シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ここ、お隣保育園ですね。
子供がいる人は、お隣に入れればとても送迎が楽！でも、希望通りのところに入るのって
難しいですよね汗

ここの敷地、減っこんでいる部分はもともと時間貸しの駐車場でした。
今後、何が出来るのでしょうか？
もともとこのマンションのあった場所の土地の形自体がこうだったんでしょう。

[52: 匿名さん]

保育園は、ある意味営業時間が決まっているから、生活にそこまで影響はないのかな。。と思います。
送迎時間帯がきちんとマナー守られていればいいとは思います。
子供さんがおられる方からすれば
隣の保育園、絶対に入りたいだろうな。
天気が悪い日の送迎大変そうだし。

[53: 匿名さん]

送迎の時間帯は人の出入りが激しいので、そこだけ気になるかな。
保育園の朝は、とにかく皆さんサッと去っていくから、
立ち話のママたちがちょっと…みたいなのはないかと。
帰りも、結構皆さん大変なんじゃないかなぁ。

[54: 匿名さん]

東池袋一丁目再開発のニュースを見たのですが、この物件の資産価値に影響ありますか？

[55: 匿名さん]

さすがに遠すぎるからほぼ影響なしでは…？
仮にあったとしても、そもそもオフィスが住友だからその場合こっちの価格にも織り込んでくるし、価格ベースでの資産価値にはいずれにしても影響しないと思います。

むしろ再開発効果謳って、ここの価格の正当性を主張してこないかに気を付けたほうがいいかもと思いました。その場合は資産価値に負の影響が出るかと。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
池袋エリアが発展して、良い影響があれば良いですね？

[57: 匿名さん]

>>54
ここ、アドレスは池袋でも生活圏としては大塚エリアだから。

[58: 匿名さん]

物件名って基準があって、地名や最寄り駅とかなんだよね。ここは詐欺まがい。

[59: 匿名さん]

日本橋なんとか町で室町や本町からも大きく外れてるくせに大々的に日本橋面したり、八丁堀のくせに八重洲とか銀座東、吉祥寺北辺りと比べればまだマシかな…

[60: 匿名さん]

まあ、モラルのない不動産業だからね。だからこそそういうのをちゃんと守ってるかも判断基準。

[61: 匿名さん]

2022年に入居の物件。ものすごく前から宣伝みたいな感じでホームページは作るんですね。

買い物に関しては、
普通のスーパーはサンシャインの方の西友に行く必要があるようです。
行くのが面倒ならば…ネットスーパーに頼るのが良いかも。
ここからだと
自転車だったら西友もそこまでは遠すぎるほどではないだろうか。

[62: 匿名さん]

ここのスミフよりルフォンタワーのほうが良くない？
値段だいたい同じだろうスミフだから。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
池袋にはこっちの方が近い？

[64: 匿名さん]

公称14分は実質徒歩では使いものにならないので、大塚駅徒歩4分のルフォンのほうが池袋駅にいくのも便利と言えるだろう。
丸ノ内線駅へのアクセスの差も大きいね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
坪400超えてきますかね？

[66: 評判気になるさん]

サンシャイン近傍だし、なにしろ住居表示が東池袋だし、エリアとしては大塚ではなく池袋で良いと思います。
でも確かに池袋のデパ地下とか行くには大塚駅経由にしちゃったほうがいいかもしれませんね。

[67: 周辺住民さん]

近くにヨドセイっていうゴミ収集やっている会社あるけど・・
>>66　春日通りまで行っていないから池袋ってのも違和感あるけどね。

[68: 匿名さん]

>61

日本は青田売りが主流だからね。選手村マンションなんて4年後だったのがオリンピック延期で５年後に。青田売りのリスクが現実に。恐らく来年の3月にはコロナで資材調達が間に合わないずに引き渡し遅れってのも出てくるはず。消費者が賢くなって現物確認してからってなれば変わるんだろうけど、いい部屋は早くしないとなんて売り文句につられてるようでは今のまま。

まあ、すみふ物件は完成在庫がお約束だから、待って現物確認してからで十分間に合う。

[69: 匿名さん]

おまけだけど、コロナでの遅れは売主に責はないってことで契約者が被ることに。どっかのＣＭじゃないけど契約は慎重にね。特にこの状況では。

[70: 匿名さん]

西友の営業時間が長ければ、そこまで困ることなさそうですけどね・・・
24時間営業だったと思います。

家族が夜遅くまで勤務していても、24時間営業なら便利そう。
足りないものを買ってきてもらうにも立ち寄れそうです。
スギ薬局もあるし、街中であっても日用品など買い物には困らない環境と思っています。

[71: 匿名さん]

大塚駅しか使えないでしょ
1キロ歩くの大変だよ
汗で高級スーツが痛むよ

[72: マンション比較中さん]

有楽町線の駅からだと800ｍ弱で、
深夜や早朝でなければ、その距離の半分が地下通路やサンシャイン。

[73: 匿名さん]

東池袋なんて使わないでしょ

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
東池袋直結のマンションは好調みたいですし、ここもその影響ありますかね？

[75: 匿名さん]

>74

ここの最寄りは大塚だし、直結でもないし。

[76: 匿名さん]

価格の情報まだないですか？

[77: 匿名さん]

たしかに池袋エリアというよりは大塚エリアが生活圏になるエリアだと思います。
もちろん池袋まで14分ですから、遊びに行くのには近い。
ただ、通勤に利用するなら大塚からのほうが近くて移動しやすいでしょう。

山手線エリアということで資産価値としては高いと思いますし、周辺は池袋よりも
ごちゃごちゃしていないので住みやすそうですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
450くらい？

[79: 匿名さん]

今の季節だと通勤として歩くのも楽しそうですけど、雨の日や真夏、真冬は最寄駅から行ってしまった方が楽でしょうね。
通勤経路を職場に提出しているなら、今日はA駅で今日はB駅でって変えられないのがネックそうですけど。

週末に池袋に遊びに行くのには、ちょうどいい距離でしょうね。
折りたたみ自転車だと、小さくして玄関内にも入りますか…？
駐輪場に置いてもいいですけど、折りたたみがもっと手軽かもしれないと思っちゃいました。

[80: 匿名さん]

自転車は駐輪エリアが少ないのと路駐チェックは厳しいので、歩きがおススメ。
自宅内保管は、エレベーターで迷惑がられる上、マンション内にキズも付きますよ。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
池袋の再開発も楽しみですね？

[82: 匿名さん]

池袋エリアといっても様々な特徴があります。
西口エリアは大学がある側は住宅街になっている一方、駅周辺はお店が多くホテル街や風俗街など怪しい店が多いこと。
東口エリアは若者の街で駅前は百貨店が立ち並び、サンシャインまではお店が立ち並んでいる。

その奥はまた住宅街やタワーマンションが増えていくという感じです。
東口エリアの奥はどちらかというと、お店も少なく静かになっている、古い街と新しい街が兼ね備えた変わった街並みです。

[83: 匿名さん]

このあたりは普通に住宅街で、暮らしやすそうに思います。
古くから住んでいる人も多いのかな…というような、建物も多く見られます。
人が暮らしていくのに
過不足なくやっていけるのではないかという期待はあります。

[84: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656399/1/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601087/
最近の物件だとシティハウス東池袋と駅からの
条件にてるから坪350-400ってとこじゃない?
目の前の道路が整備後は東池袋駅徒歩6分に短縮
大塚方面道路舗装で７－８分短縮されてた気がする駅からのアクセスはほぼ誤差

[85: マンション比較中さん]

url付け間違えたhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[86: 匿名さん]

>>84 購入経験者さん
大塚がいくらで販売中かご存知ですか？

[87: マンション比較中さん]

>>８６
立地が全然違くね大塚徒歩３分と８分じゃ比較にならないよ
シティハウス池袋
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
２０１６
シティハウス東池袋坪359万円
交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩３分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
シティハウス東池袋坪359万円を考慮すれば３４５～３９５ってとこだろ
４００超えるなら５年は売るのにかかるよ

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん
東池袋は2016年竣工なんですか？
何故その物件と新築物件を比較されてるのですか？

[89: マンション比較中さん]

>>８８
駅へのアクセスが似てる完成年月 平成28年2月上旬
ブランド同じで比べない方がおかしくねちゃんと新築価格で比較してるし
url貼ってやってんだから竣工ぐらい自分で調べろよ

[90: マンション比較中さん]

シティハウス東池袋と駅からの
アクセスにてるからって最初に比較した理由かいてるのになんでわからんの？？
逆になんで徒歩８分のここと徒歩３分の物件比較する気になったの
逆に徒歩８分のここと徒歩３分シティハウス大塚が同じ価値だと思ってんの？頭大丈夫？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション比較中さん
約5年前に竣工した物件と比較してるの？

[92: 匿名さん]

新築同士でしか比較出来ないから住友にぼったくりマンション掴まされるんだよな。
住友が自分で無理矢理作った相場下で自社の物件買わせてるなんて、新築しか見てない一般層じゃ気付かんし。

[93: 匿名さん]

>>92
中古もそれなりにするから仲介手数料考慮すると築10年と新築そんな変わらんことが多い築15年ぐらいなら1割ー２割ぐらい安いけど修繕費が心配だし
まあ売れ残ってるシティハウス大塚は相場より高いけど
1年ぐらいで売れる新築だいたい相場通りだと思う
まあそもそもここら辺は中古物件古いのが多いから比較しづらいのよね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
池袋にはこちらの方が近いんですよね？

[95: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[96: 匿名さん]

>>94
シティハウス大塚は池袋徒歩22分でも大塚徒歩3分だから電車ルートで行けばシティハウス大塚のが早い

[97: マンション検討中さん]

再開発中とはいえ北口は風俗街だし南口の方が雰囲気は、いいと思う。山手線内側っていうのも資産的には付加価値になるし。大塚は住友不動産の物件は多いけどいっそのこと商店街とか丸ごと再開発してほしいわ。

[98: 匿名さん]

住友の物件なので価格は高くなりそうですね。
これからこのあたりもどんどん変わっていくのでしょうね。
とはいえ、再開発している途中に住むのはちょっとなぁと思ってしまうのは自分かな。
どちらにしても、間取りや設備など情報をまずはみてみたいなと思いました。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
おいくらくらいなのでしょうか？
こことルフォンと比較して検討しようと思います。

[100: 匿名さん]

>99

ここは価格出てない。12月中旬販売開始予定ってなってるけど、まだ、モデルルームオープンしてないからすみふの得意技のずるずる遅れるパターンかな。比較しようと待ってるとタイミング外しちゃうなんてことも。

すみふの販売は独特だから傾向と対策はきっちりしないと。

[101: 匿名さん]

すみふのマンションは価格の公開が遅いんですね。
通常、販売直前に出てくるんですか？
そう言えばどのマンションかは失念しましたが、以前マンションを比較検討した際、公式ホームページに間取りが一切公開されないまま販売時期を迎えていた物件があったような気がしますがあれは戦略だったのでしょうか。

[102: 匿名さん]

2月中旬販売開始予定に遅らせてるね。

[103: 匿名さん]

カーアクセスがそれなりに良い場所だと思いますが、
駐車場台数が20台というのがちょっと不安になりそうですね。
なんとなく他のマンションに比べると台数は多いような気もしますが、
念のために周辺の月極をチェックしておいた方が良さそう。

[104: 匿名さん]

公共の交通機関も揃っているし、マイカーを持とうという方も多くないのでは？と思います
…でも、意外と需要は高いんですかね？
駐車場に関しては、余ってしまっても管理費収入に影響してしまうから
少し物足りないくらいが丁度いいっていう話は聞いたことがあります。
常に空きがない状態がベストなんだそうです。

[105: 匿名さん]

駐車場が足りなくて空き待ちだと転売の時、対象が車のない人ってことで限定されて厳しくなる。余っても足りなくても問題になる。

管理計画で想定稼働率を設定しているはずなのでそれの確認とモデルルームができたらアンケートで来場者に利用希望の有無を調べるので契約前にその結果を確認して判断。アンケートで情報出すだけでなく利用しないと。

[106: 匿名さん]

あと駐車場の数が非分譲住戸(=地権者住戸？）より少ないから地権者にどれくらい押さえられているか確認。最悪分譲購入者には駐車場回ってこないなんてことも。

[107: マンション検討中さん]

ここ実質大塚以外の駅結構遠いし微妙じゃね
その分安くなるならいいけど

[108: 匿名さん]

　基本的に生活圏、大塚ですよね^^;
池袋も歩けなくはないけれど…
池袋に勤務している人ならば、ここから徒歩や自転車で行くことはできそう。
ただそうじゃなければ、
山手線ユーザーは近くに大塚があるのに池袋までは行かないかな。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ルフォンよりは安いですかね？

[110: 匿名さん]

それなりに駅から距離があるように思いました。
現場で実際に歩いたらどうでしょうか？
実際に歩いた感じや利便性について知りたいです。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

まずご自分で歩きましょう。
意見の交換はそれからです。

[112: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かもしれせんね。

利用できる駅は複数あるので、少し距離はあるものの便利だと思います。
まだ間取りなどの情報が出てないので、全情報の解禁が楽しみです。

[113: 匿名さん]

最近スミふのマンション70平米以上のものが少ないですね、67平米は狭くないかな、

[114: 匿名さん]

>>112 匿名さん
販売価格ってそろそろ発表されるタイミングでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここは遠方に住みなかなか現地に足を運べない方でも情報を得られる場だと思いますし、
モデルルームを見学された方や現地を偵察された方は惜しまず情報をシェアして
あげたらいいと思います。
決して意見の交換や論議だけの場ではないはず。

[116: 匿名さん]

販売開始、4か月先送り。

※物件概要において次の変更がありましたので、訂正させていただきます。
【販売開始予定時期】
（変更前）2021年2月中旬
（変更後）2021年6月中旬

[117: 匿名さん]

反応が薄かったんだろうね。
スミフは池袋物件として高く売りたかったけど客がついてこなかった、って感じだろうか。ルフォンタワーもあるし。

[118: マンション比較中さん]

スミフは業績が順調すぎるんだね。

2月12日発表の第三四半期決算で、不動産販売事業は通期業績予想進捗率は103％。
もう年度目標達成しちゃったから翌期に回すんだろう。
今後も安く売る理由なんて欠片もない。

[119: 匿名さん]

駅からやや離れていますがやっぱり自転車があった方が便利でしょうか。
駅前に無料の駐輪場があれば便利だとは思うのですが
現地でみていないので実際にどうなのか把握できていません。

[120: マンション検討中さん]

スミフだけは恐ろしくて買えない。
一度エントリーしたら大変なことになります。　

[121: 匿名さん]

池袋のエリアにマンションは憧れます。
ここなら駅まで10分少々でも個人的にはまったく気にならなさそうです。
池袋で仕事なら全然自転車で、あるいは歩きでも通勤できる距離ですね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

今時駅から徒歩10分は基本手をつけてはいけない。

[123: 匿名さん]

ボーダーは徒歩5分以内だよね

[124: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[125: 匿名さん]

みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。

私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。
駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると
その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。

[126: 匿名さん]

＞一度エントリーしたら大変なことになります。　

強引な営業をするデベもあるけど、すみふを含め大手はそういうことはない。むしろモデルルーム見学の練習にはもってこい。

[127: 匿名さん]

マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持できない。

[128: 匿名さん]

マンションに資産性ってやっぱり重要ですか？
永住するつもりであればあまりきにすることではないかと思っていて、
将来的に住み替えや投資用にするとなると意識すべきポイントなのかと思っていました。

[129: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

[130: 匿名さん]

確かに将来的にどうなるかわからないという点では、
購入時にどれだけ永住するつもりであったとしても売れる選択肢を残しておいた方が良いですね。
絶対に売り出す必要がないという保証はどこにもないですから。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
都心なら駅徒歩10分程度でも大丈夫と思ったのですが、どうですか？サンシャインも近いですし。

[132: 匿名さん]

都心だからこそじゃない。10分以内にお店ないと買い物難民だよ。駅も一緒でしょ。

[133: 匿名さん]

>130

無事に人生を全うできても負動産を相続することになる。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
それでは、サンシャインがあるのはメリット大ですか？

[135: 匿名さん]

買い物って観点だとサンシャインは日常使いじゃないからね。

[136: 匿名さん]

サンシャインは普段使いのお店という感じではありませんね。
水族館やプラネタリウムなど遊べるところのほか専門店やレストランなどがあって
食品や日用品を買えるようなところはないですが、
身近に遊べる施設があるのはメリットだと思っています。

[137: 匿名さん]

遊べる施設は電車で数駅でも十分でしょ。非日常だから、お出かけ感もポイント。

[138: 匿名さん]

サンシャインは確かに日常使いとしては無理かもしれませんが
自転車乗れば西武百貨店なども利用できるので割と買い物は便利かなと思います。
駅は少し距離があるのものの不便さはないでしょう。
今は間取りが出てないので、まずはどんなプランかあるかが知りたいですね。

[139: 匿名さん]

東急ハンズ閉店。

[140: マンション検討中さん]

サンシャインの隣に西友あるし、北池袋側にスーパーあるしいいんでないの？

[141: 匿名さん]

確かに西友があればまず買い物には困らないかと思います。
あまり利用した事がないので価格が他のスーパーに比べて安いのかはわかりませんが、、
ちなみにここって駅までバスでてたりしないのでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
販売予定価格をご存知な方いらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

南大塚より高いでしょうか。
駅距離があるので少し安いと手が出せるのですけど。

[144: 匿名さん]

西友、安いです。プライベートブランド商品がかなりお得と思います。

私は、ポイ活の一環で「楽天パシャ」使っています。
レシート送るとポイントがもらえるもので、「西友の指定商品〇〇」で〇ポイントもらえたりとかします。

資料請求者に価格を教える感じでしょうか。
私も金額がいくらくらいなのか知りたいです。できればホームページに掲載されるとありがたいんですけど・・・。

[145: 匿名さん]

（予定）価格は早期来場者に伝えて反応を探るってのがパターン。HPに掲載されるのは販売開始のタイミングかな。

[146: 匿名さん]

西友は価格安くが売りなんだけど、PB以外は安くできる商品を集めてるんで品ぞろえって意味では偏ってる感じかな。

[147: 匿名さん]

春日駅徒歩10分超が坪520～
ここも池袋駅徒歩圏を押し出して高値追及かな？

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
ルフォンよりは安いかなと思ってたのですが、難しいでしょうか？

[149: 匿名さん]

すみふはぼったくり価格。ルフォンがあの価格ならってやってくるんじゃない。

[150: 匿名さん]

ルフォンより安く出すつもりなら販売延期しなかったのでは？