プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-sea140/index.html
所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分、
JR中央本線「千種」駅徒歩12分、
名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分
間取： 1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：41.64㎡～75.56㎡（プレミアムレジデンス）
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 16:07:41
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-02-18 23:08:24
投稿する
削除依頼
販売中止を繰り返していますね。何か問題でも発生したのでしょうか。
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|---|---|---|
| No.2 |
社長逮捕の影響で販売が落ち込んできているのでしょうかね？
プレサンスの状況が今ひとつわからない。 |
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| No.3 |
社長が逮捕されて色々と制限が掛かってるのかもしれませんね。
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| No.4 |
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵
所在地 愛知県名古屋市中区葵１-2204、東区葵1-2201-1の一部（地番） 交通 （1）名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅より徒歩2分 （2）JR中央本線「千種」駅より徒歩12分 （3）名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩14分 総戸数 280戸 用途地域 商業地域 敷地の権利形態 所有権の共有 敷地面積 1808.22m2、(実測面積・売買対象面積)、1807.62m2(建築確認対象面積)、1972.19m2(登記簿面積)※東区葵一丁目2201番の1の一部を、引渡しまでに分筆登記を行います。 建築面積 1198.56m2 建築延床面積 13939.62m2 構造・階建て RC15階建 駐車場 敷地内48台（料金未定、エレベーターパーキング44台・屋外平面式4台（電気自動車専用充電コンセント付）） 駐輪場 392台収容（料金未定）屋内ラック式 4台・屋内スライドラック式 370台・屋内大型対応スライドラック式 18台 バイク置場 8台収容（料金未定）屋内平面式 ミニバイク置場 16台収容（料金未定）屋内平面式 物件種別 マンション 管理形態 委託(勤務形態未定) その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70460号（2019年10月21日） |
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| No.5 |
プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵 プレミアムレジデンス / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定 2020年4月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 完成時期 2021年8月下旬予定 入居時期 2021年9月下旬予定 今回販売戸数 未定 予定価格 未定 予定最多価格帯 未定 管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 金額未定 修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定 その他諸経費 - 間取り 1LDK～3LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK) 専有面積 41.64m2～75.56m2 その他面積 バルコニー面積：5.24m2～15.12m2、サービスバルコニー面積：2.88m2・7.36m2、アルコーブ面積：0.8m2～1.8m2 制限事項 防火地域、緑化地域・特定用途誘導地区・駐車場整備地区・都市機能誘導区域・居住誘導区域 その他 - |
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| No.6 |
タワーマンションかと思ったら15階建だった。
総戸数280戸って超巨大マンションになるのかな？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
敷地面積に対しての戸数の多さはさずがプレサンスさん！って感じですね。
投資用がほとんどですかね。 |
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| No.9 |
規模のわりに全然話題になってないですね。経営者が逮捕された件も少しは影響してるんでしょうか。間取りも豊富なのに。
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| No.10 | ||
| No.11 |
>>10 匿名さん
単純に延床面積を戸数で割ると1戸あたり50㎡ないので、投資用中心でしょうね。 13939㎡/280=49.78㎡ 社長逮捕とコロナに伴う経済停滞の中では、この戸数を投資用で売るのは厳しいでしょうね。 4月から税制も変わりますし。 賃貸価格もそれほど落とせないでしょうし、この規模で賃貸の借り手を探すのも簡単ではない気がしますけどね。 |
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| No.12 |
間取り出てるので見てみたら、ほとんどがデカイフリールームのあるクソ間取り。騙される人多いんだろな。
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
概要見ると1LDKからになってますが投資用賃貸も含めての総戸数ってことですか。
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| No.16 |
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| No.17 |
これは投資用だろうな。
買って住みたいとは思わないレベル |
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| No.18 |
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| No.19 |
ジェネシリーズも結構あるのね。
こういう形態のマンションもそれなりの需要があるってことかな。 プレサンス ジェネの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%... |
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| No.20 |
プレサンスなのに坪単価が250万円超えてきていますね。近くのすみふの物件とそれほど変わらない…。
それでいて、このタイミングに投資用中心で280戸も売れるんですかね。 プレサンスの売れ残りや中古物件の価格を見ていると、値下がりリスクもあるので検討には入れづらいです。 |
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| No.21 |
280戸もあるのに全く投稿がないですね。
プレサンスを投資用で買う人は掲示板なんて見ないんでしょうかね？でも、ここは実需も見込んでるみたいだけど。 |
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| No.22 |
ファミリー向けのマンションだとプレサンスでも書き込みが増えたりするんですけどね。
ここはほぼシングル＆ディンクス向けですし。実需としてもどの位の方が買うのか気になるところ…。 賃貸だと近隣にお勤めの方や大学生の一人暮らしにちょうど良いと思います。 しかし名古屋でこういったマンションも珍しいですね。大規模で1LDK・2LDKメインのマンション。 |
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| No.23 |
大規模なのに全く投稿がありませんね。
280戸中140戸がプレミアムレジデンスで居住用で、140戸がオーナーズレジデンスで投資用なんでしょうか？ １フロアあたり２０戸ぐらいかと思いますが、居住用と投資用の配置がわからないです。混在しているのかな？ |
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| No.24 |
普通に設備いいのでびっくりしました
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| No.25 |
もう入居直前なのに、スレが全く盛り上がらん。入居してみたら前後左右の部屋が空きとかだったらどうしよう…
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
快適やんけ 最高じゃねえか！！ ってのは置いておいて しかし新栄で小部屋とファミリー用混在配置ってのは水商売とファミリー一緒に住まわせるわけで立地良くても結局ファミリーには回避される気がするがどうなんだろうな しかも投資用でもあるから管理面とリセール面も不安要素あるだろ 立地ですべてねじ伏せられるといいけど |
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| No.27 |
マンションの学区は気になるところです。
新栄駅より高岳駅に近い方がいいような気がしますけど・・・ ただ、千種駅やカトリック布池協会にもマンションができてきていますし、新しいファミリー層も入ってきているんじゃないかなと思います。 本当に気になってしまうなら、私立も検討してみるのがいいのかなあ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
白山中学校区だよ
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| No.30 |
あの白山中学ですよ
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| No.31 |
白山中何かあったのでしょうか？
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| No.32 |
白山学区は昔から評判悪い学区。新栄の＊＊＊の子と同じ学区。
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| No.33 |
バンベールの千種駅のマンションが気になったので、こちらも比較になるのかと思ったのですがいかがでしょうか。
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| No.34 |
駅から近く
ありがたいです。 完成したら中を見てみたいと思います! |
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| No.35 |
とにかく駅が近いのは良い。あと規模が大きいので、1戸あたりの修繕費や管理費の負担が軽くなるのはいいと思う。
ただ、投資目的だとマンション内で競合して価格競争になりそうなので かなり実需の方が多くなってくるのではないのだろうか？と感じております。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
もう完成してるんですね。入居が9月ならぼちぼち引っ越しが始まってても良いような。
新栄のマンションで280戸もあるのに、現時点で先着順9戸となってるのも凄いと思います。 ここだとファミリー仕様の部屋があるのも強いのかな。 千種のバンベールと競合してますかね？あちらはJRが使える強みがありますがシングル向けがないですもんね…。 |
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| No.38 |
立地的は、すぐ西側に、ささしまに移ったダイワハウスの名古屋支店がまるまる一棟入居していたビルがあり、東側にはグーネットのプロト本社、北側には住友林業の名古屋支店、南側にはミサワホームの旧名古屋支店などがあり、住宅や車のビジネスには人気の場所です。
このほか、新栄町駅と千種駅の中間には、ジェネの原型のプレサンス賃貸とロジェが並んで建っており、千種駅の北側にもロジェが建っております。 千種駅北側のロジェは、コメダ本社のすぐ西側に位置し、野田塾の看板に重ねてロジェが建ったあと、更に隣に重ねて競合のエスレジデンスが建ってしまったため、少々複雑骨折したような感がありますが、結果的には綺麗に納まっております。 新栄町のロジェは、広小路通りに面しており、立地的には盤石かと思います。 |
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| No.39 |
>>38
正誤表 一つ目のロジェ ：正解 二つ目のロジェ ：間違い → ジェネに訂正いたします。 三つ目のロジェ ：間違い → ジェネに訂正いたします。 四つ目のロジェ ：間違い → ジェネに訂正いたします。 五つ目のロジェ ：間違い → ジェネに訂正いたします。 誠に申し訳ありませんでした。 |
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| No.40 |
マンション内にモデルルームありました。高級な家具が入ってましたよ。
プレサンスでは取り扱いが初めての有名家具ブランド?らしく、好印象でしたよ。いつか販売するならこの部屋のままでいいなあと思った。 |
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| No.41 |
1LDKあるんですね。
身近で独身が増えてきたので、いいんじゃないかなと思って見ています。 私は投資用として……。どうでしょう。将来的に価値ありそうですか？ Dタイプは土間収納があるのだそうです。 独特です。どんな感じなんでしょう？ 玄関横にドアもあります。ストック部屋？？ そして1LDKでも納戸と土間収納でほぼ2LDKみたいです。 雰囲気としてはサービスルームをベッドルームにする雰囲気でしょうか。1LDKとありましたが夫婦2人でも住めそうです。洋室はテレワークにもよさそうです。 |
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| No.42 |
北向きの棟から販売してるようです。
北向きはほとんど完売らしく、 今から南向きの販売に力を入れていくと聞きました。外から見ましたが、2階でも日当たり良かったです。栄、錦よりも安そうなので価格があえば東山線で駅前なので将来、売ったり、貸したりしやすそう。 資産価値も高いと思いました。 |
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| No.43 |
>>42 通りがかりさん
北向きから売れるなんてことがあるんですね。一般的に南向きの方が人気ありそうですが。 |
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| No.44 |
北向き棟は
価格が激安だったらしいですよ。 南向き棟はプレミアムフロアで仕様設備がかなりグレードupとのことで差別化してると聞きました。 南向きなら日当たり良さそうです。 |
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| No.45 |
北向棟はオーナーズレジデンスで投資用物件ですよね。南向きはプレミアムレジデンスで実需用。
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| No.46 |
南向きのプレミアムレジデンスなら最初、住んでて、いずれ転勤になった時に高くで貸せそうですね。
都心の東山線で2分以内は そんなに物件みないですよね。 |
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| No.47 |
管理組合はプレミアムレジデンスもオーナーズレジデンスも一緒に結成するのですか？
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| No.48 |
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| No.49 |
ここは、外壁にあの水色と青色のロゴが付いていない
ニュータイプですね |
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| No.50 |
私もニュータイプのマンション賛成です!格好良いですね。
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| No.51 |
バンベール千種と真剣にどちらにするか悩んでいます。
ディスポーザーはやはりあると便利ですかね。 価格差がかなりあるのでこちらが良い点を教えて欲しいです。 |
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| No.52 |
営業トークとしては、前代未聞かもしれませんが、このマンションは、これからの人生で少しでも運気を上げたいと思っている人に向いているかもしれません。
以前、この辺りがビジネス関係に人気の場所と書きましたが、どうも知らべてみると、ゲン担ぎや縁起担ぎが要因があるように思えます。 このマンションの周辺には、昔、東区泉1丁目にトヨタ自販の本社がありましたし、千種駅には河合塾の本部があり、元々、全国制覇を目指すようか企業が拠点を置いておりましたが、それに加えて縁起の上でも、このマンションの辺りを伊勢神宮と熱田神宮を結ぶ線がちょうど通っており、立地的に三種の神器の２つのご利益に一気に与れるということのようです。 一番わかりやすいのは、目の前にある雲竜フレックスビルで、ちょうどその２つの神宮を結ぶ線上のランドマークとなっております。グーネットのプロト本社以外にも、この縁起が良いと思われる線の延長上には、昔、葵小学校の桜通りを挟んだ北側の代官町35-16にポッカコーポレーションの本社がありましたし、更にその北の方角の白壁５丁目には敷島製パンの本社があります。いずれも名古屋を起点とした全国展開に成功している企業です。 なお、バンベールの最寄りの千種駅の周辺も、今では河合塾の本部のほかにメニコン本社やコメダ本社など有数の企業が取り囲んでおり、決して運気的に劣るものではないことを申し添えておきます。 |
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| No.53 |
総額2.5億円キャンペーン、特賞500万円が当選すれば、
すごいですね。 4等50万円ならがっかり。。 |
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| No.56 |
駅まで2分っていうのは純粋に良いなとは思います。
値段もスタート価格自体は控え目ではあるが、最多価格帯はそれなりにするように見える。 値下げみたいなことは特に動きとしてはないように感じます。 まだ戸数が残っているからかも？しれませんね。 |
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| No.57 |
プレだらけだ。マジでプレだらけだ。
伸びてるところはさすがですな。 |
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| No.58 |
>>52 匿名さん
勉強になります！ ビジネスにはぴったりの場所とのこと、よくこのあたりを車で通るのですが、栄から離れているのに、ここだけライブハウスやビルなどが乱立していて賑わっているのを不思議に思っていました。 「伊勢神宮と熱田神宮を結ぶ線がちょうど通って」いるなら、強運の立地です。 メニコン本社は今でもあります。地元テレビ局CBCもあり、NTT系の企業もあったと覚えています。調べると新栄町の企業は多そうです。 |
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| No.59 |
名古屋人だと新栄には住みたくな・・
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| No.60 |
東山線 中区アドレス
新栄町駅 徒歩１分 確かにすごいですね。 １分の物件、なかなかないですよね。 5分以内でも近くて満足してたけど １分はうらやましい。 |
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| No.61 |
駅は5分くらいでよいけどスーパー１分とか２分のが個人的にはありがたい。
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| No.62 |
いろいろ好みがありますからね。
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| No.63 |
中区葵
東区葵 |
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| No.64 |
駅まで30秒でした!
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| No.65 |
新栄って昔は奥田町と呼ばれ・・・
もともとあの地区は・・・ 隣保館もあって便利かも |
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| No.66 |
かなり大きなチラシ入ってました。
インパクトがすごい。。。 「新栄町駅」、人気の駅ランキング１位。 住みたい沿線ランキング、「東山線」１位。「中区」買って・借りて住みたいランキング１位。 東山線駅徒歩１分。 東山線、中区アドレス、駅徒歩１分 販売中の物件は1件のみ！ 数字の1のオンパレード！ 2位じゃあ駄目なんですね（笑） |
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| No.67 | ||
| No.68 |
新栄に住んでると聞くと
あぁってなる そんな街ですよ |
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| No.69 |
新栄って大阪、東京どっちでもいいけど例えると何処？
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| No.70 |
ちょっと方向音痴の方が時代錯誤の話をされているように感じてしまいます。
明治・大正・昭和の時代はそうでしたねとか、 場所についても、栄の辺りはこうですね、千種の辺りはああですね のような話をされている感があります。 新栄は、 商業地域なのですが、今やその実態は静かな住宅街であり、正直、街自体の印象があまり強くありません。思いつくものを強いて挙げれば、昔のブランズウイック名古屋（ボーリング場）とＣＢＣ（放送局）、そして、いつ行っても大行列で、未だにカウンターにたどり着けていない二郎系のあのラーメン店です。 葵についは、 住宅街とビジネス街が都心部で隣接する東京には、似たような雰囲気の場所が多いかと思います。名古屋では非常に珍しいでしょうけど、東京では全然珍しくない街です。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
駅前１分で
コンシェルジュやゴミを玄関前まで取りに来られるサービスやお風呂に酸素美泡湯など高級ホテル感覚ですね。 都心のマンションは駐車場が不足しがちだけど、ここは台数多くて2台持ちにはありがたいです。 |
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| No.73 |
中学生と高校生の子供たちも場所とモデルルームを見て、かなりテンションが上がってました。
通勤、通学にも便利で 駐車場が必須条件なので、 後はお値段次第です。。。 |
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| No.74 |
>>73 通りがかりさん
中学生とお聞きしましたのでおせっかいかもしれませんがお伝えしますと、ここの学区は名古屋でも有数に厳しいと言われる学区です。（良くない意味です） 私立に行かれてる場合は無視してください。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
「 学術・研究： 探訪（197）愛知県名古屋市中区新栄 」
で検索すると動画付きでくわしく解説している |
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| No.77 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
確かに、中区はプレサンスマンションどこのエリアも多い。
駅近の物件ばかりで、勢いあると思う。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
必死のステマwww
昨日も新栄周辺にプレサス勧誘員大量投入www 徒歩で信号待ちしているとウザい位絡んでくる よっぽど売れていないのかな |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
新築で買うのは簡単だけど、中古で売るのは苦労しそう。この規模だと、賃貸の競合も熾烈な感じがするけど、実需で売れてるの？
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| No.89 |
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| No.90 |
私はそうは思いません。人気のマンションは、時としてアンダーで完売していたり、何倍や何十倍の抽選だったりで、買えること自体がラッキー、というものもあります。そんな物件は、転売しても数割増して、あっという間に売れますよね。違いますか？
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| No.91 |
皆さん、安物買いの銭失いにならないよう、注意しましょうね。
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| No.92 |
ここがそこまで売れないのが名古屋のブランド志向の強さゆえなのかな。
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| No.95 |
3月31日までキャンペーンやっています。
Amazonギフト券5,000円分と、「プラス1スイーツ」プレゼント。 選べるスイーツの中にビール共通券2,000円分が入っていて、ビールはスイーツ？？と思ったんですが。。。 ・ガトーフェスタハラダラスク詰め合わせ ・銀座千疋屋銀座フルーツクーヘン ・ビール共通券2,000円分 来場するだけで合計7,000円相当って大きいものの、勧誘もすごそうではありますね。 |
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| No.96 |
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| No.98 |
280戸のうち、230戸成約とのこと。
やるねえ。 
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
竣工ギャラリーを拝見すると必要以上に華美ではありませんが
必要なものが適切に揃っていると感じました。 共用部のエントランスにカウンターがついていますが コンシェルジュサービスつきのマンションになりますか？ （今更の質問でしたらすみません） |
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| No.107 |
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| No.110 |
>>107
なるほど |
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| No.111 |
[No.93～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.112 |
本当に駅からすぐ近くです。空地なんてあったっけ・・・。
地図にはないですが、CBC勤務の人とかいいんじゃないでしょうか。 新栄駅勤務のサラリーマンもこのあたりに住めば、残業しても大丈夫な気がしますし。 >>280戸のうち、230戸成約 おめでとうございます。 残り戸数、少ないですね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
しかしもう大手デベは当分都心部好立地でオープンGに勝てそうもないね。
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| No.115 |
早く買った方がいいぞ。
ロシアとの問題で資材値上げでどんどん上がるぞ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
東区は既にオープンG多いし、今度の御器所駅目の前もそうだしね。 元々「売る」という力はあったけど、大した情報収集力、立派な営業力だと思いますねえ。 もう大手デベの開発担当は、与えられる案件はやれてもヨーイドンの競争では勝てないんじゃないですかね。 財閥系のファン、信者も多いので頑張って欲しいですけどね。 |
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| No.118 |
ホントに凄い立地。
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| No.119 |
>>114 匿名さん
確かに、オープングループの子会社のプレサンス社が一昨年全国供給数１位で 昨年が全国3位。 名古屋では11年連続供給数１位と すごい数字をたたいてて、更にオープンのマンションと戸建てとオープングループの住宅が名古屋を占拠してますね。 |
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| No.120 |
ここも半分は投資用なので、投資用マンションというイメージは強いですけどね。
実需では買いにくい場所を投資用で売るという戦略は間違ってないとは思う。 |
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| No.121 |
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| No.123 |
マンションの価格高騰はピークを過ぎ今後緩やかに下っていくかと思えば
この先まだまだ値上がりしそうですか… 戦争により小麦、食用油、コーヒー、原油価格は高騰していると 知っていましたがマンションも値上げしてしまうんですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
こういうところがプレサンスやオープンなんでしょうね・・。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
この会社は一般的ではない、というだけのこと。兼務にして要員を削減するのは、住人の利便性や、働く人の労働条件よりも、優先すべきは管理会社の儲けだから。
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| No.130 |
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| No.131 |
大手だから社員は高給、派遣は最低時給レベルとか
世の中いろいろあるからねえ。 財閥名 マンション コンシェルジュ 時給とかで 検索すると期待値が透けて見えたりして。 |
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| No.132 |
確かにそれはある。
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| No.133 |
しかしプレ絶好調だな
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| No.135 |
ゴールデンウィーク
休まず営業いたします。。 さすがです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここに3LDKの間取りが、しかも複数あったことは驚き。ファミリーも想定した物件だったの？
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| No.139 |
オーナーズレジデンスのフロアは投資用ワンルーム。
プレミアムレジデンスのフロアは実需用。 実際はどちらもほぼ投資用って感じかな。 Aタイプ75.56㎡ Bタイプ41.96㎡ Cタイプ56.60㎡ Dタイプ51.72㎡ Gタイプ71.84㎡ それ以外は20平米だね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。
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| No.143 |
51㎡は完売と言われた。。
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| No.145 |
マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。
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| No.147 |
新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。
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| No.149 |
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| No.151 |
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| No.152 |
そもそもオープンハウスって戸建て、プレサンスはマンションだけじゃないの？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
掲示板にもオープンハウスのマンションスレはたくさんありますよ…。 オープンハウスレジデンシア https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoya/ |
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| No.154 |
新栄はマジで治安悪い
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| No.155 |
アメリカさんは、住宅ローン金利5%超えかー
日本も数年以内にそうなるかもね。 そしたら投資マンションは大変な事になるぞ |
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| No.156 |
わざわざ「新栄町駅」と付けているのに、誰にも理解してもらえず、プレサンスも可哀そうに。
オープンレジデンシアが名古屋進出第１号として、葵でマンションを建てたとき、実は、そのすぐ南側で、オープンハウスが戸建て用の土地を同時並行で販売していた。でも、さすがに、名古屋で、都心の戸建てに住もうは、商売にならんでしょう。 傍から見ていると、オープンレジデンシアは、他のデベロッパーと同じで、手に入った土地に、片っ端から建てて、あとは売ったもん勝ちの商売に思える。これに対して、プレサンスは、将来的に投資・賃貸でいかに利益を回収できるか重視しているようで、不思議な企業倫理が働いて、住環境の価値を高める街作りの方向に傾倒しているようにも思える。 特に、「新栄町駅」の南側一帯は、ラブホさえなければ、マンションに最適と言って過言ではない静かな場所であり、ここ最近のプレサンスの動きは、ラブホ街に自ら攻め入って、あたかもラブホを駆逐しているかのように見える。 しかし、実際は、この辺りのラブホは、新しいものでも既に４０～５０年経過しており、改築の時期を迎えていることを単に織り込んだ戦略であることは容易に推察できる。話は単純で、ラブホをすべてマンションに建て替えることができれば、ここに、コストを掛けずに良質のマンション街が出来上がる。場所は、錦通りと広小路通りの間の駅近で、しかも栄まで１駅だから、栄の中心まで歩いても行ける距離だ。、 このマンションを販売開始した時点で、投資用の方は既に完売していたので、未だに完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。おそらくこれは、今後、ここでファミリーマンションを事業展開するための伏線であろう。それが証拠に、「新栄町駅」に一番近いホテルリムジンの解体が始まっている。 |
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| No.157 |
〉〉156
完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。 私も何故こんなに売れていないのか？？と不思議に思っていました。もうすぐ1年になろうとしていますね。 公式ページではいちばん広い部屋のアピールが始まっていました。14室しかないこの部屋が何故これほどまでに売れ残るのでしょうか？もしくは売りしぶり？？ |
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| No.158 |
>>154 匿名さん
昔から暴力団事務所、ファションヘルス、ラブホテルが多くとにかくトラブルが多く夜は怖くて歩けなかった。今も全身入れ墨チンピラや夜は売春客引きやクスリ売りがウロウロしている。とにかく有名な危険地帯。中学事件は有名。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
学区が最悪すぎるから3LDKに住むようなファミリーに需要あるのか？
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| No.163 |
間取りの家具配置例を見ると広さはあってもファミリーさんはあまり想定していない感じです。
一般的な田の字間取りじゃないからでしょうかね。廊下が長い部屋が多いのでそこで面積数を取られているのもありますね。 Gタイプのメニュープランが見られないのですが、どちらかの洋室の壁を取り払う部屋となってるんでしょうか。 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ホームページでGタイプのメニュープラン 2LDKのお部屋が見れましたよ。 モデルルームも販売することになったんですね。 安くなるなら興味あります。 2人ですが都心で広めの2LDKを希望してるのでけっこう気にはなってます。 |
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| No.165 |
相当売れ残ってるみたいだね
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| No.166 |
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| No.167 |
久しぶりに公式サイトを覗いてみたら総額1億円プレゼントキャンペーンが開催されていました。
確かに個別に値引きするよりも購入資金プレゼントキャンペーンを開催した方が残戸を売り捌くには効率が良さそうですね。 |
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| No.168 |
この前までホームページに出てた
4700万円台のモデルルーム住戸は販売して直ぐに売れたとのこと。 他のモデルルーム住戸も販売開始すると聞いたので、気にはなってます。この場所で総額1億円キャンペーン当たれば、大きいですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
中区、東山線 徒歩１分で駐車場2台停めれるのはいいですね。
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| No.171 |
新栄を許容できる単身なら良いんじゃない
ファミリーはきつい |
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| No.172 |
東山線徒歩１分なのに、竣工後１年経っても完売しないのは、余程企画に誤りがあったのでしょう。残念な物件です。
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| No.173 | ||
| No.174 |
企画失敗でしょ
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| No.175 |
営業力の問題かもね
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| No.176 |
２８０戸とけっこう戸数あるんですね。コンパクトマンションの北向きから売れたようです。
現在、逆に陽当りの良い、南向き住戸だけの販売となってますね。 早く完売するといいですね。。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
いまだに新栄って最強のキラーワードなんですね。
(＾∇＾) ハハハ |
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| No.179 |
真面目な話をいたしますと、
意外に思われるかもしれませんが、 新栄町駅の南側は、若者の街という感じがします。 ダイヤモンドホールがあるせいか、ティーンエイジャーの姿が目立ちます。 新栄町駅の北側は、 もう少し年齢層が上で、２０代以上のデートコースという感じです。 こちら側には、芸術創造センターや布池教会などがあります。 教会前の通りは無電柱化が完了しており、 夜間にランニングや犬の散歩をされている方も多いです。 |
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| No.180 |
66～75㎡だから以外と広め
価格もお手頃では。 それにしても栄と新栄はプレサンスマンションだらけですね。 |
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| No.181 |
今日のお昼前、ミッドランドスクエアの南側の路上で、トラックに乗せた大きなスクリーンを使って、この物件の宣伝をしてましたよ。売れてないのかな？
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| No.182 |
建物内商談ルームの販売も
始まりましたね。 いよいよ終わりそうですね。 |
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| No.183 |
もう10部屋ぐらいしかないみたいです。。
よく270戸も売れましたね。 あと一息です。 プレサンスの営業マン頑張ってください! |
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| No.184 |
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| No.185 |
ラスト8戸なんですね。
都心で駐車場2台停めれるのはありがたい。 検討できる部屋が 66㎡、後は70㎡以上なので中区で東山線1分なら、かなりの希少価値があると思う。 |
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| No.186 |
そうですね
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| No.187 |
モデルルームの13階と11階の眺望
思ってた以上に良かったです! 南向きで陽当りも良く、道路うるさいかと思いましたが、気になりませんでした。 後は金額次第だと思いました。 |
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| No.188 |
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 5,180万円~6,290万円 ※対象住戸601号室(Aタイプ)/5,790万円【旧価格】→5,290万円【新価格】 ※旧価格公表日/2022年8月20日※新価格改定日/2022年10月21日 間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK 住居専有面積 66.36m2～75.56m2 アルコーブ面積 0.90m2～1.12m2 バルコニー面積 9.00m2・15.12m2 サービスバルコニー面積 2.88m2・7.36m2 管理費(月額) 10,020円～11,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,650円～5,290円 |
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| No.189 |
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| No.190 |
残り８戸位ですか。
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| No.191 |
最終6戸分譲開始
商談ルーム特別分譲5790万→5290万へ 
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| No.192 |
しかしプレさんすごい勢いだな。
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| No.193 |
中区・東区プレさんだらけ。
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| No.194 |
ヤクルト村上も親会社のオープンハウスから億ションマンション貰った。
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| No.195 |
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| No.196 |
村上様は3億分のマンションって言ってたから1億以上のを2軒か3軒
貰ったんじゃないかな？ 親か身内に贈与かも知れない。 |
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| No.197 |
私住民ですが、すごい住みやすいですよ。週に2回、ゴミ回収にドアの前まできてくれますし、栄のデパ地下までドアドア10分かからないかな。栄駅から中途半端に遠いとこよりも、新栄町徒歩1分は私にあってました。栄の再開発も将来的に期待できますし。デメリットは大通り沿いなので、そこをどう考えるかはその人次第ですね。
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| No.198 | ||
| No.199 |
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| No.200 |
駐車場2台可能っていいですね。
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