レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[20: 匿名さん]

IoTの機能はこれからの時代どんどん当たり前になってくるんでしょうね
マンションに機能が付いていなくてもAIスピーカーや室内カメラなどを設置して子供と会話したり
帰宅したか確認することもできます。
家電もスマホで操作できるようになります。どんどん便利になってきます。

特に共働き世帯は子供が帰宅したか確認できる機能があるのはあるのは安心かなと思いますが
まだまだ搭載されているマンションは少ないですね

[21: 通りがかりさん]

IoTとか無駄な機能はつけなくていいから、駅近でシンプルな設備の物件を消費者は求めている。

山田駅徒歩1分でも微妙な売れ行きなのに駅遠でよくわからない設備のマンションはどうすればいいの？

[22: 匿名さん]

>IoTとか無駄な機能はつけなくていいから、駅近でシンプルな設備の物件を消費者は求めている。

確かに、便利な機能付きマンションを求めている人もいれば
最小限の設備内容で低価格のマンションを求める人もいると思います。
一概にどちらが良いとは言えない気はしますが・・・。
どちらにしても、今年はコロナウィルスの影響があって
どの物件なかなか売れにくいでしょう。

[23: マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主である日本エスコンのことがよくわかる投稿があるぞぃ。なんかうそをつくは、緊急事態宣言中に近隣住民宅を訪問するはのやりたい放題でかなり反感をかっているようじゃ。事業主とは一生の付き合いになるからのぉ、要チェケラーじゃ。

[24: 匿名さん]

国循近隣の老害が騒いどるわ

[25: 匿名さん]

IoTは要る（絶対使うだろうなという）機能と要らない機能の差が極端なような気がします。
エアコンや床暖房を付けたりお湯はりなんかはあると嬉しいです。ですがこれも人によって違うでしょうね。
こういう機能が古くなったり壊れた場合、適宜修理や更新とかはしてもらえるのでしょうか。
自分でやることになるのかな？それだと機械に疎いとハードルがあがりますね…。

[26: マンション検討中さん]

かなりスレの少ないマンションですね。相当、人気が無いのでしょうか。駅からの最短距離は徒歩12分とありますが、その道は竹藪の中にある古い病院を通る道で、街灯もないので、営業の人でさえも「夜は…」と言ってました。市も病院敷地なので、整備出来ません。街灯のある大通りを歩くと駅まで20分はかかります。

[27: マンション検討中さん]

目の前ではありませんが、間迎えにはブランズマンションが建っていますので、日当たりは大丈夫でも、景色は期待出来ません。
共用設備も全くありませんが、管理費が安いというわけでもありません。普通ぐらいです。マンションの値段も決して安くはないです。普通ぐらいです。値引きは一切聞けないと営業の方が仰ってましたが、特徴ある一部の部屋以外は売れ残って、後で値引きするような気がします。損得感を抱く人は急いで買わない方がいいと思います。せめてあと一割は下がった値段が私たちは相場に思えました。

[28: 匿名さん]

ここはまだ価格未定ですよね？
隣のブランズシティ古江台と比べたら、そりゃ不動産価値はこっちの方が下回るわな。同じ価格設定なら見送るでしょ。まぁ流石に下がるでしょ。

[29: 匿名さん]

確かにここは人気出なさそう。ブランズシティ千里古江台の方が価格も安い。同じレジェイドでも千里青山台の方が1000万円近く安いですよ。書き込みも少ないですね。売る気があるなら営業戦略を見直した方が…売れないぐらいなら、テニスコートの方が良かったな

[30: マンション検討中さん]

売れ残りマンションのブランズシティ千里古江台より値段も高くて眺望も悪いなんて大丈夫か？

[31: 匿名さん]

隣のブランズよりも、価格も高い、眺望もわるい、設備もない、駅からも遠い。そのブランズも相当売れ残ってる。迷ってる人がいるならセールストークに惑わされないで、冷静に考えた方がいい。どう考えても損すると思う。反論もポジティブ意見も出てこないのも的を得ているからですよね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

ブランズの売行きについては、向かいの戸建民がのぼりを立ててましたから、ハンデがあったと思います。

[33: 匿名さん]

だったらブランズを買いに行けばいい。まだ結構売れ残って選べるし、価格も低くなるんだから。ただそれだけ。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ブランズにハンデがあったとして、レジェイドがブランズを上回る理由はない

[35: マンション検討中さん]

レ・ジェイド古江台を考えており、見学にも行ったのですが、こちらのページを見て、不安になりますね。他に見学に行かれた方で、良いなと感じられた所などあれば、教えていただけませんか？

[36: 匿名さん]

本日2回目の見学に行きました。書き込みとは裏腹に盛況な様子でしたよ。
取り敢えず吹田、豊中の物件は一通り見学しましたが、私はこの物件で決めるつもりです。来春が楽しみです。20人くらいの方が既に決めていらっしゃるみたいですが仲良く暮らせたらと楽しみにしております。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
もう決めている方もいるんですね。貴重な情報ありがとうございます。私も色んな物件をきちんと見て決めたいと思います。私は営業の方がどれだけ一生懸命に相談に乗って頂けるかが大事だと思います。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
差し支えなければ隣のブランズではなくこちらに決められた理由を教えて頂けないでしょうか

[39: マンション検討中さん]

皆様こんにちは。私も先日に申込みをしました入居が楽しみですね。私は万博公園のランニングが日課であり、子供にとっても良い環境、が決め手です。あとは総合的に気に入りました。
売主のエスコンの他のマンションに友人が住んでますが住み心地も良いとの事でしたよ。

[40: マンション検討中さん]

もう20件も売れているんですか！お盆に見に行こうと思ってましたが、出遅れましたね。
値段はブランズと同じくらいですか？
どんな部屋が売れていたかわかります？？
安いお部屋とかまだあるのかな？

[41: マンション検討中さん]

私は4週間連続して検討しに行っております者です。日曜日だからなのか、毎週混み合ってますねー。今のところ抽選になる重なった希望者があるお部屋は出てないとの事です。私も希望は提出しております。入居が楽しみであり緊張もします。

[42: 匿名さん]

丁度、売り出し開始時期のようですので、このマンションを検討されてる方が多いようですね。余計なお節介かもしれませんが、この物件の価格設定は高いと思いますよ。
ブランズも売り出し当初はそうでしたが、高すぎるんです。この周辺は商業施設は建てられないので、生活利便が向上することはないかと。
マンション価格はこれまで高騰し続けていたので、そのままに価格設定されてますが、これからはどうでしょうか。
ブランズよりも選べる今は良いのでしょうが、ある程度人気の間取りが売れた後はブランズと比べてどうだと思いますか。
売り出し当初の賑わいを煽って高値で購入を急かされている感がもしおありなら、高い買い物ですから冷静に考えられる事をおすすめします

[43: マンション検討中さん]

長くこの街に住んでますが、ここのマンションは良いと感じており、近くの一軒家からの住み替えを検討しておりした。元の土地はテニスコート?利用していた為、縁を感じ贔屓目かもしりませぬがブランズと比べ選択肢も多く家内共に気に入りました。皆さま、いろんな意見交換がありますが、ご入居される皆さまにおきましては楽しみに、建築工事の無事を祈り待ちましょう。

[44: 評判気になるさん]

駐車場代金と管理費の合計が2万円、管理費にはインターネット代金も込み。比較している物件との差は大きく、マンションの中身も悪くない。売れるマンション違います？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
どの辺の差が大きいのか具体的に教えて頂けますか？あまり感覚的だと関係者の方と思われますよ。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
近くに住んでいる方ですか。であればブランズが未だに売り出し中の看板やのぼりを沢山付けているのを見てますよね。あの様になると、後々、大幅に値下げされることになるのではないかと思うのです。まぁ価格は気にならないという方であれば、関係はないのですが。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん
やたらと隣を推してきますね。
ただ、ご意見は私も不動産関係に携わっているので、的を得ているとも思います。恐らくここは売れるだけ高値で売って、残ったら値引きで切り抜ける作戦ではないでしょうか。在庫を抱え込み気味かもしれませんね。大手のデベロッパーは最初に購入した人の事を考えてのことか、または、単純に体力があるからか、あまり値引きしない所もあります。

[48: マンション検討中さん]

私も昨日契約というか、手続きしてきました。昨日も何軒か契約があったように感じました。完売することを祈っております

[49: 匿名さん]

最初に契約した人は値引きされたとしてもしても文句は言えないですが、近しい間取りの部屋が値引きされてることを知ったら、やっぱり悔しいですよ。以前、私のマンションでは住居者間で嫌がらせが起きたことがあります。3月完成住戸は2月頃に決算に合わせて値引きを開始するのが多いですね。

[50: マンション検討中さん]

先の時期では希望の条件のが残って無いリスクもありますよね。7階建てなので間取りタイプは７戸しか無いので、上の方しか無いとか下しか無いとか。部屋内の色のセレクトも今なら選べる。
長く住むつもりの私は妥協したくないのでこの時期に決める事に抵抗ないです。考え方は様々ですね。
先週のマンションサロンの盛況な雰囲気を見てるとかなり人気ありそうです。購入を決めた身からすると早く売れて欲しいですね。

[51: マンション検討中さん]

21日までが抽選までの要望を出せるとの事です。被らないよう分散されていると聞きました。私が土曜に行った時も盛況でしたよ。青山台と古江台では古江台の方が反響が大きいと伺いました。

[52: マンション検討中さん]

見てきました！内装は普通ですね。アウトポール設計なので使いやすいかもしれません。ただ駅までは遠いです。マンションロビーから駅まではドアtoドアで１５分は見ておいた方がいいでしょう。買い物も駅ビルにしか近くのスーパーは無いので、徒歩１５分はかかるので、徒歩は厳しいでしょうね。という事で私は見送ることにします。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
私もモデルルームを見た後で実際に現地に行って駅まで歩いて見ました。阪急山田駅は１５分、モノレール山田駅は１３分でした。価格は今は事前見学の方だけに公開しているようですが、営業の人曰く、「これ以上下がることはない」と言ってました。本社側が強気で聞いてくれる感じでは無いらしいです。それを聞いて、私は候補から外すことにします。
本社から言われてるのかもしれませんが、初めから遮断するようなセールストークは他所に流れてしまいますよ。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

期待持たせられるより正直で良くね？

[55: 匿名さん]

>>47 匿名さん
はじめにチャレンジ価格を設定して売れ残った分を大幅値引きして売るデベ多いですよね。きっと値引きしてもしっかり目標利益率は出るようになってるんでしょうね
どこのデベとは言わんけど。

[56: マンション検討中さん]

誰かも言ってたけど、ここ、単純に高いのさ。駅から10分を超えて4000後半はないだろ！Sumoの3500万～ってのは広告物件で一階の一番小さい部屋だぞ。実歳に見に行ったらそんな価格帯の部屋は殆ど無いというのが、ここのとってるやり口ですな。

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
このネットのご時世、こういうデベはきちんと公表して、知らしめるべきだ！

[58: マンション比較中さん]

>>36 匿名さん
7/26の時点で20人決めているなら第1期販売戸数は30戸くらいですね。嘘みたいに売れてるんですね

[59: マンション検討中さん]

私も決めましたよ。月末に抽選ですね。被らないといいなあ。30人という事は半分は決まったということですかね。
ブランズ値引きされるとすればいくらくらいになるのかなあ。未だに余ってそうですけど。。

[60: マンション検討中さん]

ホームページ全然更新されてないね。
大丈夫？？

※販売開始予定時期／2020年7月下旬

[61: マンション検討中さん]

逆にブランズ古江台レジェイド古江台に対抗して今売り切れないとタイミングを無くしてしまう。どこまで値引きしてもらえるのか、詳細は言えないだろうけど、大まかにでも知れたら、見に行きたいと思う。

[62: 匿名]

ブランズから見たら全部屋丸見えになると感じたのでやめました。カーテン開けれない南向き、カーテン開けてもブランズの駐車場、ここを選んだ理由が聞きたいくらいです。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
確かに「決めました」コメント多いですよね。しかも理由やポイント等の具体的な内容は書いてないものばかり。本当に良いと思って決めたんなら、もっと押しがあるのが普通。逆にネガティブコメントは具体的。どっちが本物の消費者のコメントなのかは見極めないと！

[64: マンション検討中さん]

ぜんっぜん売れてなかったりしてw
月末には分かりますけどねw

[65: 匿名さん]

はじめまして。購入決めてこちらを見にきたのですが少なくてびっくりしました。ちょっとショックです。笑
決めた理由は、駐車場が6500円からのところ。インターネットが管理費に含まれているところ。アウトポールで部屋が広く感じました。ゴミ回収もドア前でよいところ。そのあたりでしょうか、、？

[66: マンション検討中さん]

駐車場料金は安く感じたが、長期修繕計画が小規模マンションだからか、異常に厳しく感じて、結果お金かかると感じた。眺望が無い。駅から遠いし、夜道暗そう。洋室がアウトポールだが開き戸なんで結局デッドスペースが多いと気づいた。床暖房が片面しかなくセコいと感じた。知り合いから売主が過去に潰れかけたと聞いた。決めなかった理由は、そのあたりでしょうか、、？

[67: 匿名さん]

過去に潰れかけたのは事実です。借りた金（社債）を償還（返済）できなくなり、事業再生ADRという手法を取ったということです。

その当時の社長（創業者）は退任し、所有株式はパチンコ店を経営している在日中国人に譲渡し一時筆頭株主となり、現社長に代わり今に至るということです。

現在は中部電力の資本を受けることで筆頭株主となっており、この会社も中部電力グループの一員ということで、昔と違うことをPRできます。

とはいえ会社自体は独立の立場、中電にメリットがあるから株式を所有しているわけであって、メリットが薄くなれば、他に株式を譲渡される容易い関係とみるべきでしょう


この物件そのものの評価とは関係ございませんが、売主評価も重要とお考えの方にはご参考までに。

最後に”自転車4分”とあるが、どこを通っての4分なのかがわかりづらく、
わざとずらしているように見える。

徒歩ルートが表記されていないのは、法令上問題なくても道義上ブランズが整備した”あの道”にただ乗り的な広告ができないから？

[68: 口コミ知りたいさん]

駅が遠すぎて。。

[69: マンション検討中さん]

潰れかけた売主てのが物件そのものの評価とは関係ございません？て(笑)無茶苦茶やん。物件そのものにも駅遠い以外でも66のコメント見たら欠点が多いね。これで営業の人が30件売れてると言ってたのが嘘だったら要注意物件だと思います。