シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

買い物環境はまいばすけっとばかりという投稿を目にしました。
都市部のスーパーと言えば敷地がコンパクトに済むミニスーパーがほとんどだと思いますが、
品ぞろえはどうですか？
まいばすけっとはトップバリュ商品を扱っているんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

>>41
「品ぞろえはどうですか？」ってアナタ、行ったことないの？どこに住んでる人？

[43: 匿名さん]

まいばすけっとは、コンビニよりも品揃えが充実している系というか…
生鮮食品が少し物足りないスーパーというか
うまくいえないですね。
最近は都心部にも増えてきているので
一度どこかに入ってみると、なんとなくわかると思います。
PB商品は多めのような気が。

[44: 匿名さん]

中途半端に生鮮置いてあるコンビニ。弁当類は食えたもんじゃないですね。

[45: 匿名さん]

最寄り駅が複数あってアクセスが良い立地ですね。
８月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プランは1R～3LD・Kまであるとのこと。
もうそろそろ代表プランくらいは掲載があっても良いかなと思うのですが…。

[46: ご近所さん]

まいばすはそんなにいけてない(特にお惣菜はかなり安くて値段なり)です。料理をされる方はサンシャインの西友やマルエツプチでまとめ買いした方がいいと思います。
料理をあまりされない方は、大塚駅周辺は安めでおいしい個人店が沢山あるのでご飯には困らないと思いますよ！

池袋周辺の新築が坪400超えてきているので、大塚もそのくらいになってくるのではないでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

現地行ってきました。
池袋からも大塚からも遠いです。
それからサンシャインにも結構、歩きます。
結論、論外です。

[48: 匿名さん]

ここは住友の「シティハウス池袋」だけど同じ住友の分譲マンションで「池袋シティハウス」というのがある。これって問題にならないのか？
実は昔賃貸で住んでたんだがバブル時期に建った贅沢なデザイナーズマンションでエントランスや吹き抜けがすごかった。今でもけっこう人気物件。
こんな吹き抜け、今の分譲マンションには真似できない。

[49: 匿名さん]

池袋シティハウスって初めて聞きました。
確かに名前は似ている…
ただあちらは板橋区でもよりは北池袋？
場所がこことは離れているので
混同する人はあまりおられないのではないでしょうか。
それにしても、素晴らしい作りのようですね。

[50: 匿名さん]

マンションの敷地の形、若干不思議
凹の漢字の形になっている。
減っこんでいる部分に
もともとある建物が入っているということなのでしょうか。
現地に実際に行って
いろいろと見てみないとならないですね。

[51: 匿名さん]

ここ、お隣保育園ですね。
子供がいる人は、お隣に入れればとても送迎が楽！でも、希望通りのところに入るのって
難しいですよね汗

ここの敷地、減っこんでいる部分はもともと時間貸しの駐車場でした。
今後、何が出来るのでしょうか？
もともとこのマンションのあった場所の土地の形自体がこうだったんでしょう。

[52: 匿名さん]

保育園は、ある意味営業時間が決まっているから、生活にそこまで影響はないのかな。。と思います。
送迎時間帯がきちんとマナー守られていればいいとは思います。
子供さんがおられる方からすれば
隣の保育園、絶対に入りたいだろうな。
天気が悪い日の送迎大変そうだし。

[53: 匿名さん]

送迎の時間帯は人の出入りが激しいので、そこだけ気になるかな。
保育園の朝は、とにかく皆さんサッと去っていくから、
立ち話のママたちがちょっと…みたいなのはないかと。
帰りも、結構皆さん大変なんじゃないかなぁ。

[54: 匿名さん]

東池袋一丁目再開発のニュースを見たのですが、この物件の資産価値に影響ありますか？

[55: 匿名さん]

さすがに遠すぎるからほぼ影響なしでは…？
仮にあったとしても、そもそもオフィスが住友だからその場合こっちの価格にも織り込んでくるし、価格ベースでの資産価値にはいずれにしても影響しないと思います。

むしろ再開発効果謳って、ここの価格の正当性を主張してこないかに気を付けたほうがいいかもと思いました。その場合は資産価値に負の影響が出るかと。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
池袋エリアが発展して、良い影響があれば良いですね？

[57: 匿名さん]

>>54
ここ、アドレスは池袋でも生活圏としては大塚エリアだから。

[58: 匿名さん]

物件名って基準があって、地名や最寄り駅とかなんだよね。ここは詐欺まがい。

[59: 匿名さん]

日本橋なんとか町で室町や本町からも大きく外れてるくせに大々的に日本橋面したり、八丁堀のくせに八重洲とか銀座東、吉祥寺北辺りと比べればまだマシかな…

[60: 匿名さん]

まあ、モラルのない不動産業だからね。だからこそそういうのをちゃんと守ってるかも判断基準。