センチュリー北綾瀬ってどうですか？

[マンション検討中さん]

センチュリー北綾瀬についての情報を希望しています。
Tokyo TOWN LINK Projectという東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅と、JR常磐線「亀有」駅の2駅を自在に使える3LDK中心・先進の設備仕様を揃えたプロジェクトのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.c-tokyolink.com/kita-ayase/index.html

所在地：東京都足立区東和三丁目4番7、8、84 （地番）（センチュリー北綾瀬）
交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩10分 （センチュリー北綾瀬）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸） （センチュリー北綾瀬）
面積：54.60m2～65.88m2 （センチュリー北綾瀬）
売主：株式会社飯田産業
施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近、北綾瀬のマンション多いです
始発駅になったっていうのは大きいとつくづく思うところです。

でも、、、この立地だったら正直綾瀬に行ってしまってもいいよーな気もします。
北綾瀬の始発の電車ってすごく多いわけでもなくごく一部。
これから増える可能性あるんですかね。

[2: 匿名さん]

千代田線は常磐緩行線が本線です。
北綾瀬始発を増やすということは緩行線直通を減らすということ。
今の綾瀬以遠の混み具合から考えて、あり得ませんよ。

[3: 匿名さん]

駅の開発はもうちょっと続くみたいなことが書いてありますね。
本数が増えないにしても使いやすさは向上しそうです。
ただここの立地だと確かに綾瀬駅に直接行った方が使い勝手は良いのかもしれない…。
徒歩でも15分もあれば行けそうな距離でもあります。自転車なら10分以内だろうし。
そう思うと微妙な場所なんですよね…。

[4: 匿名さん]

その微妙さが価格に反映しているのかなと思えなくもない価格ではないでしょうか。実質2部屋になる1LDK＋Sで2,900万円台なのは魅力的な感じがします。残念ながら間取り図は公開されていないですが、60㎡ちょっとの2LDK+S+WICを見た感じでは、1LDK＋Sもゆとりのある間取りではないかと想像します。逆に一番広いIrタイプは、とてもいい位置にルーフバルコニーが付いていて、リビングダイニングキッチンの狭さを補うのに十分な感じがしました。

[5: 匿名さん]

Irタイプ、ルーバルがL型についているのが良いですよね。
かなり広い。
大規模修繕のときは、この広いバルコニーが使えなくなってしまうから大変になってしまうかもしれない。
が、普段の生活…特にこれからの時期は、
バルコニーでご飯を食べたりするだけでも
相当楽しいと思います。
子供がいる人だったら、
風がないときとか、ベランピングできるでしょう。

[6: 匿名さん]

ルーフバルコニーがあるタイプ、値段がやっぱり他と違いますよ^^;
かなりこのマンションの中では、プレミアム的な扱いになっているようです。
ルーバルって、他のマンションだと月額使用料取られるところが多いけれど、ここの場合はどうなんでしょう。
特に月々のお金のところについては、記載されていなかった。
確認してみないとわからないですね。

[7: 匿名さん]

今みたいにお出かけできないときにはルーバルいいなって思います。インスタでもベランピングみたいなことをしているのを見たりします。子供がいるとこういうのって喜ぶんですよね。大人もだけど！流石にルーバルでは火気厳禁だからバーベキューはできないけど、ご飯を持ってきて食べるくらいならできますね。

[8: 匿名さん]

ルーフバルコニーは、大規模修繕のときはなんとなく大変そうな感じがする…
けど普段の生活のことを思うと
特に子供がいる人にとってはよさそう。
最近、戸建てでも屋上庭園みたいなところがあります。
そうゆうところに住んでいる人のインスタみているとすごくすてきですよー

[9: 匿名さん]

駐車場の台数、少ないように感じます。
敷地があまり広くないから多く駐車場は取れないのだろうけど、これだとかなり競争率高くないですか？
子供が居ると車を持つ人も多くなってくる。
近隣に
月極で停められる場所を見つけられるといいけれど。

[10: 匿名さん]

このあたり歩いていると、ちょこちょこ月極っぽい駐車場は見かけますよ。ただ、ちょうど空きがあるかどうかは完全にタイミング。敷地内に停められるのが本当はBEST。
足立区内だと、車よりもなんとなく自転車のほうが需要が高いような気がする。
駐輪場もしっかり用意されているのかチェックしたほうがいいと思われる。

[11: マンション掲示板さん]

センチュリー亀有の情報はたくさんですが、こちらはあまりないのでしょうか？？
建物付近を通りましたができてきてますね！
購入された方、もうそろそろ内覧会ですか？

[12: 匿名さん]

65.88㎡のIrタイプのルーフバルコニーは、面積が49.92㎡あるんですね。
ここまで広いと何かしたくなりますよね。
家庭菜園や日焼け、子供のプールもできそうですか？

規約があるので、どこからどこまでできるのか、営業さんに質問しなくちゃと思いますが・・・

>>戸建てでも屋上庭園みたいなところ
元モーニング娘。の辻ちゃんもベランダや室内を変えて子供も楽しくしているみたいですよね。ハンモックやブランコがあると子供も喜びそうです。

[13: 匿名さん]

ルーフバルコニー、すごいですね。
マンションによっては制限がけっこうあるようですから、その広さをどう活用できるのか興味津々です。
お値段が掲載されていてわかりやすくてイイですね。
お値段見て意外に高額ではなくてちょっと驚きました。
北綾瀬に土地勘が無いせいかな？都内なのにこのお値段？と思ってしまいました。
Irタイプのルーフバルコニー、だだっ広い感じではなくて、二面にわたっている感じなのもイイなと思います。
各部屋から見える場所に好きな鉢植えとか置いても素敵だと思います。
スロップシンクがあるともっと良かったなと思いました。

[14: 匿名さん]

子供が居る方だと、やっぱりルーバル魅力ですよね。
この季節は、プールとか出せるとやっぱり良い。
だだ子供がキャーキャー大騒ぎしないようにしないといけないなぁ。
BBQなどもおそらく火気厳禁だから難しいとは思う。
テーブルと椅子出して、
外の風に当たりながらご飯を食べるみたいな使い方はできそう。

[15: 匿名さん]

北綾瀬なのに高いなぁって思っていたんですが
他にもそう思っていた方がいらっしゃったんですね（笑）

やはり、千代田線の始発も出ているということが
とてもこのあたりの地価を上げている原因になっていると思います。
便利だし、
それを見越して引っ越している人も多いというのを
北綾瀬の始発が始まるときのニュースで見ました。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
北綾瀬は最近まで２３区で一番地価の安いところでした。

[17: 周辺住民さん]

>>13
>北綾瀬に土地勘が無いせいかな？都内なのにこのお値段？と思ってしまいました。

地方出身者は知らないかもしれないけど、綾瀬に住んでるって言ったら普通はドン引きされるよ
女子高生コンクリ事件のイメージもあり、足立区だけでもアレなのに、その中でも悪名・知名度は抜群
ただ、実際住んでみると思ったより治安は普通かもしれない
公立の小中学校に通わせるなら要事前調査
交通利便性で割り切れるなら住んでもいいかもだけど、昔のような割安感はなくなったよね

＞２３区で一番地価の安いところ
今どこなんだろ？お花畑？

[18: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん

水元の埼玉との県境あたりかな？
あのへんは完全に埼玉みたいな街だよね。
ビルなんかまったくない。

[19: マンション検討中さん]

北綾瀬初めて訪れましたが、ギャップが凄かったですね。悪評との笑
駅降りてすぐ大きい公園が解放的だし、不動産安いし、何より東京メトロだから運賃安い！
会社がリモート推奨で通勤定期なくすって言われてるので、電車賃すら有難い。

[20: マンション比較中さん]

>会社がリモート推奨

ココもそうだと思うけど、最近中小デべのマンションは、有線LANがリビングのみって場合が多い。
リビング以外の部屋はWIFI必須なのが、地味に不便なので要注意

[21: 匿名さん]

そんなに仕様が退化してるの？
2007年に買った俺のマンションは全部の部屋にLANのコンセントがあって、これがこれからの新築は当たり前だと思ってた。
価格は8階の南向き75平米で4300万だった。
場所は23区内。　

[22: マンション比較中さん]

>マルチメディアコンセント

>全居室のコンセントに、電話やテレビの端子を一つにまとめたマルチメディアコンセント
>を採用しております。 ※リビングには、LAN端子も付きます。

よく読むとリビング以外にはLAN端子は無いってこと。
信じ難いが、中小デべのマンションで最近多い気がする。

[23: 匿名さん]

リモートワークをしたい時に困りそうですね。リビングですると家族がいたりするので。

自宅から「リモート住まい探し」できるのはいいかも。
コロナ影響で、自宅でモデルルーム見学やリモート相談できるのがいいですね。
子供がいるため、モデルルームで飽きたりするんじゃないかと思っています。
コロナ影響でおもちゃコーナーを撤去していることもありますし。
リモートで探せるなら、家にいつつ探せるから便利です。

最後はやはり自分の目で見たいので1度はモデルルームに行きたくなっちゃいそうですけどね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

北綾瀬は年末の駅前高架下開発が完了してからが本番だな。
だから、まだ購入は判断できない。未来図描けないし。でも期待は大いにしている。

[26: マンション検討中さん]

ココ本当に徒歩10分です？
南口があるのか分からないですが環7の出口だと13分は距離的にありそうにみえます

[27: 匿名さん]

48戸に対して駐車場が14台分なので少ないかな？って思ったのですが
案外都内のマンションはこれくらいの割合が多いみたいですね。
ここは近隣に月極駐車場はあるのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
環七よりさらに南に新しい改札ができたのでなんとか10分いけそうです。
ただ、ホームにからくりがあります。
千代田直通なら10両だから南口入ってすぐだけど、
綾瀬行きは3両ぐらいだから、環七のほうにホームをあるかなきゃいけないです。
まあ嘘ではない。です。
高架下にまたスーパーができたら便利なのでわたしは期待してます。

[29: 匿名さん]

確かに最近ではリモートワークをするという職種の方が増えつつあります。
そう考えると部屋数が多いタイプの方がメリットがあるのかなと最近思います。
自宅で会議をしたり作業をしたりする場合、どうしてもリビングだとはかどらないし、お互いに気を遣う部分があると思います。
何か仕切れるような部屋があると都合が良いです。

夫婦二人暮らしでも各部屋があったほうがスムーズな暮らしが出来ますね

[30: マンション比較中さん]

＞＞28
高架下にまたスーパーができたら便利なのでわたしは期待してます。

高架下のスーパー建設始まりましたね。どんどん利便性はあがりそう。

[31: 匿名さん]

専有面積54.60㎡～65.88㎡ですがこのくらいの平米数のターゲットはどの世帯になるのでしょうか。
家族住まいにしてはコンパクトで狭い印象。
子供一人の3人暮らしなら部屋数的には暮らせますが、4人になると手狭になる。
夫婦二人暮らしで子供がいない世帯がターゲットになるのかしら？そうなると子供がいらっしゃる方は騒音面で住みにくさも出てきてしまいそうです。
家族世帯がターゲットになるとしたらもう少し広めのタイプがあるとよかったかな

[32: 評判気になるさん]

>>30 マンション比較中さん
ほんとですか？？またワイズさんがいいなーと思います。
西友もあるし、文句ないです。

広さは狭めで探していたので、よかったですが、
モデルルームに改めていくと広くはないな。と思いました。
子どもが1人なので、巣立てば夫婦2人いい広さです。
二重床、天上なのでどのくらい、防音があるのかと思います。

[33: 匿名さん]

ホーム延伸工事で立ち退いたお店も、また基本は戻ってくるっていう話だったみたいですよね。
だからワイズマートが戻ってきてくれると相当便利になると思います。
ワイズマートはやすいし、生鮮食品いいし
やっぱりあってくれないと不便だなぁとつくづく思う次第です。

[34: 匿名さん]

このマンションからだと、西友もワイズマートも同じくらいの距離。
気分とか値段を比べて
今日どこで買い物をしようかとできる点は良い。

住宅街の中のマンションなので、
普通に暮らしていく分には困ることはなさそうです。

[35: 匿名さん]

それは何よりだと思います。買い物できるお店が複数あると毎日の生活も楽しくなりそう。

プランはIrタイプがいいなと思いました。66㎡弱とは思えない開放感があるように思います。ルーフバルコニーが二面にわたっているからでしょうか。南側と西側なので日当たりも文句なしだと思います。全室窓ありでルーフバルコニーに面しています。ウォールドアを開放すればリビングダイニングが広がって、2LDKとして考えても素敵だと思います。

[36: マンション検討中さん]

同プロジェクトの亀有と比較してパッとしない、南側の住戸も少し気になります。高圧電線も…
そういった点が売れ行きにも影響しているのかな？と思いました。

[37: 匿名さん]

バルコニー、ガラス手摺なんですが、こういうのってどうなんでしょう？
家の中が見えてしまわないか、みたいなのもあるのですが
周りに対して
何かしら影響があったりしないのか、とか。照り返しみたいなのとかそういうので。
出来上がれば実際に現地に行って見ることはできますが。

[38: 匿名さん]

南側に開口部がある。
こちらの南側は南側にある建物の北側に当たるから、
そこまで影響自体はないんじゃないかなと思いますが…
天気の良い日に現地に行ってみないとなんとも言えないところではあります。
大丈夫なんじゃないかなとは思うけれど。

[39: 匿名さん]

自転車置き場って屋根付きと、屋根がないところに分かれているんですか？
何処におけるのかっていうのは
くじ運次第ってところになっていくのだろうか…？？？
皆さんきっと、屋根がある所がいいだろうからなぁ。

[40: 匿名さん]

専用庭があるタイプ、ここの場合はどうなのかなぁ。
子供がいる人にとっては、庭があるのって魅力に思えます。
夏場とか、ビニールプールを出してちょっと遊ばせるとかできる。
これからしばらくは、
人が集まるプールとかできないですから特に。

[41: 匿名さん]

間取りがコンパクトタイプなのでファミリーには不向きかと思いましたが
間取りの家具配置例をクリックすると部屋のタイプ別に
オススメの家族構成が出ていて、Fタイプは小学生の子供2人の4人家族を
想定しているみたいです。

[42: 匿名さん]

専有面積が54.60m2～65.88m2 なんですよね。３LDKで4人で暮らすことを思うと、もう一声！というところですね。
多分、スペース的に大丈夫でも
荷物があまり置けないんじゃないかと思いました。
そういうときは割り切って外に倉庫を借りてしまってもいいのかもしれませんけれども。

[43: 匿名さん]

北綾瀬ってディンクスよりも、どちらかというとファミリー向けの街だと思う。だから、この専有面積どうなんだろう。それとも始発駅になったことで、ディンクスの需要が増えているのだろうか。すべての電車が北綾瀬始発というわけでもないので、そこは微妙なところのように感じられます。実際に検討されている方の属性はどのようなタイプ？

[44: 匿名さん]

家具の配置例を見る限りでは、基本はリビングインの部屋をリビングに合体させて使うスタンス何だなぁというふうに見えました。
３LDKで60平米。
最近はリモートワークをされている方も多いので、リビングインの部屋を使うのもいいとは思う。
二人暮らしには広いかな。子供が一人の家庭くらいがジャストサイズじゃ？

[45: 匿名さん]

4人暮らしで60㎡台はさすがにキツイかなあと思います。子供が大きくなってくると荷物増えますしね。
この位の大きさならリビングの隣は常時開放かなあ。
ルーフバルコニー特集見ました。やっぱり南側に奥行きのある広いバルコニーがあるの良いですね。布団や洗濯物干場として重宝しそうです。
Jrタイプの扉には避難用と書かれてないんですが、ここも避難用ですよね？

[46: 匿名さん]

公式サイトのトップに貼ってあった記事を見たんですが、
これから更に駅の周りが再開発されるようです。
前と比べて北綾瀬の不動産の資産価値は上がっているようですが
これで更に上がっていくみたいなことってあるのか？？
再開発後って
上がりやすいという話を聞いたことがあります。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
北綾瀬の改札北口に商業施設ができ、高架下もテナントが入り始め、始発化も益々加速する中で北綾瀬が爆上がりする予測しかないのですが。
近隣の金町、亀有、北千住が発展する中で、綾瀬が遅れをとりながらもタワマンができようとしており、北綾瀬へと波及するのも時間の問題かと。
いずれ、タワマンができ、再開発によって地価は高騰すると踏んでます。

[48: 匿名さん]

>>42 匿名さん
3LDKに四人なら85㎡は欲しい。
60台の部屋で3LDKなんて昔の都営住宅みたい。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
千代田線の本線は常磐緩行線直通です。
そっちを減らして北綾瀬始発を増やすなんてあり得ません。
現在、1番肝心な8時台の始発はほとんどないですが、これは永遠に変わりませんよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
綾瀬始発が全て北綾瀬となると思います。常磐線はJRだから、メトロである北綾瀬の本数を優先しますよね。あなたの予想は外れると思います。