レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

私は4週間連続して検討しに行っております者です。日曜日だからなのか、毎週混み合ってますねー。今のところ抽選になる重なった希望者があるお部屋は出てないとの事です。私も希望は提出しております。入居が楽しみであり緊張もします。

[42: 匿名さん]

丁度、売り出し開始時期のようですので、このマンションを検討されてる方が多いようですね。余計なお節介かもしれませんが、この物件の価格設定は高いと思いますよ。
ブランズも売り出し当初はそうでしたが、高すぎるんです。この周辺は商業施設は建てられないので、生活利便が向上することはないかと。
マンション価格はこれまで高騰し続けていたので、そのままに価格設定されてますが、これからはどうでしょうか。
ブランズよりも選べる今は良いのでしょうが、ある程度人気の間取りが売れた後はブランズと比べてどうだと思いますか。
売り出し当初の賑わいを煽って高値で購入を急かされている感がもしおありなら、高い買い物ですから冷静に考えられる事をおすすめします

[43: マンション検討中さん]

長くこの街に住んでますが、ここのマンションは良いと感じており、近くの一軒家からの住み替えを検討しておりした。元の土地はテニスコート?利用していた為、縁を感じ贔屓目かもしりませぬがブランズと比べ選択肢も多く家内共に気に入りました。皆さま、いろんな意見交換がありますが、ご入居される皆さまにおきましては楽しみに、建築工事の無事を祈り待ちましょう。

[44: 評判気になるさん]

駐車場代金と管理費の合計が2万円、管理費にはインターネット代金も込み。比較している物件との差は大きく、マンションの中身も悪くない。売れるマンション違います？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
どの辺の差が大きいのか具体的に教えて頂けますか？あまり感覚的だと関係者の方と思われますよ。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
近くに住んでいる方ですか。であればブランズが未だに売り出し中の看板やのぼりを沢山付けているのを見てますよね。あの様になると、後々、大幅に値下げされることになるのではないかと思うのです。まぁ価格は気にならないという方であれば、関係はないのですが。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん
やたらと隣を推してきますね。
ただ、ご意見は私も不動産関係に携わっているので、的を得ているとも思います。恐らくここは売れるだけ高値で売って、残ったら値引きで切り抜ける作戦ではないでしょうか。在庫を抱え込み気味かもしれませんね。大手のデベロッパーは最初に購入した人の事を考えてのことか、または、単純に体力があるからか、あまり値引きしない所もあります。

[48: マンション検討中さん]

私も昨日契約というか、手続きしてきました。昨日も何軒か契約があったように感じました。完売することを祈っております

[49: 匿名さん]

最初に契約した人は値引きされたとしてもしても文句は言えないですが、近しい間取りの部屋が値引きされてることを知ったら、やっぱり悔しいですよ。以前、私のマンションでは住居者間で嫌がらせが起きたことがあります。3月完成住戸は2月頃に決算に合わせて値引きを開始するのが多いですね。

[50: マンション検討中さん]

先の時期では希望の条件のが残って無いリスクもありますよね。7階建てなので間取りタイプは７戸しか無いので、上の方しか無いとか下しか無いとか。部屋内の色のセレクトも今なら選べる。
長く住むつもりの私は妥協したくないのでこの時期に決める事に抵抗ないです。考え方は様々ですね。
先週のマンションサロンの盛況な雰囲気を見てるとかなり人気ありそうです。購入を決めた身からすると早く売れて欲しいですね。

[51: マンション検討中さん]

21日までが抽選までの要望を出せるとの事です。被らないよう分散されていると聞きました。私が土曜に行った時も盛況でしたよ。青山台と古江台では古江台の方が反響が大きいと伺いました。

[52: マンション検討中さん]

見てきました！内装は普通ですね。アウトポール設計なので使いやすいかもしれません。ただ駅までは遠いです。マンションロビーから駅まではドアtoドアで１５分は見ておいた方がいいでしょう。買い物も駅ビルにしか近くのスーパーは無いので、徒歩１５分はかかるので、徒歩は厳しいでしょうね。という事で私は見送ることにします。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
私もモデルルームを見た後で実際に現地に行って駅まで歩いて見ました。阪急山田駅は１５分、モノレール山田駅は１３分でした。価格は今は事前見学の方だけに公開しているようですが、営業の人曰く、「これ以上下がることはない」と言ってました。本社側が強気で聞いてくれる感じでは無いらしいです。それを聞いて、私は候補から外すことにします。
本社から言われてるのかもしれませんが、初めから遮断するようなセールストークは他所に流れてしまいますよ。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

期待持たせられるより正直で良くね？

[55: 匿名さん]

>>47 匿名さん
はじめにチャレンジ価格を設定して売れ残った分を大幅値引きして売るデベ多いですよね。きっと値引きしてもしっかり目標利益率は出るようになってるんでしょうね
どこのデベとは言わんけど。

[56: マンション検討中さん]

誰かも言ってたけど、ここ、単純に高いのさ。駅から10分を超えて4000後半はないだろ！Sumoの3500万～ってのは広告物件で一階の一番小さい部屋だぞ。実歳に見に行ったらそんな価格帯の部屋は殆ど無いというのが、ここのとってるやり口ですな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
このネットのご時世、こういうデベはきちんと公表して、知らしめるべきだ！

[58: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
7/26の時点で20人決めているなら第1期販売戸数は30戸くらいですね。嘘みたいに売れてるんですね

[59: マンション検討中さん]

私も決めましたよ。月末に抽選ですね。被らないといいなあ。30人という事は半分は決まったということですかね。
ブランズ値引きされるとすればいくらくらいになるのかなあ。未だに余ってそうですけど。。

[60: マンション検討中さん]

ホームページ全然更新されてないね。
大丈夫？？

※販売開始予定時期／2020年7月下旬

[61: マンション検討中さん]

逆にブランズ古江台レジェイド古江台に対抗して今売り切れないとタイミングを無くしてしまう。どこまで値引きしてもらえるのか、詳細は言えないだろうけど、大まかにでも知れたら、見に行きたいと思う。

[62: 匿名]

ブランズから見たら全部屋丸見えになると感じたのでやめました。カーテン開けれない南向き、カーテン開けてもブランズの駐車場、ここを選んだ理由が聞きたいくらいです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
確かに「決めました」コメント多いですよね。しかも理由やポイント等の具体的な内容は書いてないものばかり。本当に良いと思って決めたんなら、もっと押しがあるのが普通。逆にネガティブコメントは具体的。どっちが本物の消費者のコメントなのかは見極めないと！

[64: マンション検討中さん]

ぜんっぜん売れてなかったりしてw
月末には分かりますけどねw

[65: 匿名さん]

はじめまして。購入決めてこちらを見にきたのですが少なくてびっくりしました。ちょっとショックです。笑
決めた理由は、駐車場が6500円からのところ。インターネットが管理費に含まれているところ。アウトポールで部屋が広く感じました。ゴミ回収もドア前でよいところ。そのあたりでしょうか、、？

[66: マンション検討中さん]

駐車場料金は安く感じたが、長期修繕計画が小規模マンションだからか、異常に厳しく感じて、結果お金かかると感じた。眺望が無い。駅から遠いし、夜道暗そう。洋室がアウトポールだが開き戸なんで結局デッドスペースが多いと気づいた。床暖房が片面しかなくセコいと感じた。知り合いから売主が過去に潰れかけたと聞いた。決めなかった理由は、そのあたりでしょうか、、？

[67: 匿名さん]

過去に潰れかけたのは事実です。借りた金（社債）を償還（返済）できなくなり、事業再生ADRという手法を取ったということです。

その当時の社長（創業者）は退任し、所有株式はパチンコ店を経営している在日中国人に譲渡し一時筆頭株主となり、現社長に代わり今に至るということです。

現在は中部電力の資本を受けることで筆頭株主となっており、この会社も中部電力グループの一員ということで、昔と違うことをPRできます。

とはいえ会社自体は独立の立場、中電にメリットがあるから株式を所有しているわけであって、メリットが薄くなれば、他に株式を譲渡される容易い関係とみるべきでしょう


この物件そのものの評価とは関係ございませんが、売主評価も重要とお考えの方にはご参考までに。

最後に”自転車4分”とあるが、どこを通っての4分なのかがわかりづらく、
わざとずらしているように見える。

徒歩ルートが表記されていないのは、法令上問題なくても道義上ブランズが整備した”あの道”にただ乗り的な広告ができないから？

[68: 口コミ知りたいさん]

駅が遠すぎて。。

[69: マンション検討中さん]

潰れかけた売主てのが物件そのものの評価とは関係ございません？て(笑)無茶苦茶やん。物件そのものにも駅遠い以外でも66のコメント見たら欠点が多いね。これで営業の人が30件売れてると言ってたのが嘘だったら要注意物件だと思います。

[70: マンション検討中さん]

第1期販売が9戸というのは何かの間違いじゃないでしょうか？確か30件売れました、決めました、と掲示板で騒いでたのはなんだったんでしょうね。。。

[71: 匿名さん]

だまされなくてよかったですね(笑)青山台も9戸ですし、何かのラッキーナンバー？？

[72: マンション検討中さん]

うちはレジェイドの間取り、どこよりもすごく気に入ったんですが、６２さんがおっしゃるの通りブランズシティのイーストコートから丸見えなのと、レジェイドとほぼ同じ立地のブランズシティがあれだけ大コケしてるのを知っていながら、値引も一切なしでこのタイミング買うのは時期尚早かと思い、見送りました…。一年後にレジェイドが売れ残って値引きしてもらえたら考えたいかな。

[73: 匿名]

>>72 マンション検討中さん
何か月も客ためて第1期たったの9戸(ほんまでっか）なら大コケしたブランズシティのほうがよく売れてるんじゃないの？？だいたい9戸なら登録にする意味ねえじゃんかw

[74: 名無しさん]

たしかにwお客さんの手間がかかるだけの登録より、貴重な9組を早く契約した方が得策ですなw

[75: 匿名さん]

さ、30件売れてます！う、嘘じゃないです！

[76: 匿名さん]

9ってどっから出てきたんですか？笑

[77: マンション掲示板さん]

申込を考えていたのですが、やはりやめることにしました。理由は価格が高いと感じたことです。
リーマンの時も不動産の影響は限定的だったので、コロナ禍にあっても最初は大丈夫だろうと踏んでいたのですが、もしかするとリーマンの時以上に影響があるかもしれないと思い始め、査定も依頼したのですが、そもそも駅から10分を超えるマンションなので、厳しい目でした。
間取りは良かったので、本気で考えていたのですが、タイミングが悪かったのか、営業の方も値段については何も出来ないと通り一辺倒だったので、もう一度、他もあたってみようかと思います。

[80: 匿名さん]

気になって聞いてきましたが、20件以上決まっていると言っておられましたよ。9件は違いますよ。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

でも今回9戸しか売れないんだよ。
残りの10件以上の人はどうするの？

[82: マンション検討中さん]

第1期登録分譲概要
販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,590万円～6,890万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
65.48m2～102.65m2(防災備蓄倉庫を含む)
アルコーブ面積
4.34m2～4.38m2
バルコニー面積
10.99m2～17.17m2
ルーフバルコニー面積
44.82m2
サービスバルコニー面積
17.84m2
テラス面積
10.99m2～13.69m2
専用庭面積
約14m2~約17m2
管理費（月額）
9,070円～13,530円　※管理費にインターネットプロパイダ料金950円(税抜き)を含む
修繕積立基金(月額)
5,240円～8,210円
専用庭・専用テラス利用料
560円～680円
ルーフバルコニー使用料
1,790円
管理準備金（一括）
20,400円～30,800円
修繕積立一時金（一括）
524,000円～821,000円
■登録スケジュール
登録期間　2020年8月22日（土）10時～2020年8月28日（金）12時
抽選日時　2020年8月29日（土）10時～
場所　レ･ジェイド千里マンションサロン
情報更新日：2020年8月21日
次回更新予定日：2020年9月4日

[85: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/outline.html
物件概要｜【公式】レ・ジェイド千里古江台｜株式会社日本エスコン

全体概要
名称 レ・ジェイド千里古江台
所在地 吹田市古江台5丁目87番19
交通 阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
開発敷地面積 3673.34m2
建築面積 1321.84m2
建築延床面積 6164.52m2（容積対象面積：5508.56m2、容積対象外面積655.96m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階建
建蔽率 60%
容積率 150％
総戸数 71戸
間取り 3LDK～4LDK+N
住居専有面積 65.48m2～102.81m2（※防災備蓄庫を含む）
バルコニー面積 10.99m2～34.33m2
ルーフバルコニー面積 44.80m2～47.50m2
テラス面積 15.18m2～17.93m2
専用庭面積 14.08m2～14.63m2
駐車場 72台（平面式：20台、機械式：52台）〔使用料（月額）6,500円～145,000円〕（※店舗部分除く）
バイク置場 15台（ミニバイク11台、大型バイク4台）〔使用料（月額）1,000円～2,000円〕
自転車置場 153台（平面式3台、ラック式150台）〔使用料（月額）200円～600円〕
建築確認番号 第H31確認建築近確0003866号（令和2年1月27日）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 未定
手付金等の保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
建物竣工予定時期 2021年2月下旬（予定）
入居予定時期 2021年3月下旬（予定）
設計図書閲覧場所 株式会社日本エスコン大阪本社
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〈大阪本社〉〒541-0044 大阪市中央区伏見町四丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス
大阪府知事（4）第49425号（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F
TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前5階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社　都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

第1期登録分譲概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 3,590万円～6,890万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 65.48m2～102.65m2(防災備蓄倉庫を含む)
アルコーブ面積 4.34m2～4.38m2
バルコニー面積 10.99m2～17.17m2
ルーフバルコニー面積 44.82m2
サービスバルコニー面積 17.84m2
テラス面積 10.99m2～13.69m2
専用庭面積 約14m2~約17m2
管理費（月額） 9,070円～13,530円　※管理費にインターネットプロパイダ料金950円(税抜き)を含む
修繕積立基金(月額) 5,240円～8,210円
専用庭・専用テラス利用料 560円～680円
ルーフバルコニー使用料 1,790円
管理準備金（一括） 20,400円～30,800円
修繕積立一時金（一括） 524,000円～821,000円

■登録スケジュール
登録期間　2020年8月22日（土）10時～2020年8月28日（金）12時
抽選日時　2020年8月29日（土）10時～
場所　レ･ジェイド千里マンションサロン

情報更新日：2020年8月21日次回更新予定日：2020年9月4日

[86: 匿名さん]

【SUUMO】レ・ジェイド千里古江台 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67721166/

レ・ジェイド千里古江台 （価格・間取り）

B
3LDK+2WIC
専有面積：75.12m2
価格：4390万円・4530万円（第1期1次）

A
4LDK+WIC
専有面積：91.77m2
価格：5870万円（第1期1次）
角住戸
和室あり

[88: 匿名さん]

山田って2線利用できるのに南千里や北千里に比べてイケてない気がするの何故だろう…
ニュータウンじゃないエリアが多いから？

[89: 評判気になるさん]

ここのモデルルーム行ったけど、オプション入りすぎてどこまでが標準か全く分からなかった…。他の物件のはイメージを崩さない程度のオプションしかいれてなかったから違いにびっくり。
あと広すぎるわで全然イメージも湧かなかった。青山台のとモデルルーム会場が同じだから部屋数を増やせなかったのかな？
営業マンは偉そうで個人的にいい印象ではなかった。

あともともとIH希望で、ゆくゆくは変えたいからガスとくプランは合ってないなぁ。
窓もルーバーじゃないし、床暖房はなんであれ片面しかないの？
山田までの道も暗いしなー。

ただ、間取りはワイドスパンですごく使いやすいし広く感じる。
ベランダも広いしスロップシンクや備蓄もあるところもいいね。
玄関前ゴミ回収もなかなか無いなと思った。
山田駅もベビザラスやスーパーなど色々揃ってる。モノレールと阪急が使えるのもいいね。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

山田という駅名がカッコ悪い。
冗談のようで実は的を得ていると思うのですがどうでしょうか？