シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592
所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-18 13:54:16
シティハウス池袋ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-12-02 09:34:18
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すみふのマンションは価格の公開が遅いんですね。
通常、販売直前に出てくるんですか？ そう言えばどのマンションかは失念しましたが、以前マンションを比較検討した際、公式ホームページに間取りが一切公開されないまま販売時期を迎えていた物件があったような気がしますがあれは戦略だったのでしょうか。 |
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| No.102 |
2月中旬販売開始予定に遅らせてるね。
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| No.103 |
カーアクセスがそれなりに良い場所だと思いますが、
駐車場台数が20台というのがちょっと不安になりそうですね。 なんとなく他のマンションに比べると台数は多いような気もしますが、 念のために周辺の月極をチェックしておいた方が良さそう。 |
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| No.104 |
公共の交通機関も揃っているし、マイカーを持とうという方も多くないのでは？と思います
…でも、意外と需要は高いんですかね？ 駐車場に関しては、余ってしまっても管理費収入に影響してしまうから 少し物足りないくらいが丁度いいっていう話は聞いたことがあります。 常に空きがない状態がベストなんだそうです。 |
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| No.105 |
駐車場が足りなくて空き待ちだと転売の時、対象が車のない人ってことで限定されて厳しくなる。余っても足りなくても問題になる。
管理計画で想定稼働率を設定しているはずなのでそれの確認とモデルルームができたらアンケートで来場者に利用希望の有無を調べるので契約前にその結果を確認して判断。アンケートで情報出すだけでなく利用しないと。 |
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| No.106 |
あと駐車場の数が非分譲住戸(=地権者住戸？）より少ないから地権者にどれくらい押さえられているか確認。最悪分譲購入者には駐車場回ってこないなんてことも。
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| No.107 |
ここ実質大塚以外の駅結構遠いし微妙じゃね
その分安くなるならいいけど |
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| No.108 |
基本的に生活圏、大塚ですよね^^;
池袋も歩けなくはないけれど… 池袋に勤務している人ならば、ここから徒歩や自転車で行くことはできそう。 ただそうじゃなければ、 山手線ユーザーは近くに大塚があるのに池袋までは行かないかな。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
それなりに駅から距離があるように思いました。
現場で実際に歩いたらどうでしょうか？ 実際に歩いた感じや利便性について知りたいです。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
来月から販売開始のようですが、
予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かもしれせんね。 利用できる駅は複数あるので、少し距離はあるものの便利だと思います。 まだ間取りなどの情報が出てないので、全情報の解禁が楽しみです。 |
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| No.113 |
最近スミふのマンション70平米以上のものが少ないですね、67平米は狭くないかな、
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| No.114 |
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| No.115 |
ここは遠方に住みなかなか現地に足を運べない方でも情報を得られる場だと思いますし、
モデルルームを見学された方や現地を偵察された方は惜しまず情報をシェアして あげたらいいと思います。 決して意見の交換や論議だけの場ではないはず。 |
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| No.116 |
販売開始、4か月先送り。
※物件概要において次の変更がありましたので、訂正させていただきます。 【販売開始予定時期】 （変更前）2021年2月中旬 （変更後）2021年6月中旬 |
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| No.117 |
反応が薄かったんだろうね。
スミフは池袋物件として高く売りたかったけど客がついてこなかった、って感じだろうか。ルフォンタワーもあるし。 |
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| No.118 |
スミフは業績が順調すぎるんだね。
2月12日発表の第三四半期決算で、不動産販売事業は通期業績予想進捗率は103％。 もう年度目標達成しちゃったから翌期に回すんだろう。 今後も安く売る理由なんて欠片もない。 |
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| No.119 |
駅からやや離れていますがやっぱり自転車があった方が便利でしょうか。
駅前に無料の駐輪場があれば便利だとは思うのですが 現地でみていないので実際にどうなのか把握できていません。 |
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| No.120 |
スミフだけは恐ろしくて買えない。
一度エントリーしたら大変なことになります。 |
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| No.121 |
池袋のエリアにマンションは憧れます。
ここなら駅まで10分少々でも個人的にはまったく気にならなさそうです。 池袋で仕事なら全然自転車で、あるいは歩きでも通勤できる距離ですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ボーダーは徒歩5分以内だよね
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| No.124 |
みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。
私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。 駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。 |
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| No.125 |
みなさん駅までの距離はそのような基準をお持ちなのでしょうか。
私としてはむしろ買い物の環境を重視するように思っていました。 駅が5分圏内でも食料が買えるお店が10分以上遠かったりすると その方が暮らしとしては大変なのかなという印象を持っているので。 |
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| No.126 |
＞一度エントリーしたら大変なことになります。
強引な営業をするデベもあるけど、すみふを含め大手はそういうことはない。むしろモデルルーム見学の練習にはもってこい。 |
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| No.127 |
マンションは駅徒歩10分を超えると資産性維持できない。
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| No.128 |
マンションに資産性ってやっぱり重要ですか？
永住するつもりであればあまりきにすることではないかと思っていて、 将来的に住み替えや投資用にするとなると意識すべきポイントなのかと思っていました。 |
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| No.129 |
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。
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| No.130 |
確かに将来的にどうなるかわからないという点では、
購入時にどれだけ永住するつもりであったとしても売れる選択肢を残しておいた方が良いですね。 絶対に売り出す必要がないという保証はどこにもないですから。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
都心だからこそじゃない。10分以内にお店ないと買い物難民だよ。駅も一緒でしょ。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
買い物って観点だとサンシャインは日常使いじゃないからね。
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| No.136 |
サンシャインは普段使いのお店という感じではありませんね。
水族館やプラネタリウムなど遊べるところのほか専門店やレストランなどがあって 食品や日用品を買えるようなところはないですが、 身近に遊べる施設があるのはメリットだと思っています。 |
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| No.137 |
遊べる施設は電車で数駅でも十分でしょ。非日常だから、お出かけ感もポイント。
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| No.138 |
サンシャインは確かに日常使いとしては無理かもしれませんが
自転車乗れば西武百貨店なども利用できるので割と買い物は便利かなと思います。 駅は少し距離があるのものの不便さはないでしょう。 今は間取りが出てないので、まずはどんなプランかあるかが知りたいですね。 |
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| No.139 |
東急ハンズ閉店。
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| No.140 |
サンシャインの隣に西友あるし、北池袋側にスーパーあるしいいんでないの？
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| No.141 |
確かに西友があればまず買い物には困らないかと思います。
あまり利用した事がないので価格が他のスーパーに比べて安いのかはわかりませんが、、 ちなみにここって駅までバスでてたりしないのでしょうか。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
南大塚より高いでしょうか。
駅距離があるので少し安いと手が出せるのですけど。 |
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| No.144 |
西友、安いです。プライベートブランド商品がかなりお得と思います。
私は、ポイ活の一環で「楽天パシャ」使っています。 レシート送るとポイントがもらえるもので、「西友の指定商品〇〇」で〇ポイントもらえたりとかします。 資料請求者に価格を教える感じでしょうか。 私も金額がいくらくらいなのか知りたいです。できればホームページに掲載されるとありがたいんですけど・・・。 |
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| No.145 |
（予定）価格は早期来場者に伝えて反応を探るってのがパターン。HPに掲載されるのは販売開始のタイミングかな。
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| No.146 |
西友は価格安くが売りなんだけど、PB以外は安くできる商品を集めてるんで品ぞろえって意味では偏ってる感じかな。
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| No.147 |
春日駅徒歩10分超が坪520～
ここも池袋駅徒歩圏を押し出して高値追及かな？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
すみふはぼったくり価格。ルフォンがあの価格ならってやってくるんじゃない。
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| No.150 |
ルフォンより安く出すつもりなら販売延期しなかったのでは？
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| No.151 |
>>146 匿名さん
楽天市場も利用しているので、メインスーパーは西友のみでも大丈夫そうです。 ネットスーパー利用するなら日常スーパーは西友だけでもいけそうです。 確かに西友はプライベートブランド商品を置いているから、欲しい商品がなかったりします。 少し前は子供用のカレー粉を探しに行ったのですが、ありませんでした。 でも、楽天市場で検索したらあったりしましたよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
ふつうに越えるのではないでしょうか？
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| No.154 |
ネットスーパーを利用した事がないのですが、
こういった環境でしたら利用しているのもアリかもしれません。 西友と組み合わせたらまずまず不便する事はなくなるかもです。 |
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| No.155 |
宅配ボックスがあるので、荷物受け取りのために帰宅時間とかの制限をされなくて済みますね。
重いものは玄関まで持ってきてもらいたいけど。 あまり気にしたことがないのですが、ライフサポートサービスって良さそうに思いました。 革製品のクリーニングとかもやってもらえるのはありがたいです。 費用はどうなのかな？普通にお店に持っていくのとどちらが割安なのでしょう？ パソコントラブルもありがたいサービスに思えました。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
宅配ボックスが各階にあったり玄関前に置き配してもらえれば生活が便利になりますね。
共稼ぎで買い物に行く時間がない人は勿論ですが、将来的に足が悪くなり買い物に行けなくなれば 生協やネットスーパーのようなシステムが命綱になると思います。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
各階にある宅配ボックスってどういう風に使うのか気になっていましたが、
リモートで開錠して使う事ができるんですね。 今の時代少ないかとは思いますが、ご年配でスマートフォンを持っていない家庭ですと 気軽に利用出来るサービスではないかもしれませんが。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
確かに、リモート開錠できるのであれば
特別宅配ボックスが各階になくても問題ないような気はしますね。 管理費等に影響しているのなら、ない方が良いとも思えます。 |
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| No.162 |
リモート解錠、便利そうだけど、いろいろとややこしい感じがするカモ。
あまりこういうのって詳しくないので、慣れるまでが大変そうだ。 宅配ボックスって満杯になってしまって 再宅配みたいになっているのが問題になっているけど 各階のボックス設置でその対策になったりはしないのでしょうか。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
個人的にちょっとした設備で良いなと思ったのはベットの足の洗い場ですね。
これがあればいちいち自宅に入れる時にお風呂場で洗う必要ありませんし。 ただちょっとこれでエレベーターとかがべちゃべちゃにならないか心配ではありますが。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
それにしても70平米未満の部屋ばかり作りましたね。なぜ70平米の部屋を作らないんだろうか。
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| No.167 |
うーん。すみふのマンションって全くワクワクしないんだよな…。纏まりすぎてるというか…。型に嵌まりすぎというか…
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| No.168 |
結局値段情報が出ないうちに1期は終わったみたいですね。サイトでは第2期の案内になってます。
検討者以外に価格を漏らさない体制、すごいですね。 良くも悪くも選ばれた人だけが買うのでしょうか。 |
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| No.169 |
まったく情報が公開されないまま1期が終了するという事あるんですね。初めて見ました。
検討者以外に価格関連の情報を公開しない方法には何か意味あるのでしょうか。。 より多くの人に見てもらったほうが検討してもらうきっかけになりそうな気はしますが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
スミフは大塚の高値をさんざん言われたから、価格クローズになったかな。
それとも大塚購入者に言えないような安値だったとか？ |
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| No.172 |
販売戸数も販売価格も未定のままで2期に突入しています。
周囲が低めの建物なので見晴らしもよさそうです。場所もいいです。 優先的に紹介された方から購入できるなら、希望だけでも伝えておいた方がいいものですか？ 価格など公表しないまま完売になってしまうマンションって今まで見たことがなかったです。過去にこういった価格を公表しないマンションってあるものですか？ |
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| No.173 |
ここの売り方はなんかインチキくさいよね
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| No.174 |
ミストサウナがついているっていいですね。
あまり高くする事はできないかとは思いますが 温度とかどれくらいに設定できるものなのか気になります。 |
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| No.175 |
ここって管理人駐在？
Sガード（遠隔監視）と清掃員のパターン増えてきてるよね？ |
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| No.176 |
管理人って駐在の方が良かったりするのでしょうか？
あまり気にした事はないのですがいてくれたほうが 防犯的に強かったりしますかね？ |
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| No.177 |
>>171 匿名さん
すみふ西池袋も、静かに１期?２期へ移行しましたが、１期は割と良心的な価格だったのではないかとのコメントが多いようです。早い時期から明確に購入意思を示していたお客さんには、価格を抑え目にした条件で販売し完売だった模様です。そして２期以降に、しっかり儲ける値付けをするのではとのことです。確かに、そのとおりかもしれないですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
「せんたく便」が９ヶ月間保管や送料が無料という記載がある一方で
本サービスは有料ですという注釈もあります。 布団レンタルや丸洗い保管サービスなど諸々の利用料みたいなのが掛かるという事ですか？ |
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| No.181 |
プレミア住戸って価格いくらになるのでしょうか？そしてもう完売しているのでしょうか？
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| No.182 |
公式HPでせんたく便の内容を確認しました。
こちらは布団や衣類をクリーニング・丸洗いの後保管するサービスですが クリーニング・丸洗い・送料は有料、保管は無料という意味のようです。 つまり保管のみの利用はできないという事なのでしょう。 |
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| No.183 |
そうなのですか、まあでも清潔にして保存してもらえるならそのほうが良いかもしれませんね。料金的にはふとん1パックで12000円弱らしいので、けしてお安くはなさそうですが、マンションの場合布団干しなどがまめにできないので、お金をかけてやってもらうしかないのかもしれません。保管期間は最大6カ月とのことなので、季節の変わり目にはちょうどいいのかな。お客様用となると長期だから、どうかな。
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| No.184 |
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| No.185 |
価格でた！
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| No.186 |
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| No.187 |
ルフォンにするか、これにするかな
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| No.188 |
価格を公開しないまま販売の例を見たことがなく、他の方もレアケースだとおっしゃっていて安心しました。
ちょっと戸惑っていたので、販売価格が公開されてよかったです。 猜疑心が強いのかもしれませんが、価格を公表せずに売るって、人によって金額を変えていたりすることもありえるなんて思ったりもしたので・・・ 億超の部屋もあったりして、やはり高級マンションのようです。 |
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| No.189 |
近所だけど 横の道路が広くなるのはうれしい
副都心線の新駅予定なんで利便性はさらに良くなると思う |
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| No.190 |
契約したけど、手付払ったらクソ対応になったからおすすめしません。解約したい
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
手付金を払った時点で、冷たくなるなんて、ダメ彼氏みたいじゃないですか。。。 不動産営業って担当替えが簡単にできないから厄介ですよね。 「この人に担当してもらいたい」と指名制にできたらいいのに。 |
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| No.192 |
けっこう池袋自体が再開発が始まっているので
印象があちこちで変わってくるかも知れないなと思っています。 道についてもそうですよね。 このあたりは、池袋というよりは大塚になっちゃいますが… 新駅できると、より暮らしやすくなりそう。 |
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| No.193 |
この立地の67㎡が億ションですか！
もう庶民は山手線内側に住めませんね！ |
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| No.194 |
>>193 マンション比較中さん
そうですよ笑笑 |
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| No.195 |
>>192 匿名さん
新駅はどの辺にできる予定なのですか？ |
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| No.196 |
新駅の話ってまだ具体的な話自体は動いている感じではなくて
「こうなるんじゃないか」的なものだと思っていましたが…。 東池袋駅が有楽町線だけじゃなく、副都心線でもみたいなかんじだったかと。 できると便利だとは思います。 現状では大塚まで一番近くて徒歩8分なんで、状況的には悪くないと思いますよ。 |
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| No.197 |
池袋の駅は広すぎるし、ただ単に山手線に乗るだけだったら普通に大塚駅が普段遣いには便利だと思います。
大塚駅の構造自体もすごく単純ですからね。 有楽町線・副都心線を使いたいという場合は その限りではないのかもしれないけけれども。 |
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| No.198 |
要町は住みたい街のランキング3位。ここは立地が最高のところですね。完売も近いですね。
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| No.199 |
ここは東池袋でシティハウス西池袋と間違っていませんか？
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