仙台のアパマンションについて

[ビギナーさん]

仙台五橋に出来るアパマンションはどうでしょう？
温泉には興味があるけど、アパとなると不安です。
売れてるのかな

[2: 匿名さん車って何かとオイルなど付着した汚れ物の部品類など]

買う人いるの？

[3: 匿名さん]

温泉付きマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/

[5: 匿名さん]

購入者もしくは購入希望者に温泉設備の安全性の説明とかあったの？

[6: 匿名さん]

アパ所沢も日企設計だったが

[7: 仙台だっちゃ豆]

アパ検討中です。
まだ一期目みたいですけど、売れてるみたいですよ。
3棟のうち1棟は大阪の不動産投資会社が買い上げたみたいです。
>>05
きちんとしていただきました。
心配なら一度モデルルームに行って聞いて見てはどうでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>05
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/

>どちらにせよＡＰＡの対応は遅いですね。
>これだけ、温泉を売りにして販売してきたのに
>早急に現状を発表してほしいと思います。

[9: 仙台だっちゃ豆]

http://www.apple-t.com/index2.html
こんな感じになるのかな？HPで見ると大阪よりも素敵になりそう今から楽しみ♪

[10: 匿名さん]

>アパ所沢も日企設計だったが
アパガーデン新所沢緑町？
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/?goodFlag=true

[11: 匿名]

>>9　でもここのマンション、竣工から何年もたっているのに、
未だ完売せずなのはなぜ？

[12: 匿名さん]

>>11
アパマンション耐震偽装、藤田氏指摘の埼玉・千葉以外の別件でも
http://atbb.jp/abend/viewtopic.php?t=43

[13: 仙台だっちゃ豆]

>>No.11
温泉掘ったりしてたからじゃないですかｗ
４棟のうち２棟(ホテルと１棟丸ごとお買い上げのカトレアタワー)はほぼできてきました。
それより皆さんは分譲ガレージ買うんですかね？
家は(秘密)ふふふ♪
郵便局、コンビ二、病院、スーパー(お隣さんにできる予定らしい)徒歩２分でいけちゃうなんて今から楽しみ。
まだ契約してないのでこれ以上買い煽りするの止めよっと

[14: 匿名]

大阪のマンションのことだよ

どこも売れ行きさっぱりみたいだね。

[15: 匿名さん]

それより線路脇のマンションって振動、騒音はどうなんだろう？
線路脇のボロアパートとかは確かに悲惨だったけど高層マンションの高層階だったら
そんなに気にする必要ないのかな？

[16: 匿名さん]

>>No.14 竣工時期 平成18年6月30日
http://www.apple-t.com/innerplan.html
３００邸あっての残り９邸
これで売れてないて・・・

[17: 匿名さん]

>>No.15
http://www.apple-s.com/facade.html
駐車場が隣になってるから余り関係ないのでは？
騒音、振動よりも仙台駅が並びの徒歩１０分デメリットよりメリットの方が大きいのでは？

[18: 看護士]

同業他社さん書き込みピタリとなくなりましたね。
これからまた増えるんでしょうけど

ホテルの前にある歩道橋綺麗にしてJR病院まで伸ばしたら良いなぁなんて
要望してみようかしら？

無理か・・・

[19: 匿名さん]

アパを競争相手と見ているデベは
ほとんどいないんだね

[20: 匿名さん]

>16
よく確かめたほうがいいよ

３９タイプのうちの９タイプに
売れ残りがあると読めるけど

[21: 匿名さん]

ホテルのサービスって使えるのかな？
大浴場とかルームサービスとか。
パン屋さんとか入っていたら便利ですね。

[22: 看護士]

>>No.21
ホテルのサービス、大浴場、ルームサービスもあるはず？
ホテルの中にパン屋さんあると良いですね。
それより大きな歩道橋できないかな・・・

[23: 看護士]

噂では隣に生協ができるらしいです。
生協の中にはパン屋さんが入るはず。
そこでも買えますね。

[24: どうぞ]

手配サービス各種（お取次ぎをいたします。ご利用料金は別途）
●ハウスクリーニングサービス　●タクシー・ハイヤー手配　●レンタカー手配サービス
●アパホテル宿泊割引サービス　●ホテル・ケータリングサービス　●マッサージ手配サービス
●グリーン・レンタル、フラワー・サービス
※サービス内容は変更になる場合がございます。予めご了承下さい。
※コンシェルジュサービスはマンション内のコンシェルジュカウンターにて対応いたします。

http://www.apple-s.com/common02.html

[27: 匿名さん]

>>No.26
新潟、京都、名古屋、千葉、その他・・・・・
あれだけ次から次に耐震偽装が発覚して
いつまでも身売りの噂が絶えなくて
金融機関も住宅ローンの担保評価に頭を抱える
マンションなので、どこも競争相手と
思ってないんだよ、きっと。

>>No.24、25、26
って同じ人の書き込みなんだねw

[28: 物件比較中さん]

>この立地にこの価格
って　おいくら位ですか？　85〜90平米くらいを希望してます。

まだモデルルーム行ってませが、HPで見る限りキッチンやバスルーム
など結構おしゃれですよねぇ。

[29: 匿名さん]

>>28
HPで見ると照明や装飾、カメラのアングルなどで綺麗に見えても実際に見ると感じが違う場合がありますので実際に見に行った方が良いですよ。
また実際にモデルルームを見てもオプション品だらけで良く見える場合がありますのでどれが標準でどれがオプションか確認する必要がありますね。

[30: 匿名]

コンシェルジェは管理人とは違うから。
管理人のいないマンションは、不便だよ。

[31: 匿名さん]

管理人24時間常駐じゃないの？

[32: 匿名さん]

24時間有人管理じゃないんだね。
24時間オンラインセキュリティのみみたい。

[33: 匿名さん]

>>32
3棟もあって戸数も多いんだから夜間B棟にひとりだけでも常駐させればいいのにね。
ホテルの方から1人回してくれんものかね？
それか夜中に何か問題あったときにホテルにゴルァしに行けばいいの？

[34: 入居予定さん]

>>No.27
>金融機関も住宅ローンの担保評価に頭を抱える
だったら最初っから融資しないでしょｗ
削除依頼出しておきましたね♪

仙台の検査は厳しのとモデルルームは工事現場の中にある。
他のマンションも何件か見てきましたが、大手だ財閥だって逆に何も見せていないマンションの方が怖いかも。
私も初めの頃は耐震の件で不安だったけど、担当デベさんがきちんと対応してくれて今は不安なしです。不安なことがあったら何度も足を運んで確認するべしかな。


２４時間有人管理
管理員９時〜１８時
コンシェルジュ８時〜２０時
夜間警備１８時〜９時
だそうです。

[35: 物件比較中さん]

私もモデルルームに行った時内部構造の模型を
見せてもらいました。
でもその通り施工されるのかしら？
耐震偽装の問題も１件、２件ならともかくホテルも
合わせると今までに発覚したのだけでも１０数件も
あるでしょ。これは常態化してるような気がします。
モデルルームに行って魅力的だと思い、三菱東京ＵＦＪ
融資課の知人に相談にも行きましたが、アパの物件では
満額融資出来るかは未定で希望に沿えるかどうか疑問とも
言われました。
捨て難いので迷ってはいますけど、結論は出しにくく本当に
迷ってしまいます。

[36: 匿名さん]

設備に関しては、オプションであることが多いですね。
モデルルームと壁紙もグレードが違っていたりとか。

よく見る必要があります。
その手のシールって、とても小さく貼られているので。。。

その他いろいろ↓
http://newgood.blog.shinobi.jp/

[37: マンション投資家さん]

>>No.35
同じところで融資通ってますけど・・・・
ちなんみに七十○さんでも・・・・・
入居までに１年以上あるのでその時の金利を見て決めようと数社に審査依頼してOKでてますよ。ちなみに

融資できるかできないかは個人の問題化と・・・アパは関係ないですよ

[38: 匿名]

>>37
優良デベだと、全期に渡って1.3％の金利優遇があるけど、
それもＯＫでしたか？

[39: 匿名さん]

全期1.4％優遇のデベもありますね。

[40: マンション投資家さん]

>>No.38
住宅性能評価書
金融機関により、建設住宅性能評価書が発行されることが条件の場合と、設計または建設いずれかの性能評価書でよい場合と、条件が異なりますがその条件を満たせば、ローン金利が優遇され安くなります。
このことですよね？

設計性能評価書は取得済みらしいです。
建設性能評価書は建て終わってからかな？

って事はローン金利が優遇されるのね♪

[41: 匿名さん]

確か壁に水槽が埋め込まれてるモデルルームがありましたね。
まあ誰が見てもオプションであることはわかりますが、こういう大掛かりなオプションを置いてしまうと本来の姿と言うか標準ではどうなっているのかというのを想像しにくいですよね？
そこらじゅうオプションだらけでいちいち担当者に訊かないとオプションか標準かわからないぐらいだったりすると困りますね。

[42: マンション投資家さん]

>>No.41
水槽は誰が見てもオプションってわかるのでは？
廊下やトイレ洗面台の大理石張りはオプションじゃなく仕様ですよね。。。

[43: マンション投資家さん]

↑エグゼグティブグレート２６階以上のことです

[44: 匿名]

>>38　そんなものは関係ありません。

銀行に金利優遇対象の優良デベのリストがあります。
優遇されるかどうがは、その中に入っているかいないかだけです。

某メガバンクのリスト、２００件もあったけど、アパは入ってなかったな。

[45: 匿名]

>>40

そんなものは関係ありません。

銀行に金利優遇対象の優良デベのリストがあります。
優遇されるかどうがは、その中に入っているかいないかだけです。

某メガバンクのリスト、２００件もあったけど、アパは入ってなかったな

[46: マンション投資家さん]

http://www.6members.com/contents121.html
ぷっ
じゃぁここのサイトがおかしいんですねｗ

[47: 匿名さん]

アパ擁護派
負けてるよ
頑張れ！

[48: 匿名さん]

>>42
水槽は誰でもオプションということはわかると思います。本来は壁になるんでしょうけどあれだけ大規模なオプション施工をしてしまうと本来の標準の状態を想像しにくくなってしまうということです。
その部屋の場合、玄関入って正面に大理石か鏡か忘れましたが大きな壁が張ってあり（オプション）それだけでもすごく高級感を醸し出していて必要以上に高級に見えてしまうことが気になりました。

[49: マンション投資家さん]

>>No.48
玄関前にある鏡とたなですよね？
確かあれはオプションじゃないのでは？

[50: 匿名さん]

アパタワーズ神戸三宮はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32333/res/630