レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/
所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 15:00:07
レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？
| No.108 |
by 匿名さん 2020-09-15 05:24:14
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削除依頼
[No.77～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.109 |
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| No.110 |
いくつかのマンションと諸費用を比べると修繕積立一時金がレジェイドはダントツで異常に高い。にもかかわらず毎月の修繕積立金の上昇は、すこぶる激しい。共用施設も無いのに一体何にお金がかかるのか？矛盾していると感じたので質問したが納得できる回答は無かった。10年単位で計算していくと、安いと感じた価格や駐車場料金は、まやかしなんだとすぐに分かる。気づかずに買わずにすんで良かったのだが、不幸な人を生まないよう事実をコメントしておきます。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>111 名無しさん
長期修繕計画を比べたらなぜ一世帯あたりの負担が高いのか分かりますよ。戸数が少ないのが１番の要因ですが、要するに住んでから高くつく企画のマンションという事です。価格や駐車場が安いから買ったという方は、それを加味しても買ってたのでしょうか？ |
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| No.115 |
近隣比べましたが管理費、修繕積立確かに高いとは思いましたが、他のマンションと比べても突出してる訳でもなくもっと高いとこはありますよ。地代月取られたり。。確かに高いですよ！もう少し安ければいいのにと思いますがね。
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| No.116 |
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| No.117 |
購入された方に聞きたいのですが、駐車場の価格帯どこにされましたか？悩んでいます。被ったら抽選とのことで。。高くとも楽な平面が多いのでしょうか？それとも手間ですが価格で選んで安いとこが人気なのでしょうか？
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| No.118 |
>>111 名無しさん
修繕積立金は、管理組合の預金でしょ？管理会社の利益は無いのでは？ |
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| No.119 |
修繕計画を見せてもらいましたが他と比べても特に安くもなければ高くもないという印象でした。
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| No.120 |
10年後は？20年後は？毎月の修繕積立金は上昇していきます。聞かないと説明無しに事が進みます。このマンション最初だけは少し高いくらいですが、きちんと確認しないと住んでから後悔します。
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| No.121 |
>>120 匿名さん
聞かなくても、どこのマンションでも、30年～35年後までの表を見せて説明してくれます。ここでも見せてもらいましたよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
他の物件も計画見せてもらいましたが。まああんなもんちゃいますかね。決して安くはないですがね。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ブランズ古江台 と レジェイド古江台 を
比較した感想をお聞かせください。 |
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| No.129 |
修繕積立計画はあくまでも計画なのでその通りには進まないものです。計画で値上げするにも住民の賛成が過半数いりますから、住人で話し合えばよいのではないですか？
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
その計画を受け入れて契約したことになるから、総額は下がらないよ。具体性なく掲示板で大丈夫とコメントするなら、10年後20年後を載せればいい。大丈夫じゃないから載せれないんでしょw |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ここ販売時は安いよね、修繕積立金。10年後はどれくらい上がるの？安いと思わせてガンガン上がるのが１番最悪なんだけど
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| No.135 |
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| No.136 |
修繕費に関しては最初もそれほど安くないですし、しっかり積み立てた方が後あと資産を維持するためにはよいかと思います。
買った身からすると早く完売して欲しいです。 入居まだですが、無事完成する事を楽しみにしております。 |
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| No.137 |
>>136 検討板ユーザーさん
だから、10年後は70平米で修繕積立金いくらになるんでしょうか？納得して買った身なら堂々と教えてくださいよ？言えないほど高くなるから恥ずかしくて言えないんですか？ |
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| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
もう自分で聞きに行って載せれば！？ |
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| No.139 |
載せれないくらい上がる修繕積立金て、怖すぎる
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
どこかのマンションの修繕費が安いって言いたいのでしょうか？？
そこを買えばいいのでは・・・ |
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| No.146 |
要するに言えないほど修繕積立金は上がっていくということ。価格が安いと食いついてはいけない。ローンを組むなら大事なのは支払い。安いと見せかけて支払いが高くなるマンション。知らずに買っちゃったら10年後えらいこっちゃになるという事ねw
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| No.147 |
よそのレジェイドだけど、70平米くらいなら
五年目まで六千、十年目まで八千、十五年目まで一万二千、二十年目まで一万六千、 二十年以降二万を少し切るくらいで上げ止まり 最初は修繕の基金としてそこそこの額を払うから修理の少ない初めのうちの月額支払いが少ないのは納得できるよ。 というかモデルルーム行って修繕計画見せてもらって納得出来なければ買わなきゃいいだけなのに なにをグダグダ言ってるんだ？ |
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| No.148 |
本当に気になるならば確認しに行けばよいし、
他の修繕計画も見せてもらって自分で確認すればよい。安すぎる方が怖い事は知ってますか？修繕できなくなりますからね。 修繕費以外の話を聞きたいです。 |
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| No.149 |
>>147 匿名さん
あのー、すみません。わざわざよそのレジェイドを告知していただいて恐縮なんですが、ここのは告知できないんでしょうか？ |
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| No.150 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
ここの修繕積立金は5年目から爆上がりですし、その後もグングン上がります。価格が安いと思って期待してたマンションでしたが、5年目から支払いが大幅に上がるのでは価格が安くても意味がないので候補から外しました。検討している方は必ず確認しないと、あとで後悔するのではないでしょうか。
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| No.152 |
どこのマンションがグングン上がらず安い修繕費なのか教えてほしいです。
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
北摂千里エリアでパークホームズ千里中央以外はここの修繕積立金の上昇より緩やかです。といってもあそこは商業施設ができるから理解できますが、レジェイド千里古江台は共用施設は無いし素朴なマンションなのに、なぜそんなにお金がかかるのでしょう？ちなみにここは修繕積立一時金も他のマンションに比べかなり高額徴収です。 |
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| No.154 |
入居五年後の理事会は、修繕積立金を最低でも平米@200迄上げるべき。
出来れは@230これで基本増額無しで。こここは実需物件だろうからやりやすいと思うが |
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| No.155 |
一番上の角部屋片側だけ売れてますね
次期が始まりますね。次も3500万円代の部屋あるのかな。 |
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| No.156 |
修繕積立金の段階的な増額について、最初に安く見せる為の詐欺だー、って言う人が結構いるけど、
最初のうちは修理費用なんてそんなに掛からないんだから支払いも少なくて当たり前なのでは？ 10年後に売却する事になったとして、月々5000円、5年毎に3000円増額のマンションと、 月々12000円定額のマンションと比較したら、 66万円も無駄な修繕積立金を払わなくて済むんだよ？ |
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| No.157 |
将来の為の修繕積立金を、「無駄」と考える時点で、分譲マンションは考えたらダメな人ですね。
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| No.158 |
今月インテリア相談会がありますね。
購入された方行かれますか？参加するか迷っています。何か追加しなければいけないものはありますか？ |
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| No.159 |
ここの修繕費の話、盛り上がってますね。私はここの契約を済ませていますが、まったく気にしてない輩です。分譲マンションの理事長を2回ほど経験しておりますが、修繕計画というのは管理会社の一つの提案であり、その通りに実行した経験は私の住んだ物件にはなかったです。
あくまで管理組合で決めるものですので、当初が安いだとか、後からの上り幅、とかあまり関係ないです。結局、その物件の総戸数がおおむね影響し、機械式駐車場やエレベーター、予期せぬ事故による出費、華やかな共用部分、など費用がかさむ。このマンションだから高くなるとか、あの物件は安いとか、あまりないでしょう。結局は入居者がもっとよくメンテナンスしてほいし、という人が多ければ上がりやすい物件になり、あげて欲しくない人が多ければ上がりにくい、それだけだと思いますよ。単純に考えて、70戸のマンションで、エレベータ1台、共用部分無し、機械式駐車場の設置、普通。すべてにおいて普通の設定のこのマンション。もし、計画通り上がるのであれば、かなり数年先でも良い管理状態を維持できることになるでしょうね。 ご参考までに私の意見です。 |
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| No.160 |
>>157 匿名さん
あなたはとてもいい人ですね。 もし10年で出て行くことになったら自分は全く恩恵を受けない大規模修繕の費用を沢山払いたいなんて。 そういう不公平さを緩和する為の値段設定だと思うんだけどなぁ。 |
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| No.161 |
どのマンションで聞いても長期修繕計画を了承しての契約になるので修繕積立金が上がっても文句は言えない、と言われました。しかしレジェイドの営業の方からは、気にしなくていいとか、全然上がらない印象を受ける説明をされました。レジェイドの計画はどのマンションよりもきついのに、こんなに上がらないと営業の方が嘘をついているなら大問題だと思うのですが。販売会社は逃げれるから、こんな大嘘をつくのでしょうか？
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| No.162 |
販売する立場からすれば、売るのが使命でありクレームにならないスレスレのところで頑張る、それが営業。どんな物件でも一戸残らず売らないといけない。そこは買う立場が真実を見極めるべき。販売員のトークに左右されているようではダメ、納得行くまで自分で調査して買うかどうか判断するべし！
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| No.163 |
長期修繕計画を気にしないで良い、とか、こんなに上がりませんよ、はクレーム通り越して訴訟レベルだろw
信じる側は全く悪くないが、口頭で適当な説明だけで契約してしまったら5年後に泣き寝入りするしかなくなりますよ。このマンション本当にそんな無茶苦茶な説明してるんですか？ |
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| No.164 |
土曜日インテリア相談会に参加しました。
マンション購入が初めてで、どれくらいオプション付けるべきか悩んでおります。床のコーティングや、壁の抗菌、キッチンの撥水など皆様付けられますか？ |
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| No.165 |
外観がシンプルすぎてURのマンションかと思う。
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| No.166 |
隣のブランズさんとの距離の説明では60m離れているので大丈夫と言われましたが、怪しいと思って先日ブランズさんを見学に行きました。騙されなくて良かったです。ブランズさんのイーストコートからレジェイドの部屋の中まで丸見えでした。工事業者さん？の声が聞こえる距離です。こんなカーテンも開けれない配置で南向きワイドスパンに釣られて買ってたら一生後悔するところでした。
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| No.167 |
外観が画像イメージと違う…
もっと黒くてシックかと思っていたら奥の壁面白くて安っぽい…((((；ﾟДﾟ))))))) |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
陽に焼けた販売のハタの方が悲しいかも。２年目ブランズ。 |
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| No.180 |
同じ白色でも「ガーデンハウス千里・古江台」と違って、頼りなさそうな構造(柱とか)なんだよなぁ
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| No.181 |
買わないのにわざわざ悪口だけ書き込みにくるのって、やっぱりどこかの営業さんなんですかね。
モデルルーム見学に行きましたが満席でビックリしました。 |
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| No.182 |
私も見学に行きましたが、盛況だったので、掲示板とは裏腹な事に少し驚きました。
掲示板だけを鵜呑みにせず、自分で確認すべきだと思いました。 |
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| No.191 |
[No.174から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.192 |
北摂のマンションを何件か見学していますが、某マンションの営業さんだけがここの書き込みと同じようなことを必死に言ってて少し気分が悪かったです。
営業さんはもっと自分のマンションのいいところを説明してほしいもんですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
確かにお隣りのブランズ見に行きましたが、
レジェイドの悪口が酷かったですね。その後にレジェイドのモデルルーム行きましたが、 大盛況でご担当者の説明も丁寧で納得のいくものでしたよ。嘘を付いてる様子は無い。 こんな書き込みされてるのが可哀想になるくらい良い人でした。年内には契約するつもりです。 ここの住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします? |
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| No.195 |
検討しております。今どれくらい決まっているのでしょうか？
完成してから見学行こうかと思っていましたが、早めに行った方が良さそうな感じでしょうか？ |
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| No.196 |
ブランズ側から言わせれば、後から被せてきて明らかにブランズを意識したレジェイドの設定苦々しいですよ。販売にブレーキがかかったのは決してコロナの影響だけではないです。大幅な値下げ、サービスもあるので、ブランズも見て、フラットな目で検討ください。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
そうなんです、ブランズシティに行った時、レジェイドの悪口が多く気分が悪かったです。そんな事を言ったところで、自分のマンションの価値を下げるだけなのに…そんな人から買いたく無いと思い、気に入っていた、レジェイドを購入しました。良い後押しにもなったような笑
購入前にも、担当さんが丁寧に説明してくれていますよ。 内覧会の日時等も決定してきて楽しみですね♪ |
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| No.200 |
レジェイドの見学行きましたが、すごく丁寧に説明して頂きました。
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