仙台のアパマンションについて

[ビギナーさん]

仙台五橋に出来るアパマンションはどうでしょう？
温泉には興味があるけど、アパとなると不安です。
売れてるのかな

[971: 匿名さん]

>>970
閲覧のみだから謄本取る必要はないでしょ。

それと住宅ローン減税は来年以降も続行の可能性高いみたいですね。
規模は縮小されるかもですが。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html

[972: 物件比較中さん]

入居者の情報が少ないので探してたら
こんなのがありました。
入居者評価レポート

http://www.livily.net/report/?query=%e3%82%a2%e3%83%91

[973: 匿名さん]

入居者って まだ出来てないのに。以前のですよね。新しい仙台の情報が知りたいですね

[974: 匿名さん]

明後日、前田建設による構造説明会がモデルルームであるようだよ。興味のある人は聞いてみたら

[975: タクシーが好き名無しさん]

東北はタクシー初乗り1キロメートル500円にすべきだ。250メール毎に90円増しにすべきだ。全部は小型タクシーにすべきだ。

[976: 匿名さん]

>>971

閲覧だけでも１部屋５００円だよ〜
物件概要見たら、
386邸（A棟アべリアタワー：98邸・B棟ブローディアタワー：288邸）
だってさ。

５万や１５万や２０万まで払って確認しろと？

あ、言うだけただか。

[977: サラリーマンさん]

販売残個数を気にしない方はおかしいですよ！！。売れ残りは、入居者にとって修繕積立の問題や資産価値の低下等、深刻問題です。呈示するのが、販売者にとって当然の義務だと思います。それをしないのは、公表できない深刻な状態か顧客軽視としか思えません。売れ残れば、バイヤーが毎年固定資産税を支払わねばならないし、最終的には大幅な販売価格ダウンを行うのは当然です。好評販売中なら、公表することが残戸数販売にプラスに働くはずです。
　それと、法務局で登記の確認は１件１０００円とられますよ。閲覧では５００円だったと思いますけど、一般的には、販売業者も借入等を行って、土地の抵当権抹消後するため所有権移転日を統一して売却を行うと思うから、閲覧してもわからないのでは・・・。アパの資金力が優れていれば土地に抵当権等ないかもしれないけど・・・。
　また、人の意見を中傷するレスが多すぎる気がする。それぞれの住み方の考え方は違うのであるから、自分の意見が全てを思っている人は、それこそ低レベルです。小学生とかよく自分をわきまえずに言えるな〜。
　でも、私見ですけど、駅前だから資産価値がアップとかは現実問題ありえませんよ！！。売却時は、他物件よりも早く決まるかもしれないけど、少子高齢化の現代において、所有権登記をした段階で売却価格は大幅ダウンが現実です。駅前は、土地の価格も異常に高いから、５年後の固定資産税の軽減措置が終わった段階で固定資産税の価格も驚くほどアップだと判断します。バイヤーに確認したほうがいいと思いますけど・・・。

[978: 匿名さん]

ありゃ、そんなに掛かるんだ。それは現実的じゃないね。
地上げ屋系の業者から売りませんかっていうハガキ来ることあるけど、
彼らはそんなに金掛けて名義調べてるのか。大変だな。

[979: 匿名さん]

>５年後の固定資産税の軽減措置が終わった段階で固定資産税の価格も驚くほどアップだと判断しま>す。バイヤーに確認したほうがいいと思いますけど・・・。

バイヤーに聞いてもはっきりとは分からないと思います。
市の建物評価の仕方もよくわからないし。

でも建物の評価額が5年位するとガクンと下がるみたいだし
土地の持分は、戸建とちがって400件近くの世帯で割るわけだから
税が急激にアップするとは考えにくいですけど。

[980: 匿名さん]

９７９さんへ

固定資産税の評価額は買った値段の半分位になるでしょう。(私の場合そうでした)
実勢価格(中古で取引される価格)のさらに７０％程度で評価されるからです。

次に経年による評価額の下落幅ですが、４７年かけて定額で落ちてきますので５年後であればあまり落ちてません。
よって５年間半額に軽減された後の税額は、倍(軽減される前の金額)より少し低い金額になるでしょう。

[981: 匿名さん]

第4期販売概要見ると1790万円〜1億2800万円になってるけど一番高い部屋が
まだ売れ残ってるってことかな？

[982: 物件比較中さん]

私も販売状況を教えてくれないのはおかしいと思います。
教えない理由がないですよね？ひやかしだろうと業者だろうと別に教えて困ることはないですよね？
色んな理由を付けて教えないようにしてるんですね。

[983: 匿名さん]

モデルルームで確認したらいいのでは？なぜ広告がないのかは不思議ですが。

[984: 匿名さん]

それにしても売れてる部屋数を教える教えないだけで、これだけ盛り上がるとはこのマンションの注目度はすごいですね。もうすぐ書き込みも１０００件になるし。

[985: 購入経験者さん]

ある意味注目度が高いかも。
ここのマンションだけは・・・・・・・・・。
売れてないだろうし、この先も売れ残るだろう。
不動産屋が沢山潰れてるから、アパも潰れるかもね。
書き込みもほとんど文句と販売会社の自作だし。

[986: 匿名さん]

そんなことないと思いますが。家も検討してますよ。友人の意見をきくと今回は耐震は安心だと思うよと言われます。 世間の人って、けっこうあっさりしてますよ。ここに悪評書いてるのは他社のデペさんでしょうね

[988: 購入者です]

今日は前田建設の説明会がありますね。行った方がいたら、どんな内容だったか教えて下さい。あと来場はお祭りあるみたいですね。案内のハガキが届きました。行ってみようかな

[989: 購入者です]

来場ではなく来週の間違いでした。

[990: 地元不動産業者さん]

販売状況（リクルー○調べ）
　
　　販売済み住戸数
　　　地所　　　　90/127戸　平成19年12月完成
　　　住　　　　　40/184戸　平成20年4月完成
　　　ア　　　 　160/386戸　平成20年12月入居予定

[991: 地元不動産業者さん]

リクル○トがどうやって調べるの？
販売済み戸数なんて第三者がわかるわけない。
業者が自己申告して、それを載せてるだけ。

本当だとしたら
地所が完成して半年以上たって残り37戸。
住が完成まで半年以上あって残り144戸。
アがあと4ヵ月で残り226戸。

割合ではアが売れてるって言いたいのかな？
160売れていたとしても、全然売れてないけど実際はもっと売れてない。
せいぜい60戸が良い所だと思うよ。
まぁ本当の事なんて言えないだろうけど。