シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

買い物環境はまいばすけっとばかりという投稿を目にしました。
都市部のスーパーと言えば敷地がコンパクトに済むミニスーパーがほとんどだと思いますが、
品ぞろえはどうですか？
まいばすけっとはトップバリュ商品を扱っているんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

>>41
「品ぞろえはどうですか？」ってアナタ、行ったことないの？どこに住んでる人？

[43: 匿名さん]

まいばすけっとは、コンビニよりも品揃えが充実している系というか…
生鮮食品が少し物足りないスーパーというか
うまくいえないですね。
最近は都心部にも増えてきているので
一度どこかに入ってみると、なんとなくわかると思います。
PB商品は多めのような気が。

[44: 匿名さん]

中途半端に生鮮置いてあるコンビニ。弁当類は食えたもんじゃないですね。

[45: 匿名さん]

最寄り駅が複数あってアクセスが良い立地ですね。
８月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プランは1R～3LD・Kまであるとのこと。
もうそろそろ代表プランくらいは掲載があっても良いかなと思うのですが…。

[46: ご近所さん]

まいばすはそんなにいけてない(特にお惣菜はかなり安くて値段なり)です。料理をされる方はサンシャインの西友やマルエツプチでまとめ買いした方がいいと思います。
料理をあまりされない方は、大塚駅周辺は安めでおいしい個人店が沢山あるのでご飯には困らないと思いますよ！

池袋周辺の新築が坪400超えてきているので、大塚もそのくらいになってくるのではないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
池袋からも大塚からも遠いです。
それからサンシャインにも結構、歩きます。
結論、論外です。

[48: 匿名さん]

ここは住友の「シティハウス池袋」だけど同じ住友の分譲マンションで「池袋シティハウス」というのがある。これって問題にならないのか？
実は昔賃貸で住んでたんだがバブル時期に建った贅沢なデザイナーズマンションでエントランスや吹き抜けがすごかった。今でもけっこう人気物件。
こんな吹き抜け、今の分譲マンションには真似できない。

[49: 匿名さん]

池袋シティハウスって初めて聞きました。
確かに名前は似ている…
ただあちらは板橋区でもよりは北池袋？
場所がこことは離れているので
混同する人はあまりおられないのではないでしょうか。
それにしても、素晴らしい作りのようですね。

[50: 匿名さん]

マンションの敷地の形、若干不思議
凹の漢字の形になっている。
減っこんでいる部分に
もともとある建物が入っているということなのでしょうか。
現地に実際に行って
いろいろと見てみないとならないですね。

[51: 匿名さん]

ここ、お隣保育園ですね。
子供がいる人は、お隣に入れればとても送迎が楽！でも、希望通りのところに入るのって
難しいですよね汗

ここの敷地、減っこんでいる部分はもともと時間貸しの駐車場でした。
今後、何が出来るのでしょうか？
もともとこのマンションのあった場所の土地の形自体がこうだったんでしょう。

[52: 匿名さん]

保育園は、ある意味営業時間が決まっているから、生活にそこまで影響はないのかな。。と思います。
送迎時間帯がきちんとマナー守られていればいいとは思います。
子供さんがおられる方からすれば
隣の保育園、絶対に入りたいだろうな。
天気が悪い日の送迎大変そうだし。

[53: 匿名さん]

送迎の時間帯は人の出入りが激しいので、そこだけ気になるかな。
保育園の朝は、とにかく皆さんサッと去っていくから、
立ち話のママたちがちょっと…みたいなのはないかと。
帰りも、結構皆さん大変なんじゃないかなぁ。

[54: 匿名さん]

東池袋一丁目再開発のニュースを見たのですが、この物件の資産価値に影響ありますか？

[55: 匿名さん]

さすがに遠すぎるからほぼ影響なしでは…？
仮にあったとしても、そもそもオフィスが住友だからその場合こっちの価格にも織り込んでくるし、価格ベースでの資産価値にはいずれにしても影響しないと思います。

むしろ再開発効果謳って、ここの価格の正当性を主張してこないかに気を付けたほうがいいかもと思いました。その場合は資産価値に負の影響が出るかと。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
池袋エリアが発展して、良い影響があれば良いですね？

[57: 匿名さん]

>>54
ここ、アドレスは池袋でも生活圏としては大塚エリアだから。

[58: 匿名さん]

物件名って基準があって、地名や最寄り駅とかなんだよね。ここは詐欺まがい。

[59: 匿名さん]

日本橋なんとか町で室町や本町からも大きく外れてるくせに大々的に日本橋面したり、八丁堀のくせに八重洲とか銀座東、吉祥寺北辺りと比べればまだマシかな…

[60: 匿名さん]

まあ、モラルのない不動産業だからね。だからこそそういうのをちゃんと守ってるかも判断基準。

[61: 匿名さん]

2022年に入居の物件。ものすごく前から宣伝みたいな感じでホームページは作るんですね。

買い物に関しては、
普通のスーパーはサンシャインの方の西友に行く必要があるようです。
行くのが面倒ならば…ネットスーパーに頼るのが良いかも。
ここからだと
自転車だったら西友もそこまでは遠すぎるほどではないだろうか。

[62: 匿名さん]

ここのスミフよりルフォンタワーのほうが良くない？
値段だいたい同じだろうスミフだから。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
池袋にはこっちの方が近い？

[64: 匿名さん]

公称14分は実質徒歩では使いものにならないので、大塚駅徒歩4分のルフォンのほうが池袋駅にいくのも便利と言えるだろう。
丸ノ内線駅へのアクセスの差も大きいね。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
坪400超えてきますかね？

[66: 評判気になるさん]

サンシャイン近傍だし、なにしろ住居表示が東池袋だし、エリアとしては大塚ではなく池袋で良いと思います。
でも確かに池袋のデパ地下とか行くには大塚駅経由にしちゃったほうがいいかもしれませんね。

[67: 周辺住民さん]

近くにヨドセイっていうゴミ収集やっている会社あるけど・・
>>66　春日通りまで行っていないから池袋ってのも違和感あるけどね。

[68: 匿名さん]

>61

日本は青田売りが主流だからね。選手村マンションなんて4年後だったのがオリンピック延期で５年後に。青田売りのリスクが現実に。恐らく来年の3月にはコロナで資材調達が間に合わないずに引き渡し遅れってのも出てくるはず。消費者が賢くなって現物確認してからってなれば変わるんだろうけど、いい部屋は早くしないとなんて売り文句につられてるようでは今のまま。

まあ、すみふ物件は完成在庫がお約束だから、待って現物確認してからで十分間に合う。

[69: 匿名さん]

おまけだけど、コロナでの遅れは売主に責はないってことで契約者が被ることに。どっかのＣＭじゃないけど契約は慎重にね。特にこの状況では。

[70: 匿名さん]

西友の営業時間が長ければ、そこまで困ることなさそうですけどね・・・
24時間営業だったと思います。

家族が夜遅くまで勤務していても、24時間営業なら便利そう。
足りないものを買ってきてもらうにも立ち寄れそうです。
スギ薬局もあるし、街中であっても日用品など買い物には困らない環境と思っています。

[71: 匿名さん]

大塚駅しか使えないでしょ
1キロ歩くの大変だよ
汗で高級スーツが痛むよ

[72: マンション比較中さん]

有楽町線の駅からだと800ｍ弱で、
深夜や早朝でなければ、その距離の半分が地下通路やサンシャイン。

[73: 匿名さん]

東池袋なんて使わないでしょ

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
東池袋直結のマンションは好調みたいですし、ここもその影響ありますかね？

[75: 匿名さん]

>74

ここの最寄りは大塚だし、直結でもないし。

[76: 匿名さん]

価格の情報まだないですか？

[77: 匿名さん]

たしかに池袋エリアというよりは大塚エリアが生活圏になるエリアだと思います。
もちろん池袋まで14分ですから、遊びに行くのには近い。
ただ、通勤に利用するなら大塚からのほうが近くて移動しやすいでしょう。

山手線エリアということで資産価値としては高いと思いますし、周辺は池袋よりも
ごちゃごちゃしていないので住みやすそうですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
450くらい？

[79: 匿名さん]

今の季節だと通勤として歩くのも楽しそうですけど、雨の日や真夏、真冬は最寄駅から行ってしまった方が楽でしょうね。
通勤経路を職場に提出しているなら、今日はA駅で今日はB駅でって変えられないのがネックそうですけど。

週末に池袋に遊びに行くのには、ちょうどいい距離でしょうね。
折りたたみ自転車だと、小さくして玄関内にも入りますか…？
駐輪場に置いてもいいですけど、折りたたみがもっと手軽かもしれないと思っちゃいました。

[80: 匿名さん]

自転車は駐輪エリアが少ないのと路駐チェックは厳しいので、歩きがおススメ。
自宅内保管は、エレベーターで迷惑がられる上、マンション内にキズも付きますよ。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
池袋の再開発も楽しみですね？

[82: 匿名さん]

池袋エリアといっても様々な特徴があります。
西口エリアは大学がある側は住宅街になっている一方、駅周辺はお店が多くホテル街や風俗街など怪しい店が多いこと。
東口エリアは若者の街で駅前は百貨店が立ち並び、サンシャインまではお店が立ち並んでいる。

その奥はまた住宅街やタワーマンションが増えていくという感じです。
東口エリアの奥はどちらかというと、お店も少なく静かになっている、古い街と新しい街が兼ね備えた変わった街並みです。

[83: 匿名さん]

このあたりは普通に住宅街で、暮らしやすそうに思います。
古くから住んでいる人も多いのかな…というような、建物も多く見られます。
人が暮らしていくのに
過不足なくやっていけるのではないかという期待はあります。

[84: 購入経験者さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656399/1/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601087/
最近の物件だとシティハウス東池袋と駅からの
条件にてるから坪350-400ってとこじゃない?
目の前の道路が整備後は東池袋駅徒歩6分に短縮
大塚方面道路舗装で７－８分短縮されてた気がする駅からのアクセスはほぼ誤差

[85: マンション比較中さん]

url付け間違えたhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447943/

[86: 匿名さん]

>>84 購入経験者さん
大塚がいくらで販売中かご存知ですか？

[87: マンション比較中さん]

>>８６
立地が全然違くね大塚徒歩３分と８分じゃ比較にならないよ
シティハウス池袋
JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
２０１６
シティハウス東池袋坪359万円
交通　　都電荒川線「向原」駅から徒歩３分　　
　　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩7分
　　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩8分
　　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩9分
　　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
シティハウス東池袋坪359万円を考慮すれば３４５～３９５ってとこだろ
４００超えるなら５年は売るのにかかるよ

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん
東池袋は2016年竣工なんですか？
何故その物件と新築物件を比較されてるのですか？

[89: マンション比較中さん]

>>８８
駅へのアクセスが似てる完成年月 平成28年2月上旬
ブランド同じで比べない方がおかしくねちゃんと新築価格で比較してるし
url貼ってやってんだから竣工ぐらい自分で調べろよ

[90: マンション比較中さん]

シティハウス東池袋と駅からの
アクセスにてるからって最初に比較した理由かいてるのになんでわからんの？？
逆になんで徒歩８分のここと徒歩３分の物件比較する気になったの
逆に徒歩８分のここと徒歩３分シティハウス大塚が同じ価値だと思ってんの？頭大丈夫？