レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

私は4週間連続して検討しに行っております者です。日曜日だからなのか、毎週混み合ってますねー。今のところ抽選になる重なった希望者があるお部屋は出てないとの事です。私も希望は提出しております。入居が楽しみであり緊張もします。

[42: 匿名さん]

丁度、売り出し開始時期のようですので、このマンションを検討されてる方が多いようですね。余計なお節介かもしれませんが、この物件の価格設定は高いと思いますよ。
ブランズも売り出し当初はそうでしたが、高すぎるんです。この周辺は商業施設は建てられないので、生活利便が向上することはないかと。
マンション価格はこれまで高騰し続けていたので、そのままに価格設定されてますが、これからはどうでしょうか。
ブランズよりも選べる今は良いのでしょうが、ある程度人気の間取りが売れた後はブランズと比べてどうだと思いますか。
売り出し当初の賑わいを煽って高値で購入を急かされている感がもしおありなら、高い買い物ですから冷静に考えられる事をおすすめします

[43: マンション検討中さん]

長くこの街に住んでますが、ここのマンションは良いと感じており、近くの一軒家からの住み替えを検討しておりした。元の土地はテニスコート?利用していた為、縁を感じ贔屓目かもしりませぬがブランズと比べ選択肢も多く家内共に気に入りました。皆さま、いろんな意見交換がありますが、ご入居される皆さまにおきましては楽しみに、建築工事の無事を祈り待ちましょう。

[44: 評判気になるさん]

駐車場代金と管理費の合計が2万円、管理費にはインターネット代金も込み。比較している物件との差は大きく、マンションの中身も悪くない。売れるマンション違います？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
どの辺の差が大きいのか具体的に教えて頂けますか？あまり感覚的だと関係者の方と思われますよ。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
近くに住んでいる方ですか。であればブランズが未だに売り出し中の看板やのぼりを沢山付けているのを見てますよね。あの様になると、後々、大幅に値下げされることになるのではないかと思うのです。まぁ価格は気にならないという方であれば、関係はないのですが。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん
やたらと隣を推してきますね。
ただ、ご意見は私も不動産関係に携わっているので、的を得ているとも思います。恐らくここは売れるだけ高値で売って、残ったら値引きで切り抜ける作戦ではないでしょうか。在庫を抱え込み気味かもしれませんね。大手のデベロッパーは最初に購入した人の事を考えてのことか、または、単純に体力があるからか、あまり値引きしない所もあります。

[48: マンション検討中さん]

私も昨日契約というか、手続きしてきました。昨日も何軒か契約があったように感じました。完売することを祈っております

[49: 匿名さん]

最初に契約した人は値引きされたとしてもしても文句は言えないですが、近しい間取りの部屋が値引きされてることを知ったら、やっぱり悔しいですよ。以前、私のマンションでは住居者間で嫌がらせが起きたことがあります。3月完成住戸は2月頃に決算に合わせて値引きを開始するのが多いですね。

[50: マンション検討中さん]

先の時期では希望の条件のが残って無いリスクもありますよね。7階建てなので間取りタイプは７戸しか無いので、上の方しか無いとか下しか無いとか。部屋内の色のセレクトも今なら選べる。
長く住むつもりの私は妥協したくないのでこの時期に決める事に抵抗ないです。考え方は様々ですね。
先週のマンションサロンの盛況な雰囲気を見てるとかなり人気ありそうです。購入を決めた身からすると早く売れて欲しいですね。

[51: マンション検討中さん]

21日までが抽選までの要望を出せるとの事です。被らないよう分散されていると聞きました。私が土曜に行った時も盛況でしたよ。青山台と古江台では古江台の方が反響が大きいと伺いました。

[52: マンション検討中さん]

見てきました！内装は普通ですね。アウトポール設計なので使いやすいかもしれません。ただ駅までは遠いです。マンションロビーから駅まではドアtoドアで１５分は見ておいた方がいいでしょう。買い物も駅ビルにしか近くのスーパーは無いので、徒歩１５分はかかるので、徒歩は厳しいでしょうね。という事で私は見送ることにします。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
私もモデルルームを見た後で実際に現地に行って駅まで歩いて見ました。阪急山田駅は１５分、モノレール山田駅は１３分でした。価格は今は事前見学の方だけに公開しているようですが、営業の人曰く、「これ以上下がることはない」と言ってました。本社側が強気で聞いてくれる感じでは無いらしいです。それを聞いて、私は候補から外すことにします。
本社から言われてるのかもしれませんが、初めから遮断するようなセールストークは他所に流れてしまいますよ。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

期待持たせられるより正直で良くね？

[55: 匿名さん]

>>47 匿名さん
はじめにチャレンジ価格を設定して売れ残った分を大幅値引きして売るデベ多いですよね。きっと値引きしてもしっかり目標利益率は出るようになってるんでしょうね
どこのデベとは言わんけど。

[56: マンション検討中さん]

誰かも言ってたけど、ここ、単純に高いのさ。駅から10分を超えて4000後半はないだろ！Sumoの3500万～ってのは広告物件で一階の一番小さい部屋だぞ。実歳に見に行ったらそんな価格帯の部屋は殆ど無いというのが、ここのとってるやり口ですな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
このネットのご時世、こういうデベはきちんと公表して、知らしめるべきだ！

[58: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
7/26の時点で20人決めているなら第1期販売戸数は30戸くらいですね。嘘みたいに売れてるんですね

[59: マンション検討中さん]

私も決めましたよ。月末に抽選ですね。被らないといいなあ。30人という事は半分は決まったということですかね。
ブランズ値引きされるとすればいくらくらいになるのかなあ。未だに余ってそうですけど。。

[60: マンション検討中さん]

ホームページ全然更新されてないね。
大丈夫？？

※販売開始予定時期／2020年7月下旬