レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/outline.html
物件概要｜【公式】レ・ジェイド千里古江台｜株式会社日本エスコン

全体概要
名称 レ・ジェイド千里古江台
所在地 吹田市古江台5丁目87番19
交通 阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3673.34m2
建築面積 1321.84m2
建築延床面積 6164.52m2（容積対象面積：5508.56m2、容積対象外面積655.96m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
建蔽率 60%
容積率 150％
総戸数 71戸
間取り 3LDK～4LDK+N
住居専有面積 65.48m2～102.81m2（※防災備蓄庫を含む）
バルコニー面積 10.99m2～34.33m2
ルーフバルコニー面積 44.80m2～47.50m2
テラス面積 15.18m2～17.93m2
専用庭面積 14.08m2～14.63m2
駐車場 72台（平面式：20台、機械式：52台）〔使用料（月額）6,500円～145,000円〕（※店舗部分除く）
バイク置場 15台（ミニバイク11台、大型バイク4台）〔使用料（月額）1,000円～2,000円〕
自転車置場 153台（平面式3台、ラック式150台）〔使用料（月額）200円～600円〕
建築確認番号 第H31確認建築近確0003866号（令和2年1月27日）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 未定
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2021年2月下旬（予定）
入居予定時期 2021年3月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前5階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社　都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

第1期登録分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,590万円～6,890万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 65.48m2～102.65m2(防災備蓄倉庫を含む)
アルコーブ面積 4.34m2～4.38m2
バルコニー面積 10.99m2～17.17m2
ルーフバルコニー面積 44.82m2
サービスバルコニー面積 17.84m2
テラス面積 10.99m2～13.69m2
専用庭面積 約14m2~約17m2
管理費（月額） 9,070円～13,530円　※管理費にインターネットプロパイダ料金950円(税抜き)を含む
修繕積立基金(月額) 5,240円～8,210円
専用庭・専用テラス利用料 560円～680円
ルーフバルコニー使用料 1,790円
管理準備金（一括） 20,400円～30,800円
修繕積立一時金（一括） 524,000円～821,000円

■登録スケジュール
登録期間　2020年8月22日（土）10時～2020年8月28日（金）12時
抽選日時　2020年8月29日（土）10時～
場所　レ･ジェイド千里マンションサロン

情報更新日：2020年8月21日次回更新予定日：2020年9月4日

[86: 匿名さん]

【SUUMO】レ・ジェイド千里古江台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67721166/

レ・ジェイド千里古江台 （価格・間取り）

B
3LDK+2WIC
専有面積：75.12m2
価格：4390万円・4530万円（第1期1次）

A
4LDK+WIC
専有面積：91.77m2
価格：5870万円（第1期1次）
角住戸
和室あり

[88: 匿名さん]

山田って2線利用できるのに南千里や北千里に比べてイケてない気がするの何故だろう…
ニュータウンじゃないエリアが多いから？

[89: 評判気になるさん]

ここのモデルルーム行ったけど、オプション入りすぎてどこまでが標準か全く分からなかった…。他の物件のはイメージを崩さない程度のオプションしかいれてなかったから違いにびっくり。
あと広すぎるわで全然イメージも湧かなかった。青山台のとモデルルーム会場が同じだから部屋数を増やせなかったのかな？
営業マンは偉そうで個人的にいい印象ではなかった。

あともともとIH希望で、ゆくゆくは変えたいからガスとくプランは合ってないなぁ。
窓もルーバーじゃないし、床暖房はなんであれ片面しかないの？
山田までの道も暗いしなー。

ただ、間取りはワイドスパンですごく使いやすいし広く感じる。
ベランダも広いしスロップシンクや備蓄もあるところもいいね。
玄関前ゴミ回収もなかなか無いなと思った。
山田駅もベビザラスやスーパーなど色々揃ってる。モノレールと阪急が使えるのもいいね。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

山田という駅名がカッコ悪い。
冗談のようで実は的を得ていると思うのですがどうでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
その通りだと思いますよ。
千里中央でも住所で新千里○町は格好いいが上新田はダサいみたいなの特に昔の人ほどありましまからね。
まぁ古江台はニュータウンだからアドレス的には良いのでしょうが、駅力がね。

[95: マンション掲示板さん]

すごく些細なことで申し訳ないのですが、営業さんが名刺を主人にしか渡さなかったことがとても気になりました。
他の物件の営業さんはきちんと私にも名刺をくださったので、余計に気になったのかもしれません。
また会話の端々に上から目線な印象を受けました。間取りはとても魅力的で山田駅も気に入ってたのですが営業さんの態度でここは除外し、別物件に決めました。
小さな事ですが営業という職種で客に嫌な思いをさせるのは如何でしょうか。

[96: マンション検討中さん]

皆、どこの営業マンも必死な感じが伝わりますね。自作自演の臭いが？
こういう掲示板は営業マン同士の悪口の言い合いの場って聞いたことも、、、。
検討中の私の担当者はとても真摯に相談に乗って頂きましたよ。

[97: マンション検討中さん]

我が家の担当の方もゴリ押しする事なく、丁寧に対応頂きましたよ。逆に子供が騒がしくして申し訳なかったです。
買う側からしたら色々マイナスな事ばかり書かれていい気がしないです。

[108: 匿名さん]

[No.77～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[109: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
私は色々見学してから考えると言ったら、営業の人から上から目線で否定されて、かなり不愉快な思いをしましたよ。

[110: 匿名さん]

いくつかのマンションと諸費用を比べると修繕積立一時金がレジェイドはダントツで異常に高い。にもかかわらず毎月の修繕積立金の上昇は、すこぶる激しい。共用施設も無いのに一体何にお金がかかるのか？矛盾していると感じたので質問したが納得できる回答は無かった。10年単位で計算していくと、安いと感じた価格や駐車場料金は、まやかしなんだとすぐに分かる。気づかずに買わずにすんで良かったのだが、不幸な人を生まないよう事実をコメントしておきます。

[111: 名無し]

>>110 匿名さん
管理会社が売主のグループ会社ですね。けど安く販売してる風だけど、他で取り返す、とかではないでしょ？いくらなんでも令和にそんなセコい事する企業は無いはずですw

[112: 匿名さん]

>>111 名無しさん

確かにアカギなことしてたら管理会社変えられるしね。

[113: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

95です。もしかしたら同じ営業の方だったかもしれませんね。

[114: 匿名]

>>111 名無しさん
長期修繕計画を比べたらなぜ一世帯あたりの負担が高いのか分かりますよ。戸数が少ないのが１番の要因ですが、要するに住んでから高くつく企画のマンションという事です。価格や駐車場が安いから買ったという方は、それを加味しても買ってたのでしょうか？

[115: マンション検討中さん]

近隣比べましたが管理費、修繕積立確かに高いとは思いましたが、他のマンションと比べても突出してる訳でもなくもっと高いとこはありますよ。地代月取られたり。。確かに高いですよ！もう少し安ければいいのにと思いますがね。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

確かに。戸数が少ないから修繕費、管理費が高いのは管理会社関係なくどこもそうなりますよね。
戸数が少ない物件の一般的なデメリットですね。

[117: 匿名さん]

購入された方に聞きたいのですが、駐車場の価格帯どこにされましたか？悩んでいます。被ったら抽選とのことで。。高くとも楽な平面が多いのでしょうか？それとも手間ですが価格で選んで安いとこが人気なのでしょうか？

[118: 周辺住民さん]

>>111 名無しさん
修繕積立金は、管理組合の預金でしょ？管理会社の利益は無いのでは？

[119: マンション検討中さん]

修繕計画を見せてもらいましたが他と比べても特に安くもなければ高くもないという印象でした。

[120: 匿名さん]

10年後は？20年後は？毎月の修繕積立金は上昇していきます。聞かないと説明無しに事が進みます。このマンション最初だけは少し高いくらいですが、きちんと確認しないと住んでから後悔します。

[121: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
聞かなくても、どこのマンションでも、30年～35年後までの表を見せて説明してくれます。ここでも見せてもらいましたよ。

[122: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん
聞いても最初は見せようとせず、しぶしぶ見せられたら、えげつない上がりかたやったわ！

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

マンションビギナーさんかな？

[124: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

では、70平米くらいの部屋の10年後15年後20年後の修繕積立金を教えてください。

[125: マンション検討中さん]

他の物件も計画見せてもらいましたが。まああんなもんちゃいますかね。決して安くはないですがね。

[126: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

エレベーターの数とか、階数とか、戸数とかで違うでしょ。マンションのグレードでも違うし。正解は無いと思う。安いから良いことでもない。修繕費ですからね。

[127: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

修繕積立金は他社に比べて相当上がってくんですね。ここに書けないのが答えということでw

[128: マンション検討中さん]

ブランズ古江台 と レジェイド古江台 を
比較した感想をお聞かせください。

[129: マンション検討中さん]

修繕積立計画はあくまでも計画なのでその通りには進まないものです。計画で値上げするにも住民の賛成が過半数いりますから、住人で話し合えばよいのではないですか？

[130: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
その計画を受け入れて契約したことになるから、総額は下がらないよ。具体性なく掲示板で大丈夫とコメントするなら、10年後20年後を載せればいい。大丈夫じゃないから載せれないんでしょw

[131: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん

なんか必死ですね、、、。どこかの営業さんです？

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
必死に隠してるやん(笑)隠してる方が営業だろ

[133: 匿名さん]

>>130 名無しさん

現実的な話をすると、修繕積立費は高い方が後々楽。売りやすいように販売時は安めというのが最悪パターン。修繕費が足りなくなって大幅値上げや追加の一時金とかで管理組合は大揉め。

[134: 匿名さん]

ここ販売時は安いよね、修繕積立金。10年後はどれくらい上がるの？安いと思わせてガンガン上がるのが１番最悪なんだけど

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

そのパターンですよ。このマンション。だから検討から外しました

[136: 検討板ユーザーさん]

修繕費に関しては最初もそれほど安くないですし、しっかり積み立てた方が後あと資産を維持するためにはよいかと思います。
買った身からすると早く完売して欲しいです。
入居まだですが、無事完成する事を楽しみにしております。

[137: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
だから、10年後は70平米で修繕積立金いくらになるんでしょうか？納得して買った身なら堂々と教えてくださいよ？言えないほど高くなるから恥ずかしくて言えないんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
もう自分で聞きに行って載せれば！？

[139: 匿名さん]

載せれないくらい上がる修繕積立金て、怖すぎる

[140: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん

本当そう思いますよ。書き込んだりみにきてる時点で気になっているならば自分で確認しにいけばよいと思いますよね。部屋によって値段も違いますしし安易に言えないものです。

[141: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
お前なんなん？
ガキかよ

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ガキの言うてることの方が正しいな。言えないくらい修繕積立金が上がるってことは致命的なんじゃないの？

[143: マンション検討中]

>>141 匿名さん
上から目線で怒らないでww

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

これって、ネットで頭のよくない方がよくやる手法
言えないのを分かっていて、あえてつっこんで勝ち誇る

[145: 匿名さん]

どこかのマンションの修繕費が安いって言いたいのでしょうか？？
そこを買えばいいのでは・・・

[146: マンション検討中さん]

要するに言えないほど修繕積立金は上がっていくということ。価格が安いと食いついてはいけない。ローンを組むなら大事なのは支払い。安いと見せかけて支払いが高くなるマンション。知らずに買っちゃったら10年後えらいこっちゃになるという事ねw

[147: 匿名さん]

よそのレジェイドだけど、70平米くらいなら
五年目まで六千、十年目まで八千、十五年目まで一万二千、二十年目まで一万六千、
二十年以降二万を少し切るくらいで上げ止まり
最初は修繕の基金としてそこそこの額を払うから修理の少ない初めのうちの月額支払いが少ないのは納得できるよ。
というかモデルルーム行って修繕計画見せてもらって納得出来なければ買わなきゃいいだけなのに
なにをグダグダ言ってるんだ？

[148: 匿名さん]

本当に気になるならば確認しに行けばよいし、
他の修繕計画も見せてもらって自分で確認すればよい。安すぎる方が怖い事は知ってますか？修繕できなくなりますからね。
修繕費以外の話を聞きたいです。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
あのー、すみません。わざわざよそのレジェイドを告知していただいて恐縮なんですが、ここのは告知できないんでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

ここの修繕積立金は5年目から爆上がりですし、その後もグングン上がります。価格が安いと思って期待してたマンションでしたが、5年目から支払いが大幅に上がるのでは価格が安くても意味がないので候補から外しました。検討している方は必ず確認しないと、あとで後悔するのではないでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

どこのマンションがグングン上がらず安い修繕費なのか教えてほしいです。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
北摂千里エリアでパークホームズ千里中央以外はここの修繕積立金の上昇より緩やかです。といってもあそこは商業施設ができるから理解できますが、レジェイド千里古江台は共用施設は無いし素朴なマンションなのに、なぜそんなにお金がかかるのでしょう？ちなみにここは修繕積立一時金も他のマンションに比べかなり高額徴収です。

[154: 通りがかりさん]

入居五年後の理事会は、修繕積立金を最低でも平米@200迄上げるべき。
出来れは@230これで基本増額無しで。こここは実需物件だろうからやりやすいと思うが

[155: 通りがかりさん]

一番上の角部屋片側だけ売れてますね
次期が始まりますね。次も3500万円代の部屋あるのかな。

[156: 通りがかりさん]

修繕積立金の段階的な増額について、最初に安く見せる為の詐欺だー、って言う人が結構いるけど、
最初のうちは修理費用なんてそんなに掛からないんだから支払いも少なくて当たり前なのでは？
10年後に売却する事になったとして、月々5000円、5年毎に3000円増額のマンションと、
月々12000円定額のマンションと比較したら、
66万円も無駄な修繕積立金を払わなくて済むんだよ？

[157: 匿名さん]

将来の為の修繕積立金を、「無駄」と考える時点で、分譲マンションは考えたらダメな人ですね。

[158: 検討板ユーザーさん]

今月インテリア相談会がありますね。
購入された方行かれますか？参加するか迷っています。何か追加しなければいけないものはありますか？

[159: 匿名希望]

ここの修繕費の話、盛り上がってますね。私はここの契約を済ませていますが、まったく気にしてない輩です。分譲マンションの理事長を2回ほど経験しておりますが、修繕計画というのは管理会社の一つの提案であり、その通りに実行した経験は私の住んだ物件にはなかったです。
あくまで管理組合で決めるものですので、当初が安いだとか、後からの上り幅、とかあまり関係ないです。結局、その物件の総戸数がおおむね影響し、機械式駐車場やエレベーター、予期せぬ事故による出費、華やかな共用部分、など費用がかさむ。このマンションだから高くなるとか、あの物件は安いとか、あまりないでしょう。結局は入居者がもっとよくメンテナンスしてほいし、という人が多ければ上がりやすい物件になり、あげて欲しくない人が多ければ上がりにくい、それだけだと思いますよ。単純に考えて、70戸のマンションで、エレベータ1台、共用部分無し、機械式駐車場の設置、普通。すべてにおいて普通の設定のこのマンション。もし、計画通り上がるのであれば、かなり数年先でも良い管理状態を維持できることになるでしょうね。
ご参考までに私の意見です。

[160: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
あなたはとてもいい人ですね。
もし10年で出て行くことになったら自分は全く恩恵を受けない大規模修繕の費用を沢山払いたいなんて。
そういう不公平さを緩和する為の値段設定だと思うんだけどなぁ。

[161: 名無しさん]

どのマンションで聞いても長期修繕計画を了承しての契約になるので修繕積立金が上がっても文句は言えない、と言われました。しかしレジェイドの営業の方からは、気にしなくていいとか、全然上がらない印象を受ける説明をされました。レジェイドの計画はどのマンションよりもきついのに、こんなに上がらないと営業の方が嘘をついているなら大問題だと思うのですが。販売会社は逃げれるから、こんな大嘘をつくのでしょうか？

[162: 評判気になるさん]

販売する立場からすれば、売るのが使命でありクレームにならないスレスレのところで頑張る、それが営業。どんな物件でも一戸残らず売らないといけない。そこは買う立場が真実を見極めるべき。販売員のトークに左右されているようではダメ、納得行くまで自分で調査して買うかどうか判断するべし！

[163: 名無しさん]

長期修繕計画を気にしないで良い、とか、こんなに上がりませんよ、はクレーム通り越して訴訟レベルだろw
信じる側は全く悪くないが、口頭で適当な説明だけで契約してしまったら5年後に泣き寝入りするしかなくなりますよ。このマンション本当にそんな無茶苦茶な説明してるんですか？

[164: 名無しさん]

土曜日インテリア相談会に参加しました。
マンション購入が初めてで、どれくらいオプション付けるべきか悩んでおります。床のコーティングや、壁の抗菌、キッチンの撥水など皆様付けられますか？

[165: 通りがかりさん]

外観がシンプルすぎてURのマンションかと思う。

[166: マンション検討中さん]

隣のブランズさんとの距離の説明では60m離れているので大丈夫と言われましたが、怪しいと思って先日ブランズさんを見学に行きました。騙されなくて良かったです。ブランズさんのイーストコートからレジェイドの部屋の中まで丸見えでした。工事業者さん？の声が聞こえる距離です。こんなカーテンも開けれない配置で南向きワイドスパンに釣られて買ってたら一生後悔するところでした。

[167: 匿名]

外観が画像イメージと違う…
もっと黒くてシックかと思っていたら奥の壁面白くて安っぽい…((((；ﾟДﾟ)))))))

[173: ご近所さん]

>>172 匿名さん
陽に焼けた販売のハタの方が悲しいかも。２年目ブランズ。

[180: 通りがかりさん]

同じ白色でも「ガーデンハウス千里・古江台」と違って、頼りなさそうな構造(柱とか)なんだよなぁ

[181: マンション検討中さん]

買わないのにわざわざ悪口だけ書き込みにくるのって、やっぱりどこかの営業さんなんですかね。

モデルルーム見学に行きましたが満席でビックリしました。

[182: マンション検討中さん]

私も見学に行きましたが、盛況だったので、掲示板とは裏腹な事に少し驚きました。
掲示板だけを鵜呑みにせず、自分で確認すべきだと思いました。