レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2020-10-06 17:34:49]

ここの修繕積立金は5年目から爆上がりですし、その後もグングン上がります。価格が安いと思って期待してたマンションでしたが、5年目から支払いが大幅に上がるのでは価格が安くても意味がないので候補から外しました。検討している方は必ず確認しないと、あとで後悔するのではないでしょうか。

[No.152 by マンション検討中さん 2020-10-06 18:03:00]

どこのマンションがグングン上がらず安い修繕費なのか教えてほしいです。

[No.153 by 匿名さん 2020-10-07 00:21:33]

>>152 マンション検討中さん
北摂千里エリアでパークホームズ千里中央以外はここの修繕積立金の上昇より緩やかです。といってもあそこは商業施設ができるから理解できますが、レジェイド千里古江台は共用施設は無いし素朴なマンションなのに、なぜそんなにお金がかかるのでしょう？ちなみにここは修繕積立一時金も他のマンションに比べかなり高額徴収です。

[No.154 by 通りがかりさん 2020-10-16 12:35:45]

入居五年後の理事会は、修繕積立金を最低でも平米@200迄上げるべき。
出来れは@230これで基本増額無しで。こここは実需物件だろうからやりやすいと思うが

[No.155 by 通りがかりさん 2020-10-16 17:12:43]

一番上の角部屋片側だけ売れてますね
次期が始まりますね。次も3500万円代の部屋あるのかな。

[No.156 by 通りがかりさん 2020-11-03 22:53:41]

修繕積立金の段階的な増額について、最初に安く見せる為の詐欺だー、って言う人が結構いるけど、
最初のうちは修理費用なんてそんなに掛からないんだから支払いも少なくて当たり前なのでは？
10年後に売却する事になったとして、月々5000円、5年毎に3000円増額のマンションと、
月々12000円定額のマンションと比較したら、
66万円も無駄な修繕積立金を払わなくて済むんだよ？

[No.157 by 匿名さん 2020-11-06 16:54:45]

将来の為の修繕積立金を、「無駄」と考える時点で、分譲マンションは考えたらダメな人ですね。

[No.158 by 検討板ユーザーさん 2020-11-06 23:49:18]

今月インテリア相談会がありますね。
購入された方行かれますか？参加するか迷っています。何か追加しなければいけないものはありますか？

[No.159 by 匿名希望 2020-11-09 15:27:46]

ここの修繕費の話、盛り上がってますね。私はここの契約を済ませていますが、まったく気にしてない輩です。分譲マンションの理事長を2回ほど経験しておりますが、修繕計画というのは管理会社の一つの提案であり、その通りに実行した経験は私の住んだ物件にはなかったです。
あくまで管理組合で決めるものですので、当初が安いだとか、後からの上り幅、とかあまり関係ないです。結局、その物件の総戸数がおおむね影響し、機械式駐車場やエレベーター、予期せぬ事故による出費、華やかな共用部分、など費用がかさむ。このマンションだから高くなるとか、あの物件は安いとか、あまりないでしょう。結局は入居者がもっとよくメンテナンスしてほいし、という人が多ければ上がりやすい物件になり、あげて欲しくない人が多ければ上がりにくい、それだけだと思いますよ。単純に考えて、70戸のマンションで、エレベータ1台、共用部分無し、機械式駐車場の設置、普通。すべてにおいて普通の設定のこのマンション。もし、計画通り上がるのであれば、かなり数年先でも良い管理状態を維持できることになるでしょうね。
ご参考までに私の意見です。

[No.160 by マンション掲示板さん 2020-11-11 09:09:41]

>>157 匿名さん
あなたはとてもいい人ですね。
もし10年で出て行くことになったら自分は全く恩恵を受けない大規模修繕の費用を沢山払いたいなんて。
そういう不公平さを緩和する為の値段設定だと思うんだけどなぁ。

[No.161 by 名無しさん 2020-11-13 09:11:14]

どのマンションで聞いても長期修繕計画を了承しての契約になるので修繕積立金が上がっても文句は言えない、と言われました。しかしレジェイドの営業の方からは、気にしなくていいとか、全然上がらない印象を受ける説明をされました。レジェイドの計画はどのマンションよりもきついのに、こんなに上がらないと営業の方が嘘をついているなら大問題だと思うのですが。販売会社は逃げれるから、こんな大嘘をつくのでしょうか？

[No.162 by 評判気になるさん 2020-11-13 21:17:23]

販売する立場からすれば、売るのが使命でありクレームにならないスレスレのところで頑張る、それが営業。どんな物件でも一戸残らず売らないといけない。そこは買う立場が真実を見極めるべき。販売員のトークに左右されているようではダメ、納得行くまで自分で調査して買うかどうか判断するべし！

[No.163 by 名無しさん 2020-11-14 01:04:16]

長期修繕計画を気にしないで良い、とか、こんなに上がりませんよ、はクレーム通り越して訴訟レベルだろw
信じる側は全く悪くないが、口頭で適当な説明だけで契約してしまったら5年後に泣き寝入りするしかなくなりますよ。このマンション本当にそんな無茶苦茶な説明してるんですか？

[No.164 by 名無しさん 2020-11-30 13:32:42]

土曜日インテリア相談会に参加しました。
マンション購入が初めてで、どれくらいオプション付けるべきか悩んでおります。床のコーティングや、壁の抗菌、キッチンの撥水など皆様付けられますか？

[No.165 by 通りがかりさん 2020-12-13 11:01:35]

外観がシンプルすぎてURのマンションかと思う。

[No.166 by マンション検討中さん 2020-12-14 16:42:39]

隣のブランズさんとの距離の説明では60m離れているので大丈夫と言われましたが、怪しいと思って先日ブランズさんを見学に行きました。騙されなくて良かったです。ブランズさんのイーストコートからレジェイドの部屋の中まで丸見えでした。工事業者さん？の声が聞こえる距離です。こんなカーテンも開けれない配置で南向きワイドスパンに釣られて買ってたら一生後悔するところでした。

[No.167 by 匿名 2020-12-14 19:12:23]

外観が画像イメージと違う…
もっと黒くてシックかと思っていたら奥の壁面白くて安っぽい…((((；ﾟДﾟ)))))))

[No.173 by ご近所さん 2020-12-17 13:41:10]

>>172 匿名さん
陽に焼けた販売のハタの方が悲しいかも。２年目ブランズ。

[No.180 by 通りがかりさん 2020-12-18 14:04:15]

同じ白色でも「ガーデンハウス千里・古江台」と違って、頼りなさそうな構造(柱とか)なんだよなぁ

[No.181 by マンション検討中さん 2020-12-21 01:09:14]

買わないのにわざわざ悪口だけ書き込みにくるのって、やっぱりどこかの営業さんなんですかね。

モデルルーム見学に行きましたが満席でビックリしました。

[No.182 by マンション検討中さん 2020-12-21 08:46:59]

私も見学に行きましたが、盛況だったので、掲示板とは裏腹な事に少し驚きました。
掲示板だけを鵜呑みにせず、自分で確認すべきだと思いました。

[No.191 by マンション検討中さん 2020-12-25 08:00:29]

[No.174から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[No.192 by マンション比較中さん 2020-12-25 08:35:26]

北摂のマンションを何件か見学していますが、某マンションの営業さんだけがここの書き込みと同じようなことを必死に言ってて少し気分が悪かったです。
営業さんはもっと自分のマンションのいいところを説明してほしいもんですね。

[No.193 by マンション検討中さん 2020-12-25 09:15:27]

>>190 匿名さん

2年目ブランズ。。。

[No.194 by マンション検討中さん 2020-12-25 11:24:18]

確かにお隣りのブランズ見に行きましたが、
レジェイドの悪口が酷かったですね。その後にレジェイドのモデルルーム行きましたが、
大盛況でご担当者の説明も丁寧で納得のいくものでしたよ。嘘を付いてる様子は無い。
こんな書き込みされてるのが可哀想になるくらい良い人でした。年内には契約するつもりです。
ここの住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします?

[No.195 by マンション検討中さん 2020-12-25 18:02:13]

検討しております。今どれくらい決まっているのでしょうか？
完成してから見学行こうかと思っていましたが、早めに行った方が良さそうな感じでしょうか？

[No.196 by マンション検討中さん 2020-12-26 08:22:04]

ブランズ側から言わせれば、後から被せてきて明らかにブランズを意識したレジェイドの設定苦々しいですよ。販売にブレーキがかかったのは決してコロナの影響だけではないです。大幅な値下げ、サービスもあるので、ブランズも見て、フラットな目で検討ください。

[No.197 by マンション検討中さん 2020-12-26 19:24:13]

>>184 匿名さん
隣のマンションには、そんなに他人の家覗くようなレベルの低い人が住んでるの？

[No.198 by 匿名さん 2020-12-26 21:08:28]

>>197 マンション検討中さん

丸見えと覗くとはそもそも別の現象だよね。

[No.199 by 名無しさん 2020-12-26 22:52:28]

そうなんです、ブランズシティに行った時、レジェイドの悪口が多く気分が悪かったです。そんな事を言ったところで、自分のマンションの価値を下げるだけなのに…そんな人から買いたく無いと思い、気に入っていた、レジェイドを購入しました。良い後押しにもなったような笑
購入前にも、担当さんが丁寧に説明してくれていますよ。

内覧会の日時等も決定してきて楽しみですね♪

[No.200 by マンション検討中さん 2021-01-02 07:13:51]

レジェイドの見学行きましたが、すごく丁寧に説明して頂きました。