取： 1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：41.64㎡～75.56㎡（プレミアムレジデンス）
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

販売中止を繰り返していますね。何か問題でも発生したのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

社長逮捕の影響で販売が落ち込んできているのでしょうかね？
プレサンスの状況が今ひとつわからない。

[3: 匿名さん]

社長が逮捕されて色々と制限が掛かってるのかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
所在地 愛知県名古屋市中区葵１-2204、東区葵1-2201-1の一部（地番）
交通 （1）名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅より徒歩2分
（2）JR中央本線「千種」駅より徒歩12分
（3）名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩14分
総戸数 280戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1808.22m2、(実測面積・売買対象面積)、1807.62m2(建築確認対象面積)、1972.19m2(登記簿面積)※東区葵一丁目2201番の1の一部を、引渡しまでに分筆登記を行います。
建築面積 1198.56m2
建築延床面積 13939.62m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内48台（料金未定、エレベーターパーキング44台・屋外平面式4台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 392台収容（料金未定）屋内ラック式 4台・屋内スライドラック式 370台・屋内大型対応スライドラック式 18台
バイク置場 8台収容（料金未定）屋内平面式
ミニバイク置場 16台収容（料金未定）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70460号（2019年10月21日）

[5: 匿名さん]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵　プレミアムレジデンス / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　2020年4月上旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2021年8月下旬予定
入居時期 2021年9月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 1LDK～3LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK)
専有面積 41.64m2～75.56m2
その他面積 バルコニー面積：5.24m2～15.12m2、サービスバルコニー面積：2.88m2・7.36m2、アルコーブ面積：0.8m2～1.8m2
制限事項 防火地域、緑化地域・特定用途誘導地区・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域
その他 -

[6: 匿名さん]

タワーマンションかと思ったら15階建だった。
総戸数280戸って超巨大マンションになるのかな？

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
延床面積を見ると、それほど広くないので1LDKクラス中心の構成になるのではないでしょうか。
ファミリー層ではなく、単身者向けや投資用物件になるのかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

敷地面積に対しての戸数の多さはさずがプレサンスさん！って感じですね。
投資用がほとんどですかね。

[9: 匿名さん]

規模のわりに全然話題になってないですね。経営者が逮捕された件も少しは影響してるんでしょうか。間取りも豊富なのに。

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
>>8 匿名さん

間取り別・平米面積別の戸数の内訳の解る住戸配置図とか公開しないのかな？
総戸数280戸中50㎡以下が200戸とかだったらほぼ投資用賃貸マンションになりますね。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

単純に延床面積を戸数で割ると1戸あたり50㎡ないので、投資用中心でしょうね。
13939㎡/280=49.78㎡

社長逮捕とコロナに伴う経済停滞の中では、この戸数を投資用で売るのは厳しいでしょうね。
4月から税制も変わりますし。
賃貸価格もそれほど落とせないでしょうし、この規模で賃貸の借り手を探すのも簡単ではない気がしますけどね。

[12: 通りがかりさん]

間取り出てるので見てみたら、ほとんどがデカイフリールームのあるクソ間取り。騙される人多いんだろな。

[13: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

延床面積って共用廊下とかエントランスも含めてですか？

[14: 匿名さん]

>>8 匿名さん

プレサンス ジェネ　で検索したら他にもあるけど
このシリーズは投資用賃貸と実需用の合同型マンションっぽいですね。

[15: 匿名さん]

概要見ると1LDKからになってますが投資用賃貸も含めての総戸数ってことですか。

[16: 匿名さん]

＞＞15 匿名さん

ワンルームは無いってことかな？
情報が不足しててよく解らん。

[17: 検討板ユーザーさん]

これは投資用だろうな。
買って住みたいとは思わないレベル

[18: 匿名さん]

>>17 検討板ユーザーさん

プレミアムレジデンスについては41.64m2が一番狭い部屋ってことかな？

[19: 匿名さん]

ジェネシリーズも結構あるのね。
こういう形態のマンションもそれなりの需要があるってことかな。

プレサンス ジェネの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[20: マンション検討中さん]

プレサンスなのに坪単価が250万円超えてきていますね。近くのすみふの物件とそれほど変わらない…。
それでいて、このタイミングに投資用中心で280戸も売れるんですかね。
プレサンスの売れ残りや中古物件の価格を見ていると、値下がりリスクもあるので検討には入れづらいです。

[21: 匿名さん]

280戸もあるのに全く投稿がないですね。
プレサンスを投資用で買う人は掲示板なんて見ないんでしょうかね？でも、ここは実需も見込んでるみたいだけど。

[22: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションだとプレサンスでも書き込みが増えたりするんですけどね。
ここはほぼシングル＆ディンクス向けですし。実需としてもどの位の方が買うのか気になるところ…。
賃貸だと近隣にお勤めの方や大学生の一人暮らしにちょうど良いと思います。
しかし名古屋でこういったマンションも珍しいですね。大規模で1LDK・2LDKメインのマンション。

[23: 匿名さん]

大規模なのに全く投稿がありませんね。
280戸中140戸がプレミアムレジデンスで居住用で、140戸がオーナーズレジデンスで投資用なんでしょうか？
１フロアあたり２０戸ぐらいかと思いますが、居住用と投資用の配置がわからないです。混在しているのかな？

[24: マンション検討中さん]

普通に設備いいのでびっくりしました

[25: マンション検討中さん]

もう入居直前なのに、スレが全く盛り上がらん。入居してみたら前後左右の部屋が空きとかだったらどうしよう…

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
快適やんけ
最高じゃねえか！！
ってのは置いておいて

しかし新栄で小部屋とファミリー用混在配置ってのは水商売とファミリー一緒に住まわせるわけで立地良くても結局ファミリーには回避される気がするがどうなんだろうな
しかも投資用でもあるから管理面とリセール面も不安要素あるだろ
立地ですべてねじ伏せられるといいけど

[27: 匿名さん]

マンションの学区は気になるところです。
新栄駅より高岳駅に近い方がいいような気がしますけど・・・
ただ、千種駅やカトリック布池協会にもマンションができてきていますし、新しいファミリー層も入ってきているんじゃないかなと思います。
本当に気になってしまうなら、私立も検討してみるのがいいのかなあ。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ここは中区アドレスになるので白山中学区になるのでしょうか？

[29: マンション検討中さん]

白山中学校区だよ

[30: 匿名さん]

あの白山中学ですよ

[31: 匿名さん]

白山中何かあったのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

白山学区は昔から評判悪い学区。新栄の＊＊＊の子と同じ学区。

[33: 評判気になるさん]

バンベールの千種駅のマンションが気になったので、こちらも比較になるのかと思ったのですがいかがでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

駅から近く
ありがたいです。
完成したら中を見てみたいと思います!

[35: 匿名さん]

とにかく駅が近いのは良い。あと規模が大きいので、1戸あたりの修繕費や管理費の負担が軽くなるのはいいと思う。
ただ、投資目的だとマンション内で競合して価格競争になりそうなので
かなり実需の方が多くなってくるのではないのだろうか？と感じております。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ほとんど部屋の明かりがついていないのですが、入居は9月からですよね？

[37: 匿名さん]

もう完成してるんですね。入居が9月ならぼちぼち引っ越しが始まってても良いような。
新栄のマンションで280戸もあるのに、現時点で先着順9戸となってるのも凄いと思います。
ここだとファミリー仕様の部屋があるのも強いのかな。
千種のバンベールと競合してますかね？あちらはJRが使える強みがありますがシングル向けがないですもんね…。

[38: 匿名さん]

立地的は、すぐ西側に、ささしまに移ったダイワハウスの名古屋支店がまるまる一棟入居していたビルがあり、東側にはグーネットのプロト本社、北側には住友林業の名古屋支店、南側にはミサワホームの旧名古屋支店などがあり、住宅や車のビジネスには人気の場所です。

このほか、新栄町駅と千種駅の中間には、ジェネの原型のプレサンス賃貸とロジェが並んで建っており、千種駅の北側にもロジェが建っております。

千種駅北側のロジェは、コメダ本社のすぐ西側に位置し、野田塾の看板に重ねてロジェが建ったあと、更に隣に重ねて競合のエスレジデンスが建ってしまったため、少々複雑骨折したような感がありますが、結果的には綺麗に納まっております。

新栄町のロジェは、広小路通りに面しており、立地的には盤石かと思います。

[39: 匿名さん]

>>38

正誤表

一つ目のロジェ　：正解
二つ目のロジェ　：間違い　→　ジェネに訂正いたします。
三つ目のロジェ　：間違い　→　ジェネに訂正いたします。
四つ目のロジェ　：間違い　→　ジェネに訂正いたします。
五つ目のロジェ　：間違い　→　ジェネに訂正いたします。

誠に申し訳ありませんでした。

[40: 通りがかりさん]

マンション内にモデルルームありました。高級な家具が入ってましたよ。
プレサンスでは取り扱いが初めての有名家具ブランド?らしく、好印象でしたよ。いつか販売するならこの部屋のままでいいなあと思った。

[41: 匿名さん]

1LDKあるんですね。
身近で独身が増えてきたので、いいんじゃないかなと思って見ています。
私は投資用として……。どうでしょう。将来的に価値ありそうですか？

Dタイプは土間収納があるのだそうです。
独特です。どんな感じなんでしょう？
玄関横にドアもあります。ストック部屋？？

そして1LDKでも納戸と土間収納でほぼ2LDKみたいです。
雰囲気としてはサービスルームをベッドルームにする雰囲気でしょうか。1LDKとありましたが夫婦2人でも住めそうです。洋室はテレワークにもよさそうです。

[42: 通りがかりさん]

北向きの棟から販売してるようです。
北向きはほとんど完売らしく、
今から南向きの販売に力を入れていくと聞きました。外から見ましたが、2階でも日当たり良かったです。栄、錦よりも安そうなので価格があえば東山線で駅前なので将来、売ったり、貸したりしやすそう。
資産価値も高いと思いました。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
北向きから売れるなんてことがあるんですね。一般的に南向きの方が人気ありそうですが。

[44: 通りがかりさん]

北向き棟は
価格が激安だったらしいですよ。
南向き棟はプレミアムフロアで仕様設備がかなりグレードupとのことで差別化してると聞きました。
南向きなら日当たり良さそうです。

[45: 匿名さん]

北向棟はオーナーズレジデンスで投資用物件ですよね。南向きはプレミアムレジデンスで実需用。

[46: 通りがかりさん]

南向きのプレミアムレジデンスなら最初、住んでて、いずれ転勤になった時に高くで貸せそうですね。
都心の東山線で2分以内は
そんなに物件みないですよね。

[47: 匿名さん]

管理組合はプレミアムレジデンスもオーナーズレジデンスも一緒に結成するのですか？

[48: 通りがかりさん]

https://www.toonippo.co.jp/articles/-/580682
こんな記事が出てました。
新栄町駅、人気あるんですね。

[49: 匿名さん]

ここは、外壁にあの水色と青色のロゴが付いていない
ニュータイプですね

[50: 通りがかりさん]

私もニュータイプのマンション賛成です!格好良いですね。