シティハウス池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス池袋についての情報を希望しています。
山手線の内側の物件のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151592

所在地：東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）
交通：JR山手線「池袋」駅から徒歩14分
　　　JR山手線「大塚」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩13分
間取：1R～3LDK
面積：31.77平米～67.70平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[240: 匿名さん]

ここは生活圏は大塚とか東池袋あたりで、池袋駅そのものじゃないんですよね
となると、
買う側はもう少しリーズナブルなのかなとは思っていたのですが
想像よりもずっと高い価格帯だったということなのかも？
山手線駅が最寄り駅なことは変わりはないですが…ただ大ターミナル駅の池袋とは町の性格が異なるからなぁ

[241: 匿名さん]

31.77平米の1Rは贅沢な間取りだろうなと思ったのですが、なかなか厳しい感じがしました。
食事をする部屋とキッチンが離れすぎてないでしょうか。
収納とキッチンが逆だと良いような。
洋室がキッチンも含むとなると廊下のような部分も含むことになり、それで11帖だから実質8帖くらいでしょうか？
4,400万円なのかな？
床暖房が洋室全面にあるのは良いなと思います。
ごろ寝したら気持ちが良いでしょう。

[242: 匿名さん]

ワンルーム、本当はキッチンと収納の場所が逆だったらいいのかもしれないが、
そうなると水回りが離れてしまうことになるんですよね。

家の中の水回りは、なるべく玄関に近いところに集約しておいた方が
30年後くらいのメンテナンスの時に楽だったりする。
専有部なので自己負担での工事になるので、玄関近くにまとめてあまりお金がかからないようにした方が合理的かと。

[243: 匿名さん]

専有部の中の給水管・排水管のメンテナンス費用は、自腹だって確かに聞いたことがあります…
なるべく玄関に近い場所に水回りの施設が集まっていることが多いけれど
その為だったんですね。納得。

[244: 匿名さん]

今出ているDタイプは、共用通路側はどちらもサービスルーム扱いなんですね^^;
日の光がそこまで入らないのでしょうか。
電気をつければ問題はないかもしれないけど…。
ただエアコンんは設置できそうなところはいいなと純粋に思います。

[245: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ順調に売れてそうな気がします。
本当に売れてなかったら値下げするのがスミフですよね。

[246: 匿名さん]

ここは大苦戦ですね。
池袋とは名ばかりで実質大塚ですからね。
大塚駅に近いマンションの方が住みやすいでしょう。

[247: 匿名さん]

>>池袋とは名ばかりで実質大塚
大塚の名前の方がよかったかもしれません。
池袋までも14分なので、池袋と言えば池袋・・・
マンションギャラリーが池袋寄りですね。

駅から近いマンションと比較して、値段比較して、っていうところでしょうか。
購入者もシビアですから。

[248: 匿名さん]

ホームページの物件概要見ると、漸く南側の角部屋が売りに出されたっぽいですね。3LDKで1.3億円ですか。外国人目線なら、円安も勘案して手が届く範囲なのですかね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
北側の間違い。売りに出てる間取りがHPに出てる。

[250: 検討板ユーザーさん]

角部屋は北東向きですか？

[251: 匿名さん]

第5期も始まりましたね

[252: マンション検討中さん]

ここのワンルーム形変かな？
売りづらい？

[253: 匿名さん]

ワンルームは通路部分が長いですね。
その部分にキッチンとか収納とかを詰め込んでいる感じ。
意外と収納があるので、
新たに収納家具を設置みたいなことはあまりしなくても大丈夫そうだから、
空間効率自体は思いのほか悪くはならなさそうだけど…
でも実需というよりは投資用なのだろうか。

[254: 匿名さん]

設備仕様というのは、他のすみふのマンションと同様で
一般的な入っているようなかんじですね。

だから決め手に関しては
間取りの要素が高くなってくるかと思われます。

できるだけ空間効率が良いところの方がいいのかなーって感じますね。

[255: 匿名さん]

マンションのシリーズは基本、仕様にかんしては一緒ですよね。
これ、違うとむしろだめだと思う。
南側角部屋、結構な価格ですね。
池袋駅が最寄りというよりは、もう少しカジュアル目な大塚駅寄りなので
その点をどう思うか…というところでしょうか。

[256: 匿名さん]

大塚駅寄りですが、山手線が利用できるのはかなりメリット。
マンションのモデルルームと現地が違うので、きちんと現地も確認しなくちゃと思います。

広くて1LDKの67.31㎡。狭い部屋だと1R31.77㎡。
すみふってファミリーマンションが多いと思っていたので意外です。

[257: 匿名さん]

1LDKも2LDKもサービスルームを含むと実質3LDKになるので、いちおうファミリー向けのプランなのではないでしょうか。都内ではこれくらいのコンパクトなプランが普通なのかなと思っています。でないと価格が高すぎちゃうので。1Rのほうの納戸は、他のマンションで言うところのサービスルーム的な部屋ではなく、あくまでも収納ですから、単身向きのプランでしょうね。どちらかというと仮住まい的な感じとか、事務所とか？

[258: 通りがかりさん]

数ヶ月前検討しましたが見送ったマンションです
池袋駅から現地まで歩いたり現地から大塚駅まで歩いたりしてみましたが、思ったより道が暗くJR線の線路にも近くて残念ながら見送りました。こういうのがむしろ長所だと思われる方もいらっしゃると思いますので、現地に一度行って自分で判断するのが一番かと思います。池袋駅からは遠いですが十分歩けますし利便性はかなりいいと思います。
あと夜の外観も綺麗なので

[259: マンション検討中さん]

外廊下なのが残念