シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

プレミア住戸って価格いくらになるのでしょうか？そしてもう完売しているのでしょうか？

[182: 匿名さん]

公式HPでせんたく便の内容を確認しました。
こちらは布団や衣類をクリーニング・丸洗いの後保管するサービスですが
クリーニング・丸洗い・送料は有料、保管は無料という意味のようです。
つまり保管のみの利用はできないという事なのでしょう。

[183: 匿名さん]

そうなのですか、まあでも清潔にして保存してもらえるならそのほうが良いかもしれませんね。料金的にはふとん1パックで12000円弱らしいので、けしてお安くはなさそうですが、マンションの場合布団干しなどがまめにできないので、お金をかけてやってもらうしかないのかもしれません。保管期間は最大6カ月とのことなので、季節の変わり目にはちょうどいいのかな。お客様用となると長期だから、どうかな。

[184: マンション検討中さん]

>>177 マンコミュファンさん
坪460から500くらいでしょうか？

[185: 評判気になるさん]

価格でた！

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

ジャストこれくらいでしたね。流石です。

[187: 評判気になるさん]

ルフォンにするか、これにするかな

[188: 匿名さん]

価格を公開しないまま販売の例を見たことがなく、他の方もレアケースだとおっしゃっていて安心しました。
ちょっと戸惑っていたので、販売価格が公開されてよかったです。
猜疑心が強いのかもしれませんが、価格を公表せずに売るって、人によって金額を変えていたりすることもありえるなんて思ったりもしたので・・・
億超の部屋もあったりして、やはり高級マンションのようです。

[189: 買い替え検討中さん]

近所だけど　横の道路が広くなるのはうれしい
副都心線の新駅予定なんで利便性はさらに良くなると思う

[190: マンション比較中さん]

契約したけど、手付払ったらクソ対応になったからおすすめしません。解約したい

[191: 匿名さん]

>>190　マンション比較中さん
手付金を払った時点で、冷たくなるなんて、ダメ彼氏みたいじゃないですか。。。
不動産営業って担当替えが簡単にできないから厄介ですよね。
「この人に担当してもらいたい」と指名制にできたらいいのに。

[192: 匿名さん]

けっこう池袋自体が再開発が始まっているので
印象があちこちで変わってくるかも知れないなと思っています。
道についてもそうですよね。
このあたりは、池袋というよりは大塚になっちゃいますが…
新駅できると、より暮らしやすくなりそう。

[193: マンション比較中さん]

この立地の67㎡が億ションですか！
もう庶民は山手線内側に住めませんね！

[194: 契約者さん]

>>193 マンション比較中さん
そうですよ笑笑

[195: 匿名さん]

>>192 匿名さん
新駅はどの辺にできる予定なのですか？

[196: 匿名さん]

新駅の話ってまだ具体的な話自体は動いている感じではなくて
「こうなるんじゃないか」的なものだと思っていましたが…。
東池袋駅が有楽町線だけじゃなく、副都心線でもみたいなかんじだったかと。
できると便利だとは思います。

現状では大塚まで一番近くて徒歩8分なんで、状況的には悪くないと思いますよ。

[197: 匿名さん]

池袋の駅は広すぎるし、ただ単に山手線に乗るだけだったら普通に大塚駅が普段遣いには便利だと思います。
大塚駅の構造自体もすごく単純ですからね。
有楽町線・副都心線を使いたいという場合は
その限りではないのかもしれないけけれども。

[198: 匿名さん]

要町は住みたい街のランキング3位。ここは立地が最高のところですね。完売も近いですね。

[199: 匿名さん]

ここは東池袋でシティハウス西池袋と間違っていませんか？

[201: 匿名さん]

立体図面を見ていると、上層階と片側の角部屋すべては地権者さんの物件になっているのが見て取れますね。
それ以外の場所が販売対象になっている、と…。
地権者さんの物件って賃貸に回されるのですか？それとも実際に権利を持たれる方がお住いになるのだろうか？
それで結構雰囲気も変わってきそうに感じました。

[202: 評判気になるさん]

1R+2Nが販売されているようですね。

[203: 匿名さん]

新駅ができるとしてもだいぶ先になるんじゃないかな。一時期新駅ができるということで盛り上がってましたが、
結局いまだにできていません。

元造幣局の所は公園になるそうですが、まだ工事中だし、道路の拡張工事もいまだに始まらないということで
再開発は続いているけれども、工事するところが多すぎるのでだいぶ先になると思いますよ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
造幣局跡はイケサンパークとしてとっくにオープン済み。
工事やってるのは隣の区画の東京国際大学。
情報のアップデートが遅いですよ。

[205: ご近所さん]

JR駅数分、メトロ駅十数分は最強ですよ。
本日朝の西武線　人身事故で駅入場止めでした、東武も頻発してますね。

[206: 匿名さん]

なかなかな高級マンションですね。
駅からは少し離れていても、これだけの価格になるとは・・・。
ほんと、普通のサラリーマンである庶民には手が届かないですね。
それでも早い段階で完売するでしょうね。

[207: 匿名さん]

とりあえず、使える電車の選択肢が多いこと自体はとても良いことなのではないでしょうか。
電車が止まってしまったときにも、別の手段が取りやすい。
この辺りだと電車だけじゃなくてバスも使いやすいですよ。
大塚駅から徒歩８分だったら
駅まで十分近いって言っても良いようにも思います。

[208: 匿名さん]

この辺りでよくマンションを建設する土地が残っていたものだと感心しましたが
非分譲住戸が18戸となっているので地主さん所有の部屋があるんですね。
一般的に考えれば地主さんの部屋は賃貸になるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

地権者さんがいるっていうことなのでしょうね。
実際に住まわれていくご予定なのか、賃貸に出すのかは…デベに聞いてみないとなんとも言えない。
賃貸に出す場合がこの戸数だと多そう。
そもそも地権者が一人なのか、それとも複数なのか、
個人か法人かでも違ってくるでしょう。

[213: 匿名さん]

サンシャインシティまでここからだと近い。
確かあの辺りはスーパーもあるし
意外と暮らしやすいエリアだと思います。
住んでいる人も多いですから。

あとは値段に関してはどうなのか…ってとこですよね
結構今はお高いなぁ。

[216: 坪単価比較中さん]

パパ活女子とか物騒だからな
新参者のくせに後から住んだ人間が文句言い出すのが目に見える

[218: 匿名さん]

地権者住戸が多い事で賃貸が入る割合が気になりますが、
そもそもこの立地のマンションは賃貸に出す目的で
契約する方もいらっしゃるでしょうし、
その辺りはあまり気にする必要はないのかもですね。

[220: マンション検討中さん]

長い目で見れば、副都心線の東池袋の新設も当然出来るでしょうけど、それより山手線の大塚駅に西口改札は作られるでしょうから、徒歩５分くらいで大塚最寄りになりますね

[221: マンション検討中さん]

完全に大塚なのにシティハウス池袋はどうなん（笑）。せめてシティハウス東池袋だろ。3Lなのに70平米ないとかあり得ない。間取りも良くない。高いと買えない属性向けの廉価版シティハウス。資産価値も伸びないね。

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
西口改札とか初めて聞いたが本当に実現するの？

[223: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅は建設計画がありますから、将来実現するでしょうね。
もともと、豊島区役所が東池袋に移転した時点で、新駅ができるということは決まっていたそうです。
東池袋エリアは再開発が徐々に進んでいますしこれから将来性があるということは間違いないでしょう。

[224: 通りすがり]

>>140 マンション検討中さん
>>141 匿名さん
はす向かいの大学や系列の専門学校生、
中華な方々も大活用なご様子ですね。
地下の100円ショップは思ったより広かったので驚きました。

[225: ご近所さん]

今更ですが、マンマニさん動画UPしていますね

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
C地区で打ち止めでしょ。

[227: 匿名さん]

マンマニ記事、かなり苦しいね。
十条タワーのあからさまな否定とは違うけど、これ全然肯定的じゃないよね

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
B地区もあるし、現保健所跡地とその向かいもタワマン計画あるが？

[229: ご近所さん]

>>227 匿名さん
マンマニさんにとって、池袋周辺は得意なエリアだったですからね。
ここまでの相場上昇は読めなかったということですね。

動画の最後の方では、高くても買えと今後の相場の先高観匂わせつつ、迷っている人に購入を促すような感じがしました。

[230: 匿名さん]

YouTubeチャンネルで共用部分を拝見いたしました。
エントランスホールの天井の高さやメールコーナー、
ゴミ置き場の造りが一目瞭然でわかりやすかったで
今は自宅にいながら現地見学動画を確認できるのでいいですね。