レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

山田駅徒歩12分ということで非常に利便性の高い駅近物件。

ブランズシティ千里古江台
ファインシティ千里津雲台
シャルマンフジスマート千里古江台センスオブワンダー
と山田駅徒歩圏内の名作マンションが続きますが、過去の物件が飛ぶように売れたことから考えても、ここもすぐに売れてしまうことはまちがいない。
買えた人は本当に幸せですね！

[2: 通りがかりさん]

テニスコート返してください。オナシャス！！

[3: 評判気になるさん]

まずうちさぁ、横に公園あるんだけど遊んでかない？

[4: 通りがかりさん]

お待たせ！ベンチしかなかったんだけどいいかな？

[5: マンション検討中さん]

ブランズシティ千里古江台って
完売した？

[6: 通りがかりさん]

>>5
とぼけちゃって(苦笑

[7: 評判気になるさん]

よし、旗立てて建築に反対している奴はいないな。

[8: 匿名さん]

徒歩12分なので、好みがわかれそう。
電車通勤の人は毎日歩くのは大変。
千里中央のマンションは他にも販売されているので、そちらと比較しながら、価格交渉しながら決める人が多いかもしれませんよね。

話題のIoTマンション。
外出先から電気をつけて防犯に役立てたり、暑い日や寒い日はエアコンをつけることができたり、監視カメラがあれば自宅の子供の様子を見ることができたりするんですよね。
まだ実際に使ったことがないので、標準設備ならありがたいなと思っています。

[9: 通りがかりさん]

現地から見える日の出、いいゾーこれ。
業者はイメージ図あくしろよ。

[10: 通りがかりさん]

校区の小中学校への通学路は歩車分離で、隔てる生垣も分厚い。

[11: 匿名さん]

現地周辺の航空写真（イメージCGかもしれませんが）を見ると緑がいっぱいあるのが分かりますね。
ここの植樹も大きくなったらこんな感じになりますかね。
ここまで緑が多いと夏場はセミが至るところで鳴いてるのかなあ。子育て環境としては良いのでしょうけど。

現地はマンションが多いようなので眺望としては上階でも抜け感はあまりなさそうですね。

[12: 匿名さん]

駅まで結構離れちゃいますが、子育てをする環境としてはいい方なのかもしれないですね。子育てに関する投稿もありましたが、通学路もどうやら比較的安全であるというお話です。
駅まで離れているとは言え、
歩いて行くことができるギリギリくらいの距離だとは思うので、自転車とかだったら負担感もないように感じます。

[13: 匿名さん]

山田駅に行く道って　あの細い道を行くわけですね。

[14: 匿名さん]

どの駅からも10分以上の所要時間がかかるので毎日の通勤や通学には不便かな
駅まで距離があるならば車を持っていた方が暮らしやすいかもしれません。ただ、電車通勤の方の場合休日しか利用しないのに
マンションの駐車場代がかかってきますから家庭の負担はある程度かかるのが難点なんですよ。

戸建てよりも価格が安いなら、負担額が減りますがマンション価格がどのくらいなのか、肝になるかな

[15: 匿名さん]

今住んでいる部屋にはIoTがなくて、これからのマンションには普通についてくるのかなと思います。
後付でもできる家電があるみたいですよね。

学童に預けている家庭だと、カメラで室内の様子を見ることができるのが便利とか。
コロナウイルスで子供が休校ですが、室内で子供がテレビ見ているとかゲームしているとかわかっちゃうんだそうです。
それもまた面白い。気が抜けないですよね。
ペットの様子も外から見ることができるので、お昼休みとかに見て和むのもいいかも。

[16: 匿名さん]

アイランドタイプのキッチンの間取りもある。
アイランドキッチンは、
専有面積が広いからこそできるんですよね…
回遊できるように動線が作られている分、空間効率はどうしても下がってしまうから。
子どもたちと一緒にクッキングみたいなことをしたいときには良いと思う。
が、子供が小さいときの安全対策も考えていかねばならないとは感じました。

[17: 匿名さん]

夢つながり未来館って、子育て支援施設や図書館など
子育てにまつわる施設がいろいろあっていいですね。
小学校や中学校も徒歩圏内。こういう環境って望んでいる方多いと思います。
最寄り駅までは距離がありますが、子供のことを優先に考えると
やっぱり自宅周辺から教育施設が近いっていいなと思いました。

[18: 匿名さん]

子供がいる人にとっては、近隣に便利な施設が多いのは良いと思います。子供が家の近所で暮らす期間なんて短いじゃないかみたいなことを言われますが
小さい子供にとっての毎日の環境をとても大切にする人は多いと思う。
そういう人たちにとっては、この環境はよく映るのではないでしょうか？

[19: 職人さん]

どう評価されるかは各自の自由として、
この物件は立地そのものに魅力が無いから別で価値を創造しているだと思われます
目の前のブランズのようになりたくないから･･･
あとはその別の価値と価格がマッチしているかどうか
旧大丸ピーコック北千里店に行けばわかるでしょう
あっ　まだモデルルームOPENしていなかった

[20: 匿名さん]

IoTの機能はこれからの時代どんどん当たり前になってくるんでしょうね
マンションに機能が付いていなくてもAIスピーカーや室内カメラなどを設置して子供と会話したり
帰宅したか確認することもできます。
家電もスマホで操作できるようになります。どんどん便利になってきます。

特に共働き世帯は子供が帰宅したか確認できる機能があるのはあるのは安心かなと思いますが
まだまだ搭載されているマンションは少ないですね

[21: 通りがかりさん]

IoTとか無駄な機能はつけなくていいから、駅近でシンプルな設備の物件を消費者は求めている。

山田駅徒歩1分でも微妙な売れ行きなのに駅遠でよくわからない設備のマンションはどうすればいいの？

[22: 匿名さん]

>IoTとか無駄な機能はつけなくていいから、駅近でシンプルな設備の物件を消費者は求めている。

確かに、便利な機能付きマンションを求めている人もいれば
最小限の設備内容で低価格のマンションを求める人もいると思います。
一概にどちらが良いとは言えない気はしますが・・・。
どちらにしても、今年はコロナウィルスの影響があって
どの物件なかなか売れにくいでしょう。

[23: マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主である日本エスコンのことがよくわかる投稿があるぞぃ。なんかうそをつくは、緊急事態宣言中に近隣住民宅を訪問するはのやりたい放題でかなり反感をかっているようじゃ。事業主とは一生の付き合いになるからのぉ、要チェケラーじゃ。

[24: 匿名さん]

国循近隣の老害が騒いどるわ

[25: 匿名さん]

IoTは要る（絶対使うだろうなという）機能と要らない機能の差が極端なような気がします。
エアコンや床暖房を付けたりお湯はりなんかはあると嬉しいです。ですがこれも人によって違うでしょうね。
こういう機能が古くなったり壊れた場合、適宜修理や更新とかはしてもらえるのでしょうか。
自分でやることになるのかな？それだと機械に疎いとハードルがあがりますね…。

[26: マンション検討中さん]

かなりスレの少ないマンションですね。相当、人気が無いのでしょうか。駅からの最短距離は徒歩12分とありますが、その道は竹藪の中にある古い病院を通る道で、街灯もないので、営業の人でさえも「夜は…」と言ってました。市も病院敷地なので、整備出来ません。街灯のある大通りを歩くと駅まで20分はかかります。

[27: マンション検討中さん]

目の前ではありませんが、間迎えにはブランズマンションが建っていますので、日当たりは大丈夫でも、景色は期待出来ません。
共用設備も全くありませんが、管理費が安いというわけでもありません。普通ぐらいです。マンションの値段も決して安くはないです。普通ぐらいです。値引きは一切聞けないと営業の方が仰ってましたが、特徴ある一部の部屋以外は売れ残って、後で値引きするような気がします。損得感を抱く人は急いで買わない方がいいと思います。せめてあと一割は下がった値段が私たちは相場に思えました。

[28: 匿名さん]

ここはまだ価格未定ですよね？
隣のブランズシティ古江台と比べたら、そりゃ不動産価値はこっちの方が下回るわな。同じ価格設定なら見送るでしょ。まぁ流石に下がるでしょ。

[29: 匿名さん]

確かにここは人気出なさそう。ブランズシティ千里古江台の方が価格も安い。同じレジェイドでも千里青山台の方が1000万円近く安いですよ。書き込みも少ないですね。売る気があるなら営業戦略を見直した方が…売れないぐらいなら、テニスコートの方が良かったな

[30: マンション検討中さん]

売れ残りマンションのブランズシティ千里古江台より値段も高くて眺望も悪いなんて大丈夫か？

[31: 匿名さん]

隣のブランズよりも、価格も高い、眺望もわるい、設備もない、駅からも遠い。そのブランズも相当売れ残ってる。迷ってる人がいるならセールストークに惑わされないで、冷静に考えた方がいい。どう考えても損すると思う。反論もポジティブ意見も出てこないのも的を得ているからですよね。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

ブランズの売行きについては、向かいの戸建民がのぼりを立ててましたから、ハンデがあったと思います。

[33: 匿名さん]

だったらブランズを買いに行けばいい。まだ結構売れ残って選べるし、価格も低くなるんだから。ただそれだけ。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
ブランズにハンデがあったとして、レジェイドがブランズを上回る理由はない

[35: マンション検討中さん]

レ・ジェイド古江台を考えており、見学にも行ったのですが、こちらのページを見て、不安になりますね。他に見学に行かれた方で、良いなと感じられた所などあれば、教えていただけませんか？

[36: 匿名さん]

本日2回目の見学に行きました。書き込みとは裏腹に盛況な様子でしたよ。
取り敢えず吹田、豊中の物件は一通り見学しましたが、私はこの物件で決めるつもりです。来春が楽しみです。20人くらいの方が既に決めていらっしゃるみたいですが仲良く暮らせたらと楽しみにしております。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
もう決めている方もいるんですね。貴重な情報ありがとうございます。私も色んな物件をきちんと見て決めたいと思います。私は営業の方がどれだけ一生懸命に相談に乗って頂けるかが大事だと思います。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
差し支えなければ隣のブランズではなくこちらに決められた理由を教えて頂けないでしょうか

[39: マンション検討中さん]

皆様こんにちは。私も先日に申込みをしました入居が楽しみですね。私は万博公園のランニングが日課であり、子供にとっても良い環境、が決め手です。あとは総合的に気に入りました。
売主のエスコンの他のマンションに友人が住んでますが住み心地も良いとの事でしたよ。

[40: マンション検討中さん]

もう20件も売れているんですか！お盆に見に行こうと思ってましたが、出遅れましたね。
値段はブランズと同じくらいですか？
どんな部屋が売れていたかわかります？？
安いお部屋とかまだあるのかな？

[41: マンション検討中さん]

私は4週間連続して検討しに行っております者です。日曜日だからなのか、毎週混み合ってますねー。今のところ抽選になる重なった希望者があるお部屋は出てないとの事です。私も希望は提出しております。入居が楽しみであり緊張もします。

[42: 匿名さん]

丁度、売り出し開始時期のようですので、このマンションを検討されてる方が多いようですね。余計なお節介かもしれませんが、この物件の価格設定は高いと思いますよ。
ブランズも売り出し当初はそうでしたが、高すぎるんです。この周辺は商業施設は建てられないので、生活利便が向上することはないかと。
マンション価格はこれまで高騰し続けていたので、そのままに価格設定されてますが、これからはどうでしょうか。
ブランズよりも選べる今は良いのでしょうが、ある程度人気の間取りが売れた後はブランズと比べてどうだと思いますか。
売り出し当初の賑わいを煽って高値で購入を急かされている感がもしおありなら、高い買い物ですから冷静に考えられる事をおすすめします

[43: マンション検討中さん]

長くこの街に住んでますが、ここのマンションは良いと感じており、近くの一軒家からの住み替えを検討しておりした。元の土地はテニスコート?利用していた為、縁を感じ贔屓目かもしりませぬがブランズと比べ選択肢も多く家内共に気に入りました。皆さま、いろんな意見交換がありますが、ご入居される皆さまにおきましては楽しみに、建築工事の無事を祈り待ちましょう。

[44: 評判気になるさん]

駐車場代金と管理費の合計が2万円、管理費にはインターネット代金も込み。比較している物件との差は大きく、マンションの中身も悪くない。売れるマンション違います？

[45: 匿名さん]

>>44 評判気になるさん
どの辺の差が大きいのか具体的に教えて頂けますか？あまり感覚的だと関係者の方と思われますよ。

[46: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
近くに住んでいる方ですか。であればブランズが未だに売り出し中の看板やのぼりを沢山付けているのを見てますよね。あの様になると、後々、大幅に値下げされることになるのではないかと思うのです。まぁ価格は気にならないという方であれば、関係はないのですが。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん
やたらと隣を推してきますね。
ただ、ご意見は私も不動産関係に携わっているので、的を得ているとも思います。恐らくここは売れるだけ高値で売って、残ったら値引きで切り抜ける作戦ではないでしょうか。在庫を抱え込み気味かもしれませんね。大手のデベロッパーは最初に購入した人の事を考えてのことか、または、単純に体力があるからか、あまり値引きしない所もあります。

[48: マンション検討中さん]

私も昨日契約というか、手続きしてきました。昨日も何軒か契約があったように感じました。完売することを祈っております

[49: 匿名さん]

最初に契約した人は値引きされたとしてもしても文句は言えないですが、近しい間取りの部屋が値引きされてることを知ったら、やっぱり悔しいですよ。以前、私のマンションでは住居者間で嫌がらせが起きたことがあります。3月完成住戸は2月頃に決算に合わせて値引きを開始するのが多いですね。

[50: マンション検討中さん]

先の時期では希望の条件のが残って無いリスクもありますよね。7階建てなので間取りタイプは７戸しか無いので、上の方しか無いとか下しか無いとか。部屋内の色のセレクトも今なら選べる。
長く住むつもりの私は妥協したくないのでこの時期に決める事に抵抗ないです。考え方は様々ですね。
先週のマンションサロンの盛況な雰囲気を見てるとかなり人気ありそうです。購入を決めた身からすると早く売れて欲しいですね。